Villa Indipendente con 4 Camere da Letto e Garage a Kelpen-Oler

Chi è alla prima casa e gli acquirenti alla ricerca di un progetto a Kelpen-Oler dovrebbero prestare molta attenzione a questa offerta in Lidwinastraat 6. Questa residenza indipendente, originariamente costruita nel 1962, sorge su un generoso lotto di 415 metri quadrati in un quartiere tranquillo e amichevole. La proprietà presenta una solida struttura con caratteristiche distintive, offrendo una ricchezza di possibilità per chi è disposto a investire tempo e fatica nella modernizzazione. Con quattro camere da letto, una cantina, un garage indipendente e un ampio giardino, questa casa fornisce i componenti essenziali per una confortevole vita familiare, in attesa di un nuovo proprietario che la adatti agli standard contemporanei.

La posizione a Kelpen-Oler è uno dei punti di forza di questa proprietà. Il villaggio è noto per la sua atmosfera rurale e tranquilla, offrendo un piacevole ambiente di vita lontano dalla frenesia della città. Nonostante l'ambientazione tranquilla, la proprietà non è isolata. I servizi quotidiani sono disponibili nelle vicinanze, assicurando che le necessità siano a portata di mano. Inoltre, la proprietà è comodamente situata vicino alle strade di uscita, permettendo spostamenti semplici verso le città e i paesi circostanti. Questa combinazione di stile di vita di campagna con una buona accessibilità rende Kelpen-Oler un luogo desiderabile per vivere sia per le famiglie che per i singoli.

Arrivando alla proprietà, si è accolti da un giardino anteriore curato e un vialetto privato. Il vialetto offre la comodità di parcheggiare su proprio terreno, un lusso che molti residenti apprezzano. Situato sul lotto c'è un garage indipendente in muratura. Questo garage è più di un semplice posto auto per una macchina. È dotato di elettricità e acqua corrente, il che apre possibilità di utilizzo come officina, spazio hobby o ampia area di stoccaggio. Il garage è dotato di porta sezionale elettrica e una porta pedonale separata, rendendo l'uso quotidiano pratico e facile.

Entrando in casa, si accede a un ingresso che fornisce l'accesso ai vari spazi al piano terra. L'ingresso conduce a un bagno separato (WC) dotato di un lavandino. Qui si trova anche l'armadio dei contatori e l'entrata per la scala che porta ai piani superiori. Un vantaggio significativo di questo layout è la presenza di una cantina. Accessibile dall'ingresso, la cantina offre un ambiente fresco e asciutto ideale per immagazzinare scorte, attrezzi, vino o altri oggetti della casa, aiutando a mantenere le aree abitative principali organizzate e prive di disordine.

Il soggiorno serve come cuore della casa e presenta un affascinante layout en suite. Questo design tradizionale divide lo spazio naturalmente in un'area salotto e un'area pranzo, creando un senso di separazione mantenendo allo stesso tempo un flusso aperto. La stanza è dotata di un pavimento in legno che aggiunge un tocco di calore e carattere. Una caratteristica notevole nel soggiorno è il caminetto. Questo camino fornisce un punto focale accogliente, garantendo comfort e atmosfera durante i mesi più freddi dell'anno. La stanza gode di una buona luce naturale, migliorando la sensazione di spazio.

Collegata all'area pranzo c'è la cucina. La cucina è attualmente indicata come "in costruzione". Questa descrizione indica che i materiali necessari per finire la cucina sono presenti in loco, permettendo al nuovo proprietario di completare il lavoro secondo i propri gusti e specifiche. Questa è un'eccellente opportunità per gli acquirenti che desiderano una cucina che si adatti alle loro specifiche esigenze culinarie e preferenze estetiche senza pagare un sovrapprezzo per una cucina preinstallata che potrebbero non gradire. È importante notare che l'inserzione conferma che gli elettrodomestici sono nuovi e installati nel 2025. L'inventario include un piano cottura a gas a 5 fuochi, una lavastoviglie e una cappa aspirante. Questi elettrodomestici moderni assicurano che una volta completati i mobili e le rifiniture, la cucina sarà pienamente funzionale e attrezzata per la vita moderna.

Situato anche al piano terra c'è una lavanderia o spazio di stoccaggio. Questa stanza pratica ospita la caldaia centrale. L'impianto è una caldaia combinata Nefit Econline HR del 2005. Sebbene questa caldaia abbia servito la casa per molti anni, i potenziali acquirenti dovrebbero considerare la sua età ed efficienza quando pianificano il budget di ristrutturazione, poiché i modelli più recenti offrono prestazioni migliori e costi energetici inferiori. Questa stanza offre anche spazio aggiuntivo per una lavatrice, un'asciugatrice o un congelatore.

Il primo piano della proprietà è accessibile tramite la scala dall'ingresso. Il disimpegno distribuisce l'accesso a quattro camere da letto e al bagno. Le camere da letto sono tutte rifinite con pavimentazione in laminato, fornendo una base pulita e moderna che richiede poca manutenzione immediata. Le dimensioni delle camere da letto sono di undici metri quadrati, dieci metri quadrati, otto metri quadrati e cinque metri quadrati. Questa varietà di dimensioni offre flessibilità nell'organizzazione delle stanze per adattarsi alle esigenze del nucleo familiare. Le stanze più grandi sono adatte per una camera da letto matrimoniale o una grande camera per ospiti, mentre le stanze più piccole sono perfette per una nursery, uno studio o un guardaroba.

Il bagno su questo piano è descritto come semplice. È dotato di una doccia. Sebbene funzionale, il bagno riflette la generale necessità di modernizzazione menzionata nell'annuncio. Come la cucina, questo spazio offre una tela bianca per il nuovo proprietario per installare un lavabo, un WC e le piastrelle che corrispondono al suo stile personale. Un WC separato è già comodamente situato al piano terra, il che aiuta a distribuire il traffico mattutino in una famiglia numerosa.

La capacità di stoccaggio in questa casa è eccellente. Oltre alla cantina e alla lavanderia, la proprietà vanta uno spazio in soffitta. Questa soffitta è raggiungibile tramite una scala a scomparsa. È attualmente ideale per riporre articoli stagionali come decorazioni natalizie, valigie o attrezzatura da campeggio. Per chi ha visione, la soffitta potrebbe potenzialmente essere ristrutturata per creare ulteriore spazio abitativo, come un'ulteriore camera da letto o una stanza giochi, soggetto all'ottenimento dei necessari permessi e al rispetto dei regolamenti edilizi.

Lo spazio esterno in Lidwinastraat 6 è progettato per il godimento e la privacy. Il giardino posteriore è situato a sud-est. Questo orientamento è favorevole in quanto permette al giardino di catturare il sole dal mattino attraverso il pomeriggio fino alla prima serata, a seconda della profondità del giardino. Il giardino presenta diverse terrazze e pensiline. Queste strutture forniscono ombra e riparo, permettendo ai residenti di sedersi fuori indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. La vegetazione nel giardino è descritta come curata, richiedendo solo una manutenzione minima per mantenerla attraente. La parte posteriore del giardino offre una vista libera, che migliora la sensazione di privacy e apertura, una caratteristica che è spesso molto apprezzata.

L'accesso al giardino posteriore è comodo, grazie a un ingresso posteriore. Questa caratteristica è particolarmente utile per le attività di giardinaggio, il ciclismo, o per entrare nella proprietà senza dover passare attraverso la casa principale. La presenza di un ingresso posteriore aggiunge anche alla sicurezza e versatilità della proprietà.

Da un punto di vista tecnico, la casa ha infissi in plastica. Gli infissi in plastica sono duraturi e richiedono pochissima manutenzione rispetto ai telai in legno tradizionali, che necessitano di verniciature regolari. La casa è dotata di doppi vetri, una caratteristica standard che aiuta con l'isolamento e la riduzione del rumore. L'etichetta energetica è attualmente G. Questa valutazione indica che l'efficienza energetica della casa è relativamente bassa, il che è tipico per una proprietà degli anni '60 che non ha subito una importante ristrutturazione termica. Per un acquirente abile o un principiante, questo rappresenta un'opportunità. Investendo nell'isolamento del tetto, isolamento del pavimento, e forse pannelli solari o un sistema di riscaldamento più efficiente, l'etichetta energetica può essere migliorata significativamente. Questo non solo aumenterebbe il comfort della casa, ma ridurrebbe anche le bollette energetiche mensili e aumenterebbe il valore della proprietà nel tempo.

Con una superficie abitabile di 91 metri quadrati e un volume di 445 metri cubi, la casa si sente spaziosa. Il layout con stanze di varie dimensioni assicura che lo spazio sia utilizzabile ed efficiente. Il prezzo richiesto posiziona questa proprietà come un punto di ingresso accessibile nel mercato immobiliare per case indipendenti. I costi aggiuntivi che l'acquirente paga solitamente includono l'imposta di trasferimento e le spese notarili, ma è importante notare che spesso escludono la provvigione di agenzia dal prezzo richiesto, rendendo l'importo elencato il pagamento diretto al venditore.

In conclusione, la proprietà in Lidwinastraat 6 è una casa familiare indipendente ben posizionata a Kelpen-Oler. Offre una base solida con quattro camere da letto, un garage e un giardino. Sebbene richieda modernizzazione, in particolare nella cucina e nel bagno e per quanto riguarda l'efficienza energetica, questo permette al nuovo proprietario di creare una casa che si adatti perfettamente ai suoi gusti e requisiti. L'inclusione di nuovi elettrodomestici per la cucina e la presenza di servizi essenziali come una cantina e una soffitta la rendono una scelta pratica. Per chi è disposto a intraprendere alcuni lavori di ristrutturazione, questa casa rappresenta una fantastica opportunità per assicurarsi una residenza indipendente con un grande lotto in un ambiente di villaggio tranquillo. Le possibilità sono vaste, e il potenziale di aumentare il valore della proprietà attraverso la ristrutturazione rende questo un investimento solido per il futuro.