Spaziosa villa indipendente con ampio terreno e annesso a Breda

Liesboslaan 95 a Breda offre un'opportunità unica di acquisire una spaziosa villa indipendente su un generoso terreno di ben 7.287 metri quadrati. Questa proprietà combina perfettamente la tranquillità della campagna con la vivace vita cittadina di Breda a portata di mano. Costruita nel 1959, la casa presenta diversi elementi caratteristici, come una bellissima muratura, finiture in legno sulle grondaie e autentici stili di scale in legno. L'ampio terreno confina direttamente con un prato, rendendolo eccezionalmente adatto agli amanti dei cavalli, a persone con animali da hobby o a coloro che desiderano semplicemente molto spazio e privacy. Inoltre, la proprietà include un grande annesso che offre numerose possibilità, che tu stia cercando di espandere la zona giorno principale per creare una grande tenuta di campagna o che tu stia cercando uno spazio per un'attività commerciale o un hobby a casa.

La posizione di questa proprietà è veramente strategica. Situata ai margini di Breda, puoi godere della pace e della tranquillità dell'ambiente rurale dopo una giornata di lavoro frenetica. Il carattere brabantino e le foreste vicine forniscono uno sfondo bellissimo per attività all'aperto come camminare o andare in bicicletta. Nonostante questo ambiente tranquillo, il vivace centro di Breda è a breve distanza. Qui puoi goderti un drink su una terrazza, fare shopping o visitare uno dei tanti ristoranti. Il pittoresco Haagse Markt a Princenhage è anche nelle vicinanze, offrendo un'atmosfera affascinante per la tua spesa quotidiana. Per i pendolari, l'accessibilità è eccellente. Le autostrade A58 e A16 sono facilmente raggiungibili, posizionandoti nel corridoio tra Anversa e Rotterdam, così come tra Eindhoven e Bergen op Zoom. Le aree verdi vicine come il Liesbos, de Rith e il Vloeiweide offrono ulteriori opportunità per la ricreazione naturale.

Avvicinandoti alla proprietà, noterai immediatamente l'impostazione privata e sicura. Un cancello chiudibile fornisce accesso all'ampio vialetto, garantendo ampio spazio di parcheggio per più veicoli nei tuoi terreni. C'è anche un garage anteriore aperto o un carport dove puoi parcheggiare le tue auto riparate dagli agenti atmosferici. Il giardino anteriore è recintato in modo ordinato e stabilisce il tono per lo spazio e la privacy che caratterizzano questa tenuta.

Entrando in casa attraverso la porta d'ingresso, si accede a un ampio corridoio. Il corridoio presenta le caratteristiche scale in legno che suggeriscono la costruzione tradizionale della casa. Dal corridoio, si ha accesso diretto a una stanza versatile che attualmente viene utilizzata come ufficio. Questa stanza si trova nella parte anteriore della casa ed è dotata di un armadio a muro, rendendola uno spazio di lavoro pratico. Se necessario, questa stanza potrebbe facilmente servire come camera da letto aggiuntiva, portando il numero totale di camere da letto a cinque.

Il cuore della casa è l'ampio soggiorno. Quest'area beneficia di grandi finestre sia sulla parte anteriore che su quella posteriore, garantendo un piacevole afflusso di luce naturale durante tutto il giorno. Il soggiorno presenta un pavimento piastrellato dotato di riscaldamento a pavimento, che fornisce un calore confortevole durante i mesi più freddi. Un armadio a muro offre spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. Il layout è tradizionale ma funzionale, offrendo ampio spazio per un grande tavolo da pranzo e una comoda zona salotto. La proprietà vanta una superficie abitabile totale di 140 metri quadrati, integrata da sostanziali 129 metri quadrati di altri spazi interni, che includono l'annesso e le aree di stoccaggio. Il volume totale degli edifici raggiunge un impressionante 1.015 metri cubi, evidenziando la spaziosità della tenuta.

Adiacente al soggiorno e accessibile dall'ingresso c'è la cucina. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, che soddisfano le tue esigenze culinarie quotidiane. Una caratteristica unica della cucina è la grande cantina, accessibile da qui. Questo spazio è ideale se sei un appassionato di vino, poiché fornisce le condizioni perfette per conservare la tua collezione di vini. La cucina presenta anche un pavimento piastrellato che corrisponde al resto del piano terra.

Dalla cucina, puoi passare alla lavanderia e alla stanza del riscaldamento centrale. Questo spazio pratico ti concede l'accesso al magazzino del soppalco al piano superiore. Il piano terra è completato con un bagno separato, che presenta anche un pavimento piastrellato.

Salendo le scale nel corridoio, si raggiunge il primo piano. Qui troverai quattro camere da letto e un bagno di famiglia. Tutte le camere da letto e il pianerottolo sono dotati di moquette, garantendo una sensazione calda e confortevole sotto i piedi. Le camere da letto variano in dimensioni, offrendo spazio flessibile per una grande famiglia, camere per gli ospiti o persino uno spogliatoio. Il bagno è completamente piastrellato e presenta una vasca da bagno con doccia, un mobile lavabo con lavandino e un WC. Un lucernario fornisce ampio luce naturale, rendendo il bagno uno spazio luminoso e piacevole.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è l'ampio annesso, denominato achterhuis. Questo spazio è accessibile tramite la lavanderia e apre un mondo di possibilità. Il pavimento è in parte in cemento e in parte in clinker, indicativo della sua natura robusta. Presenta due grandi porte scorrevoli, rendendolo facilmente accessibile per oggetti o macchinari più grandi. Inoltre, c'è un grande soppalco con capriate in legno, coperto con tegole. Attualmente, una parte di questo annesso è attrezzata per mantenere e scuderizzare cavalli. Tuttavia, data la sua dimensione e disposizione, potrebbe essere facilmente trasformato in spazio abitativo aggiuntivo. Convertendo questa area, potresti espandere significativamente la casa principale e creare una splendida tenuta di campagna. In alternativa, è perfettamente adatto per un'attività domestica o uno studio professionale, dato l'accesso separato e l'ampio spazio.

Le aree esterne di questa proprietà sono altrettanto impressionanti degli spazi interni. La proprietà si trova su un terreno di circa 7.287 metri quadrati, che include un bellissimo giardino paesaggistico. Solo il giardino posteriore misura circa 6.000 metri quadrati, estendendosi per 100 metri di profondità e 60 metri di larghezza. Il giardino presenta vari bordi, un'abbondanza di verde e molteplici terrazze. Che tu voglia prendere il sole del mattino o goderti l'ombra la sera, troverai sempre il punto perfetto per rilassarti con una tazza di caffè o un bicchiere di vino. Il giardino posteriore è esposto a sud, garantendo molta luce solare durante tutto il giorno.

Oltre il giardino curato si estende un vasto prato che confina direttamente con la proprietà. Questo pezzo di terra è perfetto per tenere cavalli o altri animali da hobby. C'è più che sufficiente spazio per creare un maneggio, stabilire un grande orto o persino scavare uno stagno naturale. Per gli imprenditori, la combinazione dell'annesso e dell'esteso terreno offre anche interessanti possibilità commerciali. Le viste sui campi e sulla campagna circostante sono mozzafiato e forniscono un costante senso di libertà e tranquillità.

In termini di specifiche tecniche, la casa è dotata di una caldaia Intergas installata nel 2021, garantendo un riscaldamento efficiente. La proprietà ha una classe energetica F, che indica che ci sono opportunità di miglioramento per quanto riguarda l'isolamento. La casa presenta telai in legno e pareti cave, che forniscono una buona base per migliorare l'isolamento e aumentare l'efficienza energetica complessiva. Il tetto a spioventi tradizionale è coperto con tegole, caratteristico del periodo di costruzione del 1959.

La proprietà offre una rara combinazione di spazio, privacy e potenziale. Che tu stia cercando una casa familiare con spazio per crescere, una proprietà equestre o un luogo per combinare vita e lavoro, Liesboslaan 95 fornisce una solida base. Le dimensioni generose sia della casa che del terreno, la presenza dell'annesso versatile e l'eccellente posizione rispetto alla città di Breda e alle principali autostrade rendono questa un'offerta altamente unica nel mercato immobiliare attuale.