Villa Indipendente con Potenziale di Ristrutturazione in Quartiere Verde e Tranquillo Vicino alle Dune

Questa proprietà indipendente si trova su Lichtbaaklaan nel quartiere Liniebuurt di Den Helder. La casa è stata costruita nel 1995 e ha ricevuto una classificazione energetica B, indicando una proprietà ragionevolmente efficiente per la sua età. Il prezzo richiesto è fissato a 622.000 euro, soggetto alle spese di acquisto.

La posizione è una delle caratteristiche distintive di questa proprietà. Il Liniebuurt è un piccolo quartiere relativamente nascosto composto esclusivamente da ville indipendenti. L'area è caratterizzata dalla sua atmosfera pacifica e dintorni verdi. La natura inizia praticamente al bordo del proprio giardino, con accesso diretto a percorsi pedonali come il Tuinderspad che conduce direttamente nell'Huisduinerpolder. Da lì, i residenti possono facilmente raggiungere la diga verde sul mare, la spiaggia, ampie zone dunali con mucche Highlander e cavalli al pascolo, le Donkere Duinen con la sua foresta pedonale e stagno per anatre, l'area naturale e ricreativa Mariëndal, l'Helderse Vallei e vari percorsi ciclistici, in canoa e in barca verso Julianadorp. Den Helder è conosciuto come il luogo più soleggiato dei Paesi Bassi, rendendo questa una posizione attraente per chi gode delle attività all'aperto durante tutto l'anno.

Le vicinanze immediate offrono numerose opportunità per sport all'aperto e ricreazione. Le dune si trovano a circa 1.100 metri di distanza, che corrispondono a circa quindici minuti a piedi. La spiaggia di Huisduinen può essere raggiunta in circa quindici minuti in bicicletta, coprendo una distanza di circa 2,5 chilometri. Questo rende la proprietà adatta a persone che amano camminare con o senza cane, correre, andare in bicicletta, fare mountain bike e vari sport acquatici tra cui il kite surf e il stand up paddle.

La casa stessa ha una superficie abitabile totale di 155 metri quadrati secondo l'intestazione dell'annuncio, sebbene le specifiche dettagliate menzionino 128 metri quadrati di spazio abitativo misurato secondo NEN più circa 26 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo sotto forma di garage attiguo. La dimensione del lotto è di 405 metri quadrati e il volume lordo dell'edificio è di 521 metri cubi.

La finitura interna attuale è diventata datata nel tempo, il che presenta un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare la proprietà secondo le proprie preferenze ed esigenze. L'agente nota che la struttura di base della casa è solida, con pavimenti, pareti e soffitti che sono generalmente livellati, robusti e costruiti correttamente. Ciò significa che la modernizzazione può essere effettuata in modo relativamente semplice, che la preferenza sia per un pavimento in PVC a spina di pesce caldo, tonalità terrose, una porta pivot in acciaio, un'isola cucina moderna o un'atmosfera più senza tempo e accogliente.

La disposizione del piano terra attualmente include un ingresso centrale, sebbene in pratica la casa sia probabile che venga utilizzata più frequentemente attraverso l'ingresso combinato con la lavanderia vicino al garage, o direttamente attraverso il garage stesso. La cucina attualmente è separata dal soggiorno da una parete e una porta. Secondo l'annuncio, questa parete divisoria non è portante e può quindi essere rimossa relativamente facilmente. Questo creerebbe la possibilità di un'area living aperta dove cucinare, mangiare e la vita quotidiana diventano più collegati. Anche dopo tale modifica, rimarrebbe spazio sufficiente sia per un'ampia zona seduta che per una zona pranzo.

La cucina è attualmente dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante, lavastoviglie e microonde. Questi sono elementi funzionali di base che un nuovo proprietario potrebbe scegliere di sostituire o integrare a seconda delle proprie abitudini e preferenze di cottura.

Il garage attiguo è descritto come notevolmente multifunzionale nel suo design. Riceve una piacevole luce diurna e fornisce accesso allo spazio esterno e al giardino. L'annuncio suggerisce diversi possibili utilizzi per questo spazio. Una opzione sarebbe quella di creare una camera da letto e un bagno al piano terra, che renderebbe l'intera proprietà adatta per una vita per tutta la vita o per esigenze di accessibilità. Un'altra possibilità è utilizzare lo spazio come quarta camera da letto, una stanza per hobby, o uno studio o ufficio domestico. Se sarebbe consentita un'estensione sopra il garage dovrebbe essere verificato con il municipio locale e il piano regolatore.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno. Tutte e tre le camere da letto sono state dotate di finestre a lucernario, che aggiungono spazio utile e luce naturale. La camera da letto più grande presenta inoltre un ampio armadio a muro. L'annuncio menziona che parte di questo spazio armadio potrebbe potenzialmente essere riorganizzato se c'è bisogno di ulteriore spazio per dormire. Da questo piano, una scala a scomparsa fornisce l'accesso a uno spazio pratico in soffitta, che serve come utile aggiunta alle opzioni di archiviazione già disponibili in e intorno alla proprietà.

Il bagno al primo piano è dotato di doccia, vasca da bagno, lavandino, mensola, specchiera e un secondo wc. Al piano terra, c'è un wc separato con un piccolo lavandino.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia Remeha CV del 2019, che è inclusa nella vendita come proprietà di proprietà anziché in affitto. Il quadro elettrico è dotato di interruttori magnetotermici.

Il parcheggio è disponibile sul lotto privato, opzionalmente all'interno del garage, e inoltre liberamente disponibile senza permesso nelle vicinanze immediate. Questo è un vantaggio pratico per le famiglie con più veicoli o visitatori regolari.

Il quartiere è posizionato in un triangolo tra Nieuw Den Helder, Oud Den Helder e Huisduinen. Ciò significa che servizi come l'area commerciale Marsdiep e il centro città di Helderse sono a comoda distanza in bicicletta, così come la spiaggia, le dune e il mare. I trasporti pubblici sono disponibili sotto forma di una fermata d'autobus nelle vicinanze, mentre la stazione centrale di Den Helder con le sue connessioni in autobus e treno nonché la fermata taxi si trova a circa sei minuti in bicicletta, approssimativamente 1.500 metri di distanza.

Per le famiglie con bambini, varie strutture per l'infanzia e scuole possono essere trovate nelle vicinanze dirette, con l'istruzione secondaria accessibile anche a una ragionevole distanza in bicicletta. Den Helder ha una gamma diversificata di club sportivi, associazioni e palestre, riflettendo lo stile di vita attivo di molti dei suoi residenti.

Un dettaglio importante da notare è che la clausola di non occupazione propria si applica a questa proprietà, poiché il venditore non ha mai vissuto nella casa stessa. Questa è un'informazione rilevante di cui gli acquirenti devono essere a conoscenza durante il processo di acquisto.

La proprietà viene offerta con una data di accettazione da concordare, dando qualche flessibilità nella tempistica del trasloco. L'annuncio è stato recentemente inserito su Funda ed è attualmente disponibile sul mercato.