Villa Architettonica con Ala Polifunzionale a Bleiswijk

L'immobile è una villa di progettazione architettonica situata a Bleiswijk, un villaggio che offre un ambiente residenziale pacifico mantenendo un'eccellente connettività con i principali centri urbani. Costruita nel 1980, questa casa si sviluppa su circa 330 metri quadrati di spazio abitativo e sorge su un lotto di 630 metri quadrati. La proprietà presenta un tetto a capanna (lessenaardak) coperto da tegole, che le conferisce un aspetto distintivo.

La villa è situata in una piazza senza auto e adatta ai bambini, che offre un ambiente sicuro e tranquillo per le famiglie. Nonostante la sua posizione tranquilla, la casa offre un comodo accesso alle principali autostrade, tra cui la A12, la A13 e la A16, tutte raggiungibili in circa 10 minuti. Il recente completamento della galleria della A16 vicino a Rotterdam ha ulteriormente migliorato i tempi di percorrenza verso la città. I trasporti pubblici, le scuole e i servizi quotidiani si trovano tutti a breve distanza dalla proprietà.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa residenza è lo spazio polifunzionale, che misura tra i 64 e i 76 metri quadrati e ha un ingresso separato. Quest'ala è completamente autonoma e riceve un'abbondante luce naturale, rendendola adatta a vari scopi come ufficio domiciliare, studio professionale, atelier, alloggio per ospiti o quartiere abitativo per genitori anziani o una ragazza alla pari. La disposizione permette alla famiglia principale di continuare le proprie attività quotidiane mentre ospiti o clienti hanno il proprio accesso e spazio privato.

L'area abitativa principale è accessibile attraverso un ampio ingresso. Il soggiorno presenta un pavimento in parquet in legno, un camino a legna e una libreria bianca incassata. Ampie finestre e porte-finestre creano un forte collegamento con l'esterno. Una serra laterale della casa è posizionata per catturare il sole mattutino e offre viste sull'attentamente curato giardino.

La cucina aperta serve come cuore della casa ed è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui una lavastoviglie, un forno combinato e un doppio lavandino. Dalla cucina è possibile accedere sia allo spazio polifunzionale che all'ampio garage.

Il giardino circonda la proprietà ed è esposto a sud-ovest, garantendo molta luce solare durante tutto il giorno. Il giardino è riccamente piantumato con fiori e vegetazione, offrendo molteplici aree di sosta dove i residenti possono scegliere tra sole e ombra a seconda delle loro preferenze e del momento della giornata.

Il primo piano presenta un ampio disimpegno che dà accesso a quattro camere da letto e due bagni, più un bagno separato. La camera da letto padronale si trova nella parte anteriore della casa e include un bagno en-suite con vasca da bagno, doccia walk-in, doppio lavabo e spazi armadio a muro. Le restanti tre camere da letto su questo piano sono situate sul lato giardino e beneficiano di viste pacifiche del verde circostante. Un secondo bagno su questo piano include una doccia e un lavabo.

Il secondo piano offre altre due camere da letto, ampi spazi di deposito e una sala tecnica che ospita due caldaie centrali. I lucernari Velux assicurano che queste stanze superiori ricevano molta luce naturale.

La proprietà ha ottenuto la classificazione energetica A, supportata da 17 pannelli solari e un'isolazione completa che include tetto, pareti, pavimento e doppi vetri. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Vaillant Ecotec HR installata nel 2019, integrata dal camino nel soggiorno.

Caratteristiche aggiuntive includono cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica e naturale, collegamenti per cavo TV e un canale fumario. La proprietà è accessibile per persone con disabilità e residenti anziani. Sono disponibili un garage e un posto auto all'interno della proprietà, con ulteriore parcheggio pubblico nella zona.

Il design architettonico di questa villa la distingue dalle standard proprietà residenziali della zona. La configurazione semi-accorpata offre un equilibrio tra la privacy di una casa indipendente e l'uso efficiente dello spazio tipico delle abitazioni accorpate. L'edificio è stato concepito con attenzione sia all'estetica che alla funzionalità, risultando in una casa che ha mantenuto il suo fascino nei decenni successivi alla sua costruzione.

La disposizione interna dimostra una pianificazione ponderata che si adatta alle moderne esigenze di vita. La separazione tra i quartieri abitativi principali e l'ala polifunzionale crea una netta distinzione tra la vita familiare privata e le attività professionali o rivolte agli ospiti. Questa divisione è particolarmente preziosa nei mercati immobiliari contemporanei, dove il lavoro a distanza è diventato sempre più comune e dove gli arrangiamenti abitativi multigenerazionali stanno guadagnando popolarità.

Il piano terra scorre logicamente dall'ingresso attraverso gli spazi abitativi fino alla cucina e proseguendo verso le aree pratiche che includono il garage e l'ala separata. Questo modello di circolazione supporta sia le routine familiari quotidiane che l'occasionale intrattenimento o l'uso professionale dello spazio polifunzionale.

Il design del giardino merita un'attenzione particolare. L'orientamento a sud-ovest massimizza l'esposizione al sole pomeridiano e serale, caratteristica molto apprezzata nelle proprietà residenziali olandesi. La varietà delle piante garantisce interesse visivo durante tutta la stagione di crescita, con gli attuali proprietari che menzionano specificamente le fioriture primaverili ed estive. Molteplici aree di sosta permettono ai residenti di seguire il sole o cercare ombra secondo le condizioni e le preferenze.

Le prestazioni energetiche della proprietà riflettono sia la qualità costruttiva originale che i successivi miglioramenti. Ottenere una classificazione energetica A è relativamente insolito per un edificio del 1980, suggerendo che sono stati apportati significativi miglioramenti all'isolamento. I 17 pannelli solari contribuiscono a ridurre i costi dell'elettricità e l'impatto ambientale. La presenza di due caldaie centrali indica che il sistema di riscaldamento è stato progettato per servire l'ala separata in modo indipendente dalla casa principale, supportando il concetto di duplice utilizzo.

La posizione a Bleiswijk offre una particolare proposta di stile di vita. L'atmosfera del villaggio fornisce un senso di comunità e sicurezza che attrae le famiglie con bambini, come dimostrato dagli attuali proprietari che hanno cresciuto cinque figli in questa casa. Allo stesso tempo, la vicinanza alle principali autostrade garantisce che i servizi urbani, i centri occupazionali e le attrazioni culturali a Rotterdam, all'Aia e in altre città rimangano facilmente accessibili.

La piazza senza auto in cui si trova la proprietà crea un ambiente sicuro per i bambini per giocare all'aperto, una caratteristica che è stata chiaramente apprezzata dall'attuale famiglia. Questa disposizione è relativamente rara e rappresenta un significativo vantaggio per la qualità della vita rispetto alle proprietà situate su strade trafficate.

La proprietà è composta da due particelle catastali: BLEISWIJK C 6368 di 540 metri quadrati e BLEISWIJK C 6369 di 90 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. Il volume lordo costruito è di 946 metri cubi. Il prezzo richiesto si traduce in circa 3.277 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

Gli attuali proprietari, che si trasferiscono a causa dell'età e del desiderio di una casa più piccola, parlano positivamente del quartiere amichevole, dei vicini disponibili e della combinazione di comodità del villaggio con una genuina pace e privacy. La loro testimonianza evidenzia i vantaggi pratici della posizione per la spesa quotidiana a piedi o in bicicletta, godendo comunque dell'atmosfera tranquilla e della privacy che la proprietà offre.