Appartamento ben tenuto di 2 locali con balcone nel popolare Liskwartier

Questo appartamento ben tenuto di due locali è situato al primo piano di un caratteristico edificio d'epoca pre-bellica nel molto ricercato quartiere Liskwartier di Rotterdam. La proprietà si trova in Lisstraat e offre uno spazio abitativo confortevole di circa 52 metri quadrati, completato da un balcone e una stanza deposito separata al piano attico. Il Liskwartier è ampiamente considerato una delle aree residenziali più attraenti di Rotterdam, nota per i suoi ampi viali alberati, i verdi canali (singels) e l'affascinante architettura pre-bellica. Il quartiere trasuda un senso di tranquillità e carattere mantenendo al contempo eccellenti collegamenti con tutti i servizi urbani. La stessa Lisstraat è una strada tranquilla e piacevole dove i residenti si conoscono e dove i bambini possono ancora giocare all'aperto in sicurezza. Nonostante questo contesto residenziale pacifico, tutto il necessario per la vita quotidiana è facilmente raggiungibile. L'appartamento è posizionato in modo vantaggioso rispetto alle autostrade A13 e A20, risultando comodo per i pendolari che viaggiano in auto. La stazione di Rotterdam Noord dista circa otto minuti a piedi dalla proprietà, fornendo eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici. Il vivace centro città può essere raggiunto anche rapidamente e facilmente utilizzando le numerose linee di tram che servono la zona.

Le vicinanze immediate offrono un'ampia gamma di servizi, tra cui vari supermercati, negozi di specialità e minimarket aperti fino a tarda sera. Inoltre, il Liskwartier confina con l'atmosferico distretto di Oude Noorden, il che significa che i residenti non devono recarsi in centro città per godersi affascinanti ristoranti e negozi unici. In pochi minuti si può raggiungere lo Zwaanshals, lo Zaagmolenkade o il Noordplein, tutti punti di incontro popolari noti per il loro atmosfera vivace e le diverse opzioni per la ristorazione e lo shopping. Gli amanti della natura e chi cerca relax troveranno inoltre in questa posizione una valida risposta alle proprie esigenze. Il Vroesenpark e il Kralingse Bos con il Kralingse Plas si trovano entrambi a breve distanza, offrendo ampie opportunità per passeggiate, picnic o attività sportive.

La planimetria dell'appartamento è pratica ed efficiente. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso e una scala condivisi. Entrando nell'appartamento al primo piano, si raggiunge il corridoio che ospita una pratica lavanderia con lavandino. Il bagno è dotato di doccia e WC. Il piacevole soggiorno a forma di L, di circa 22 metri quadrati, si trova nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di una buona illuminazione naturale. L'ampia camera da letto, di circa 19 metri quadrati, è situata nel retro tranquillo della proprietà. L'ordinata cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e dà accesso al balcone, che offre uno spazio esterno piacevole. Una stanza deposito separata di circa 10 metri quadrati è disponibile al piano attico, fornendo spazio aggiuntivo per riporre gli effetti personali.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1925, conferendogli le caratteristiche tipiche dell'architettura pre-bellica di Rotterdam. L'appartamento ha un volume totale di circa 170 metri cubi. La proprietà si trova su un terreno di proprietà del proprietario dell'appartamento, definito in termini immobiliari olandesi come "volle eigendom" o "eigen grond". Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è la sua classificazione energetica A, che indica un'eccellente efficienza energetica. Questo è particolarmente impressionante per un edificio del 1925 e suggerisce che nel corso degli anni siano stati apportati significativi miglioramenti all'isolamento. La proprietà è interamente dotata di infissi in plastica con doppi vetri, contribuendo alle buone prestazioni energetiche. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Remeha, installata nel 2010 e inclusa nell'acquisto.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari di casa, nota nei Paesi Bassi come Vereniging van Eigenaren (VvE). Il contributo mensile alla VvE è di circa 100 euro. La VvE sembra essere ben organizzata secondo la checklist fornita, con iscrizione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio tutti presenti. Questi sono indicatori positivi di una gestione responsabile della proprietà condivisa.

Il parcheggio nella zona è regolamentato, con sistemi di parcheggio a pagamento e a permesso entrambi in vigore. Gli potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto dei costi e delle procedure associati all'ottenimento di un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo. Va notato che l'accordo di acquisto includerà una clausola di età, pratica standard per le proprietà più antiche nei Paesi Bassi. Questa clausola serve a informare gli acquirenti che la proprietà è stata costruita nel 1925 e che determinati standard e requisiti costruttivi di quel periodo potrebbero differire da quelli attuali. La data di consegna della proprietà sarà determinata tramite consultazione tra acquirente e venditore.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 285.000 euro, che si traduce in circa 5.481 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è offerto come "costs koper" (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile di costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento, le spese notarili e eventuali costi legati al mutuo. L'annuncio rileva che tutte le informazioni fornite sono state raccolte con la dovuta cura, anche se non si assume alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, incompletezze o le conseguenze di esse. Tutte le dimensioni e le superfici specificate sono indicative. Le informazioni fornite devono essere considerate come un invito a fare un'offerta o ad avviare negoziazioni e non possono essere derivati diritti dalle informazioni sulla proprietà presentate. L'agente immobiliare dell'annuncio rappresenta gli interessi della parte venditrice e si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi nella transazione.