Residenza d'angolo con accesso diretto al Wadituin a Leeuwepoort
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A++++ con sistema energetico di proprietà offre eccellente efficienza energetica e controllo dei costi
- Posizione d'angolo offre maggiore libertà e privacy rispetto alle case a schiera
- Adiacenza diretta al Wadituin fornisce facile accesso allo spazio verde con elementi ludici
- Posto auto incluso nel garage aggiunge comodità in un contesto urbano
- Possibilità di personalizzare cucina e bagno tramite Homestudios prima del completamento
Punti deboli
- Il giardino esposto a nord riceve meno luce solare diretta durante il giorno
- Il completamento non è previsto fino al 2026, richiedendo un lungo periodo di attesa
- Il prezzo al metro quadrato di 6.253 euro è relativamente alto per la superficie abitabile fornita
- L'incongruenza nella dimensione del lotto riportata tra descrizione e dati catastali crea incertezza
- La superficie abitabile limitata di 96 m² potrebbe risultare restrittiva per famiglie più numerose
Descrizione
Questa residenza d'angolo è situata nel Blocco L all'interno del complesso Leeuwepoort a Utrecht. La proprietà beneficia di una posizione d'angolo all'interno del blocco, che conferisce una sensazione di maggiore libertà nel suo posizionamento rispetto alle case a schiera. La casa vanta un collegamento diretto con il Wadituin, che funge da cuore verde di questa sezione di Leeuwepoort, offrendo aree di sosta ed elementi ludici per il godimento dei residenti.
La proprietà si sviluppa su due piani residenziali e comprende quattro stanze in totale, di cui tre camere da letto. Questa disposizione consente una suddivisione flessibile degli spazi per adattarsi a varie composizioni familiari. La configurazione potrebbe ospitare una camera da letto principale, una cameretta per bambini e una stanza aggiuntiva che potrebbe fungere da nursery, ufficio domestico o stanza per gli ospiti a seconda delle esigenze degli occupanti. Il piano terra è progettato per supportare una vita familiare compatta e organizzata, con il giardino che funziona come estensione naturale dello spazio abitativo.
La superficie abitabile misura circa 96 metri quadrati, mentre la dimensione del lotto è indicata in 128 metri quadrati secondo la descrizione, sebbene i dati catastali indichino 111 metri quadrati. Il volume interno della proprietà è di 254 metri cubi. Queste dimensioni suggeriscono una casa pianificata in modo efficiente che sfrutta bene lo spazio disponibile sui suoi due livelli.
Il giardino è posizionato sul lato nord della proprietà. Sebbene un giardino esposto a nord riceva meno luce solare diretta durante il giorno, può rimanere più fresco durante i mesi estivi caldi e potrebbe essere apprezzato per certi tipi di piante che prosperano all'ombra parziale. Nel cortile posteriore è presente un edificio di deposito, che offre spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri effetti personali che devono essere conservati fuori dalle aree abitative principali.
Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è l'inclusione di un sistema energetico di proprietà. Ciò significa che i futuri residenti avranno un controllo diretto sul loro consumo e sulla produzione di energia. Abbinato alla classe energetica A++++, questo indica che la casa è progettata per essere eccezionalmente efficiente dal punto di vista energetico, il che dovrebbe comportare costi energetici continuativi più bassi e un ridotto impatto ambientale rispetto alle proprietà più vecchie.
La proprietà viene offerta come nuova costruzione con un anno di completamento previsto per il 2026. È dotata di un Certificato di Garanzia SWK, che offre ai compratori una protezione riguardo alla qualità della costruzione e a eventuali difetti che potrebbero sorgere dopo il completamento. Questa garanzia è un'importante salvaguardia per gli acquirenti di proprietà di nuova costruzione.
Tramite Homestudios, gli acquirenti hanno l'opportunità di fare scelte in linea con il loro stile di vita e le loro preferenze attuali. Questo processo di personalizzazione può includere modifiche alla cucina e al bagno, permettendo di adattare la proprietà a requisiti specifici fin dall'inizio. L'annuncio indica che una cucina moderna e un bagno completo sono inclusi nel prezzo di acquisto.
I servizi igienici includono una doccia, una vasca da bagno, un wc e un lavabo. Inoltre, è presente un wc separato collocato altrove nella casa, caratteristica pratica per le famiglie in cui il bagno principale potrebbe essere occupato.
Il parcheggio è disponibile tramite un posto auto di proprietà in un garage. Questo rappresenta un vantaggio significativo nelle aree urbane dove il parcheggio su strada può essere limitato o richiedere permessi separati. Avere un posto auto dedicato aggiunge comodità e certezza per i residenti che possiedono un veicolo.
Il Wadituin, che confina con la proprietà, è descritto come uno spazio verde comune che rende la vita all'aperto accessibile e naturale per i residenti. La presenza di elementi ludici lo rende particolarmente adatto alle famiglie con bambini, che possono giocare all'aperto in sicurezza mentre i genitori mantengono la visibilità dalla casa o dal giardino. La descrizione ritrae uno stile di vita in cui il confine tra vita indoor e outdoor è fluido, con la porta del giardino che si apre direttamente verso questa area verde.
Nella proprietà è installata la ventilazione meccanica, che contribuisce a una buona qualità dell'aria interna senza la necessità per i residenti di aprire manualmente le finestre per scopi di ventilazione. Questa è una caratteristica standard nelle case moderne e ben isolate e lavora in congiunzione con l'alto rating di efficienza energetica.
La proprietà si trova in un quartiere residenziale all'interno di Utrecht, come indicato dalla registrazione catastale. Il prezzo richiesto è di 600.288 euro, che si traduce in circa 6.253 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta vrij op naam, il che significa che l'acquirente non sarà responsabile di determinati costi di trasferimento come la tassa di trasferimento immobiliare che normalmente si applica agli acquisti residenziali nei Paesi Bassi.
La consegna della proprietà sarà organizzata tramite consultazione, dando ad entrambe le parti flessibilità nella determinazione della tempistica esatta della consegna una volta completata la costruzione. Lo stato dell'annuncio indica che la proprietà è attualmente disponibile per l'acquisto.
Leeuwepoort sembra essere uno sviluppo residenziale pianificato che enfatizza la vita comunitaria e l'accesso agli spazi verdi. L'integrazione di aree esterne condivise come il Wadituin suggerisce una progettazione del quartiere che incoraggia l'interazione tra i residenti fornendo al contempo comodità pratiche per la vita quotidiana. La combinazione di qualità della nuova costruzione, efficienza energetica e attenta pianificazione urbana posiziona questa proprietà come una casa moderna adatta a acquirenti che cercano un equilibrio tra comodità urbana e comfort residenziale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Bathtub
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Guest Toilet
Listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate toilet
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned, suggesting a single sink
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Not mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a north-facing garden and a shed in the backyard (Berging in de achtertuin).
Rooftop Terrace
It is a two-story family home with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 96 m² home with 3 bedrooms; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Although it borders the 'Wadituin' (a garden), this is a green space and not a water body.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not applicable for a new-build terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a new-build terraced house in a residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 128 m² plot size.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is completely flat.
Remarkable City View
The house is located in a residential block bordering a communal garden, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property directly borders the 'Wadituin', described as the green heart of the area with seating and play elements.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Fireplace
Not mentioned. Unlikely in new construction with A++++ energy rating.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in Dutch new construction.
Walk In Closet
Not mentioned. Only three bedrooms described with standard configurations.
Home Office
One room mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace) but not a dedicated home office.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in modern new construction.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 96m² new construction terrace house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction (2026) with modern kitchen mentioned, energy label A++++, and Homestudios customization options indicate modern style.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean architecture mentioned.
Classic
New construction with modern amenities, not classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Modernist
It is a new build with an A++++ energy label, modern mechanical ventilation, and a customizable modern interior via Homestudios.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) and 'Bouwjaar 2026' (construction year 2026).
Cucina
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing describes a 'modern kitchen' ('moderne keuken') with customization options, but does not specify high-end design elements or brands.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') scheduled for completion in 2026, and includes a modern kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking space in parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage room in the backyard).
Garage
The parking is in a 'stallingsgarage' which is a communal parking facility, not a private garage.
Double Garage
No private garage exists, and only one parking space is mentioned.
Attic
Listing specifies 2 living floors with 3 bedrooms, no attic mentioned.
Covered Parking
Parking is in a 'stallingsgarage' (parking garage), which is covered.
Shed
'Berging in de achtertuin' refers to an outdoor storage shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with included parking, not a rental.
Regole
Owners Association
The property is a newly built terraced house in 'Blok L' with shared amenities including a communal garden ('Wadituin') and a parking garage, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-story corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a corner house (hoekwoning), it has its own distinct front door and entrance.
Automatic Gate
The property is in a regular residential block (Blok L) with no mention of gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and three bedrooms, implying stairs are required to access the upper floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Strongly implied by the 'eigen energiesysteem' (own energy system) and the A++++ energy label for a 2026 new build, as solar panels are standard to meet Dutch BENG requirements.
Double Glazing
While not explicitly stated, a 2026 new build with an A++++ energy label in the Netherlands typically requires triple glazing rather than standard double glazing to meet insulation standards.
Triple Glazing
Implied by the A++++ energy label and 2026 new build status, as triple glazing is the standard to meet strict Dutch building regulations for top-tier energy efficiency.
Wall Insulation
As a 2026 new build with an A++++ energy label, high-level wall insulation is a mandatory requirement under Dutch building codes, though not explicitly named in the text.
Floor Insulation
Required for a 2026 new build to achieve an A++++ energy label under Dutch building regulations, despite not being explicitly mentioned in the listing.
Roof Insulation
Standard requirement for a 2026 new build to achieve an A++++ energy label in the Netherlands, inferred from the build year and energy rating.
Heat Pump
Highly likely to be the core of the 'eigen energiesysteem' in a 2026 A++++ new build, as gas-free heating is mandated for new constructions in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation and a 2026 A++++ energy standard, which inherently includes a fully optimized building envelope.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.