Villa indipendente di lusso con edificio accessorio separato in una tranquilla cornice rurale

Situata lungo la Lockandsestraat nella zona rurale di Beers, questa proprietà indipendente offre una combinazione unica di vita di campagna con comfort moderno. La residenza è immersa in un ampio lotto di 3.300 metri quadrati, che garantisce un'ottima privacy e un ambiente sereno, lontano dal rumore del traffico e dal trambusto urbano. La casa è stata modernizzata e presenta finiture di alta qualità in ogni ambiente, creando spazi abitativi che sono sia accoglienti che confortevoli.

La residenza principale ha una superficie abitabile di 188 metri quadrati distribuita su due piani. Al piano terra, i visitatori sono accolti da un ingresso che contiene il quadro elettrico e un bagno di servizio separato. Il soggiorno è spazioso e beneficia di un'estensione che massimizza lo spazio disponibile offrendo una piacevole vista sulla vegetazione circostante. La luce naturale entra generosamente attraverso le finestre, contribuendo a creare un'atmosfera luminosa e aperta. La cucina a pianta aperta funge da punto di ritrovo centrale della casa ed è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati per una comoda preparazione dei pasti. Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia, che ospita gli allacciamenti per gli elettrodomestici e l'impianto di riscaldamento centralizzato.

Il primo piano ospita un ampio disimpegno insieme a tre camere da letto spaziose. Il bagno è stato aggiornato secondo gli standard moderni ed è dotato di doccia walk-in e di un doppio lavabo. Su questo livello è disponibile un secondo bagno di servizio separato, che aggiunge praticità alla vita quotidiana.

La proprietà ha ricevuto notevole attenzione per quanto riguarda l'isolamento termico e l'efficienza energetica. Il tetto presenta un isolamento aggiuntivo, le pareti a cavo hanno un doppio isolamento e gli infissi sono in PVC a bassa manutenzione dotati di triplo vetro con classe HR+++. Queste misure contribuiscono all'etichetta energetica C garantendo un clima interno confortevole durante tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la residenza principale, garantendo una distribuzione uniforme del calore ed eliminando la necessità di radiatori. La caldaia è una combinazione a gas Atag installata nel 2019, inclusa nell'acquisto.

Ciò che distingue veramente questa proprietà dalle case comparabili della zona è il sostanziale edificio accessorio che accompagna la residenza principale. Questa ex struttura per l'infanzia è stata convertita in uno spazio polivalente che funziona quasi come una seconda casa sullo stesso lotto. L'edificio accessorio dispone di un ingresso indipendente e di servizi igienici propri, garantendo la possibilità di operare in modo indipendente dalla casa principale. Il piano terra offre un ampio spazio abitativo e di lavoro, insieme a una stanza aggiuntiva che può fungere da ufficio o camera da letto. Un ampio piano superiore offre numerose possibilità di layout e utilizzo. Come la residenza principale, anche l'edificio accessorio beneficia del riscaldamento a pavimento, infissi in PVC con triplo vetro e un sistema di ventilazione con recupero di calore (installazione WTW). Questo edificio separato offre opportunità per il lavoro da casa, l'assistenza ai familiari, l'alloggio degli ospiti o l'istituzione di uno studio o di uno spazio atelier.

Le aree esterne sono altrettanto impressionanti. La proprietà include giardini anteriori, laterali e posteriori. Il giardino posteriore misura specificamente 900 metri quadrati con dimensioni di circa 15 metri di profondità e 60 metri di larghezza, orientato a sud-ovest per beneficiare della luce solare pomeridiana e serale. Le dimensioni del lotto consentono varie configurazioni di terrazze e design del giardino, adatte agli appassionati di giardinaggio, a chi ha hobby che richiedono spazio all'aperto o a famiglie con animali. Sul terreno è presente un edificio deposito indipendente, costruito in parte in pietra e in parte in legno. Si nota che questa struttura ha un tetto contenente lastre ondulate di amianto, che potrebbe richiedere attenzione o bonifica in futuro. L'edificio deposito è dotato di allacciamento elettrico.

Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno privato della proprietà, eliminando qualsiasi preoccupazione riguardo al trovare un posto al ritorno a casa.

Nonostante l'ambiente rurale e tranquillo, la proprietà mantiene un'eccellente connettività con i servizi urbani. La città di Cuijk, situata a circa tre chilometri di distanza, offre una gamma completa di negozi, scuole e servizi. La stazione ferroviaria di Cuijk fornisce collegamenti diretti con Nijmegen e Venlo, rendendo semplice il pendolarismo. L'autostrada A73 è facilmente accessibile per chi viaggia in auto. A scopo ricreativo, i laghi di Kraaijenbergse Plassen sono vicini, offrendo opportunità per attività acquatiche. Il paesaggio circostante è ideale per passeggiate e ciclismo, permettendo agli residenti di godere appieno dell'ambiente naturale.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1938 e presenta un tetto composito coperto con metallo e tegole. L'edificio è segnalato come accessibile per persone con disabilità fisiche. Il volume totale della residenza principale è di 720 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo, ci sono 5 metri quadrati di altri spazi interni e 56 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà è collegata alla fibra ottica e ha a disposizione il cavo TV. È presente la ventilazione naturale nell'edificio.

Le tasse e le imposte comunali sono state fornite dall'attuale proprietario e ammontano a circa 1.638 euro all'anno in totale. Questo include la tassa sulla proprietà di 597,55 euro, le tariffe fognarie di 271,44 euro, i costi di raccolta dei rifiuti di 271,80 euro e le tasse dell'ente di bacino idrico di 497,71 euro.

La proprietà è offerta a 880.000 euro con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Il prezzo richiesto si traduce in circa 4.681 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La designazione catastale è CUIJK Q 1500 con una superficie di 3.300 metri quadrati in piena proprietà. La data di accettazione e le condizioni sono da concordare con il venditore. La proprietà è attualmente sul mercato.

Questa residenza rappresenta un'opportunità per chi cerca un equilibrio tra la tranquillità rurale e il comfort moderno. La combinazione di una casa principale ben arredata con un edificio accessorio sostanziale e completamente attrezzato su un ampio lotto privato è relativamente insolita nell'attuale mercato, rendendo questa proprietà particolarmente degna di nota per gli acquirenti con specifiche esigenze di spazio o per coloro che apprezzano la flessibilità fornita dall'edificio aggiuntivo.