Casa a schiera semi-indipendente pronta per l’uso, con garage e giardino assolato, nei pressi dei Rijkerswoerdse Plassen

Questa casa semi-indipendente a schiera si trova nel quartiere tranquillo e adatto ai bambini di De Laar Oost a Arnhem. La proprietà è stata costruita originariamente nel 1989 ed è stata successivamente completamente aggiornata e ristrutturata in modo sostenibile, ottenendo una certificazione energetica di classe A. Con una superficie abitativa di 104 metri quadrati, uno spazio di magazzino esterno di 17 metri quadrati e una dimensione totale del lotto di 199 metri quadrati, questa residenza offre ampio spazio per la vita familiare. Il volume totale della casa ammonta a 376 metri cubi, distribuiti su tre piani abitativi.

All'ingresso della proprietà, siete accolti in un'ampia e luminosa hall d'ingresso. La disposizione del piano terra è stata pensata con considerazioni pratiche. A sinistra dell'ingresso troverete il bagno di cortesia, e direttamente di fronte c'è l'armadio contatore. Il lato destro della hall consente l'accesso alla scala che porta al primo piano, con spazio sufficiente per un guardaroba o un'area per i cappotti.

Il piano terra presenta una disposizione open-plan che collega la cucina e il soggiorno, creando un senso di spaziosità e fluidità. La cucina è posizionata nella parte anteriore della proprietà e beneficia di una grande finestra che offre vista sul giardino anteriore e sulla strada. Si tratta di una cucina generosamente proporzionata con abbondante spazio di archiviazione e piano di lavoro. La cucina è dotata di lavastoviglie, un piano cottura a gas Smeg autonomo con un ampio forno e un frigorifero. La connessione aperta tra cucina e zona soggiorno consente un piacevole e arioso layout spaziale. Accanto alla cucina c'è ampio spazio per un tavolo da pranzo che può ospitare da quattro a sei sedie, rendendo questa zona ideale per i pasti in famiglia e per intrattenere gli ospiti.

La zona soggiorno si trova nella parte posteriore della proprietà ed è dotata di aria condizionata per un comfort termico durante i mesi più caldi. Questo spazio offre abbastanza posto per un'accogliente configurazione con un divano angolare e una zona TV. Le ampie finestre del soggiorno lasciano entrare molta luce naturale e c'è un accesso diretto al giardino da questo livello.

Il primo piano della proprietà ospita tre camere da letto e un bagno. La più piccola di queste camere da letto è situata nella parte posteriore della proprietà e offre opzioni d'uso versatili. Questa stanza potrebbe servire come camera per bambini, armadio a muro, ufficio a casa o cabina armadio, a seconda delle esigenze dei nuovi proprietari. Attualmente, questo spazio è configurato come armadio a muro.

La camera da letto più grande di questo piano offre spazio più che sufficiente per un letto matrimoniale, un guardaroba e potenzialmente una scrivania o mobili aggiuntivi. Una terza camera da letto di buone dimensioni è situata nella parte anteriore della proprietà e può ospitare comodamente un letto matrimoniale insieme a un ampio guardaroba. Questa camera anteriore dispone anche di un lavabo per maggiore comodità.

Il bagno al primo piano è situato nella parte anteriore della proprietà ed è stato rifinito allo standard pronto per l'uso. È dotato di un doppio mobile lavabo con armadietto e specchio illuminato, un'ampia doccia a walk-in con soffione a pioggia, una toilet sospesa, un radiatore di design e ventilazione meccanica. Queste caratteristiche combinate creano uno spazio bagno moderno e funzionale.

Il secondo piano di questa proprietà è ciò che rende questa casa particolarmente speciale, poiché ospita la camera da letto più grande dell'intera casa. Questa stanza mansardata presenta una vasca freestanding, che aggiunge un tocco di lusso e crea un'atmosfera rilassata. A sinistra, appena entrati in questo piano, troverete gli attacchi per la lavatrice. C'è anche notevole spazio guardaroba e ulteriore deposito dietro le pareti inferiori del tetto, rendendo uso pratico dello spazio disponibile. Questo piano è anche dotato di aria condizionata per il comfort climatico. Lucernari con telai in plastica e vetro ad alta efficienza sono installati su entrambi i lati della mansarda, garantendo molta luce naturale durante il giorno.

Il giardino posteriore è esposto a ovest, il che significa che beneficia del sole pomeridiano e serale, rendendolo uno spazio esterno ideale per godersi il clima più caldo. Direttamente adiacente alla casa c'è una terrazza assolata spaziosa con una tenda, che offre spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo e un set di mobili da giardino. La sezione centrale del giardino offre l'opportunità di creare un'ulteriore area di seduta. Questa parte del giardino è rivolta praticamente a sud e quindi riceve abbondante luce solare senza essere influenzata dall'ombra delle proprietà circostanti. Il giardino è relativamente profondo ed è stato sistemato con elementi verdi, contribuendo a un'atmosfera piacevole e tranquilla.

Sul retro del giardino si trova un garage accessibile dalla strada. Questo garage è dotato di elettricità e acqua corrente e può ospitare un veicolo. Il giardino presenta anche un ingresso laterale libero e un cancello posteriore, offrendo varie opzioni per personalizzare lo spazio esterno secondo le preferenze individuali, che si tratti di più verde, pavimentazione o una combinazione di entrambi.

La proprietà si trova a De Laar Oost, un quartiere noto per il suo carattere pacifico e familiare con una disposizione piacevole e spaziosa. Nelle immediate vicinanze sono disponibili diversi servizi, tra cui il Centro Commerciale De Laar, raggiungibile in circa dieci minuti a piedi. Qui troverete un supermercato Jumbo, una parafarmacia Etos, un negozio di convenienza Primera, una panetteria e diversi ristoranti.

L'accessibilità di questa posizione è eccellente. In auto è possibile raggiungere il centro di Arnhem in circa quindici minuti e anche la città di Nijmegen è facilmente accessibile. Le opzioni di trasporto pubblico e le autostrade principali sono nelle vicinanze, garantendo buone connessioni con il resto della regione.

Per il tempo libero e il relax, i residenti non devono viaggiare lontano. I Rijkerswoerdse Plassen e il Parco Lingezegen sono raggiungibili a piedi, offrendo opportunità per passeggiate, percorsi in bicicletta e per godersi la natura.

La proprietà è stata completamente isolata con isolamento del tetto, vetro doppio, vetro ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit TrendLine HRC30 CW5 del 2015, che è inclusa nell'acquisto. La proprietà dispone inoltre di connessioni in fibra ottica. Il prezzo richiesto è di 465.000 euro, pagabili dall'acquirente (kosten koper), che corrisponde a circa 4.471 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con una data di accettazione flessibile da discutere con il venditore.