Unica Abitazione Urbana Industriale con Terrazza sul Tetto nel Centro di Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta un design architettonico unico con un carattere industriale degli anni '50 risultante da una riqualificazione del 2017 candidata a un premio di architettura, offrendo soffitti alti ed elementi in cemento.
- Vanta un generoso spazio abitativo di circa 148 m² con comfort moderni tra cui un lussuoso bagno, una cucina nuova installata nel 2023 e caratteristiche energeticamente efficienti come l'Etichetta Energetica A e il riscaldamento a pavimento.
- I residenti possono godere di una terrazza privata sul tetto situata sul lato verde del cortile, fornendo uno spazio esterno tranquillo con collegamenti elettrici e idrici nel cuore della città.
- La posizione è centrale ma tranquilla, situata vicino al Goudsesingel e alla Lombardkade, comodo accesso ai servizi cittadini e possibilità di parcheggio proprio davanti alla porta.
Punti deboli
- La proprietà utilizza ripide scale a chiocciola in acciaio per collegare il piano terra, l'estensione del tetto e il seminterrato, che possono presentare sfide di accessibilità per gli anziani, i bambini piccoli o chi ha problemi di mobilità.
- Il parcheggio non è privato e si basa su un sistema di permesso o parcheggio pubblico a pagamento, anche se gli spazi sono disponibili vicino alla porta, il che comporta costi ricorrenti e incertezza sulla disponibilità.
- La cucina è situata su una pedana rialzata nel soggiorno, che potrebbe non attrarre tutti gli acquirenti a causa del cambio di livello del pavimento e del potenziale rischio di inciampo.
- Le camere da letto sono situate nel seminterrato che, pur essendo luminoso e aperto a causa di un vuoto, potrebbe ricevere meno luce naturale diurna rispetto alle camere al livello del suolo e potrebbe sembrare più separata dalla zona giorno principale.
Descrizione
Scoprite una residenza veramente unica e sorprendente situata al Linker Rottekadehof nella vibrante città di Rotterdam. Situata proprio dietro l'angolo dal trafficato Goudsesingel e dalla pittoresca Lombardkade, questa eccezionale proprietà offre una rara combinazione di energia urbana e vita tranquilla. Si trova nella calma riparata della dinamica cittadina, ma è posizionata indiscutibilmente nel cuore del centro. Questa ampia casa, che vanta circa 148 metri quadrati di spazio abitativo, costituisce parte integrante di un prestigioso progetto di riqualificazione. Infatti, questa notevole trasformazione è stata nominata per il premio di architettura nel 2017, una testimonianza del suo design innovativo e della sua esecuzione. Le residenze all'interno di questo sviluppo sono state magistralmente progettate per mantenere un'estetica industriale caratteristica degli anni '50, con soffitti alti, elementi in cemento sorprendenti e unici lucernari che definiscono l'atmosfera. Sia l'esterno che l'interno hanno subito una ristrutturazione di alta qualità, con applicazione dei materiali più moderni e isolamento ottimizzato per gli standard di vita contemporanei.
Con questo sviluppo, si è realizzata un'opportunità unica per creare nuove residenze cittadine che rispettano il passato abbracciando il futuro. La parte posteriore dell'edificio, situata lungo il cortile interno, presentava originariamente una facciata chiusa. Situando gli ingressi delle residenze sul lato del cortile, sono state sbloccate nuove possibilità spaziali. La facciata è stata aperta per consentire alla luce abbondante di penetrare nelle case, creando così più vivacità e trasparenza all'interno del cortile. I punti focali di questa riqualificazione sono incentrati sull'incidenza della luce, eccellenti spazi esterni, interni ispiranti e un ambiente robusto ma atmosferico.
Accessibili dalla Jonker Fransstraat, si accede al cortile che offre una generosa quantità di spazio di parcheggio. L'ingresso di questa residenza indipendente si trova sul lato del cortile, dotato di un comodo passaggio verso il fiume Rotte, che migliora la connettività della posizione. La disposizione della proprietà è sia funzionale che impressionante. Il piano terra presenta un ingresso luminoso e spazioso, accentuato dalle grandi superfici vetrate sulla parte anteriore. Qui troverete uno spazio guardaroba dedicato e un bagno moderno. Dall'ingresso, si entra direttamente in un impressionante soggiorno caratterizzato da un bel soffitto alto e un grande lucernario che funge da punto focale, inondando lo spazio di luce naturale. Questo grande spazio aperto presenta una pedana rialzata nella parte posteriore dove è stata realizzata una disposizione atmosferica della cucina. Questa cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati, garantendo un'esperienza culinaria che soddisfa gli standard moderni, essendo stata installata nuova nel 2023. Una caratteristica del design intelligente è l'ampio spazio di stoccaggio realizzato sotto questa pedana, fornendo ampio spazio per mantenere le cose organizzate e nascoste alla vista.
Una elegante scala a chiocciola in acciaio conduce al primo piano, specificamente l'estensione del tetto. Questo livello ospita una seconda cucina, che funge da dispensa pratica, che fornisce l'accesso alla deliziosa terrazza sul tetto. La terrazza è orientata verso il lato verde del cortile, offrendo un'esperienza esterna serena e privata. È una bella e soleggiata terrazza dotata di collegamenti elettrici e idrici, rendendola perfetta per intrattenere o rilassarsi all'aperto. Nota bene, c'è anche la possibilità di estendere ulteriormente la terrazza sul tetto nella parte posteriore, fornendo potenziale per future personalizzazioni. Questo spazio esterno è un vantaggio significativo, fornendo un'oasi privata in mezzo alla città.
Attraverso una seconda elegante scala in acciaio, si scende nel seminterrato. Tramite l'omissione di una sezione del pavimento sulla parte anteriore, questa area è sorprendentemente luminosa e aperta, evitando la sensazione angusta spesso associata ai seminterrati. Gli attuali residenti hanno scelto una disposizione con due ampie camere da letto, una delle quali include una parete armadio fissa per maggiore comodità. Inoltre, questo livello presenta una lavanderia separata e un lussuoso bagno situato nella parte posteriore. Questo bagno è un santuario di comfort, dotato di vasca da bagno, doccia walk-in con un'unità doccia doppia e un combinazione lavabo. Il seminterrato contiene anche un secondo bagno, aggiungendo alla praticità della pianta.
La proprietà è dotata di una moltitudine di caratteristiche speciali che aumentano il suo valore e la vivibilità. Possiede un'Etichetta Energetica A, indicando un'eccellente efficienza energetica e rispetto per l'ambiente. L'edificio risale al 1952 ma è stato completamente trasformato nel 2017, combinando il carattere con la qualità di una nuova costruzione. L'area abitabile misura circa 148 metri quadrati, come confermato da una relazione di misurazione. La dimensione del lotto è di circa 100 metri quadrati, inclusa la cantina, e la proprietà è situata su terreno privato. Proprio fuori dalla porta d'ingresso, c'è un deposito biciclette separato situato a livello della strada, una caratteristica molto pratica per la vita cittadina.
Il livello di finitura in tutta la proprietà è di fascia alta. La casa è completamente isolata, garantendo un clima interno confortevole tutto l'anno. Il piano abitabile presenta un pavimento in cemento colato con riscaldamento a pavimento, aggiungendo all'estetica moderna e al comfort. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un sistema CV a gas, specificamente una caldaia combinata a gas Remeha del 2017 di proprietà dell'immobile. La comodità è ulteriormente migliorata da tapparelle elettriche installate sul lucernario per controllare la luce e la temperatura. L'esterno presenta facciate in alluminio e molti dettagli in legno sulla parete esterna, aggiungendo al fascino architettonico. C'è anche una cantina privata a livello della strada. Il parcheggio è conveniente, con opzioni di parcheggio eccellenti disponibili direttamente davanti alla porta, inclusi spazi coperti, disponibili tramite un sistema di permesso di parcheggio.
La posizione offre il meglio di entrambi i mondi. Mentre i dintorni immediati del cortile sono tranquilli e verdi, il centro città è a pochi passi. Il vicino Goudsesingel e Lombardkade forniscono facile accesso alle principali strade e alla vivace vita cittadina di Rotterdam. La combinazione di un design architettonico unico, specifiche moderne di alta qualità e una posizione primata rende questa proprietà un'opportunità eccezionale per coloro che cercano una casa distintiva in città.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe badkamer' with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing states the bathroom is 'voorzien van bad' (equipped with a bath).
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and a second toilet in the basement ('modern toilet', 'tweede toilet').
Bidet
Bidet is not mentioned among the bathroom features (bad, inloopdouche, wastafelcombinatie).
Double Shower
The listing specifies an 'inloopdouche met dubbele douche' (walk-in shower with double shower).
Shared Shower
The property is described as a 'zelfstandige woning' (independent dwelling), so facilities are private.
Shared Toilet
The property is an independent house with its own toilets.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a 'dakterras' (roof terrace) and a 'zonneterras' (sun terrace) on the roof level, but does not mention a standard projecting balcony.
Rear Garden
The property is part of a redeveloped complex with a courtyard ('hof'). There is no mention of a private rear garden at ground level; the outdoor space is a roof terrace.
Front Garden
The entrance is located in a shared courtyard ('hof'), and there is no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is a corner house ('hoekwoning') within a complex block; there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'Zonneterras' (sun terrace) in the features section and a 'dakterras' (roof terrace) in the description.
Rooftop Terrace
The description highlights a 'heerlijk dakterras' (lovely roof terrace) accessible from the first-floor addition (dakopbouw).
Fenced Yard
The property is an urban house in a complex with a roof terrace; there is no yard to fence.
Patio
The term 'patio' typically refers to a ground-level paved area. The property has a roof terrace. While similar, 'terrace' is the more accurate term used here.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is a single-family home; no guest house is mentioned.
Waterfront
The address is 'Linker Rottekadehof' (Kade = Quay), implying proximity to water. However, the property is situated in a courtyard ('hof') behind the main building, and the terrace faces the 'green side' of the courtyard, not directly the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Rotterdam, a flat city, there are no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Rotterdam, but the description emphasizes the view of the green courtyard and the industrial features of the inner court rather than a skyline view.
Remarkable Garden View
The roof terrace is oriented towards the 'groene zijde' (green side) of the courtyard, offering a view of greenery within the urban block.
Remarkable Sea View
Located in Rotterdam center, not directly at the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a harbour city, this specific location is in the city center near the Rotte river, and the view is oriented towards a green inner courtyard.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed list of features or the description. Given the climate and listing style, its absence implies it is not present.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'C.V.-gas'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description or features.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as a 'Gietvloer' (cast floor) on the living level, not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms likely have tiles, the prominent flooring feature is the 'Gietvloer' (cast floor). Tiles are not highlighted as a main feature.
Laminate Flooring
The flooring is specified as a 'Gietvloer' (cast floor), not laminate.
Carpeted Floors
The property features a 'Gietvloer' (cast floor) and is styled in an industrial manner, making carpeted floors highly unlikely.
Underfloor Heating
The description states the cast floor on the living level is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which refers to built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing describes 2 bedrooms and a living space. No dedicated workspace or home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'groot daklicht' (large skylight) in the living room and electric shading for it.
Exposed Beams
The listing references 'betonelementen' (concrete elements) and an industrial style with high ceilings, which typically implies exposed structural elements.
Bay Window
The description mentions large glass surfaces but does not indicate a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be a luxury feature explicitly listed if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states one of the bedrooms has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall).
French Doors
The main outdoor space (roof terrace) is accessed from the 1st floor pantry. The ground floor has large glass surfaces but no specific mention of French doors leading to a private garden area.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as industrial and modern with concrete elements, making ornamental plasterwork absent.
Stile Interno
Scandinavian
The property has modern materials and an open layout, but the specific aesthetic is industrial with concrete and steel elements, lacking the characteristic warm woods and cozy simplicity of Scandinavian design.
Modern
The property is a result of a 2017 redevelopment featuring high-quality modern materials, a new kitchen (2023), aluminum frames, and an open-plan layout.
Industrial
The listing explicitly describes an 'industrial jaren ’50-uitstraling' with concrete elements, high ceilings, a steel spiral staircase, and a cast floor.
Mediterranean
There are no architectural features like terracotta, arches, or specific outdoor living arrangements characteristic of Mediterranean style.
Classic
Although the original building dates from 1952, the interior has been completely transformed into a modern industrial space with no classic details preserved.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 1952 and was redeveloped in 2017 with a modern industrial style, rather than a traditional historic style.
Early 20th Century
The building is from 1952, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
The property is a transformation of a 1952 building, retaining a characteristic 'industrial 50s' style with concrete elements and high ceilings, which fits the post-war functionalist architecture.
Modernist
The 2017 transformation uses modern materials and industrial design elements. While the base is post-war, the current finish is modern/industrial.
Newly Build
Although the interior was renovated in 2017 with modern materials, the listing classifies it as 'Bestaande bouw' (Existing construction) and explicitly retains the industrial character of the 1952 shell.
Cucina
Dishwasher
The listing mentions a 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur' (New kitchen including appliances), which standardly includes a dishwasher.
Oven
The listing mentions a new kitchen with appliances, implying an oven is included.
Refrigerator
A refrigerator is a standard appliance implied by 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur'.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'grote open ruimte' (large open space) where the kitchen is situated on a podium, indicating an open plan.
Pantry
The listing explicitly states there is a '2e keuken (pantry)' on the first floor.
Stove
A stove is a standard appliance implied by the new kitchen description.
Shared Kitchen
The listing describes a 'zelfstandige woning' (independent home) with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sfeervolle keukenopstelling' in a high-quality renovation with an industrial 50s style.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur (2023)'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Royale parkeergelegenheid, tevens overdekt, voor de deur (parkeervergunning)', indicating parking is available.
Storage Room
The description explicitly mentions a large storage space realized under the podium ('Onder dit podium is een grote bergruimte gerealiseerd').
Garage
There is no mention of a garage. The property features a detached wooden shed and covered parking, but no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a roof extension ('dakopbouw') used as a living floor and a basement ('souterrain'), but no separate attic or loft storage space is mentioned.
Cellar
The layout includes a 'Souterrain' level, which functions as a basement housing bedrooms and a bathroom.
Bike Storage
The listing specifies a separate bike storage ('fietsenberging') at street level near the front door.
Covered Parking
The text describes the parking as 'tevens overdekt' (also covered) located in front of the door.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities; the parking is described as being in front of the door and covered.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The parking features include 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The description and features explicitly mention a 'parkeervergunning' (parking permit) system for the area.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a stylish steel spiral staircase to the upper floor and a second steel staircase to the basement, but makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The description states 'The entrance of every independent home is situated on the courtyard side', indicating a direct, private entrance.
Automatic Gate
Access to the courtyard is via a street entrance, and parking is handled by permits. No automatic gate is described.
Gated Community
The property is in a 'hof' (courtyard) which has an entrance from the street, but there is no mention of a gate or restricted access control.
Wheelchair Accessible
The layout includes a spiral staircase to the first floor, a staircase to the basement (souterrain), and a kitchen on a raised podium, rendering it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate wasgelegenheid' (laundry room) in the souterrain implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions a 'separate wasgelegenheid' in the souterrain.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities/features) section specifically lists 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities/features) section specifically lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is a non-standard feature that would typically be highlighted if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Remeha) and makes no mention of solar panels, which would typically be highlighted as a feature in an Energy Label A renovation.
Double Glazing
The property achieved Energy Label A after a 2017 renovation with 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) status. Achieving Label A with a gas heating system necessitates high-performance glazing, typically at least double glazing (HR++), especially with aluminum frames.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and notes a high-quality renovation in 2017 to achieve Energy Label A.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, underfloor heating is present, which is typically installed over insulation layers.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and Energy Label A status following the 2017 transformation.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a 'Cv-ketel' (gas boiler) for both heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery. As there are no solar panels listed and the system is gas-based, a home battery is unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation (walls, floor, and roof), energy label A, and partial floor heating connected to a high-efficiency gas boiler (Remeha, 2017). It includes mechanical ventilation and external sunshades (electric sunwering by the skylight) to regulate temperature. The building underwent a high-quality renovation in 2017, including aluminum frames likely containing double glazing.
Posizione
Cronologia
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