Villa unifamiliare spaziosa con pontile privato sul Vliet

Questa esclusiva offerta presenta una rara opportunità per acquisire una villa unifamiliare spaziosa con un grande pontile privato, situata direttamente al confine con il corso d'acqua Vliet. La proprietà si trova nel progetto Vliethaven, uno sviluppo unico all'interno del comune di Leidschendam-Voorburg. Qui viene creato un nuovo ambiente residenziale con tanto verde e spazio per giocare e vivere liberamente. Vliethaven è caratterizzata da grandi lotti, giardini antistanti con siepi, un porto privato, l'acqua e varie zone verdi, conferendo a questo nuovo quartiere un carattere molto spazioso ed esclusivo. La posizione è considerata molto centrale, trovandosi nelle immediate vicinanze di varie scuole internazionali, inclusa la British School. Nelle vicinanze si trovano anche club sportivi. Per lo shopping e il tempo libero, il Mall of the Netherlands è facilmente accessibile. La proprietà è strategicamente situata vicino alle uscite autostradali tra cui A44, A4, A12 e A13. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con i servizi RandstadRail per L'Aia e Rotterdam.

Da questa posizione, l'area di navigazione è unica. I residenti possono scoprire il centro de L'Aia, Leida e i Kagerplassen in barca. Gli appassionati di sport acquatici troveranno presto la loro casa ideale in questa location. La villa stessa è stata consegnata di recente ed è molto efficiente dal punto di vista energetico. Dispone di una superficie abitativa di ben circa 332 metri quadrati. Al piano terra c'è un ampio soggiorno, una cucina abitabile, una stanza combinata da letto e ufficio e un doppio garage. Al primo piano ci sono tre grandi camere da letto e due bagni. Opzionalmente, c'è ancora la possibilità di realizzare una quarta camera sul pianerottolo. Il piano superiore consiste in una grande camera con la possibilità di un terzo bagno. È possibile parcheggiare più auto nel terreno privato. Il pontile privato offre spazio per una barca fino a circa 10 metri di lunghezza.

La disposizione della proprietà è progettata per il comfort e lo spazio. Inizia con un giardino antistante e un ingresso impressionante con una grande facciata in vetro e un bagno. Dall'ingresso, attraverso una piccola elevazione, si accede all'ampio soggiorno. Questa stanza misura circa 8,71 per 5,90 metri e ha un'altezza del soffitto di ben 3,50 metri. Le grandi finestre offrono una bella vista sull'acqua. Dal soggiorno si passa alla cucina abitabile e sala da pranzo, che misura circa 6,45 per 5,80 metri. Questo spazio presenta anch'esso grandi finestre e una vista sul Vliet. Il soggiorno e la cucina insieme hanno un'area di circa 89 metri quadrati. Inoltre, c'è uno studio o ufficio al piano terra che misura circa 5,47 per 4,15 metri. È presente un grande garage o ripostiglio, che misura circa 6,22 per 4,12 metri.

Al primo piano c'è un ampio pianerottolo che misura circa 5,70 per 4,50 metri. Questo pianerottolo include un secondo bagno e porte scorrevoli che conducono a una grande terrazza sul tetto. La camera da letto matrimoniale si trova sul lato della casa e misura 8,71 per 6,20 metri, dotata di proprio bagno. C'è una seconda camera da letto che misura circa 5,91 per 4,35 metri. Una terza camera misura circa 4,26 per 3,04 metri. Su questo piano si trova anche un secondo bagno. Il secondo piano consiste in un pianerottolo e una quinta camera da letto. Questa grande camera misura circa 6,25 per 4,67 metri e dà accesso a una zona deposito.

L'esterno della proprietà offre un giardino che circonda la casa. Il giardino posteriore è orientato a sud-est, garantendo una luce solare ottimale. La proprietà include un grande dock con un posto d'ormeggio per una barca. Caratteristiche speciali della proprietà includono una superficie abitativa di circa 332 metri quadrati e un volume di 1457 metri cubi. C'è molto spazio parcheggio nella proprietà privata. La superficie del lotto è di 843 metri quadrati. La proprietà include un pontile. L'anno di costruzione è il 2024. Il terreno è di proprietà. La casa è riscaldata da una pompa di calore. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la residenza. La proprietà ha un'etichetta energetica A+++. È completamente isolata. È disponibile un certificato Woningborg. La proprietà è classificata come villa e abitazione unifamiliare, garantendo privacy essendo una struttura indipendente.

Per quanto riguarda i servizi, la villa contiene un totale di 7 stanze, delle quali 5 designate come camere da letto, fornendo un alloggio ampio per una grande famiglia. Ci sono due bagni completi all'interno della proprietà. Inoltre, ci sono due servizi igienici separati, che aggiungono comodità per i residenti. I bagni sono ben attrezzati con 2 docce, 2 doppi lavandini, 2 vasche e un water. La casa presenta tre livelli abitativi. La proprietà è dotata di servizi moderni tra cui ventilazione meccanica, porte scorrevoli per accedere alle aree esterne e connessione via cavo TV. Il tetto è piatto e ricoperto con materiale impermeabile bituminoso. Lo spazio di archiviazione è disponibile sotto forma di spazio di stoccaggio interno. Il garage è un garage interno con capacità per 1 auto. È dotato di elettricità e riscaldamento. Il parcheggio è disponibile nel terreno privato e c'è anche parcheggio pubblico nell'area. La proprietà è situata su una strada tranquilla, direttamente su acqua navigabile, all'interno di un quartiere residenziale e offre una vista libera.

Il riscaldamento è fornito da un sistema a pompa di calore e l'acqua calda viene generata tramite una caldaia elettrica, in linea con l'etichetta energetica A+++. L'isolamento è installato completamente in tutta la struttura. L'istruzione di misurazione è secondo lo standard BBMI. Le informazioni fornite sono state curate con attenzione, sebbene non possano essere derivati diritti dall'accuratezza delle informazioni. Tutte le informazioni fornite devono essere considerate un invito a fare un'offerta o ad avviare trattative. Si consiglia alle parti interessate di contattare l'agente immobiliare per fissare un appuntamento o per ingaggiare il proprio agente acquirente NVM. Un agente acquirente NVM rappresenta l'interesse dell'acquirente e fa risparmiare tempo, denaro e preoccupazioni. Gli indirizzi dei colleghi agenti acquirenti NVM possono essere trovati su Funda.