Casa a piani sfalsati dal carattere unico con ingresso privato nel quartiere Jordaan
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è in piena proprietà senza canone di affitto del suolo, il che rappresenta un significativo vantaggio ad Amsterdam dove l'erfpacht è comune e può aggiungere notevoli costi continui.
- La posizione nella parte più tranquilla del nord del Jordaan offre un eccellente accesso ai servizi tra cui il Noordermarkt, Brouwersgracht, Prinsengracht e Haarlemmerdijk, tutti raggiungibili a piedi, con la stazione Centraal raggiungibile in pochi minuti.
- Il soggiorno e il terrazzo esposti a sud beneficiano di una buona luce naturale durante tutto il giorno, migliorata dalle ampie finestre nella parte posteriore della proprietà.
- I costi di servizio sono relativamente bassi a 110 euro al mese, riflettendo la piccola struttura VvE composta da soli due membri.
- La proprietà ha un proprio ingresso privato e scala separata, fornendo un livello di privacy e indipendenza che non si trova tipicamente negli appartamenti standard.
Punti deboli
- La superficie abitabile ufficiale di 54 metri quadrati è relativamente piccola per quella che viene descritta come una casa a piani sfalsati su due livelli, e anche con lo spazio utilizzabile aggiuntivo sotto la falda del tetto, la proprietà potrebbe risultare compatta per il prezzo di 645.000 euro.
- C'è solo un bagno contenente solo una doccia e un lavandino, che potrebbe essere insufficiente per una proprietà commercializzata con tre camere da letto.
- La checklist VvE indica diverse lacune preoccupanti tra cui nessuna registrazione alla Camera di Commercio, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio, che potrebbero presentare rischi o costi aggiuntivi per il nuovo proprietario.
- Il parcheggio nell'area richiede il pagamento e non è incluso alcuno spazio parcheggio dedicato o garage con la proprietà.
- Nonostante l'aspetto autentico della facciata storica, l'edificio è stato costruito nel 1983 con nuovi materiali, quindi non offre le autentiche caratteristiche periodiche che alcuni acquirenti nel Jordaan potrebbero cercare.
Descrizione
Situata sulla Lindengracht nella parte settentrionale del quartiere Jordaan ad Amsterdam, questa proprietà presenta una casa a piani sfalsati con proprio ingresso privato. L'edificio fa parte del complesso "De Drie Linden", che è stato completamente ricostruito nel 1983 utilizzando nuovi materiali progettati per riflettere lo stile architettonico storico caratteristico dell'area del Jordaan. Le facciate sono state costruite con cura per integrarsi perfettamente con gli edifici storici circostanti, mantenendo l'armonia visiva del paesaggio stradale.
La superficie abitabile è misurata a 54 metri quadrati secondo lo standard NEN 2580, mentre la superficie lorda del pavimento ammonta a 84 metri quadrati. La differenza tra queste due cifre può essere spiegata dal fatto che lo spazio sotto la falda del tetto non rientra nella misurazione ufficiale NEN. In termini pratici, l'area utilizzabile risulta più spaziosa di quanto la misurazione ufficiale potrebbe suggerire. La proprietà è distribuita su due piani principali più uno spazio mansardato, e beneficia di un piccolo terrazzo esterno e di una cantina privata nel seminterrato.
L'accesso alla proprietà avviene tramite una scala in pietra che conduce all'ingresso al piano rialzato, da dove una scala privata continua al primo piano dove si trova l'alloggio principale. Questa disposizione offre un grado di separazione e privacy che non si trova sempre negli edifici condominiali.
Il primo piano contiene la cucina a pianta aperta con un'area pranzo posizionata nella parte anteriore della proprietà, offrendo vista sull'alberata Lindengracht. Nella parte posteriore di questo piano si trova il soggiorno, che beneficia di un'esposizione sud e presenta una stufa a legna. Ampie finestre nella parte posteriore assicurano una buona luce naturale in tutto lo spazio abitativo. La combinazione dell'esposizione sud e delle ampie vetrate crea un ambiente abitativo luminoso e piacevole.
Al secondo piano, la camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza ha porte finestre che si aprono su un piccolo terrazzo esposto a sud descritto come spazio "Tea-for-Two", offrendo un'area esterna intima con vista sui tetti circostanti. Una scala nella parte anteriore della camera da letto fornisce l'accesso allo spazio mansardato, attualmente utilizzato come stanza per gli ospiti ma che potrebbe anche servire come spazio di stoccaggio aggiuntivo. L'annuncio nota che sarebbe possibile rimuovere il piano intermedio nell'area mansardata, che creerebbe una sensazione più spaziosa mantenendo le travi del pavimento originali.
Nella parte anteriore del secondo piano si trova una stanza versatile che attualmente funge da camera da letto, studio e lavanderia. Questa stanza include un'area letto a soppalco, rendendola adatta come stanza per gli ospiti o cameretta per bambini. Il corridoio di questo piano contiene diversi armadi a incasso e fornisce l'accesso al bagno, dotato di doccia e lavandino.
La proprietà è stata di proprietà della stessa persona dal 2008 ed è stata ben mantenuta durante questo periodo. Le fondamenta risalgono alla ricostruzione del 1983, il che significa che sono relativamente moderne e non dovrebbero presentare le preoccupazioni strutturali talvolta associate alle proprietà più antiche di Amsterdam.
L'associazione dei proprietari (VvE) è piccola, composta da soli due membri. La quota mensile di servizio è di 110 euro. Il prossimo ciclo di verniciatura esterna è previsto per la primavera del 2027. Va notato che la checklist VvE nell'annuncio indica diversi elementi contrassegnati come "no", inclusa la registrazione alla Camera di Commercio, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio. Sebbene l'annuncio descriva la VvE come attiva e sana, gli acquirenti potenziali potrebbero voler chiedere chiarimenti su questi punti.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è che è in piena proprietà (freehold), il che significa che non c'è nessun canone di affitto del suolo (erfpacht) da pagare. Ad Amsterdam, dove il canone di affitto del suolo è comune, la proprietà in piena proprietà può rappresentare un significativo vantaggio finanziario e semplifica la struttura di proprietà.
Il certificato energetico della proprietà è classificato come C.
La Lindengracht prende il nome da tre tigli che un tempo fiancheggiavano quello che è ora un canale interrato. La strada mantiene un carattere piacevole e alberato. Adiacente al complesso di appartamenti si trova il Suyckerhofje, un cortile di case di carità fondato intorno al 1670, accessibile tramite un sentiero posteriore che fornisce un ritiro tranquillo nel cuore della città.
L'area circostante offre i tipici vantaggi della vita nel Jordaan. La proprietà è a pochi minuti a piedi dal Brouwersgracht, Prinsengracht e Haarlemmerdijk. Il Noordermarkt, che ospita un mercato contadino il sabato e un mercato biologico il lunedì, è nelle vicinanze. Le connessioni tramviarie e la stazione di Amsterdam Centraal possono essere raggiunte a piedi in pochi minuti.
Il parcheggio nell'area è tramite parcheggio a pagamento e strutture di parcheggio pubblico.
L'annuncio menziona che potrebbe esserci la possibilità di ampliare la proprietà a livello del giardino in cooperazione con i proprietari dell'unità inferiore, e che indagini preliminari su questa possibilità sono state condotte in passato. Qualsiasi acquirente interessato a questo potenziale dovrebbe condurre le proprie indagini.
Il prezzo richiesto è di 645.000 euro, a cui si aggiungono i soliti costi di acquisto (kosten koper). Il possesso libero è disponibile a breve termine dietro accordo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'toegang tot de badkamer met douche' (access to the bathroom with shower).
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is located 'in de hal' (in the hallway), not directly accessed from the master bedroom.
Shared Shower
The property is described as a 'dubbel bovenhuis met eigen opgang' (double upper house with its own entrance), meaning facilities are private.
Shared Toilet
The property has its own private entrance and is a self-contained upper house.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular washbasin), indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The property features a Tea-for-Two terrace, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
There is a terrace at the rear, but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has a south-facing Tea-for-Two terrace accessible from the master bedroom.
Rooftop Terrace
The terrace is located on the second floor at the rear, not on the roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The Lindengracht is described as a filled-in canal, meaning the property is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
There are views over the surrounding roofscape and the tree-lined street, which is nice but standard for an Amsterdam upper house.
Remarkable Garden View
The view from the rear is specifically described as a roofscape, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam does not offer sea views from this inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for a 1983 residential property in Amsterdam.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'houtkachel' (wood-burning stove) in the sitting room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description.
Walk In Closet
The listing mentions 'fitted cupboards' (inbouwkasten) in the hallway, but no walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states there is a versatile room that serves as a 'werk-' (work/study) room among other uses.
Exposed Beams
The text mentions the possibility of removing an intermediate floor 'met behoud van de vloerbalken' (with the retention of the original floor beams), indicating their presence.
Private Indoor Pool
The property is a 54 m² upper house in Amsterdam; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this size and type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states 'meerdere inbouwkasten' (several fitted/built-in cupboards) in the hall.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the terrace from the master bedroom.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a historical Jordaan-style property rebuilt in 1983, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property was rebuilt in 1983 in a historical style to match the 17th-century architecture of the Jordaan, rather than featuring modern architecture.
Industrial
There are no industrial elements described; the style is historical and characteristic of a residential Amsterdam canal house.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch upper house in Amsterdam with no Mediterranean features mentioned.
Classic
The building was completely rebuilt in 1983 using new materials but in a historical style, carefully matched to the classic, monumental architecture of the Jordaan.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was entirely rebuilt in 1983 using new materials in a historical style, carefully matched to the characteristic 17th-century architecture of the Jordaan.
Early 20th Century
The building is styled after 17th-century Jordaan architecture, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1983, the design explicitly avoids post-war functionalism in favor of historical style.
Modernist
The architecture is traditional and historical, not modernist.
Newly Build
Built in 1983, the property was designed with an authentic facade to seamlessly blend with historic surroundings, so it does not look newly built.
Cucina
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with a dining area, but no island is mentioned. Given the 54 m² size, an island is highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is an 'open-plan kitchen with dining area'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description, and the apartment's small footprint makes it improbable.
Shared Kitchen
The listing describes a private upper house with its own entrance, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as open-plan, but the focus is on the historical style and good maintenance rather than high-end modern design.
New Kitchen
The building was rebuilt in 1983 and has had the same owner since 2008; there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot is included with the property. The listing only mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een eigen berging in het souterrain' (a private storage in the basement) and 'Externe bergruimte 4 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'een vliering' (a loft/attic) currently used as guest room, and 'zolder' in the description.
Cellar
Listing mentions 'een eigen berging in het souterrain' - a private storage in the basement/souterrain level.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Amsterdam Jordaan area typically requires a resident permit system, though not explicitly stated as 'permit'.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Kleine, actieve VvE bestaande uit 2 leden' (Small, active VvE consisting of 2 members).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' (Freehold, no ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 110,- per maand' (Service costs: € 110 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No), despite mentioning a painting cycle scheduled for 2027.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
No specific open viewing days or times are listed in the text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 'dubbel bovenhuis met eigen opgang' (upper house with private entrance) accessed via a 'stenen trap' (stone staircase), typical of historic Jordaan buildings without elevators.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen opgang' (private entrance) in Dutch and 'private entrance' in English.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is a standard upper house in the Jordaan, not a gated property.
Gated Community
The property is located on the Lindengracht in the Jordaan, a public street, and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upper house accessed via a stone staircase, and features multiple split levels and internal stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'was kamer' (laundry room) strongly implies the necessary plumbing and electrical connections are available.
Laundry Room
The text explicitly states there is a versatile room that serves as a 'was kamer' (laundry room).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the building was rebuilt in 1983 with no mention of smart home upgrades.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing and highly unlikely for this type of upper house in a historic-style complex without any mention of roof alterations.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1983 property without a specific mention of recent, extensive energy-efficient window upgrades.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. The property features a wood-burning stove, suggesting conventional heating rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and there are no solar panels indicated, making a home battery extremely improbable.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are described in the text aside from the property holding an Energy Label C.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.