Ampio Appartamento al Piano Terra con Giardino Soleggiato a Sud-Ovest in un Quartiere Caratteristico di Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un ampio giardino orientato a sud-ovest di 77 metri quadrati con eccellente privacy, offrendo un'esposizione solare ottimale durante le ore pomeridiane e serali.
- Il livello sotterraneo ha soffitti notevolmente alti e la sezione posteriore si trova al livello del giardino, consentendo l'accesso diretto allo spazio esterno senza scale, il che è insolito per gli appartamenti al livello del seminterrato.
- La proprietà si trova su terreno proprio (volle eigendom) in una strada recentemente ristrutturata in uno dei quartieri più popolari di Rotterdam, con eccellente accesso ai servizi, ai trasporti pubblici e alle principali autostrade.
- Il layout su due livelli al piano terra con cucina open space nella parte posteriore e soggiorno con camino nella parte anteriore crea un arrangiamento abitativo pratico e atmosferico con una buona luce naturale in tutta la proprietà.
Punti deboli
- La caldaia a condensazione CV risale al 2007, rendendola di circa 17 anni e probabilmente vicina alla fine della sua vita utile prevista, il che potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro.
- La VvE (associazione di proprietari) non dispone di un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione e non tiene assemblee generali annuali, il che potrebbe portare a una pianificazione insufficiente dei costi di manutenzione futuri e a valutazioni speciali impreviste.
- Il parcheggio è disponibile solo attraverso parcheggi a pagamento o pubblici senza alcuno spazio di parcheggio privato incluso con la proprietà.
- L'etichetta energetica è classificata come C, che è relativamente bassa per una proprietà a questo punto di prezzo e potrebbe indicare costi energetici più elevati rispetto a case più efficientemente isolate.
Descrizione
Questa proprietà è un appartamento su due livelli al piano terra situato nella caratteristica Lisstraat a Rotterdam. L'abitazione è stata costruita nel 1910 e offre un ambiente abitativo sorprendentemente luminoso e spazioso. La residenza si estende su due livelli abitativi principali composti dal piano principale e un livello sotterraneo inferiore.
Entrando nella proprietà, si raggiunge un vestibolo che dà accesso al piano abitativo principale. Il corridoio di questo livello include un bagno di servizio e un armadio a muro. La cucina open space si trova nella parte posteriore della proprietà e presenta un'isola cucina insieme a porte che si aprono su un accogliente veranda. Questa area cucina crea una connessione perfetta tra vita indoor e outdoor. Nella parte anteriore del piano principale si trova il soggiorno che include un camino atmosferico che aggiunge carattere e calore allo spazio.
Una scala fissa in cucina conduce al livello sotterraneo. Questo livello inferiore si distingue per i soffitti notevolmente alti che impediscono qualsiasi sensazione di essere sottoterra. Ampie finestre nella parte anteriore di questo livello consentono alla luce naturale di entrare liberamente. Nella parte posteriore del sotterraneo, il livello del pavimento si trova all'altezza del giardino, il che significa che si può uscire direttamente nel cortile senza bisogno di salire scale.
Il layout del sotterraneo include un ampio disimpegno che ospita le attrezzature per il bucato, spazio di archiviazione e un fantastico guardaroba walk-in. La camera da letto principale occupa la posizione anteriore su questo livello. La seconda camera da letto è posizionata nella parte posteriore ed è attualmente utilizzata come ufficio domestico. Questa stanza offre anche accesso diretto al giardino. Adiacente a questa seconda camera da letto si trova il bagno, che è sia ordinato che generoso nelle dimensioni. Il bagno è dotato di doccia walk-in, vasca da bagno e mobile da bagno con lavandino.
Il cortile è bellamente piantumato ed è stato organizzato in modo accogliente. Il giardino è orientato a sud-ovest, che è considerata un'orientazione ideale per l'esposizione solare durante il pomeriggio e la sera. La privacy è descritta come eccezionalmente alta in questo spazio all'aperto.
La Lisstraat stessa è una strada affascinante e tranquilla situata in uno dei quartieri più ricercati di Rotterdam. Vivere qui significa godere di un ambiente residenziale pacifico avendo allo stesso tempo la vivacità del centro città a breve distanza. L'area offre eccellenti servizi tra cui vari supermercati, ristoranti, negozi, scuole e strutture per l'infanzia. I collegamenti con i trasporti pubblici sono convenienti e la proprietà ha un buon accesso alle principali autostrade tra cui la A20 e la A16.
La strada ha recentemente subìto lavori di ristrutturazione. Questo ha incluso il rinnovo completo del sistema fognario e della pavimentazione, insieme all'aggiunta di una notevole vegetazione in tutta la strada.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitativa totale di circa 111 metri quadrati misurata secondo lo standard BBMI che si basa su NEN2580. C'è un ulteriore metro quadrato di altri spazi interni e 22 metri quadrati di spazio esterno collegato all'edificio. Il volume totale della proprietà è di 371 metri cubi. La proprietà si trova su terreno proprio il che significa che non ci sono diritti di enfiteusi da considerare.
L'etichetta energetica è classificata come C. Le finestre in tutta la proprietà presentano telai in legno con doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha Avanta 28c installata nel 2007. La proprietà presenta anche riscaldamento a pavimento parziale. Altri servizi includono connessione in fibra ottica, ventilazione naturale, camino/canaletto di scarico fumi e cavo TV.
Il parcheggio nell'area è un mix di parcheggi a pagamento e spazi di parcheggio pubblici. Non è incluso alcun parcheggio privato con la proprietà.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione raccoglie contributi periodici e ha un'assicurazione edilizia in essere. Tuttavia, va notato che non esiste un fondo di riserva, non c'è un piano di manutenzione e non si tengono assemblee generali annuali secondo la check-list fornita.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 600.000 euro a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 5.405 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di consegna sarà concordata tra acquirente e venditore.
L'annuncio è presentato da J.J. van Oosten Makelaardij che agisce come mediatore NVM per il venditore. Ai potenziali acquirenti si consiglia di coinvolgere il proprio mediatore NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di acquisto. Si applica la clausola di esclusione di responsabilità standard che stabilisce che non è possibile derivare diritti dal testo dell'offerta. Le misurazioni sono state effettuate secondo le istruzioni di misurazione a livello industriale basate su NEN2580, che mirano a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile, sebbene non possa escludere completamente differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the landing in the souterrain, not directly attached to a bedroom according to the layout description.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' on the bel-etage and a total of '2 aparte toiletten', indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
This is a ground-floor apartment (benedenwoning) with its own private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a ground-floor apartment with its own private toilets, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present)
Rear Garden
Extensively described 'Achtertuin' of 77 m² with southwest orientation, accessible from multiple levels
Front Garden
No mention of a front garden in the description or features
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features
Terrace
While there is a veranda and balcony mentioned, no specific terrace is described
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; property is a ground floor/basement apartment
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing
Patio
No specific mention of a patio; veranda is mentioned separately
Veranda
Explicitly mentioned as 'knusse veranda' (cozy veranda) accessible from the kitchen
Guest House
No mention of a guest house in the listing
Waterfront
No mention of water proximity in the description
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in this urban Rotterdam property
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in this urban apartment
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of a tennis court
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
Ground floor/basement apartment with no mention of city views
Remarkable Garden View
Large windows in basement and garden access from multiple rooms suggest pleasant garden views, but 'remarkable' not explicitly claimed
Remarkable Sea View
Rotterdam city center location with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views; located in residential neighborhood not harbour area
Remarkable Landmark View
No mention of any landmark views
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; only natural ventilation is listed
Central Heating
Explicitly stated: CV-combiketel (Remeha Avanta 28c from 2007)
Fireplace
Explicitly stated: living room with open fireplace (open haard)
Underfloor Heating
Explicitly stated: gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating)
Walk In Closet
Explicitly stated: fantastische walk-in-closet in the basement
Home Office
Explicitly stated: tuingerichte werkkamer (garden-oriented workroom)
Skylight
Not mentioned; windows are described but no skylights specified
Exposed Beams
Not mentioned in the listing
Bay Window
Not mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not present in this type of ground floor apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
French Doors
Explicitly stated: openslaande deuren naar de veranda (french doors to the veranda)
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Has some modern elements like open kitchen, but is a 1910 building with older features and wooden frames
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
1910 building in characteristic street, atmospheric fireplace, wooden window frames indicate classic character
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1910, described as 'karakteristiek' (characteristic), has open fireplace and wooden window frames typical of historic properties
Early 20th Century
Construction year 1910 is definitively early 20th century
Post War Functional
Built in 1910, well before WWII, so not post-war construction
Modernist
1910 construction with traditional features like open fireplace and wooden frames, not modernist architecture
Newly Build
Built in 1910 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Cucina
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'open woonkeuken met keukeneiland'.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open woonkeuken'.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own entrance.
Design Kitchen
No specific design brands or luxury finishes are mentioned for the kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1910 and there is no mention of a recently installed kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) as available options.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'bergruimte' (storage space) in the souterrain area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is described as a 'dubbel benedenhuis' with beletage and souterrain only. No attic is mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain' which is a basement/cellar level with high ceilings and windows, used as living space with bedrooms.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Rotterdam typically involves a permit system for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regole
Owners Association
The listing includes a VvE (Homeowners Association) checklist indicating the presence of an association.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a ground-floor apartment (dubbel benedenhuis) with a basement (souterrain) and upper ground floor (beletage). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' which translates to own/private entrance.
Automatic Gate
The property is a street-level apartment with a backyard, and parking is public/paid. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is located on a public street with public/paid parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground-floor apartment, there are fixed stairs leading to the 'beletage' (upper ground floor) and the 'souterrain' (basement), making it not fully accessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is listed in the layout, which strongly implies the presence of connections.
Laundry Room
Explicitly mentioned in the basement layout as 'wasruimte'.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' under the features/provisions section.
Smart Home
There are no mentions of any smart home technology, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features/provisions section.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. For a property of this type and age, they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas' (fully equipped with wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, not triple glazing. Triple glazing would typically be mentioned if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2007)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the property has a gas boiler and no solar panels, a home battery would be unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C, full double glazing, and partial floor heating as mentioned energy-related features.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.