Villa Versatile con Spazio Ufficio e Abitazione Adatta a Tutte le Fasi della Vita

Questa villa indipendente è situata in Lobroec 10 nel quartiere Nuenen-Oost del comune di Nuenen, situato nella provincia del Brabante Settentrionale. L'immobile è in vendita a un prezzo richiesto di 1.075.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. La casa offre una generosa area abitativa di 247 metri quadrati, su un lotto di 642 metri quadrati. Costruita nel 1993, questa villa è stata attentamente aggiornata nel corso degli anni, con importanti ristrutturazioni completate nel 2020 e ulteriori miglioramenti apportati nel 2024 e nel 2025.

Il piano terra della residenza è stato progettato per soddisfare varie esigenze abitative. All'arrivo, i visitatori sono accolti da un ingresso coperto che conduce in un ampio corridoio che include un'area guardaroba. Dal corridoio, una porta in vetro si apre nella moderna cucina aperta completamente rinnovata nel 2020. La cucina presenta un design SieMatic con un'elegante isola cottura che include un bancone per mangiare. La cucina è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità, tra cui un piano cottura a induzione Bora con sistema di estrazione integrato, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno ventilato. I dettagli di finitura includono intonaco liscio e spot incassati. Il pavimento nella zona cucina consiste in parquet in rovere che continua in tutto lo spazio abitativo del piano terra.

Adiacente alla cucina si trova il soggiorno, che beneficia di ampie finestre che offrono viste sul laghetto e sul giardino. Questa stanza presenta un camino e lo stesso pavimento in parquet di rovere con riscaldamento a pavimento che attraversa l'intero piano terra. La disposizione della zona giorno permette una sezione separata per la sala da pranzo e uno spazio confortevole per il relax.

Una caratteristica notevole di questa proprietà è la stanza multifunzionale creata nel 2020, che ha la propria porta d'ingresso. Questo spazio è particolarmente adatto per chi lavora da casa o gestisce uno studio, in quanto fornisce un ingresso separato e armadi a muro con porte scorrevoli. Aggiunti nel 2020 anche una pratica lavanderia con un ulteriore blocco cucina e allacciamenti per lavatrice, asciugatrice e combinazione frigorifero-congelatore, insieme a un bagno toilette ristrutturato al piano terra.

Il piano terra include anche un'ala separata per la camera da letto, rendendo la proprietà completamente adatta a una vita adatta a tutte le fasi della vita. Questa camera da letto al piano terra è di dimensioni generose e ha accesso diretto a un bagno dotato di riscaldamento a pavimento elettrico, una doccia walk-in e un doppio lavabo. La camera da letto presenta porte scorrevoli che si aprono sul giardino ed è finita con pavimento in laminato, pareti in intonaco liscio e soffitto intonacato.

Il primo piano della villa è accessibile tramite un disimpegno che funziona come uno spazio abitativo versatile a sé stante. Con finestre su entrambi i lati, questa area riceve abbondante luce naturale. Il disimpegno può servire a molteplici scopi, da un'area informale per guardare la TV a uno spazio per hobby o un'area giochi per bambini. Dal disimpegno si accede a tre camere da letto e al secondo bagno.

Tutte e tre le camere da letto al primo piano sono di dimensioni generose e presentano pavimento in laminato, lucernari e pratici spazi di contenimento sotto le sezioni del tetto spiovente. Il secondo bagno su questo piano è ben arredato, con una cabina doccia, un doppio lavabo, un water sospeso, un radiatore di design e una vasca idromassaggio con illuminazione integrata. In questo bagno è stato installato anche il riscaldamento a pavimento elettrico.

Il giardino circostante la proprietà è progettato per offrire uno spazio esterno abitativo attraente. Include più terrazze, un'area prato, bordure piantate con vegetazione varia, alberi maturi e un laghetto. Il giardino è dotato di illuminazione atmosferica ed è stato installato un sistema di drenaggio intorno alla casa per gestire efficacemente l'acqua.

In termini di specifiche tecniche e miglioramenti recenti, la proprietà ha una classificazione energetica B. L'isolamento include doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas a condensazione, specificamente una Vaillant Eco Tec Plus installata nel 2024, di proprietà dell'attuale proprietario. È presente un riscaldamento a pavimento parziale in tutta la casa.

Diversi miglioramenti esterni sono stati apportati negli ultimi anni. I tetti piani sopra il disimpegno e il bow-window del soggiorno sono stati sostituiti nel 2025, e le grondaie sono state anche rinnovate nel 2025. I tetti piani sopra la camera da letto al piano terra, la lavanderia e lo spazio ufficio sono stati sostituiti nel 2020. Le coperture delle finestre includono tende Luxaflex installate nel 2020 nel soggiorno, nella sala da pranzo e nell'ufficio. Una tenda da sole con tessuto nuovo è stata installata nel 2020, e sono state montate zanzariere sulle finestre del piano terra. Sono state installate persiane alla camera da letto del piano terra.

La proprietà include una rimessa in legno indipendente che ha l'elettricità. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà così come sulla strada pubblica. La casa si trova su una strada tranquilla in un'area residenziale, al confine di Nuenen, vicino a percorsi pedonali e ciclabili e foreste vicine.

Il volume interno della villa misura 869 metri cubi. Lo spazio esterno correlato all'edificio copre 10 metri quadrati, e ci sono 6 metri quadrati di spazio di deposito esterno. La designazione catastale è NUENEN E 7202, con la piena proprietà del lotto di 642 metri quadrati.

Questa villa offre flessibilità per varie composizioni ed esigenze domestiche. La combinazione di una camera da letto al piano terra con bagno en-suite, lo spazio ufficio separato con ingresso proprio, e il disimpegno del primo piano multifunzionale rende questa proprietà adattabile ai bisogni mutevoli nel tempo. I recenti aggiornamenti alla cucina, ai bagni, alle coperture del tetto e al sistema di riscaldamento indicano che la proprietà è stata ben mantenuta dagli attuali proprietari.