Incantevole Villa con Sauna e Ampio Giardino nella Tranquilla Ittervoort

La proprietà si trova in Lobeliastraat 22 a Ittervoort, un affascinante villaggio nel comune di Leudal nella provincia del Limburgo. Il prezzo richiesto è di 499.000 euro, con i costi di transazione a carico dell'acquirente. La villa è stata costruita nel 1978 e ha una superficie abitabile di circa 145 metri quadrati, con ulteriori 80 metri quadrati di spazio interno nella cantina e nel garage. Il volume totale della casa è di 788 metri cubi, e sorge su un lotto di 843 metri quadrati.

La proprietà è situata in una strada tranquilla e verde di Ittervoort. All'arrivo, il giardino anteriore ben curato e la posizione pacifica catturano immediatamente l'attenzione. Il vialetto d'accesso e il garage offrono un pratico spazio parcheggio all'interno della proprietà stessa. La casa ha un tetto in tegole con design a timpano e tutti gli infissi delle finestre sono in legno duro, il che aggiunge al carattere solido dell'edificio.

Entrando in casa, si viene accolti da un ampio ingresso con un vuoto (vide), che è uno spazio aperto che si estende verso l'alto, creando una sensazione ariosa. L'ingresso include un guardaroba e un bagno con toilette che è stato ristrutturato nel 2015. Il soggiorno offre uno spazio abitativo generoso e atmosferico con un bellissimo pavimento in piastrelle, robuste travi in legno sul soffitto e un caratteristico camino come punto focale centrale. Ampie finestre e porte finestre offrono una gradevole luce naturale e un collegamento diretto con il giardino. Il soggiorno e la sala da pranzo si fondono armoniosamente l'uno con l'altro e offrono eccellenti possibilità per creare, ad esempio, una moderna cucina aperta se desiderato.

La cucina è realizzata in stile rustico ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Adiacente alla cucina c'è una pratica lavanderia che funge anche da stanza di servizio, con spazio extra di stoccaggio e collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Dalla lavanderia si ha accesso alla cantina e al giardino posteriore. La lavanderia offre anche l'accesso al garage attaccato, che ha spazio per un'auto ed è dotato di elettricità e riscaldamento.

Una caratteristica particolarmente degna di nota di questa proprietà è l'ampia cantina, che può essere utilizzata per molteplici scopi. Qui troverete una sauna, permettendovi di godere del vostro spazio wellness in completa privacy. La cantina è anche collegata direttamente al giardino posteriore tramite una porta esterna e delle scale, rendendone l'uso extra pratico e confortevole. Questo accesso diretto all'area esterna è un dettaglio comodo che aggiunge alla funzionalità dello spazio.

Al primo piano, ci sono tre ampie camere da letto, un bagno, un bagno con toilette separato e una stanza tecnica che ospita la caldaia centralizzata e il boiler per l'acqua calda. Una delle camere da letto presenta un grande armadio a muro per la conservazione. Il bagno è stato ristrutturato nel 2015 ed è dotato di un doppio lavabo in un mobile da bagno, armadietti a specchio, una doccia walk-in e riscaldamento a pavimento. Sul pianerottolo troverete il bagno con toilette separato, che è stato anch'esso ristrutturato nel 2015.

Il giardino posteriore è un assoluto punto di forza della proprietà: splendidamente paesaggistico, soleggiato e che offre molta privacy. Qui troverete più terrazze, un prato e un atmosferico casotto da giardino, ideale come stanza hobby o per riporre materiali da giardino. È un luogo dove potete godere della vita all'aperto in completa pace. Il giardino posteriore ha un pozzo d'acqua per l'irrigazione del giardino ed è profondo circa 16 metri e largo 25 metri, esposto a est. C'è anche una rimessa in legno indipendente per ulteriore stoccaggio, che offre circa 10 metri quadrati di spazio esterno.

Per quanto riguarda le installazioni tecniche, il quadro elettrico ha 8 circuiti e 2 interruttori differenziali. La TV via cavo e internet in fibra ottica sono disponibili. Il riscaldamento centralizzato e l'acqua calda sono forniti da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas in combinazione con un boiler. L'impianto di riscaldamento centralizzato risale al 2005, mentre il boiler è stato installato nel 2015. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento a pavimento, radiatori, convettori e il camino aperto. L'ingresso, il soggiorno, la cucina e il bagno sono dotati di riscaldamento a pavimento. La proprietà ha un'isolazione parziale del tetto costituita da 6 centimetri di lana di vetro e isolamento delle pareti a cavità. Alcune finestre hanno doppi vetri. L'etichetta energetica è C, valida fino al 30 aprile 2036.

L'affascinante villaggio di Ittervoort è noto per il suo tranquillo ambiente residenziale verde e il suo carattere di villaggio accogliente. Circondato da ampi campi, dal vicino ruscello Itterbeek e da varie riserve naturali, è un luogo piacevole in cui vivere per chi apprezza la pace e la vita all'aperto. Allo stesso tempo, tutte le comodità quotidiane sono facilmente raggiungibili nelle città circostanti come Roermond e Weert. La posizione è particolarmente favorevole rispetto alle strade principali. Le autostrade A2 e N273 sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo città come Eindhoven e Maastricht facilmente accessibili. Il confine con il Belgio è anche a breve distanza, offrendo ulteriori opportunità per lavoro, svago e servizi.

Nonostante il suo carattere su piccola scala, Ittervoort ha una serie di pratici servizi di base per la spesa quotidiana. C'è un supermercato nel villaggio dove è possibile trovare un assortimento giornaliero completo. Inoltre, ci sono diversi negozi di specialità locali. È presente anche un centro medico nel villaggio. Intorno alla Lobeliastraat a Ittervoort, siete essenzialmente nel mezzo di una sorprendentemente bella area escursionistica. In pochi minuti a piedi, siete già in campagna con valli di ruscelli, riserve naturali e itinerari transfrontalieri.

Il comune di Leudal, con 37.000 abitanti, ha una posizione funzionalmente forte nel Limburgo centrale. Il comune è stato creato il 1° gennaio 2007, attraverso la fusione di quattro comuni: Heythuysen, Haelen, Hunsel, e Roggel e Neer. Di conseguenza, il comune di Leudal comprende 16 villaggi. In questa area ci sono anche diverse aree naturali uniche, come Exaten, Beegderheide e naturalmente il Leudal stesso, che è una bella riserva naturale varia. Il comune di Leudal confina con l'area del Peel a nord, con il Parco Nazionale De Groote Peel di 1.500 ettari. A est e a sud troverete le Maasplassen con molteplici opportunità di sport acquatici e città storiche come Thorn e Roermond e il Parco Nazionale De Meinweg. Sul lato ovest, il comune di Leudal confina direttamente con il Belgio con itinerari ciclistici transfrontalieri e città come Maaseik.

Per quanto riguarda l'istruzione, il comune di Leudal ha 18 scuole primarie per bambini dai 4 ai 12 anni. Per i bambini di 12 anni e più, ci sono due scuole per l'istruzione secondaria di primo grado, una scuola per l'istruzione secondaria di secondo grado e una scuola per l'istruzione pre-universitaria. Oltre all'istruzione primaria regolare, ci sono 2 scuole di istruzione speciale nella regione per bambini con difficoltà di apprendimento e di educazione. L'istruzione professionale non è offerta all'interno del comune di Leudal stesso, ma ci sono sufficienti opportunità educative disponibili nei comuni circostanti.

Questa è una casa dal carattere sorprendentemente spaziosa con un comfort extra grazie alla cantina e alla sauna. Un luogo ideale per chi vuole combinare atmosfera, spazio e relax in un ambiente verde e pacifico.