Incantevole Casa Semifrontale con Cucina di Lusso, Garage e Pannelli Solari a Stokkum

Situata nel suggestivo villaggio di Stokkum, parte del comune di Montferland, questa residenza semifrontale in Lindestraat 2 offre un ambiente abitativo confortevole con un mix di moderne comodità e un'atmosfera piacevole. La proprietà è stata costruita nel 1991 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni, con diversi aggiornamenti recenti che ne migliorano sia la funzionalità che il comfort.

Il piano terra dispone di un ingresso coperto che fornisce accesso immediato al contatore, a un bagno per gli ospiti, alla scala per i piani superiori e a un pratico ripostiglio sotto scala per ulteriore spazio di archiviazione. Il soggiorno è spazioso e si collega perfettamente alla cucina aperta, creando uno spazio abitativo fluido adatto alla vita quotidiana e all'intrattenimento. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità incassati, tra cui un frigorifero, una lavastoviglie, un forno a microonde combinato, un piano cottura a induzione con cappa aspirante e un piano di lavoro in composito che unisce durata e aspetto attraente.

Dalla zona giorno si accede direttamente a una struttura coperta in giardino, che permette agli residenti di godersi un posto a sedere all'aperto indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Questo spazio coperto funge da prolungamento della zona giorno interna durante i mesi più caldi.

Il primo piano comprende un disimpegno, tre camere da letto e un bagno moderno. Il bagno è stato completamente ristrutturato a settembre 2025 ed è dotato di doccia walk-in, un ampio lavabo con mobile, un secondo wc e un pannello riscaldante a infrarossi per un comfort aggiuntivo. Le tre camere da letto offrono ampi spazi per dormire per una famiglia o per chi necessita di uno spazio per l'ufficio a casa.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e ospita l'impianto di riscaldamento centralizzato, gli allacciamenti per la lavatrice e un ampio spazio di archiviazione. Questo livello può facilmente servire come stanza hobby aggiuntiva, area di stoccaggio o spazio abitativo supplementare a seconda delle esigenze degli occupanti.

In termini di efficienza energetica e sostenibilità, la proprietà beneficia dell'isolamento del tetto, dell'isolamento delle pareti, dell'isolamento del pavimento, di doppi vetri parziali tra cui vetro HR, dieci pannelli solari installati nel 2021 e riscaldamento a pavimento parziale. La proprietà detiene una classificazione energetica C, che riflette un ragionevole livello di prestazioni energetiche. L'impianto di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas Nefit del 2003, inclusa nell'acquisto.

Gli spazi esterni includono sia un giardino anteriore che posteriore, con il giardino sul retro che misura 72 metri quadrati con una profondità di 9 metri e una larghezza di 8 metri. Il giardino è posizionato sul lato nord-ovest ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. Il giardino è stato progettato sotto guida architettonica, risultando in uno spazio verde ben strutturato che offre privacy e un ambiente piacevole per le attività all'aperto.

Le strutture per il parcheggio e l'archiviazione includono un garage in mattoni attaccato con allacciamenti elettrici, in grado di ospitare un veicolo, insieme a una tettoia estesa dotata di un lucernario installato nel 2025. Queste strutture offrono parcheggi coperti per due veicoli oltre a uno spazio di archiviazione sicuro.

La proprietà si trova su un lotto di 212 metri quadrati con una superficie abitativa totale di 102 metri quadrati. Lo spazio interno aggiuntivo include 16 metri quadrati di altri spazi al chiuso e 35 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. Il volume totale della proprietà è di circa 398 metri cubi.

Stokkum è un piccolo villaggio noto per il suo carattere rurale e i suoi dintorni naturali. Nonostante la sua ambiente tranquillo, la posizione offre un'eccellente connettività alle principali reti stradali. Le autostrade A12 e A18 sono facilmente accessibili, facilitando viaggi convenienti verso le città circostanti tra cui Arnhem, Doetinchem e Nijmegen. La vicina città di 's-Heerenberg, a soli pochi minuti di distanza, offre una gamma completa di servizi tra cui negozi, ristoranti, supermercati, scuole e altri servizi essenziali.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 389.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Il prezzo calcolato per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 3.814 euro. La proprietà viene offerta con arredi parziali e la data di trasferimento sarà concordata tra le parti.

Le caratteristiche aggiuntive della proprietà includono avvolgibili, un lucernario, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e opzioni di ventilazione naturale. Il tetto è un tetto a capanna inclinato coperto di tegole, che è una costruzione tipica e durevole per le proprietà residenziali olandesi di questa epoca.

Questa residenza in Lindestraat 2 si presenta come una casa familiare ben arredata in una posizione ambita che combina la tranquillità del villaggio con un accesso pratico ai servizi urbani e all'infrastruttura di trasporto regionale.