Appartamento ben tenuto con 2 camere da letto a Transvaalkwartier-Noord

Situato ai margini del Regentessekwartier, questo appartamento ben tenuto di 2/3 locali si trova al primo piano in Loosduinsekade, nel quartiere Transvaalkwartier-Noord di Den Haag. L'appartamento offre circa 62 metri quadrati di superficie abitativa e presenta una tinteggiatura fresca ovunque, creando un'atmosfera piacevole e accogliente.

La zona giorno è spaziosa e luminosa, grazie alle grandi finestre che lasciano entrare molta luce naturale. Questo genera una sensazione di apertura e ariosità che fa sembrare l'appartamento più grande di quanto non sia in realtà. La cucina aperta è adiacente al soggiorno ed è dotata di elettrodomestici a incasso, rendendola funzionale e pratica per l'uso quotidiano. Un armadio a muro offre ulteriore spazio di stoccaggio, sempre prezioso in un appartamento.

L'appartamento dispone di una camera da letto spaziosa che offre flessibilità d'uso. La stanza è abbastanza grande da ospitare un ufficio domestico o potrebbe essere organizzata per includere una cabina armadio, a seconda delle preferenze del nuovo proprietario. L'annuncio menziona la possibilità di una seconda camera da letto, suggerendo che la disposizione possa accogliere un piccolo secondo spazio notte o uno studio.

Il bagno è rifinito con cura e comprende doccia, wc e lavabo, tutti comodamente posizionati insieme. Pur essendo compatto, il bagno offre tutti i servizi essenziali per una vita quotidiana confortevole.

Costruito nel 1902, questo appartamento beneficia di diverse migliorie moderne che ne aumentano l'abitabilità. La proprietà è dotata di doppi vetri ovunque, che contribuiscono a un migliore isolamento e efficienza energetica. L'etichetta energetica C indica un ragionevole livello di prestazione energetica per un edificio di questa età. Riscaldamento e acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata (CV-ketel), di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che non ci sono costi di noleggio associati a questo sistema essenziale.

La proprietà ha le proprie utenze per gas, acqua ed elettricità (G/W/E), offrendo agli residenti il controllo indipendente sui servizi e sui costi domestici.

La VvE (associazione dei proprietari) è attiva e ben organizzata, come evidenziato dalla presenza di un piano di manutenzione pluriennale (Meerjarenplan) e di un fondo di riserva. La quota mensile della VvE è fissata a 60 euro, un importo ragionevole per i servizi forniti. Un importante miglioramento pianificato è il rifacimento del tetto previsto per il 2025, che porterà benefici a lungo termine a tutti i residenti dell'edificio. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene assemblee annuali e dispone di un'assicurazione sull'edificio.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza principali. I trasporti pubblici sono praticamente alla porta di casa, con le linee RandstadRail 2 e 4 e la linea tram 12 che fermano proprio di fronte all'edificio. Varie linee di autobus servono anche la zona, offrendo eccellenti collegamenti verso la stazione Den Haag Centraal, la stazione Holland Spoor e il centro città. Questo rende l'appartamento particolarmente attraente per chi si sposta utilizzando i mezzi pubblici.

I bisogni quotidiani sono facilmente accessibili, con supermercati e altri servizi essenziali a pochi passi. Per shopping, ristorazione e intrattenimento, la vivace Weimarstraat e Fahrenheitstraat sono a breve distanza in bicicletta. Queste popolari vie commerciali offrono una vasta gamma di negozi, ristoranti e caffetterie con terrazze dove i residenti possono godere dell'atmosfera locale.

Il centro città di Den Haag è raggiungibile in bicicletta in circa 10 minuti, rendendo comodo godere di tutte le attrazioni culturali, lo shopping e le opzioni di intrattenimento che il centro ha da offrire.

Il parcheggio nella zona avviene tramite parcheggio a pagamento, spazi pubblici o permessi di parcheggio, tipico per questa parte di Den Haag.

La proprietà è offerta a 250.000 euro, spese a carico dell'acquirente (k.k.), che corrisponde a circa 4.032 euro al metro quadro. Il terreno su cui sorge l'edificio è di proprietà (volle eigendom), eliminando così eventuali costi di locazione del suolo.

L'acquisto sarà gestito da un notaio di progetto, specificamente Ellens en Lentze. I potenziali acquirenti devono essere consapevoli che si applica una clausola di non occupazione (niet-bewonersclausule) a questa proprietà e che una clausola relativa all'età e ai materiali sarà inclusa nel contratto di acquisto NVM a causa dell'anno di costruzione del 1902, indipendentemente dalle condizioni effettive della proprietà.

La consegna dell'appartamento può avvenire immediatamente, cosa vantaggiosa per gli acquirenti che desiderano trasferirsi rapidamente o che hanno già venduto la loro precedente casa.

Questo appartamento rappresenta una solida opportunità per chi acquista per la prima volta, giovani professionisti o investitori che cercano una proprietà ben posizionata in una zona ambita di Den Haag. La combinazione di buoni collegamenti di trasporto pubblico, la vicinanza ai servizi e il previsto rifacimento del tetto lo rendono una scelta pratica e sensata nell'attuale mercato immobiliare.