Ampia villa indipendente con 8 camere da letto e sala giardino nel centro di Opheusden
Caratteristiche principali
Descrizione
Situata in una piacevole posizione centrale a Opheusden, questa villa indipendente offre ampi spazi abitativi combinati con comfort moderno e sostenibilità. La proprietà si trova a breve distanza a piedi da negozi locali, scuole e chiese, rendendola una posizione ideale per le famiglie che apprezzano la comodità insieme ad ampi alloggi.
La residenza è stata originariamente costruita nel 1965 e da allora ha subìto significativi miglioramenti per portarla agli standard contemporanei. Il tetto è stato completamente rinnovato e isolato, è stato installato l'isolamento a intercapedine nelle pareti e l'intera proprietà è dotata di doppi vetri. La maggior parte delle finestre è inoltre dotata di persiane per un maggiore comfort e sicurezza. Questi miglioramenti hanno contribuito al raggiungimento dell'etichetta energetica A della proprietà, garantendo ai futuri residenti di godere di una vita confortevole con costi energetici gestibili.
Avvicinandosi alla proprietà, i visitatori noteranno due vialetti che offrono ampie opzioni di parcheggio. Un lungo vialetto si trova sul lato destro della residenza, mentre un secondo vialetto con parcheggio dedicato è situato sul lato sinistro. Questa disposizione a doppio accesso offre flessibilità per più veicoli o per un comodo carico e scarico.
L'ingresso alla casa è coperto, offrendo riparo dal maltempo. Entrando, i residenti sono accolti in un ampio ingresso con una parete di armadi a muro. Questa area d'ingresso pratica contiene anche un bagno di servizio con wc sospeso e un piccolo lavandino. Dall'ingresso si accede direttamente alla cantina, alla cucina e alla lavanderia, creando un flusso logico attraverso gli spazi del piano terra.
Il soggiorno è stato progettato con generosità e beneficia di un'abbondante luce naturale. Questo spazio accogliente offre ampio spazio per varie disposizioni di seduta e offre un ambiente confortevole per la vita familiare quotidiana o per intrattenere ospiti. La cucina chiusa misura circa 25 metri quadrati ed è pratica e confortevole nel suo layout. La configurazione ad angolo include una serie di elettrodomestici integrati ed è stato installato l'aria condizionata per mantenere temperature piacevoli anche durante le estati più calde.
Adiacente alla cucina si trova la lavanderia, che ospita le connessioni per la lavatrice, la caldaia centralizzata e un lavello di scarico. Questo spazio funzionale mantiene le utenze domestiche organizzate e separate dalle principali aree abitative. Dalla lavanderia si accede direttamente alla sala giardino, un'aggiunta sostanziale che misura oltre 20 metri quadrati ed è stata costruita nel 2021. Questo spazio versatile presenta ampie vetrate, due porte scorrevoli e una porta d'ingresso aggiuntiva che serve come ingresso posteriore alla proprietà. La sala giardino collega efficacemente gli spazi abitativi interni ed esterni, fornendo un'area luminosa che può servire a molteplici scopi durante le stagioni.
Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno che fornisce accesso a cinque camere da letto. Quattro di queste camere da letto beneficiano di armadi a muro, offrendo prezioso spazio di archiviazione senza richiedere mobili aggiuntivi. Una delle camere da letto ha accesso a un balcone, fornendo uno spazio all'aperto a un livello superiore. Il bagno di questo piano è stato finito a buoni standard e include una vasca da bagno, una doccia walk-in, un doppio lavabo, un wc sospeso e riscaldamento a pavimento. L'aria condizionata è stata installata nel disimpegno e nella camera da letto principale per garantire il comfort durante i periodi più caldi.
Il secondo piano continua a impressionare con la sua inaspettata generosità spaziale. Il disimpegno di questo livello fornisce l'accesso a tre camere da letto aggiuntive, tutte con aree di stoccaggio finite dietro le pareti spioventi su entrambi i lati. Due di queste camere da letto sono dotate di lavandini fissi, e due stanze su questo piano presentano anche unità di aria condizionata. Questo porta il conteggio totale delle camere da letto a otto, rendendo questa proprietà eccezionalmente adatta a famiglie numerose o a coloro che necessitano di spazi per ufficio domestico insieme alle camere da letto familiari.
Le aree esterne della proprietà sono state pensate per completare gli spazi abitativi. Il giardino posteriore misura 155 metri quadrati con dimensioni di 10,70 metri di profondità e 14,44 metri di larghezza. Il giardino è orientato a sud-ovest, che è una direzione favorevole per godere della luce solare durante le ore pomeridiane e serali. Il giardino offre privacy e serve come estensione delle aree abitative interne attraverso la connessione con la sala giardino.
Il garage indipendente è stato costruito nel 2021 e misura circa 35 metri quadrati. Questa struttura in legno offre spazio coperto per la conservazione di biciclette, attrezzature da giardino e esigenze di stoccaggio generali. Il garage è dotato di elettricità, aggiungendo alla sua utilità pratica. Sebbene il garage sia elencato con una capacità per un'auto, le sue generose dimensioni suggeriscono che potrebbe ospitare ulteriore stoccaggio o attività di officina.
Le caratteristiche di sostenibilità della proprietà includono 18 pannelli solari che sono stati installati nel 2021, contribuendo a ridurre i costi elettrici e a una minore impronta di carbonio. La caldaia centralizzata è una caldaia a gas combinata Nefit Trendline che è stata rinnovata nel 2025, rappresentando un impianto di riscaldamento recente e affidabile. Questi sistemi, combinati con le misure complete di isolamento, supportano la valutazione dell'etichetta energetica A.
La proprietà è offerta a un prezzo di 639.000 euro, che si traduce in circa 2.986 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo richiesto è indicato come 'kosten koper' (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente sarà responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili oltre al prezzo di acquisto. I termini di accettazione sono descritti come negoziabili, consentendo discussioni riguardanti la data di trasferimento e eventuali condizioni specifiche.
Con una superficie abitativa totale di 214 metri quadrati, 12 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo, 8 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio, 33 metri quadrati di deposito esterno e una dimensione del lotto di 439 metri quadrati, questa proprietà offre alloggi sostanziali su tre livelli abitativi e cantina. Il volume totale dell'edificio è di 840 metri cubi, riflettendo le altezze generose delle stanze e la scala generale della residenza.
La proprietà è classificata come villa unifamiliare indipendente ed è detenuta in piena proprietà secondo la registrazione catastale sotto l'identificatore OPHEUSDEN C 2849. L'edificio presenta un tetto a capanna coperto con tegole, che è stato rinnovato come parte dei recenti lavori di miglioramento. La proprietà è offerta parzialmente arredata, sebbene i singoli articoli inclusi in questo arredamento parziale non siano dettagliati nelle informazioni dell'inserzione.
Per le famiglie in cerca di una casa spaziosa in una posizione centrale del villaggio con moderni standard di efficienza energetica e spazi abitativi versatili, questa proprietà presenta un'opportunità interessante. La combinazione di otto camere da letto, molteplici aree di ricevimento, recenti miglioramenti e spazi esterni pratici crea una residenza capace di adattarsi a vari requisiti di stile di vita negli anni.