Ampio appartamento duplex anni '30 con soleggiato terrazzo sul tetto nel Vecchio Rijswijk

Situato nell'atmosferico centro storico di Rijswijk, questo ampio appartamento duplex degli anni '30, perfettamente rifinito, offre circa 92 metri quadrati di spazio abitativo con un'etichetta energetica C. La proprietà vanta un'ampia e luminosa zona giorno, un'attrattiva cucina completa di cella climatica, un bagno moderno, due generose camere da letto e un delizioso terrazzo sul tetto soleggiato di oltre 27 metri quadrati. Inoltre, l'appartamento dispone di un deposito privato per biciclette all'interno di un'area recintata dietro il complesso.

La posizione nel quartiere Rembrandtkwartier offre eccellenti servizi a portata di mano. L'affascinante centro del Vecchio Rijswijk dista solo pochi minuti a piedi, offrendo ristoranti, interessanti negozi di specialità, il caratteristico mercato del sabato, negozi per la spesa quotidiana e varie scuole. L'accessibilità in auto è eccellente, con le autostrade A4, A12 e A13 raggiungibili in cinque minuti di auto, collegando L'Aia, Rotterdam, Utrecht e Amsterdam. Per chi preferisce i trasporti pubblici, i servizi di tram e autobus verso Scheveningen, L'Aia o Delft sono facilmente disponibili nelle vicinanze.

L'accesso all'appartamento avviene tramite un portico aperto che conduce all'ingresso con un corridoio, la scatola dei contatori e un bagno dal design elegante installato nel 2021. Il luminoso soggiorno davanti spicca subito per l'attrattiva nicchia, attualmente adibita a angolo TV ma ugualmente adatta come spazio di lavoro. I bellissimi pavimenti in rovere e la elegante porta d'ingresso nera conferiscono all'ambiente un aspetto caldo e contemporaneo. Tutte le finestre anteriori sono dotate di vetri HR+++ installati nel 2025, contribuendo all'efficienza energetica della casa.

Nella parte posteriore del primo piano, la moderna cucina nera del 2021 presenta un'isola con penisola ed è dotata di tutti i comfort immaginabili. La cucina include vari elettrodomestici integrati come una cella climatica, lavastoviglie, forno, microonde combinato, frigorifero, congelatore, rubinetto ad acqua bollente Quooker, cappa aspirante e un piano cottura a induzione a quattro fuochi con zona flessibile. Questo la rende uno spazio ideale per gli appassionati di cucina. Le porte a scorrimento consentono l'accesso al primo balcone esposto a sud-est, un piacevole luogo per iniziare la giornata godendosi il sole mattutino.

La spaziosa camera da letto padronale nella parte posteriore vanta un'attrattiva cabina armadio che offre ampio spazio e una disposizione pratica per vestiti e accessori. Le porte a scorrimento di questa camera conducono al secondo balcone. La seconda camera da letto, situata davanti, è ugualmente generosa nelle dimensioni ed è dotata di un abbaino con vetro HR+++ e di un ampio sottotetto sopra per ulteriore spazio di archiviazione.

Il moderno bagno, completamente piastrellato, si trova anch'esso nella parte anteriore ed è caratterizzato da un abbaino con vetro HR+++, un ampio angolo doccia con doccia a pioggia e doccetta manuale, una vasca da bagno e un elegante mobile da bagno. Su questo piano si trova anche un bagno separato. Inoltre, questo livello ospita la lavanderia, la caldaia centralizzata e un ulteriore lavandino per maggiore comodità.

Una seconda scala fissa conduce al delizioso terrazzo sul tetto. Questo è uno spazio esterno tranquillo e riparato dove il sole splende per tutta la giornata, rendendolo il luogo perfetto per rilassarsi e staccare la spina. Il terrazzo copre oltre 27 metri quadrati, offrendo ampio spazio per mobili da esterno e intrattenimento.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1939 ed è stata ben mantenuta e aggiornata nel corso degli anni. Il volume totale dell'appartamento è di 306 metri cubi. L'edificio presenta un tetto a capanna coperto di tegole. L'appartamento si sviluppa su tre livelli abitativi in totale e contiene tre stanze, incluse le due camere da letto menzionate.

Diversi recenti miglioramenti aumentano il comfort e l'efficienza della casa. Le finestre anteriori sono state aggiornate con vetri HR+++ nel 2025. La cucina, il bagno e la scatola dei fusibili elettrici sono stati tutti rinnovati nel 2021. La caldaia centralizzata a condensazione Nefit è del 2018 ed è di proprietà anziché in affitto. La connessione internet in fibra ottica è disponibile in tutta la proprietà. Tende da sole esterne sono installate per un maggiore comfort durante i periodi caldi.

Gli spazi esterni associati all'appartamento ammontano a 37 metri quadrati di area esterna pertinenziale, che include i balconi e il terrazzo sul tetto. Inoltre, vi è una singola unità di stoccaggio esterna separata di 5 metri quadrati, che è una struttura in pietra indipendente su un terreno recintato dietro il complesso, designata per la conservazione delle biciclette.

La proprietà è in piena proprietà e fa parte di un'attiva associazione dei proprietari di casa (VvE). Il contributo mensile VvE è di 126 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e dispone di un'assicurazione sull'edificio. Tuttavia, attualmente non è in atto alcun piano di manutenzione formale.

Il parcheggio nell'area consiste in parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e la possibilità di ottenere permessi di parcheggio. Il prezzo richiesto è di 435.000 euro, che si traduce in circa 4.728 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'acquisto è soggetto a una clausola relativa all'età e ai materiali, standard per le proprietà di questa epoca. La data di consegna può essere concordata di mutuo accordo.

Questo appartamento combina il carattere e il fascino di un edificio degli anni '30 con aggiornamenti e comodità moderne. La posizione centrale nel Vecchio Rijswijk offre un ambiente abitativo piacevole con tutte le strutture necessarie facilmente raggiungibili, mentre le eccellenti connessioni autostradali garantiscono un rapido accesso alle città circostanti per lavoro o tempo libero.