Incantevole Casa Familiare con Quattro Camere da Letto nel Popolare Oranjekwartier, Voorburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre quattro camere da letto ben proporzionate su tre piani, che è particolarmente efficiente per una casa di 89 metri quadrati e fornisce un'eccellente flessibilità per le famiglie.
- La posizione nel popolare Oranjekwartier è molto comoda, con shopping quotidiano, scuole, parchi, trasporti pubblici e autostrade principali tutti nelle vicinanze.
- L'orientamento del giardino esposto a sud-ovest garantisce un'esposizione ottimale al sole durante le ore del pomeriggio e della sera, migliorando il godimento all'aperto.
- La classificazione del rischio delle fondamenta rientra nelle categorie non elevate (A, B, C), fornendo tranquillità riguardo all'integrità strutturale.
- Miglioramenti moderni tra cui telai delle finestre in PVC con vetro HR++, isolamento del pavimento e del tetto e una caldaia relativamente recente del 2012 contribuiscono al comfort e all'efficienza energetica.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è piuttosto piccolo, solo 12 metri quadrati (5,17m x 2,30m), il che limita lo spazio abitativo all'aperto e potrebbe essere un vincolo per le famiglie che cercano un giardino più grande.
- I collegamenti per la lavatrice e l'asciugatrice si trovano nel ripostiglio esterno del giardino piuttosto che all'interno della casa principale, il che potrebbe essere scomodo durante il maltempo.
- La proprietà offre solo parcheggio su strada pubblica senza spazio di parcheggio dedicato o garage, il che potrebbe essere difficile in un'area residenziale popolare.
- Con un'etichetta energetica C, la proprietà ha un'efficienza energetica moderata, e potrebbero essere necessari ulteriori miglioramenti per soddisfare gli standard energetici futuri.
- La data di costruzione del 1924 significa che l'accordo di acquisto includerà una clausola di vecchiaia e una clausola dei materiali, riconoscendo le caratteristiche intrinseche e le potenziali limitazioni degli edifici più antichi.
Descrizione
Questa casa familiare ben mantenuta è situata su Loolaan nel popolare quartiere Oranjekwartier di Voorburg. La proprietà risale al 1924 e ha una superficie abitativa totale di circa 89 metri quadrati distribuiti su tre piani. La casa si trova in una tranquilla strada a senso unico, offrendo un ambiente residenziale pacifico mantenendo un'eccellente accessibilità a varie comodità.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso all'armadio dei contatori, un bagno separato e la scala che conduce ai piani superiori. Dall'ingresso si accede al soggiorno, che beneficia di porte scorrevoli con ampie vetrate che permettono alla luce naturale abbondante di riempire lo spazio. Il soggiorno presenta un pratico ripostiglio sotto le scale per ulteriore spazio organizzativo. Le porte scorrevoli si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando una connessione perfetta tra interno ed esterno.
La cucina moderna è posizionata adiacente al soggiorno in una configurazione aperta, creando uno spazio unificato per vivere e cucinare. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui una lavastoviglie, un microonde, un forno e un piano di cottura a gas a cinque fuochi. La cucina fornisce anche accesso diretto al giardino posteriore, offrendo comodità per pranzi all'aperto o intrattenimento.
Il giardino posteriore esposto a sud-ovest misura 12 metri quadrati, con dimensioni di 5,17 metri di profondità e 2,30 metri di larghezza. Nonostante le sue dimensioni compatte, l'orientamento del giardino garantisce l'esposizione al sole nel pomeriggio e la sera. Il giardino include un percorso di accesso posteriore, fornendo un ingresso pratico per biciclette o consegne.
Situato nel giardino c'è un ampio ripostiglio in pietra annesso che è stato dotato di collegamenti idrici ed elettrici. Questo ripostiglio ospita attualmente i collegamenti per la lavatrice e l'asciugatrice, spostando efficacemente le strutture di lavaggio al di fuori dei quartieri abitativi principali e liberando spazio interno. Il ripostiglio offre anche spazio aggiuntivo per biciclette, attrezzature da giardino o altri articoli.
Il primo piano ospita due camere da letto ben proporzionate e il bagno principale. Il bagno è notevolmente spazioso per una proprietà di queste dimensioni ed è dotato di doccia walk-in, vasca da bagno, un secondo wc e un lavandino. Dal bagno si accede a un balcone frontale, che offre spazio all'aperto al piano superiore.
Il secondo piano contiene altre due camere da letto, portando il totale a quattro vani letto. La camera da letto frontale a questo livello presenta un lucernario, che aggiunge spazio extra per la testa e per il pavimento permettendo abbondante luce naturale. Questa camera da letto include anche un armadio a muro per la conservazione degli abiti. I lucernari al piano superiore contribuiscono alla sensazione generale di spazio e luminosità in tutte le camere da letto.
La proprietà ha subìto diversi sforzi di modernizzazione. I telai delle finestre sono stati sostituiti con unità in PVC con doppio vetro e vetro HR++, migliorando l'efficienza energetica e riducendo il rumore esterno. Sia l'isolamento del pavimento che quello del tetto sono stati installati. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas installata nel 2012 e inclusa nell'acquisto.
L'attuale etichetta energetica è C, che rimane valida fino a maggio 2036. La fondazione è stata valutata e rientra nelle categorie di classificazione del rischio non elevato A, B o C, il che significa che non sono state identificate preoccupazioni significative per le fondamenta.
La posizione nell'Oranjekwartier offre numerosi vantaggi pratici. Il centro storico di Voorburg è raggiungibile a piedi, fornendo accesso a una varietà di negozi, ristoranti e terrazze all'aperto. Alla fine di Loolaan, c'è un'area commerciale locale con una panetteria, una macelleria, un negozio di formaggi e un fruttivendolo per le necessità quotidiane di generi alimentari.
Il Parco Vreugd en Rust è nelle vicinanze, offrendo spazio verde per passeggiate e relax. Il mercato settimanale aggiunge all'atmosfera del quartiere. Per le famiglie con bambini, ci sono parchi giochi e scuole primarie e secondarie nelle immediate vicinanze.
Gli appassionati di sport hanno accesso a varie strutture tra cui tennis, hockey, calcio e club fitness. I collegamenti con i trasporti pubblici sono ben sviluppati, e le principali autostrade A4, A12 e A13 sono facilmente raggiungibili, facilitando viaggi convenienti all'Aia, Rotterdam e Amsterdam.
Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 495.000 euro, che si traduce in circa 5.562 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La transazione sarà condotta secondo l'accordo di acquisto NVM, che includerà una clausola di vecchiaia e una clausola dei materiali, disposizioni standard per le proprietà di questa epoca.
L'intera proprietà è finita con pavimento in laminato ovunque. Il volume totale dell'edificio è di 332 metri cubi. La designazione catastale è Voorburg E 3737, con piena proprietà e una dimensione del lotto di 73 metri quadrati. La proprietà è classificata come casa a schiera (tussenwoning) con un tetto a capanna coperto di tegole.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned as 'inloopdouche' (walk-in shower) in the layout and features list.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' (bathtub) in the layout and features list.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located on the first floor alongside two bedrooms, but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the hallway, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures (shower, bathtub, toilet, and washbasin).
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower), not a double shower.
Shared Shower
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other units.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household and not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a single 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and describes access to a front-facing balcony from the bathroom.
Rear Garden
The listing repeatedly mentions a southwest-facing rear garden (achtertuin) of 12 m² with rear access.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. The front has a balcony but no garden is described.
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Terrace
The term 'terras' appears only in reference to restaurant terraces in the nearby historic center, not as a property feature.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood near a park.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Tennis is mentioned as a nearby sport facility, but no private tennis court is part of the property.
Remarkable Mountain View
Voorburg is in the Netherlands, a flat country with no mountains. No mountain views are possible or mentioned.
Remarkable City View
The property is a terraced house in a residential neighborhood. No city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
The rear garden is only 12 m² and described as 'knus' (cozy). The balcony faces the street. No remarkable garden views are described.
Remarkable Sea View
Voorburg is inland and no sea view is mentioned or possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and the location is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property faces a quiet one-way street.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly stated: heating via CV-ketel (Intergas combi boiler from 2012).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
Listing explicitly states the property has laminate flooring throughout, not hardwood.
Tiled Floors
Laminate flooring is specified; no mention of tiled floors.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De woning is voorzien van een laminaatvloer' (The property is fitted with laminate flooring).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout; no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Only central heating via CV boiler is mentioned; no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Only a built-in wardrobe is mentioned in one bedroom; no walk-in closet described.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
Dormer windows (dakkapellen) are mentioned but no skylights specifically.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
High window sections mentioned but no bay window described.
Private Indoor Pool
Standard 89m² family home; no pool mentioned or expected.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; not typical for this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: front bedroom on second floor has 'een ingebouwde kast' (a built-in closet).
French Doors
Sliding doors (schuifpui) are mentioned, not French doors.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; listing describes a traditional Dutch family home built in 1924.
Modern
Kitchen described as modern and has uPVC windows, but the 1924 build and traditional layout prevent a high modern score.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched windows, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Built in 1924 with traditional saddle roof, classic Dutch layout, located in historic Voorburg area.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1924 in the historic Oranjekwartier neighborhood near Voorburg's historic center, though renovated with modern features like uPVC windows and laminate flooring.
Early 20th Century
Built in 1924, definitively an early 20th century construction, though significantly modernized with contemporary windows, kitchen, and flooring.
Post War Functional
Built in 1924, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
The 1924 building has been renovated with modern elements, but the core structure is not described as having modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1924.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a magnetron (microwave) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Kitchen Island
The description states the kitchen is in the extension of the living room, suggesting a linear layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being 'in the verlengde van de woonkamer' (in the extension of the living room), suggesting an open connection between the two spaces.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a trapkast (under-stair cupboard) mentioned but that's in the hallway, not the kitchen.
Stove
The listing mentions a 5-pits gaskookplaat (5-burner gas hob) in the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically states it has a gaskookplaat (gas hob), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home (egezinswoning, tussenwoning) not an apartment, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there are no specific design brand names or high-end design features mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but given the house was built in 1924 and no specific renovation date is provided for the kitchen, it's unlikely to be brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a trapkast (under-stair storage cupboard), a spacious shed with water and electricity, and a built-in wardrobe in one bedroom. Also listed as 7 m² of other indoor space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor is described as having two bedrooms with dormer windows, not as an attic space. No mention of zolder (attic) in Dutch text.
Cellar
No cellar or kelder is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The shed is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles) in the Dutch description.
Covered Parking
Only public/street parking is mentioned, which is not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
The shed is described as storage for bikes, hobbies, or extra storage, not specifically as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'ruime berging' (spacious storage shed) that is 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with water and electricity connections.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Other Rules
The listing states that an old age clause (ouderdomsclausule) and a materials clause (materialenclausule) will be included in the NVM purchase agreement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story single-family home built in 1924 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which typically has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard terraced house with a rear garden.
Gated Community
The property is located on a quiet one-way street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and was built in 1924, requiring the use of stairs to access bedrooms and bathrooms with no mention of accessibility modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine in the garden shed, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'connections for a washing machine and dryer' in the garden storage shed.
Laundry Room
The washing machine connections are in a garden storage shed (berging), not a dedicated laundry room inside the house.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer in the garden shed, but does not state that a dryer is included.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The home is from 1924 with no indication of smart home technology.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is an uncommon feature in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the property description or feature list.
Double Glazing
Explicitly stated in the description and feature list as having 'dubbele beglazing' (double glazing) and HR++ glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR++ glazing, but does not mention triple glazing.
Floor Insulation
Explicitly stated in the description and feature list as having 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated in the description and feature list as having 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired central heating boiler (Intergas combi-ketel from 2012) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes it highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glazing and a relatively modern high-efficiency gas boiler.
Posizione
Cronologia
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