Luminoso appartamento di 3 locali in posizione privilegiata vicino al centro di IJmuiden

Questo affascinante appartamento di 3 locali si trova al secondo piano (piano intermedio) di un edificio residenziale ben tenuto nel quartiere Vissersbuurt di IJmuiden. La proprietà offre circa 63 metri quadrati di superficie abitabile ed è stata costruita nel 1957, il che significa che beneficia della solidità costruttiva tipica di quell'epoca.

La disposizione comprende un'accogliente entrata con un armadietto contatore dotato di dieci gruppi elettrici con interruttore differenziale, un corridoio centrale che consente l'accesso a tutti i locali, un soggiorno luminoso e accogliente, una cucina aperta, due camere da letto confortevoli e un bagno moderno. Una delle camere da letto ha accesso diretto al balcone situato sul retro dell'edificio. Il balcone stesso misura circa 5 metri quadrati e offre uno spazio esterno per il relax.

La cucina è un punto di forza particolare di questa proprietà. È stata completamente rinnovata nel 2023 ed è dotata di lavastoviglie, frigorifero, forno combinato, piano cottura a induzione a quattro fuochi e ampio spazio negli armadi. Le finiture moderne garantiscono che i nuovi proprietari possano trasferirsi e iniziare a cucinare immediatamente senza la necessità di alcun intervento sulla cucina.

Il bagno è un altro recente aggiornamento, anch'esso completamente ristrutturato nel 2023. Dispone di una ampia doccia walk-in, una comoda vasca, un mobile lavabo con lavandino, una toilet e riscaldamento a pavimento. La caldaia per acqua calda Vaillant fornisce l'approvvigionamento idrico della proprietà. Sia la cucina che il bagno sono stati rinnovati recentemente, il che aggiunge un valore significativo e riduce la probabilità di costi di manutenzione immediata per queste aree.

Nel seminterrato dell'edificio, i residenti beneficiano di un ampio ripostiglio privato di circa 16 metri quadrati. Questo spazio di stoccaggio è dotato di allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, rendendo la logistica della biancheria pratica e conveniente. L'ingresso comune al piano terra presenta una scala ben tenuta che porta a tutti i piani.

La posizione di questo appartamento è particolarmente comoda. Ci sono diversi negozi e un supermercato praticamente a pochi passi, e le fermate dell'autobus sono facilmente raggiungibili a piedi. La galleria commerciale Cepheusstraat si trova a pochi passi e include un fornaio, macellaio, pescheria, fruttivendolo e altri servizi essenziali. Il porto di IJmuiden, le dune vicine e la spiaggia sono a circa dieci minuti di bicicletta, rendendo questa una scelta eccellente per chi ama le attività all'aria aperta e costiere.

I collegamenti di trasporto nella zona sono buoni. C'è una ottima connettività degli autobus nelle immediate vicinanze, con una fermata dell'autobus a soli tre minuti a piedi che offre servizi per Amsterdam, Haarlem e Alkmaar. Questo rende i pendolari verso le città più grandi un'opzione realistica per chi lavora nella regione. Il parcheggio gratuito è disponibile davanti all'edificio, che è un vantaggio significativo in un'area dove parcheggiare a volte può essere difficile.

Le spese mensili di servizio sono attualmente fissate a 140 euro. Questi costi coprono la manutenzione generale dell'edificio e i servizi correlati. Vale la pena notare che il VvE (associazione dei proprietari di case) non è formalmente registrato presso la KvK (Camera di Commercio olandese), non vengono tenute assemblee annuali, non sono previsti contributi periodici, non è stato costituito un fondo di riserva e non esiste un piano di manutenzione formale o assicurazione sull'edificio. Questa struttura informale significa che i costi di manutenzione futuri potrebbero potenzialmente essere trasferiti ai singoli proprietari sotto forma di contributi speciali, e i potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto di questo nella loro pianificazione finanziaria complessiva.

La proprietà è dotata in gran parte di infissi in plastica, che offrono un buon isolamento e richiedono una manutenzione minima. C'è una schermatura solare esterna elettrica sul lato anteriore del soggiorno, che aiuta a gestire il guadagno di calore solare durante i mesi più caldi.

La certificazione energetica della proprietà è E. La proprietà è riscaldata mediante riscaldamento elettrico. È importante notare che il riscaldamento a pavimento elettrico nell'appartamento è segnalato come difettoso, e questo dovrebbe essere tenuto in considerazione durante qualsiasi decisione di acquisto poiché rappresenta un costo aggiuntivo da affrontare. La proprietà ha doppi vetri nella maggior parte delle aree, il che contribuisce al comfort termico.

L'appartamento è offerto con piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non c'è nessun accordo di enfiteusi da affrontare. La designazione catastale è IJMUIDEN L 3802.

Il prezzo richiesto è di 285.000 euro, esclusa l'imposta di trasferimento (kosten koper), che si traduce in circa 4.524 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di accettazione è da determinare in consultazione, con un obiettivo indicativo di fine settembre 2026. La proprietà è attualmente disponibile e attivamente in vendita.

In sintesi, questo appartamento al secondo piano offre una disposizione ben proporzionata, ristrutturazioni recenti sia della cucina che del bagno, un balcone privato, un ripostiglio nel seminterrato con allacciamenti per utenze e una posizione comoda vicino a negozi, trasporti pubblici e aree ricreative. La struttura informale del VvE e il riscaldamento a pavimento elettrico difettoso sono fattori che meritano un'attenta considerazione, ma il pacchetto complessivo presenta una solida opportunità per gli acquirenti che cercano un appartamento pronto per essere abitato a IJmuiden a un prezzo competitivo.