Spaziosa villetta a schiera familiare con garage nel centro di Opheusden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale nel villaggio con tutte le comodità quotidiane, scuole e chiese raggiungibili a piedi, offrendo un'eccellente comodità per le famiglie.
- Layout spazioso con quattro camere da letto distribuite su tre piani, inclusa una stanza completa al secondo piano che offre flessibilità per vari usi come ufficio domestico o spazio per hobby.
- Dimensioni generose del lotto di 280 metri quadrati con un giardino sul retro di 106 metri quadrati esposto a ovest che riceve il sole del pomeriggio e della sera, fornendo uno spazio abitativo all'aperto piacevole.
- Garage annesso con accesso diretto dalla lavanderia offre parcheggio coperto per un veicolo e prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo.
- Buone caratteristiche di isolamento che includono isolamento del pavimento, delle pareti e parziale del tetto contribuiscono alle prestazioni dell'etichetta energetica C, e la caldaia centralizzata di proprietà elimina i costi di noleggio.
Punti deboli
- È installato solo un doppio vetro parziale, il che significa che alcune finestre potrebbero avere un vetro singolo, il che influisce sull'efficienza energetica e sul comfort rispetto alle proprietà con doppi vetri completi.
- L'edificio per uffici dietro la proprietà non è incluso nella vendita e deve essere collocata una recinzione a circa 90 centimetri da questo edificio, riducendo effettivamente la profondità utilizzabile del giardino sul retro.
- Costruita nel 1984, la proprietà ha quasi 40 anni e potrebbe richiedere aggiornamenti o ristrutturazioni per soddisfare gli standard contemporanei, nonostante alcuni recenti miglioramenti come il bagno ristrutturato.
- L'etichetta energetica C, pur essendo ragionevole per l'anno di costruzione, è inferiore agli standard attuali per le case di nuova costruzione e potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto alle proprietà più efficienti.
- Il prezzo al metro quadrato di 4.646 euro è relativamente alto per una villetta a schiera del 1984 in un contesto di villaggio, il che potrebbe limitare l'attrattiva per gli acquirenti attenti al budget.
Descrizione
L'immobile situato in Lijsterbesstraat 4A a Opheusden è una villetta a schiera posizionata in una posizione centrale all'interno di questo affascinante villaggio. Costruita nel 1984, questa residenza offre una disposizione pratica e ben organizzata sviluppata su tre livelli abitativi, fornendo ampio spazio per le famiglie alla ricerca di una casa confortevole in una comoda posizione.
Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che ospita l'armadio dei contatori e un bagno recentemente ristrutturato completo di un piccolo lavandino. Il cuore della casa è il spazioso soggiorno a forma di L, che beneficia di un'abbondante luce naturale e vanta un accogliente camino che aggiunge calore e carattere allo spazio. L'intero piano terra è finito con un pavimento in PVC di qualità, che offre una superficie durevole e facile da mantenere.
Connessa alla zona living c'è la cucina aperta, disposta in una pratica configurazione ad angolo. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati per facilitare le operazioni di cottura quotidiane, tra cui una lavastoviglie, un piano cottura in ceramica, un frigorifero, un forno e una cappa aspirante. Questa disposizione aperta crea un collegamento fluido tra gli spazi di cottura, pranzo e soggiorno, rendendola ideale per la vita familiare e per intrattenere gli ospiti.
Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che ospita gli allacciamenti per la lavatrice, fornendo uno spazio dedicato agli elettrodomestici per il lavaggio. Da questa stanza, si ha accesso diretto al garage annesso, che presenta una porta basculante e può ospitare un veicolo. Questa disposizione offre comodità per le routine quotidiane e ulteriori opzioni di archiviazione.
Salendo al primo piano, troverete un disimpegno che dà accesso a tre ampie camere da letto. Queste stanze offrono flessibilità per varie configurazioni familiari, sia che si abbiano bisogno di stanze per bambini, una stanza per gli ospiti o uno spazio per l'ufficio domestico. Il bagno completo su questo livello è dotato di vasca da bagno, di un secondo wc e di un lavandino fisso, soddisfacendo tutti gli essenziali bisogni sanitari della famiglia.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta un disimpegno che ospita l'impianto della caldaia centralizzata. Questo livello contiene anche una quarta stanza che si qualifica come una vera e propria camera da letto o può servire come stanza degli hobby, spazio di lavoro o area di stoccaggio a seconda delle vostre esigenze. Questo spazio aggiuntivo aggiunge un valore significativo alla proprietà, fornendo flessibilità man mano che le esigenze della vostra famiglia evolvono nel tempo.
La proprietà sorge su un generoso lotto di 280 metri quadrati, notevolmente ampio per una villetta a schiera. Il giardino sul retro misura 106 metri quadrati con dimensioni di 12,50 metri di profondità e 8,50 metri di larghezza. Posizionato sul lato ovest, il giardino beneficia del sole del pomeriggio e della sera, rendendolo uno spazio all'aperto piacevole durante i mesi più caldi. Il giardino offre un alto grado di privacy in quanto è recintato.
Un dettaglio importante da notare è il rapporto con l'edificio per uffici situato dietro la proprietà. Questo edificio per uffici e il suo viale d'accesso non sono esplicitamente inclusi nella vendita. Verrà installata una nuova recinzione nel giardino sul retro a circa 90 centimetri dall'edificio per assicurare che non ci sia visibilità dall'ufficio verso il giardino, preservando la privacy dello spazio all'aperto.
In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato l'etichetta energetica C, che rimane valida fino al 6 marzo 2036. La casa beneficia dell'isolamento del pavimento, dell'isolamento delle pareti, dell'isolamento parziale del tetto e di doppi vetri parziali. Sebbene non soddisfi i più alti standard energetici attuali, queste caratteristiche contribuiscono a un ragionevole livello di comfort termico e di prestazioni energetiche per una casa di questo periodo.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas centralizzata di proprietà dell'immobile, il che significa che non ci sono costi di noleggio continuativi associati a questo sistema essenziale. Il tetto è un tradizionale tetto a capanna coperto di tegole, che è un'opzione durevole e a bassa manutenzione.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. Situata in una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, la casa è comunque posizionata centralmente a Opheusden. Tutte le comodità quotidiane, compresi negozi, scuole e chiese, sono raggiungibili a piedi. Questa combinazione di un ambiente residenziale pacifico con un'eccellente accessibilità alle strutture del villaggio offre un equilibrio ideale per le famiglie.
Opheusden stesso è un villaggio che combina il fascino della vita rurale con le comodità della vita quotidiana moderna. La posizione centrale di Lijsterbesstraat significa che i residenti possono integrarsi facilmente nel ritmo della comunità, con negozi locali per la spesa quotidiana, strutture educative per bambini di varie età e istituzioni religiose tutte a comoda distanza a piedi. Questo aspetto della posizione, favorevole ai pedoni, riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni di routine e contribuisce a uno stile di vita più sostenibile.
Il carattere residenziale della strada è sottolineato dalla descrizione di essa come una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale. Questo suggerisce che i volumi di traffico sono probabilmente bassi, creando un ambiente sicuro per i bambini per giocare all'aperto e per i residenti per godere di un'atmosfera pacifica.
La data di costruzione del 1984 colloca questa casa in un'epoca in cui l'edilizia residenziale olandese era focalizzata su progetti pratici e orientati alla famiglia. Le case di questo periodo presentano tipicamente metodi di costruzione solidi e piante logiche, che si allineano con la disposizione funzionale descritta in questo annuncio.
La recente ristrutturazione del bagno al piano terra indica che gli attuali proprietari hanno mantenuto e aggiornato la proprietà. La presenza di un pavimento in PVC in tutto il piano terra è un'altra caratteristica pratica, poiché questo materiale è noto per la sua durata, resistenza all'acqua e facilità di pulizia.
La configurazione a L del soggiorno è una disposizione che spesso offre una migliore definizione spaziale rispetto a una semplice stanza rettangolare. Questa forma crea naturalmente zone distinte all'interno dello spazio living, come un'area seduta vicino al camino e un'area più aperta che può connettersi allo spazio pranzo vicino alla cucina.
La disposizione ad angolo della cucina massimizza l'uso dello spazio a parete disponibile per la conservazione e i piani di lavoro. L'inclusione di elettrodomestici essenziali significa che un nuovo acquirente non avrebbe bisogno di investire immediatamente in grandi apparecchiature per la cucina, riducendo i costi iniziali associati al trasferimento nella proprietà.
Il garage con la sua porta basculante fornisce un parcheggio coperto per un veicolo, proteggendolo dagli agenti atmosferici. Inoltre, i garage servono tipicamente come prezioso spazio di archiviazione per articoli come biciclette, attrezzature da giardino, strumenti e decorazioni stagionali.
Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa tramite il garage, e c'è anche parcheggio pubblico nelle vicinanze per veicoli aggiuntivi o visitatori. La proprietà è registrata nel catasto come OPHEUSDEN C 3433 con pieni diritti di proprietà.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 525.000 euro, che si traduce in circa 4.646 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è soggetto a negoziazione per quanto riguarda la data di occupazione, fornendo flessibilità sia agli acquirenti che ai venditori per coordinare i propri programmi di trasferimento.
Questa villetta a schiera rappresenta una solida residenza familiare in una comoda posizione di villaggio. Con quattro camere da letto, una disposizione pratica, un garage annesso e un giardino spazioso, offre gli elementi essenziali che molte famiglie cercano.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout shows 3 bedrooms on the first floor sharing one bathroom, with no mention of any bedroom having direct bathroom access. This is typical for a 1984 Dutch semi-detached home.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern vernieuwd toilet met fonteintje' (modern renewed toilet with sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned and bidets are extremely uncommon in Dutch homes, especially in 1984 constructions.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet that would be shared among the 4 bedrooms. There is also a separate ground floor toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'vaste wastafel' (fixed sink, singular), indicating a single sink rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a closed rear garden (besloten achtertuin) of 106 m².
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story semi-detached house from 1984 with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing states a fence (schutting) will be placed and describes the rear garden as closed (besloten) with a lot of privacy.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the village of Opheusden, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Opheusden is located in the Betuwe region, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a village (dorp), not a city, so no city view is present.
Remarkable Garden View
The property has a private rear garden, so it likely offers a garden view from the ground floor living areas.
Remarkable Sea View
Opheusden is an inland village, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this inland village location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel, Gas gestookt' (gas-fired central heating boiler).
Fireplace
Explicitly mentions 'sfeervolle haardpartij' (cozy fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Listing specifies PVC floor on ground floor; no hardwood mentioned.
Laminate Flooring
PVC floor specified, not laminate.
Underfloor Heating
Standard central heating with radiators implied; no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
Fourth room is multi-purpose (sleeping, hobby, work space); not a dedicated home office. Separate office building mentioned is not included in sale.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1984 construction.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1984 Dutch suburban home.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard 1984 Dutch suburban home.
Modern
Only a modernly renovated toilet mentioned; overall 1984 build with standard features.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Traditional 1984 Dutch family home design, but not ornate classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1984 and is described as a standard family home with no historical or traditional architectural features mentioned.
Early 20th Century
The construction year is 1984, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
While built after WWII, 1984 is much later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with this style.
Modernist
It is a standard 1980s suburban semi-detached house with no modernist architectural details described.
Newly Build
The property was built in 1984, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists an 'oven'.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states it has a 'hoekopstelling' (corner setup), which strongly implies there is no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a separate 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is listed for the kitchen itself.
Stove
The description lists a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which is distinct from an induction cooktop.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup) in a house built in 1984, with no premium design brands mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1984 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking) and includes a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which typically serves as a storage space for laundry and household items.
Garage
The description explicitly mentions 'Garage met kanteldeur' and the features list 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The third level is described as a 'tweede verdieping' (second floor) with a 'volwaardige vierde kamer' (full fourth room), not an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions a garage and a utility room, but no separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The parking (garage) is included in the main asking price of the house, not sold separately.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies a specific boundary rule: the adjacent office and its driveway are not included in the sale, and a fence will be placed approximately 90 cm from the office to ensure privacy from the office into the garden.
Open Viewing
The listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment quickly for a viewing), indicating viewings are by appointment only rather than open days.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1984 with no elevator mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which typically has its own private entrance separate from the neighboring unit.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garage has a manual tilt-up door (kanteldeur) but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has 3 levels accessed by fixed stairs (vaste trap) with no elevator. No ramps or accessibility modifications are mentioned. Built in 1984 without accessibility features noted.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the property description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbele beglazing' (partially double glazing) and 'dubbel glas' under insulation features
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' under energy/insolation features and 'muurisolatie' in the bijzonderheden section
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under energy/insulation features and 'vloerisolatie' in the bijzonderheden section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'Dakisolatie' under energy/insulation features and 'gedeeltelijk dakisolatie' in the bijzonderheden section
Heat Pump
Heating is described as 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt' (gas-fired), with no mention of a heat pump
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label C, valid until 2036. The listing mentions multiple insulation measures (floor, wall, partial roof, partial double glazing) but no other specific energy efficiency technologies or measures are described.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.