Villa Indipendente Esclusiva con Ampio Giardino a Ede-Oost
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre un generoso lotto di 845 metri quadrati con un giardino che circonda l'intera villa, fornendo eccezionale privacy e spazio per vivere all'aperto.
- Con sei camere da letto distribuite su più livelli, incluso un seminterrato multifunzionale con ufficio e due camere da letto aggiuntive, la residenza offre ampia flessibilità per famiglie numerose, alloggio per ospiti o lavoro da casa.
- La posizione a Ede-Oost combina un ambiente residenziale tranquillo con un'eccellente accessibilità ai servizi quotidiani, ai trasporti pubblici tra cui due stazioni ferroviarie, e alle principali autostrade A12 e A30.
- Sono stati completati importanti aggiornamenti strutturali, tra cui un tetto completamente rinnovato nel 2003 e un piano superiore ristrutturato e isolato nel 2005, che riducono le preoccupazioni di manutenzione immediata per i potenziali acquirenti.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, che può comportare costi di utenza più elevati rispetto a proprietà più moderne o meglio isolate.
- Con un solo bagno a servizio di sei camere da letto, la proprietà potrebbe sembrare inadeguatamente attrezzata per nuclei familiari più grandi o per ospitare frequentemente gli ospiti.
- Gli elettrodomestici della cucina, ad eccezione del forno sostituito nel 2022, risalgono al 2010 e potrebbero aver bisogno di essere sostituiti nel prossimo futuro considerando il punto di prezzo della proprietà.
- Essendo una proprietà costruita nel 1950, la vendita includerà sia una clausola sull'amianto che una clausola di età, che possono presentare rischi potenziali o costi aggiuntivi che gli acquirenti dovrebbero considerare attentamente.
Descrizione
Questa villa indipendente situata su Lindelaan a Ede offre un'esperienza abitativa sostanziale con una superficie abitativa totale di 235 metri quadrati distribuita su più livelli. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1950 e da allora ha ricevuto diversi aggiornamenti e ristrutturazioni notevoli che hanno mantenuto il suo carattere aggiungendo comfort moderni. La villa sorge su un generoso lotto di 845 metri quadrati, offrendo ampi spazi all'aperto e un alto grado di privacy.
Il piano terra della residenza accoglie i visitatori attraverso un elegante ingresso di circa 13 metri quadrati, che trasmette immediatamente l'atmosfera spaziosa e raffinata della casa. Il principale soggiorno si estende per circa 43 metri quadrati e presenta grandi finestre che permettono alla luce naturale abbondante di riempire lo spazio, creando un ambiente caldo e accogliente per la vita quotidiana e per intrattenere. Adiacente alla zona giorno si trova la cucina moderna, che copre circa 10 metri quadrati ed è dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura, una cappa aspirante, un forno, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-freezer. La cucina beneficia anche di una finestra, garantendo una buona illuminazione naturale in questo spazio funzionale. Il forno è stato sostituito nel 2022, mentre i restanti elettrodomestici della cucina sono stati installati nel 2010.
La sala da pranzo al piano terra misura circa 21 metri quadrati e presenta un elegante pavimento a spina di pesce. Le grandi finestre in questa stanza contribuiscono alla sensazione generale di spaziosità e offrono piacevoli viste sui dintorni. Questa stanza è ben adatta per cene formali, pasti in famiglia e per ospitare gli ospiti.
Il primo piano è accessibile tramite una suggestiva scala e presenta un disimpegno che dà accesso a quattro comode camere da letto. La camera matrimoniale è la più grande con circa 19 metri quadrati e include spazio armadio a muro nonché accesso diretto al bagno, offrendo maggiore comodità e privacy. Le altre tre camere da letto misurano rispettivamente circa 8, 11 e 9 metri quadrati, e ciascuna può essere configurata secondo le esigenze personali, sia come zona notte, sia come ufficio domestico o stanza per hobby. In particolare, tutte le camere da letto di questo piano hanno il proprio lavabo. Il bagno di questo piano è di circa 6 metri quadrati ed è finito in uno stile senza tempo con una vasca da bagno con sedile, una doccia separata e un lavabo. Su questo livello si trova anche un bagno separato.
Il seminterrato della villa rappresenta una significativa area abitativa aggiuntiva che offre varie possibilità di utilizzo. Il corridoio del seminterrato misura circa 15 metri quadrati e dà accesso a due ampie camere da letto di circa 20 e 14 metri quadrati. Queste stanze sono adatte per essere utilizzate come alloggio per gli ospiti, camere per adolescenti o rifugi privati. Inoltre, c'è uno spazio ufficio separato di circa 11 metri quadrati, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per chi lavora da casa. Una pratica lavanderia di circa 10 metri quadrati ospita le connessioni per la lavatrice, e una cantina separata di circa 15 metri quadrati fornisce prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo.
Le aree esterne di questa proprietà sono state accuratamente progettate e mantenute. Il giardino circonda la villa su tutti i lati, creando un ambiente privato e verde che può essere goduto durante tutto l'anno. Più terrazze e una struttura esterna coperta di circa 23 metri quadrati offrono spazi confortevoli per pranzare all'aperto, rilassarsi e socializzare. La proprietà include parcheggi all'interno del proprio terreno, con un carport e un garage indipendente di circa 35 metri quadrati. Il garage è costruito in pietra e cemento con rivestimento in legno. Una separata rimessa in legno di circa 8 metri quadrati è presente anche sulla proprietà.
La posizione nel quartiere Ede-Oost è caratterizzata da un equilibrio tra tranquillità residenziale e comodo accesso alle necessità quotidiane. Il centro di Ede è nelle vicinanze, offrendo una varietà di negozi, supermercati e locali di ristorazione. Servizi essenziali come farmacie, medici di base e studi di fisioterapia sono facilmente accessibili da questa posizione. Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con entrambe le stazioni Ede-Centrum ed Ede-Wageningen raggiungibili in bicicletta o a piedi, fornendo buone connessioni con le città circostanti. Per chi viaggia in auto, le strade principali che portano alle autostrade A12 e A30 sono a pochi minuti di distanza, facilitando gli spostamenti quotidiani.
La proprietà ha subito diversi importanti miglioramenti nel corso degli anni. Il tetto è stato completamente sostituito nel 2003, e il piano superiore è stato ristrutturato e completamente isolato nel 2005. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha del 2013, di proprietà dell'attuale proprietario. L'etichetta energetica è classificata C, e la proprietà presenta isolamento del tetto e vetri ad alta efficienza. Altri comfort includono una connessione in fibra di vetro, ventilazione naturale e una connessione per cavo TV.
Con un totale di dieci stanze, tra cui sei camere da letto, questa villa accoglie famiglie di varie dimensioni e composizioni. I tre livelli abitativi più la cantina forniscono una chiara separazione delle funzioni all'interno della casa. Il volume totale della proprietà è di 862 metri cubi, e lo spazio di stoccaggio esterno totale è di 42 metri quadrati.
La vendita sarà condotta utilizzando un contratto di acquisto standard NVM. Dato che la proprietà è stata costruita prima del 1994, sarà inclusa una clausola sull'amianto, e poiché la proprietà ha più di 20 anni, anche una clausola di età farà parte dell'accordo. In caso di acquisto senza contingenza di finanziamento, si applica un periodo di sei settimane dopo la stesura del contratto di acquisto per il pagamento del deposito o la fornitura di una garanzia bancaria. Il trasferimento è da concordare, permettendo flessibilità per quanto riguarda la data del trasloco.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'comfortabel zitbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having 'directe toegang tot de badkamer' (direct access to the bathroom), indicating an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in standard Dutch bathrooms.
Double Shower
Only one 'aparte douche' is mentioned, implying a single shower unit rather than a double shower.
Shared Shower
The only shower mentioned is in the ensuite master bathroom; no other showers are listed in the home.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor which would be shared by the other three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The bathroom is listed as having 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned; such a luxury feature is typically highlighted if present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes 'prachtige tuin rondom' (beautiful garden all around), which includes a rear garden.
Front Garden
The listing states 'tuin rondom' meaning garden on all sides, including the front.
Side Garden
The 'tuin rondom' (garden all around) description confirms side garden presence on this 845 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the outdoor space description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the property has a flat roof but no access or terrace on it.
Patio
The overkapping of 23 m² and multiple terraces provide patio-like outdoor living spaces.
Veranda
The listing explicitly mentions 'sfeervolle overkapping van circa 23 m²' which is a veranda/pergola structure.
Guest House
The souterrain has bedrooms suitable for guests but is part of the main house, not a separate guest house.
Waterfront
No water features, canals, or waterfront location mentioned; property is in a residential area in Ede.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied in this residential villa listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; the 845 m² plot would be too small for one.
Remarkable Mountain View
Ede is in the Netherlands which is mostly flat; no mountains are present or mentioned.
Remarkable City View
Property is in a green residential area (Ede-Oost), not elevated or positioned for city views.
Remarkable Garden View
Large windows in living areas overlook the beautiful 845 m² garden all around the villa.
Remarkable Sea View
Ede is inland in the Netherlands; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists near this property in Ede.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only natural ventilation listed in the features.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha gas combi boiler from 2013, owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Herringbone floor (visgraatvloer) mentioned in the 21 m² dining room. Herringbone is typically wood, but only specified for one room.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only CV-ketel (central heating) specified for heating.
Walk In Closet
Built-in closet space (ingebouwde kastruimte) mentioned in master bedroom, but not specifically a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a separate office (kantoor) of approximately 11 m², described as perfect for working from home.
Skylight
No skylights mentioned in the listing. Roof renewed in 2003 but no skylight details provided.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The roof was renewed in 2003 but interior beam work not described.
Bay Window
No bay windows mentioned. Large window sections (grote raampartijen) mentioned but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in closet space (ingebouwde kastruimte) explicitly mentioned in the master bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1950 villa described but no decorative plaster details specified.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic aesthetics. The 1950 villa has character and traditional styling.
Modern
Modern kitchen mentioned, but the 1950 villa emphasizes character and timeless style. Some modern updates but not a fully modern design aesthetic.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw aesthetics. Classic villa styling.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling. Dutch villa in green residential area.
Classic
1950 villa with character, herringbone floor (visgraatvloer), timeless bathroom style, traditional multi-level layout, and stylish but classic appearance.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1950 with character elements like herringbone floor, but not truly historic (pre-1900).
Early 20th Century
Built in 1950, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950 (post-war era) but described as an exclusive villa with character, not functional mass housing.
Modernist
Described with traditional elements like herringbone floor and timeless style, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1950 with renovations in 2003-2005, clearly not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions an oven, and specifically states 'Nieuwe oven geplaatst in 2022' (new oven placed in 2022).
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing's kitchen description or features.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination) in the kitchen.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination) which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is only 10 m² and described as a separate space, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 10 m² separate room adjacent to the dining room, not as open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing mentions 'kookplaat' (cooktop/hob) as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor specifically.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) for private ownership, not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette moderne keuken' (neat modern kitchen) but not as a high-end designer kitchen. Appliances are from 2010-2022.
New Kitchen
Most kitchen appliances were placed in 2010 (over 10 years ago), with only the oven updated in 2022. The kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'ruime parkeergelegenheid op eigen terrein' (ample parking on own property) and 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room of approximately 10 m² in the souterrain with washing machine connections.
Garage
The listing mentions a 'royale garage van circa 35 m²' made of stone/concrete with wood cladding.
Double Garage
The garage is listed with a capacity of '1 auto' despite being 35 m², indicating it's not a double garage.
Attic
The listing describes begane grond, 1e verdieping, and souterrain levels. No attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions 'een separate kelder van circa 15 m² voor extra opslagruimte' (a separate cellar of approximately 15 m²).
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'carport' as part of the parking facilities.
Underground Parking
This is a 1950 villa with a souterrain (basement), not underground parking. No underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions 'een separate berging van circa 8 m²' and the features list 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regole
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande villa) on its own 845 m² plot with full ownership. No mention of any VvE (Owners Association) in the listing. Detached villas typically do not have HOAs unless part of a specific community, which is not indicated here.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
The listing mentions standard NVM purchase agreement with asbestos clause (for pre-1994 homes) and age clause (for 20+ year old homes). These are standard contractual clauses, not specific property rules or restrictions.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Not mentioned and highly unlikely in a 1950 detached villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own driveway and a dedicated entrance hall.
Automatic Gate
No mention of a gate; only an own driveway and parking on private property are listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Ede-Oost) with no mention of security gates or a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels and a basement with stairs, has no elevator, and lacks any mention of accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Listed as 'aansluitingen voor de wasmachine' in the basement.
Laundry Room
A 10 m² storage room with washing machine connections acts as a laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available.
Fibre Internet
Listed under facilities as 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
Listed under facilities as 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is the standard Dutch term for double glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation features section, and notes the roof was renewed in 2003.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired Remeha combi boiler (CV-ketel) from 2013 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The upper floor was completely renovated and fully insulated in 2005, and the roof was entirely renewed in 2003, which have contributed to the property achieving an Energy Label C.
Posizione
Cronologia
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