Casa unifamiliare indipendente unica lungo la diga con giardino posteriore eccezionalmente profondo

Situata lungo il Lingedijk a Geldermalsen, questa casa unifamiliare indipendente lungo la diga rappresenta un'opportunità residenziale distintiva nell'area Verspreide Huizen Oostzijde. La proprietà si trova al numero 121 ed è offerta a un prezzo richiesto di 625.000 euro, pagabile secondo l'accordo costs koper consueto nei Paesi Bassi.

L'accesso a questa proprietà è notevole e contribuisce in modo significativo al suo carattere. Invece di avere un tradizionale vialetto d'accesso direttamente dalla strada, la residenza è raggiungibile tramite un sentiero pedonale che parte dalla diga. Questa disposizione crea un senso di separazione dalla strada principale e valorizza la privacy che la posizione offre. I potenziali acquirenti dovrebbero notare che non ci sono aree di parcheggio private o vialetti associati alla proprietà, il che significa che il parcheggio sarà sulle strade pubbliche nelle vicinanze.

La data di costruzione originale dell'edificio è registrata come 1900, collocandolo nel periodo della fine del diciannovesimo secolo. La proprietà ha subito modifiche dalla sua costruzione iniziale, con una significativa estensione completata nel 1975 che ha aggiunto sia una sala soggiorno ampliata al piano terra sia uno spazio aggiuntivo per la camera da letto al primo piano. La struttura del tetto è un tradizionale tetto a capanna finito con tegole in argilla, che è coerente con lo stile architettonico regionale delle case lungo la diga in questa parte dei Paesi Bassi.

All'interno della proprietà, la disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso alle principali aree abitative. L'ingresso contiene un armadio ripostiglio, un servizio igienico e l'armadio del contatore elettrico. Da questo punto centrale, i residenti possono accedere sia al soggiorno che alla cucina.

Il soggiorno è stato esteso rispetto alle sue dimensioni originali e presenta ampie finestre che affacciano sul giardino. Queste finestre permettono alla luce naturale di entrare nello spazio e offrono viste dell'ambiente verde circostante. La stanza include porte doppie che si aprono su una terrazza coperta o overkapping, creando un collegamento tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Questa estensione ha contribuito all'area abitativa complessiva, che ora totalizza 122 metri quadrati.

La cucina è descritta come spaziosa ed è dotata di elettrodomestici moderni adatti alle esigenze di cottura contemporanee. Le attrezzature installate includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno, una lavastoviglie, un frigorifero e un vano congelatore. Questa combinazione di elettrodomestici significa che la cucina è funzionalmente completa senza richiedere aggiornamenti o aggiunte immediate.

Passando al primo piano, il disimpegno fornisce l'accesso a due camere da letto e al bagno. La terza camera da letto, che funge da camera principale, è accessibile attraverso il bagno. Questa camera principale è dotata di un sistema di aria condizionata per il controllo della temperatura durante i mesi più caldi. Il numero totale di camere da letto è tre, che è adatto a un nucleo familiare o per proprietari che richiedono uno spazio ufficio in aggiunta agli alloggi per dormire.

Il bagno di questo piano è dotato di doccia, wc e lavandino con mobile. La posizione della camera principale dietro il bagno è una caratteristica di layout insolita che i potenziali acquirenti vorranno considerare in relazione alle loro preferenze abitative.

Lo spazio esterno è una caratteristica particolarmente sottolineata di questa proprietà. Il giardino posteriore si estende per circa 65 metri in profondità con una larghezza di circa 6 metri, risultando in un'area del giardino di circa 390 metri quadrati. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo adatto per attività all'aperto più tardi nella giornata. Il giardino è stato piantumato con una varietà di piante, fiori e alberi da frutto, e include una serra o struttura di vivaio. È presente anche una rimessa in plastica nel giardino per ospitare attrezzi e attrezzature da giardino. La dimensione complessiva del lotto è di 650 metri quadrati.

Alla parte anteriore della proprietà, ci sono due edifici di deposito sostanziali. Uno di questi contiene le utenze pratiche tra cui la lavatrice, l'asciugatrice e la caldaia centralizzata. Questa disposizione significa che le strutture per il bucato si trovano al di fuori dell'alloggio abitativo principale, il che alcuni proprietari potrebbero preferire poiché tiene rumore e umidità lontani dagli spazi abitativi. Gli edifici di deposito esterni insieme forniscono circa 20 metri quadrati di spazio.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. Sono state implementate misure di isolamento sia per il tetto che per le pareti. Il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas combinata prodotta da Remeha, che è stata installata nel 2011 ed è di proprietà anziché in affitto. Inoltre, dieci pannelli solari sono stati installati sulla proprietà nel 2022, che contribuiranno a ridurre i costi dell'elettricità per gli occupanti.

La proprietà include diverse comodità moderne tra cui un sistema di automazione domestica o domotica e caratteristiche di ventilazione naturale. Sono presenti finestre a tetto per introdurre luce aggiuntiva in certe aree dell'interno.

La posizione offre vantaggi pratici in termini di connessioni di trasporto. La stazione ferroviaria NS a Geldermalsen e il centro città sono entrambi a distanza in bicicletta. Per i viaggi motorizzati, le autostrade A2 e A15 sono facilmente accessibili, facilitando i viaggi verso città più grandi tra cui Utrecht, 's-Hertogenbosch, Rotterdam e l'area di Arnhem Nijmegen. Questa combinazione di carattere rurale con accessibilità urbana è una caratteristica distintiva della regione della Betuwe dove si trova Geldermalsen.

L'annuncio nota che il quartiere ha un'atmosfera comunitaria impegnata con vicini che si supportano a vicenda. Questo aspetto sociale può essere particolarmente rilevante per gli acquirenti che si trasferiscono da ambienti urbani che apprezzano le connessioni comunitarie nella loro area residenziale.

In sintesi, questa proprietà al Lingedijk 121 offre una casa unifamiliare indipendente con caratteristiche di pregio, un giardino notevolmente profondo e una posizione che bilancia la tranquillità rurale con una connettività pratica ai centri urbani. La proprietà probabilmente attirerà acquirenti alla ricerca di una casa con spazio esterno e privacy che non richiedono strutture di parcheggio in loco. Il prezzo richiesto per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 5.123 euro, che fornisce un punto di riferimento per confrontare questa proprietà con le alternative nel mercato locale.