Casa Luminosa e Moderna con Vista sul Leidsevaart e sul Verde

L'immobile si trova al numero 10 di Linge a Heemstede, nel quartiere Rivierenbuurt. È una casa a schiera costruita nel 1977 con una superficie abitabile di circa 105 metri quadrati distribuiti su tre piani. La proprietà sorge su un lotto di 113 metri quadrati e ha un volume di 362 metri cubi. Il prezzo richiesto è di 600.000 euro, che corrisponde a circa 5.714 euro al metro quadrato.

Il piano terra presenta un ingresso attraverso un giardino anteriore ben tenuto. L'ingresso dà accesso a un moderno bagno di servizio, a una lavanderia riscaldata e conduce alla zona giorno. Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore della proprietà e vanta finestre a tutta altezza, che consentono una vista ininterrotta del verde "plantsoen" e dell'acqua del Leidsevaart. Le porte a finestre collegano perfettamente l'interno con lo spazio esterno. Il giardino posteriore esposto a ovest misura 50 metri quadrati, con dimensioni di 10 metri di profondità e 5 metri di larghezza, rendendolo il luogo ideale per godere del sole pomeridiano e serale. Nella parte anteriore del piano terra si trova una moderna cucina aperta dotata di vari elettrodomestici integrati e ampio spazio per lavorare e riporre. L'intero piano terra è finito con pavimentazione in PVC di qualità e comodo riscaldamento a pavimento.

Il primo piano è accessibile tramite una scala aperta e contiene due ampie camere da letto insieme a un bagno moderno ristrutturato nel 2021. Il bagno è dotato di doccia, mobile da bagno, WC e riscaldamento a pavimento, offrendo uno spazio contemporaneo e confortevole.

Il secondo piano offre una generosa camera da letto con un abbaino nella parte posteriore, che fa entrare molta luce naturale e crea una sensazione di spaziosità. È presente anche un'area separata per l'installazione della caldaia centralizzata.

La proprietà ha ricevuto diversi notevoli miglioramenti e lavori di manutenzione. Tutti gli infissi sono stati sostituiti nel 2022 e dotati di vetri HR++ per migliorare l'efficienza energetica. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2021. Nel 2024, le facciate esterne sono state pulite, ripuntate e impregnate. È stato aggiunto ulteriore isolamento tramite isolamento del pavimento Tonzon. Questi miglioramenti contribuiscono a far ottenere alla proprietà la classificazione energetica B.

Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a condensazione Intergas del 2009, di proprietà e non in affitto. La proprietà vanta isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e vetri HR come parte del suo pacchetto di isolamento. È installata una ventilazione meccanica in tutta la casa.

La combinazione dell'esposizione ovest del giardino e della disposizione aperta del piano terra crea un ambiente abitativo luminoso e accogliente durante tutto il giorno. Il pavimento in PVC offre una superficie pratica e a bassa manutenzione che si sposa bene con il sistema di riscaldamento a pavimento, distribuendo il calore in modo uniforme su tutto il piano terra. La lavanderia riscaldata aggiunge valore pratico, soprattutto durante i mesi più freddi quando l'asciugatura dei vestiti diventa una necessità.

La posizione lungo il Leidsevaart offre una caratteristica unica a questa proprietà. Il corso d'acqua crea un senso di apertura e connessione con la natura che non si trova comunemente nelle case a schiera. Il verde "plantsoen" che separa la parte posteriore della proprietà dall'acqua garantisce la privacy mantenendo la vista ininterrotta. Questa combinazione di acqua e verde crea uno sfondo pacifico che cambia con le stagioni, offrendo viste ed esperienze diverse durante tutto l'anno.

Il quartiere Rivierenbuurt a Heemstede è descritto come un'area residenziale verde e molto ricercata, nota per le sue strade tranquille, i buoni servizi e la posizione centrale. Il quartiere offre comodo accesso a strade commerciali e supermercati per la spesa quotidiana. Nelle vicinanze si trovano diverse scuole primarie, scuole secondarie e asili nido. Gli appassionati di sport hanno a disposizione club sportivi, campi da tennis, campi da hockey e opportunità di passeggiate. La natura è vicina con il Leidsevaart, la foresta di Groenendaal, le dune e la spiaggia a portata di mano. La posizione offre eccellenti collegamenti con Haarlem, Amsterdam, Schiphol e L'Aia tramite strade principali e trasporti pubblici.

Il quartiere mantiene un'atmosfera simile a quella di un villaggio pur beneficiando di eccellenti servizi urbani. Le strade alberate e gli spazi pubblici ben curati contribuiscono all'appeal generale della zona. Le famiglie con bambini apprezzano la vicinanza alle scuole e l'ambiente sicuro e tranquillo per il gioco all'aperto.

I miglioramenti all'efficienza energetica apportati alla proprietà sono in linea con gli attuali standard e le aspettative di sostenibilità. La combinazione di vetri HR++, ulteriore isolamento del pavimento e sistemi di riscaldamento moderni mantiene i costi energetici gestibili riducendo l'impatto ambientale. La classificazione energetica B posiziona la proprietà in modo favorevole nell'attuale mercato, dove l'efficienza energetica è diventata sempre più importante per gli acquirenti.

La disposizione su tre piani fornisce una chiara separazione tra le funzioni di vita, sonno e servizi. Questa separazione è particolarmente apprezzata dalle famiglie che necessitano di spazi distinti per diverse attività. Le due camere da letto al primo piano possono servire come camere per bambini o come stanza per gli ospiti e ufficio domestico, mentre la terza camera da letto all'ultimo piano offre flessibilità come camera matrimoniale, stanza per adolescenti o ulteriore spazio di lavoro.

La qualità delle ristrutturazioni effettuate negli ultimi anni, incluso il bagno moderno e i nuovi infissi, significa che i futuri acquirenti possono trasferirsi senza preoccupazioni di ristrutturazione immediate. La manutenzione della facciata del 2024 dimostra una costante cura delle condizioni esterne della proprietà, che è importante per la manutenzione a lungo termine di una casa a schiera.

Heemstede stessa è posizionata in modo strategico tra Haarlem e Amsterdam, rendendola attraente per i pendolari che lavorano in una di queste città ma preferiscono vivere in una comunità più piccola e residenziale. La vicinanza all'aeroporto di Schiphol aumenta la comodità per chi viaggia frequentemente per affari o per piacere. Le vicine aree di dune e spiagge offrono opportunità ricreative facilmente raggiungibili per le attività del fine settimana.

Lo stato di piena proprietà dell'immobile fornisce sicurezza e certezza all'acquirente, senza considerazioni di enfiteusi o canoni di affitto del suolo che possono complicare alcuni acquisti di immobili nei Paesi Bassi. La registrazione catastale conferma chiaramente i confini della proprietà e lo stato di proprietà.

La proprietà offre un potenziale di espansione, con la possibilità di aggiungere spazio abitativo nella parte posteriore e un abbaino nella parte anteriore, previo ottenimento dei permessi necessari. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche della zona.

La proprietà è offerta a 600.000 euro "kosten koper", il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. Le date di consegna sono da definire, offrendo flessibilità per la transazione.