Ampia Casa Familiare con Giardino Soleggiato e Quattro Camere da Letto a Maarheeze

Benvenuti in Libellestraat 13, un'ampia casa a schiera per famiglie situata nel piacevole villaggio di Maarheeze. Questa proprietà offre una quantità sorprendente di atmosfera e spazio abitativo, completata da un giardino posteriore esposto a sud e soleggiato e da una struttura esterna deposito.

La residenza è costruita su un generoso lotto di 225 metri quadrati, posizionato lungo una tranquilla strada residenziale nel cuore di Maarheeze. La posizione centrale garantisce l'accesso immediato a tutti i servizi che il villaggio offre, rendendo questo un luogo eccezionalmente comodo in cui vivere.

Entrando nella proprietà dalla parte anteriore, si viene accolti in un vestibolo che ospita il quadro elettrico, sostituito nel 2010, insieme a un pratico mobile a parete. Dal vestibolo si accede al corridoio centrale. Questo corridoio dà accesso alla moderna stanza da bagno completamente piastrellata, completa di wc sospeso e un piccolo lavandino. Inoltre, il corridoio presenta un pratico ripostiglio sotto le scale e si apre sull'accogliente soggiorno a forma di L.

Il soggiorno è spazioso e versatile nelle possibilità di disposizione. Ampie vetrate sia nella parte anteriore che posteriore della proprietà garantiscono un ottimo collegamento visivo con l'esterno. La stanza è finita con un attraente pavimento in legno e offre un'atmosfera piacevole con varie opzioni per disporre i mobili.

Nella parte posteriore del piano terra si trova la cucina. La cucina dai colori chiari presenta una disposizione a forma di U che offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio. La cucina è dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante installata nel 2022, rubinetto di acqua calda con scaldabagno istantaneo, forno combinato con anno di fabbricazione 2026, lavastoviglie del 2024 e frigorifero del 2025. La finestra della cucina e la porta che conducono alla terrazza offrono una piacevole vista e l'accesso al giardino posteriore.

Salendo al primo piano, continua il layout pratico e spazioso. Il corridoio dà accesso a tre camere da letto e al moderno bagno. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e offre una piacevole vista sul giardino. La seconda camera da letto è situata nella parte anteriore e include un lavandino. La terza camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore della casa. Il corridoio e tutte le camere da letto di questo piano sono finiti con pavimento in laminato.

Il bagno completo e moderno è organizzato in modo pratico e presenta un'ampia doccia con miscelatore termostatico, una vasca da bagno anch'essa dotata di miscelatore termostatico, un radiatore di design, un wc sospeso e un lavandino con mobile da bagno. Il soffitto è stato recentemente rinnovato e dotato di illuminazione a incasso.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa. Questo piano mansardato è diviso in una pratica area di disimpegno anteriore e una quarta camera da letto. L'area di disimpegno ospita la caldaia centralizzata, che risale al 2021, insieme agli allacciamenti per gli elettrodomestici da lavanderia, ampi spazi di stoccaggio e un lucernario. La spaziosa quarta camera da letto è dotata di un abbaino con telaio in plastica. Questa camera da letto è stata isolata dall'interno e completamente rifinita.

L'esterno della proprietà è altrettanto accattivante. Il giardino anteriore è allestito con piante mature e un sentiero che conduce alla porta d'ingresso. Il giardino posteriore è ideale per i residenti che cercano un ampio spazio all'aperto. Il profondo lotto presenta una terrazza adiacente alla casa, un'area prativa, aiuole e un pratico edificio deposito situato nella parte posteriore del giardino. Un cancello fornisce l'accesso al vicolo tagliafuoco posteriore.

In termini di efficienza energetica, la proprietà è in gran parte dotata di vetri isolanti, inclusi doppi vetri e vetri HR++. Nel 2023 sono stati installati nove pannelli solari, che contribuiscono al giudizio energetico B della proprietà. È presente anche l'isolamento del tetto.

Maarheeze fa parte del comune di Cranendonck ed è caratterizzata dalla sua atmosfera accogliente e dalla sua disposizione spaziosa. Il villaggio è centralmente situato e facilmente accessibile tramite l'autostrada A2 in direzione di Eindhoven o Weert. Le vicine città come Valkenswaard, Heeze, Budel e Someren sono anch'esse raggiungibili rapidamente. L'eccellente accessibilità a destinazioni tra cui l'High Tech Campus Eindhoven e l'ASML a Veldhoven è un notevole vantaggio.

Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente disponibili, con Maarheeze che ha la propria stazione ferroviaria NS. È possibile raggiungere Eindhoven Centrale in circa quindici minuti, con brevi fermate a Heeze e Geldrop lungo il percorso.

Il villaggio offre servizi completi. Le strutture mediche includono dentisti, medici di base, fisioterapisti e una farmacia. Gli appassionati di sport possono scegliere tra varie palestre, associazioni sportive al coperto e il parco sportivo all'aperto chiamato De Romrijten, che ospita molteplici club sportivi.

Per le esigenze di spesa quotidiana, Maarheeze fornisce due supermercati insieme a vari negozi di specialità tra cui una panetteria, una macelleria, un negozio di abbigliamento, una libreria, un negozio di biciclette, una parafarmacia, un ottico e molto altro. Le strutture educative includono due scuole primarie, opzioni di asilo nido e una scuola di musica conosciuta come il Muziekhuis.

La vita culturale e sociale nel villaggio è attiva, con vari eventi durante tutto l'anno. Le rappresentazioni teatrali si svolgono in una sede chiamata Smeltkroes. Le opzioni per mangiare includono diversi ristoranti e locali per cibo da asporto.

Gli amanti della natura troveranno numerose opportunità dentro e intorno a Maarheeze. Il percorso escursionistico Drieboswandeling si trova ai margini del villaggio. Aree naturali come De Pan, il Weerterbos e la Groote Heide sono tutte facilmente e rapidamente accessibili dal villaggio.

La proprietà è disponibile per il trasferimento tramite mutuo accordo. All'atto dell'acquisto, un deposito di garanzia o fideiussione bancaria pari al dieci per cento del prezzo di acquisto sarà incluso nel contratto di vendita. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà.