Ampia Casa Familiare con Giardino vicino al Centro di Delft
Caratteristiche principali
Descrizione
Situata nel distretto di Krakeelpolder a Delft, questa spaziosa casa a schiera familiare in Litouwen 2 offre un soggiorno confortevole in un'area residenziale moderna e adatta ai bambini. La proprietà è convenientemente situata a circa dieci minuti a piedi sia dal centro storico di Delft che dalla stazione ferroviaria principale, rendendola un'ottima scelta per famiglie e pendolari.
La proprietà gode di una posizione piacevole con una vista senza auto davanti che affaccia su un'area verde con panchine e elementi d'acqua. Questo crea un'atmosfera pacifica all'ingresso della casa, lontano dal rumore del traffico e offrendo un paesaggio stradale attraente. L'attuale proprietario ha recentemente completato diversi miglioramenti notevoli per portare la proprietà completamente aggiornata, il che significa che la casa è essenzialmente pronta per essere abitata dai prossimi occupanti.
Entrando dalla porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che permette l'accesso a un moderno bagno di servizio dotato di water e piccolo lavandino. Le scale per il primo piano si trovano anch'esse nell'ingresso. Una caratteristica porta in acciaio nero in stile industriale conduce dall'ingresso al soggiorno, aggiungendo un elemento di design contemporaneo all'interno.
Il soggiorno è orientato verso il retro della proprietà e beneficia di una piacevole luce naturale che entra attraverso le ampie porte posteriori. La stanza è comodamente dotata di riscaldamento a pavimento, garantendo un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi. Un pratico armadio ripostiglio, che può servire come ripostiglio per le scale o dispensa, è integrato nell'area living. Le porte posteriori si aprono direttamente sul giardino, creando una connessione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
La cucina è stata installata nel 2023 e presenta un design di lusso con disposizione a L con ulteriore spazio armadi lungo la parete. Un'isola cucina è stata integrata nel design, offrendo sia spazio di lavoro aggiuntivo che un'area informale per mangiare o socializzare. La cucina è dotata di elettrodomestici incorporati di alta qualità, riflettendo l'attenzione ai dettagli nella recente ristrutturazione. Questi includono un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, un forno combinato e a vapore Siemens, una cantinetta climatica per gli appassionati di vino, e un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato BORA che elimina la necessità di una tradizionale cappa aspirante sopraelevata.
Il primo piano è raggiungibile tramite le scale nell'ingresso. Il disimpegno permette l'accesso a tre camere da letto e al moderno bagno. Il bagno è ben arredato con un water sospeso che funge da secondo bagno nella proprietà, un mobile con lavandino, una vasca da bagno e un box doccia separato. Questa disposizione permette a più membri della famiglia di utilizzare i servizi igienici contemporaneamente, il che è particolarmente pratico per le routine mattutine.
Il secondo piano ospita la quarta camera da letto insieme a una molto pratica lavanderia. La caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale si trova anch'essa su questo piano. La quarta camera da letto beneficia della luce naturale da due lati, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. L'accesso al tetto piatto è disponibile da questo livello, che può essere organizzato come terrazza sul tetto per fornire ulteriore spazio esterno con vista sull'area circostante.
Il giardino posteriore misura circa undici metri di profondità e presenta una casetta in legno indipendente come ripostiglio. Un ingresso posteriore permette un comodo accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa, il che è utile per attività come il giardinaggio, il ciclismo o la ricezione di consegne. Le dimensioni esatte del giardino posteriore sono indicate come 7,93 metri di profondità e 5,00 metri di larghezza, per un totale di circa 40 metri quadrati.
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1992 o 1993 e ha una superficie abitativa totale di 122 metri quadrati distribuita su tre livelli abitativi. Il volume dell'edificio è di 428 metri cubi. La dimensione del lotto è di 105 metri quadrati. Gli spazi aggiuntivi includono 15 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio e 6 metri quadrati di deposito esterno.
Notevole attenzione è stata prestata all'efficienza energetica e alle condizioni tecniche della proprietà negli ultimi anni. Alla proprietà è stato assegnato il rating di Etichetta Energetica A. Il doppio vetro HR++ è stato installato ovunque nel 2023. I tetti piatti sono stati rinnovati nel 2023. Lo spazio di scansione sotto la proprietà è stato isolato. L'intero quadro di distribuzione elettrica, tutti i cavi e tutti gli interruttori e le prese sono stati sostituiti nel 2023. Una nuova unità di ventilazione meccanica è stata installata nel 2023. La pittura esterna è stata eseguita nel 2024 o 2025, garantendo che l'esterno della proprietà appaia fresco e ben mantenuto.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas ATAG modello TY28E20H I28ECZ, installata nel 2020 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà presenta isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento come parte delle sue misure globali di efficienza energetica.
Una considerazione finanziaria importante è che il diritto di superficie (erfpacht) è stato pagato in perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici di canone di superficie. Questo rappresenta un significativo beneficio finanziario rispetto alle proprietà in cui i pagamenti del diritto di superficie sono ancora dovuti.
Il parcheggio è disponibile attraverso spazi di parcheggio pubblico nell'area, con permessi di parcheggio richiesti. La proprietà non include parcheggio privato dedicato.
Il prezzo richiesto è di 595.000 euro, che si traduce in circa 4.877 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con la condizione di costs koper (l'acquirente paga), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili e di altri costi di transazione. La data di accettazione è da negoziare, offrendo flessibilità all'acquirente.
Questa proprietà combina i vantaggi di una casa moderna e ben mantenuta con aggiornamenti recenti ovunque, una posizione conveniente vicino al centro di Delft e ai trasporti pubblici, e un ambiente abitativo piacevole con viste su verde e acqua. La disposizione con quattro camere da letto e il quartiere adatto ai bambini la rendono particolarmente adatta per famiglie alla ricerca di una casa confortevole in una delle città più attraenti dei Paesi Bassi.