Villa Indipendente con Studio Autonomo nella Boscosa Bergen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà include una sala pratica o studio completamente autonoma con propria cucina, bagno e camera da letto, offrendo eccellente flessibilità per professionisti che lavorano da casa o alloggio per ospiti.
- Diciassette pannelli solari combinati con la classificazione energetica B e un isolamento completo (tetto, pareti, pavimento e vetri ad alta efficienza) risultano in costi energetici continui ridotti e un minore impatto ambientale.
- La posizione nella boscosa Bergen offre un ambiente naturale e pacifico mantenendo la prossimità al centro della cittadina, combinando la tranquillità rurale con la comodità urbana.
- Il lotto d'angolo di 337 metri quadrati con un ampio viale d'accesso offre parcheggio per più veicoli su proprietà privata, insieme a un giardino paesaggistico che fornisce privacy e spazio per vivere all'aperto.
- La recente modernizzazione, inclusa una cucina moderna con isola, strutture per il bagno aggiornate e una caldaia relativamente nuova del 2017, significa che gran parte del pesante lavoro di ristrutturazione è già stato completato.
Punti deboli
- La superficie abitativa effettiva della casa principale è di soli circa 102 metri quadrati una volta escluso lo spazio di pratica di 37 metri quadrati, che potrebbe sembrare limitato per il prezzo richiesto di 995.000 euro.
- A 7.158 euro per metro quadrato basato sulla superficie abitativa totale, il punto di prezzo è relativamente alto, particolarmente considerando che una porzione significativa di quell'area non è spazio residenziale primario.
- La proprietà risale al 1933, e nonostante gli sforzi di modernizzazione, le costruzioni più antiche possono presentare problemi di manutenzione nascosti che potrebbero non essere immediatamente apparenti.
- Non c'è un garage chiuso sulla proprietà, solo parcheggio aperto sul viale d'accesso, che potrebbe essere uno svantaggio per chi cerca spazio di stoccaggio sicuro per i veicoli.
- La residenza principale contiene solo due camere da letto al piano superiore, con la terza camera situata nello spazio di pratica separato, che potrebbe non adattarsi alle famiglie che richiedono tutte le camere da letto all'interno della casa principale.
Descrizione
Questa proprietà indipendente è situata in Lijtweg 39 nella cittadina di Bergen, situata nella provincia dell'Olanda Settentrionale. Bergen è ampiamente riconosciuta per i suoi dintorni naturali, con ampie zone boschive e un'atmosfera tranquilla che attira chi cerca un ambiente residenziale pacifico mantenendo la prossimità alle comodità urbane. La casa occupa un lotto d'angolo di 337 metri quadrati, offrendo un senso di spazio e privacy che si sposa bene con l'ambientazione boschiva.
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1933, sebbene abbia subito recenti lavori di modernizzazione per portarla agli standard contemporanei. L'edificio presenta un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole di argilla, caratteristico dell'architettura residenziale olandese di questo periodo. La superficie abitativa totale è misurata in 139 metri quadrati, sebbene sia importante notare che 37 metri quadrati di questo totale comprendono lo spazio separato per la sala pratica o studio. L'alloggio residenziale principale rimanente ammonta quindi a circa 102 metri quadrati.
La disposizione interna inizia al livello del piano terra. I visitatori entrano attraverso un corridoio centrale che fornisce accesso al quadro elettrico e alla scala che conduce al piano superiore. A sinistra di questo ingresso, il soggiorno è posizionato per beneficiare della luce naturale e offre viste sul giardino. Questa stanza serve come spazio principale di relax all'interno della casa.
A destra del corridoio, la zona cucina è stata progettata come una cucina abitabile aperta. Questo spazio presenta un'isola cucina moderna come elemento centrale ed è completamente attrezzato per le attività di cottura. La cucina fornisce anche accesso a una pratica lavanderia con allacciamenti per la lavatrice, oltre a spazio aggiuntivo di stoccaggio. Nella parte posteriore del corridoio del piano terra, si trova un bagno contenente una doccia walk-in. È presente anche un WC separato su questo piano, contribuendo alla praticità della disposizione.
Il primo piano della residenza principale contiene due camere da letto. Entrambe le stanze sono descritte come spaziose e beneficiano di abbondante luce naturale attraverso le finestre. Un secondo WC si trova su questo livello per maggiore comodità. Al di sopra del primo piano, un piccolo spazio soffitta offre opzioni aggiuntive di stoccaggio.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la sala pratica indipendente o atelier. Questo spazio separato è completamente autonomo, dotato di proprie strutture di cucina, un bagno e un'area letto separata. Questa configurazione rende lo spazio adatto per l'uso come ufficio domestico o spazio di lavoro per professionisti che richiedono un'area separata per la loro pratica, o in alternativa come alloggio per gli ospiti. L'inclusione di questo spazio aggiunge versatilità alla proprietà che non si trova comunemente negli annunci residenziali standard.
L'esterno della proprietà è stato progettato per sfruttare i suoi dintorni verdi. Il giardino si estende attorno alla proprietà ed è stato paesaggizzato per creare un ambiente esterno attraente. Un giardino laterale specifico è documentato misurando 50 metri quadrati, con dimensioni di 10 metri di profondità e 5 metri di larghezza, orientato verso sud-est. Questa orientazione è favorevole per l'esposizione al sole durante il giorno. Il giardino offre un senso di privacy mantenendo la connessione con l'ambiente naturale.
Il parcheggio è ospitato tramite un ampio viale d'accesso che fornisce spazio per più veicoli sulla proprietà. Non c'è un garage chiuso, ma il parcheggio in loco elimina la necessità di parcheggio su strada nella maggior parte delle circostanze. Inoltre, è presente una rimessa in legno indipendente sulla proprietà, dotata di collegamenti elettrici per un uso pratico.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha ricevuto una classificazione energetica B. Questa classificazione riflette i vari miglioramenti apportati all'involucro dell'edificio. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento, doppi vetri e vetri ad alta efficienza in certe posizioni. Questi miglioramenti aiutano a ridurre il consumo di energia per il riscaldamento e il raffreddamento. Inoltre, la proprietà è dotata di 17 pannelli solari, che contribuiscono alla generazione di elettricità e possono compensare i costi energetici.
Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema combinato. La fonte di riscaldamento principale è una caldaia a gas combinata prodotta da Intergas, installata nel 2017 e inclusa nella vendita come attrezzatura di proprietà. Il riscaldamento integrativo è disponibile attraverso una stufa a legna, che può fornire calore aggiuntivo e comfort atmosferico durante i mesi più freddi. L'acqua calda è generata dallo stesso sistema di caldaia combinata.
La proprietà include diverse comodità moderne per migliorare il comfort e la sicurezza. L'aria condizionata è installata per il controllo della temperatura durante i periodi più caldi. È presente un sistema di videosorveglianza CCTV per il monitoraggio della sicurezza. La ventilazione è gestita attraverso una combinazione di sistemi di ventilazione meccanica e naturale. La cablatura televisiva è stata installata per la connettività di intrattenimento.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 995.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati, che è l'accordo standard nelle transazioni immobiliari olandesi riferito come "kosten koper". Basato sulla superficie abitativa totale di 139 metri quadrati, questo si traduce in circa 7.158 euro per metro quadrato. La proprietà è attualmente elencata come disponibile per l'acquisto, con i termini di accettazione da negoziare.
La registrazione catastale per questa proprietà è registrata come BERGEN NH A 3521, con lo status di piena proprietà e un'area di lotto di 337 metri quadrati. La posizione è descritta come su una strada tranquilla con una posizione riparata, all'interno di un ambiente boschivo, pur essendo situata vicino al centro di Bergen e all'interno di un quartiere residenziale. Questa combinazione di attributi suggerisce una posizione che bilancia la tranquillità naturale con un comodo accesso alle strutture cittadine.
La proprietà è classificata come casa unifamiliare indipendente sotto costruzione esistente. Con due livelli abitativi principali più la sala pratica separata, l'alloggio è disposto su più spazi che possono servire vari scopi a seconda delle esigenze degli occupanti. La presenza di cinque stanze in totale, comprendenti tre camere da letto inclusa quella nello spazio pratica, insieme a due bagni e due WC separati, fornisce capacità funzionale per una serie di configurazioni domestiche.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the list of bathroom features.
Guest Toilet
The ground floor features a 'separaat toilet' (separate toilet) off the hall, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The mention of '2 inloopdouches' refers to two separate showers in two different bathrooms, not a single double shower cabin.
Shared Shower
This is a single-family home with two separate bathrooms, not a shared shower setup for multiple distinct households.
Shared Toilet
This is a single-family home with two separate toilets, not a shared toilet setup for multiple distinct households.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' in total (one in each of the two bathrooms), not a double vanity in a single bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description states there is a 'ruime tuin rondom' (spacious garden all around) the property, which implies a rear garden.
Front Garden
A garden all around the property ('tuin rondom') implies there is a front garden as well.
Side Garden
The features explicitly list a 'Zijtuin' (side garden) of 50 m².
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text or features.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story detached house with a traditional pitched roof; a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property has a separate practice room/studio ('praktijkruimte/atelier') fully equipped with its own kitchen, bathroom, and bedroom, which the listing notes can perfectly serve as a guest house ('gastenverblijf').
Waterfront
The property is located in a wooded area ('Bosrijke Bergen') with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bergen NH is a coastal dune area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a wooded, quiet area and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The living room explicitly has a view of the garden ('uitzicht op de tuin').
Remarkable Sea View
Although Bergen is near the sea, the property is described as being in a wooded environment ('in bosrijke omgeving') with no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or geographically likely.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under provisions.
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) is listed under heating.
Fireplace
A houtkachel (wood stove) is listed under heating provisions.
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The listing explicitly mentions a separate practice room/studio (praktijkruimte/atelier) ideal for working from home.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The listing describes a recently modernized house with a modern kitchen island.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are described.
Classic
Built in 1933, suggesting a classic foundation, though it has been recently modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1933, giving it historic roots, but it has been 'recently modernized', reducing the traditional historic appearance.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1933, which falls exactly into the early 20th century / 'jaren-30' style period in the Netherlands.
Post War Functional
The house was built in 1933, which is before WWII.
Modernist
While the interior and kitchen are described as modern ('recent gemoderniseerd', 'moderne woonkeuken'), the fundamental structure is a 1933 detached house, so it doesn't strictly represent a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type is 'Bestaande bouw' (existing build) and gives a build year of 1933.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'modern kookeiland' (modern kitchen island).
Shared Kitchen
It is a single-family detached house; the separate practice room has its own kitchen, but the main kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with an island, but lacks specific high-end designer brand details.
New Kitchen
The house is 'recently modernized' and the kitchen is 'modern', but the exact age of the kitchen is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly states 'parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein' (parking for multiple cars on own property) via a large driveway.
Storage Room
The listing mentions 'extra opslagruimte' (extra storage space) near the kitchen and 'Externe bergruimte 4 m²' (external storage).
Garage
Under 'Soort garage' (Type of garage), the listing specifies 'Parkeerplaats' (Parking space), which implies there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'kleine vliering boven de verdieping' (small loft/attic above the floor) used for extra storage.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features, which is typical for this type of 1933 Dutch detached house.
Covered Parking
Parking is described as a 'grote oprit' (large driveway), which is typically uncovered, with no mention of a carport.
Underground Parking
This is a detached single-family house from 1933, making underground parking impossible.
Workshop
The property includes a 'praktijkruimte/atelier' (practice room/studio), which can function as a workspace or workshop.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regole
Owners Association
The property is a detached single-family house (vrijstaande woning) on a 337 m² plot. No owners association is mentioned, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are listed; only a reference to a video tour on their website is provided.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Freestanding 1933 house with two living floors, no elevator mentioned or expected.
Intercom
Freestanding single-family home with no mention of an intercom system.
Security Cameras
The listing explicitly lists 'CCTV' under provisions/features.
Private Entrance
The property is a detached, freestanding single-family home.
Automatic Gate
The listing mentions a large driveway for parking but does not mention a gate.
Gated Community
It is a standalone freestanding house located in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a living room, kitchen, and bathroom, but the main bedrooms are located on the first floor accessible only by stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description mentions a 'wasmachineopstelling' (washing machine setup) in the kitchen/utility room area, which confirms the presence of connections.
Laundry Room
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) in the features, which in Dutch real estate typically functions as a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions a washing machine setup but makes no mention of a dryer or dryer connections.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing text or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '17 Zonnepanelen' in the details and 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the insulation section.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel en houtkachel' (gas boiler and wood stove); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass) and a houtkachel (wood stove) for supplementary heating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.