Incantevole appartamento angolare con bagno moderno e magazzino privato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata su terreni di proprietà (Eigen grond), quindi non c'è canone di affitto del suolo (erfpacht) da pagare.
- Il bagno è stato ristrutturato nel 2021 e la caldaia centrale (Intergas) è stata installata nel 2023, il che significa che questi componenti principali sono nuovi e richiedono poca manutenzione immediata.
- La posizione centrale offre eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici (tram e autobus) ed è vicina a vari servizi come i centri commerciali Leyweg e il ricreativo Zuiderpark.
- La planimetria flessibile permette la facile creazione di una seconda camera o di uno studio, aggiungendo versatilità allo spazio abitativo.
- L'appartamento include una cantina privata nel seminterrato, che è un extra prezioso per riporre gli effetti personali.
Punti deboli
- L'appartamento ha un'etichetta energetica D, che non è molto efficiente dal punto di vista energetico e potrebbe portare a costi energetici più elevati rispetto alle case più moderne e isolate.
- Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è un costo ricorrente di circa 119,51 euro, che è una spesa aggiuntiva oltre al mutuo e alle utenze.
- La posizione è descritta come su una strada trafficata, il che potrebbe potenzialmente comportare inquinamento acustico da parte del traffico.
- Sebbene il layout sia flessibile, la proprietà è attualmente un appartamento con una camera da letto, il che potrebbe non essere adatto per famiglie che necessitano di più spazio dall'inizio.
- La situazione del parcheggio consiste in parcheggi a pagamento e pubblici, il che significa che non è incluso un posto auto privato garantito con la proprietà.
Descrizione
Questo delizioso appartamento angolare, situato al primo piano, offre uno spazio abitativo confortevole e ben illuminato. Uno dei vantaggi più immediati della sua posizione angolare è l'abbondante luce naturale che inonda la casa. L'appartamento dispone di un lussuoso bagno completamente ristrutturato nel 2021, aggiungendo un tocco di modernità ed eleganza alla residenza. La cucina è compatta ma efficiente, caratterizzata da un layout ben studiato che massimizza lo spazio disponibile. È stata aggiornata nel 2017 e include vari elettrodomestici integrati come un piano a gas a 4 fuochi, una cappa, un forno e una lavastoviglie. C'è anche ampio spazio per una combinazione frigorifero-congelatore stand-alone e la lavatrice è comodamente situata qui.
L'attuale planimetria dell'appartamento comprende una camera da letto, rendendolo perfetto per una persona sola o per una coppia. Tuttavia, il layout offre grande flessibilità e rende molto semplice creare una seconda camera o uno studio per soddisfare diverse esigenze abitative. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 66 metri quadrati, offrendo uno spazio accogliente e gestibile. Sul retro della proprietà c'è un bellissimo balcone, accessibile attraverso la cucina. Questa area esterna offre un posto privato per rilassarsi e godersi un po' d'aria fresca. Inoltre, la proprietà presenta il significativo vantaggio di una cantina privata situata nel seminterrato, perfetta per riporre in sicurezza oggetti stagionali o biciclette.
Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è la sua posizione. È situata centralmente con vari centri commerciali come l'Almeloplein, Leyenburg e la Leyweg tutti nelle vicinanze. I servizi quotidiani sono quindi molto facili da raggiungere. Per chi si affida ai trasporti pubblici, i collegamenti sono eccellenti. Una fermata del tram per la linea 2 e una stazione degli autobus sono entrambe a distanza a piedi. Questo garantisce collegamenti rapidi e convenienti con il centro de L'Aia, la stazione Holland Spoor e la Centrale. Inoltre, l'appartamento è posizionato in modo ideale vicino allo Zuiderpark. Questo ambiente verde e versatile offre molteplici opportunità ricreative. È anche sede della unica Sportcampus Zuiderpark con il suo aspetto distintivo in rame, dove è disponibile una vasta gamma di strutture sportive, dagli sport indoor e da spiaggia a una palestra di ginnastica.
Per gli amanti della spiaggia, il viale, le dune e la spiaggia di Kijkduin distano solo 15 minuti in bicicletta. Questa popolare destinazione costiera vanta accoglienti locali e una vasta spiaggia di sabbia. È anche la sede del Sand Motor, che offre varie attività sportive acquatiche come kite surf, wave surf e wing foiling. L'appartamento fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) composta da 34 membri. Il contributo mensile per l'appartamento è di circa 112,04 euro, con un contributo aggiuntivo di 7,47 euro per la cantina. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e dispone di un'assicurazione collettiva sull'edificio. La quota nell'associazione per l'appartamento è 15/532esima e per la cantina è 1/532esima. È presente un fondo di riserva, che ammontava a circa 48.883 euro alla fine del 2025.
La distribuzione interna è progettata con cura. L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso chiuso con cassette postali e campanelli, e una scala che conduce alla cantina privata nel seminterrato. L'ingresso privato dell'appartamento si trova al primo piano. Un portone d'ingresso conduce nel soggiorno, dove la piacevole luce della posizione angolare è immediatamente evidente. Un caminetto decorativo funge da elemento centrale e attraente in questa stanza. Sul retro della zona living c'è la sala da pranzo, che, come il resto dello spazio, offre il potenziale per essere convertita in una seconda zona notte o lavoro. Il quadro elettrico, con 5 gruppi, è accessibile dal corridoio.
Il bagno è un punto forte particolare, essendo stato ristrutturato nel 2021 con una finitura di alta qualità completamente piastrellata. Dispone di una spaziosa doccia walk-in, un moderno mobile con lavabo e un termoarredo per asciugamani. Il bagno separato è anche modernamente dotato di un wc sospeso e una cassetta incassata. Come menzionato, la cucina è sul retro della casa in una configurazione ad angolo. Un armadio da balcone ordinato nasconde la caldaia, un modello Intergas installato nel 2023. La ampia camera da letto principale si trova anche sul retro della proprietà. L'appartamento è dotato di pavimento in laminato ovunque. Una caratteristica chiave dell'edificio è che l'appartamento è su proprietà libera (piena proprietà), il che significa che non c'è canone di affitto del suolo da pagare. Le prestazioni energetiche sono classificate con etichetta D. Le facciate anteriore e laterale hanno telai in alluminio con doppi vetri, mentre la facciata posteriore ha telai in plastica con vetro HR++ per un migliore isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti entrambi dalla caldaia. La consegna della proprietà è da concordare.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower and makes no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible via the hall, not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The property features a 'separate toilet' (apart toilet), distinct from the bathroom facilities.
Heated Towel Rail
The listing includes 'een handdoekenradiator' as a feature in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text.
Double Shower
The listing describes a single 'inloopdouche' and does not specify a double shower, which would typically be highlighted if present.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own bathroom facilities.
Shared Toilet
The apartment is a private residence with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'een wasmeubel met waskom', using the singular form for sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon' (At the rear there is a balcony) and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment (portiekflat). No garden is mentioned, only a balcony.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned or implied.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor, making a rooftop terrace impossible.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property is a first-floor apartment; patios are typically ground-level and none are mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house is mentioned; the property is a single apartment unit.
Waterfront
Located near the Leyweg in The Hague, which is inland. The beach is a 15-minute bike ride away.
Kitchen Garden
Not applicable for a first-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and does not have mountains.
Remarkable City View
Located on a busy road (Leyweg) with a 'free view' (vrij uitzicht), but not described as a skyline or remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
While near Zuiderpark, the view is described as 'free' and it is on a busy road, not overlooking a private or public garden specifically.
Remarkable Sea View
Located inland (Leyweg); the beach (Kijkduin) is 15 minutes away by bike.
Remarkable Harbour View
Not located near the harbour.
Remarkable Landmark View
Sportcampus Zuiderpark is nearby, but the listing does not claim the apartment overlooks it.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is standard for Dutch apartments unless explicitly installed.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming via cv-ketel' (Heating via CV boiler) and specifies a 2023 Intergas combi boiler.
Fireplace
The description states: 'De sfeervolle haard vormt een mooi centraal element in de ruimte' (The cozy fireplace forms a beautiful central element in the room).
Hardwood Floors
The listing specifically states 'Het appartement is voorzien van laminaat' (The apartment is fitted with laminate). Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The description mentions a 'luxe, volledig betegelde badkamer' (luxury, fully tiled bathroom).
Laminate Flooring
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly states 'Het appartement is voorzien van laminaat'.
Carpeted Floors
The apartment has laminate flooring and a tiled bathroom. No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the recent renovations (2021 bathroom), it likely would have been highlighted as a selling point if present.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom description.
Home Office
The listing states the current layout has one bedroom, but offers the *possibility* to create a second bedroom or workspace. It is not currently a fixed home office.
Skylight
No skylight is mentioned. Light comes from windows in the front, side, and rear.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is not typical for a 1951 renovated 'portiekflat'.
Bay Window
The property is a corner apartment ('hoekappartement') with natural light, but no specific bay window ('erker') is listed in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 66m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the text.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The interior has been modernized.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment has a corner position with 'natural light' and laminate flooring, which are often elements of Scandinavian design, but no specific style description confirms this.
Modern
The bathroom was renovated in 2021 and is described as 'luxe' and 'modern', and the kitchen (2017) and windows (HR++ and aluminium) are recent updates. However, the building is from 1951.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed concrete, brick, or metal structures. It is a renovated residential apartment.
Mediterranean
No features suggest a Mediterranean style (e.g., terracotta, warm colors, courtyard).
Classic
While the building dates from 1951, the interior has been significantly modernized (bathroom, kitchen, flooring), reducing the classic character to mostly the structural shell.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1951, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1951, which is mid-century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1951 as a 'portiekflat', which is a classic example of post-war functional architecture designed to solve housing shortages.
Modernist
While built in the modern era, the style is primarily functional 'portiekflat' rather than architectural modernism. However, recent renovations (2017, 2021, 2023) give a modern interior feel.
Newly Build
Bouwjaar (construction year) is 1951.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of an island.
Open Plan Kitchen
The layout description implies separate sequential zones (living room, then dining room, then kitchen at the back) rather than a single open space.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen layout description.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), so it is not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances. It is unlikely to be present given the description of a compact kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. This is a specific premium feature that would typically be highlighted.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'verzorgd, compact en efficiënt' (well-kept, compact, efficient), rather than as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2017, which is relatively recent but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking) with no mention of a dedicated parking spot or garage.
Storage Room
The listing explicitly states 'eigen berging in de onderbouw' (private storage in the basement) and lists 'Externe bergruimte 3 m²' in the features section.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage box in the 'onderbouw' (basement), this is classified as a storage room rather than a full cellar.
Bike Storage
No specific bike storage facility is mentioned, only a general storage room.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is a conflict between the text description which mentions 'berging in de onderbouw' (basement storage) and the features list which says 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed). Given the property type (Portiekflat) and the text, the basement storage is more likely accurate, but the conflict lowers confidence.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' but does not explicitly mention a parking permit system (vergunning), though it is common in the area.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Owners Association (VvE) consisting of 34 members and monthly contributions.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means the property is on owned land (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'VvE is ingeschreven bij KvK', confirming registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of approximately € 119,51.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund of ca. € 48.883,- and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing mentions 'Collectieve opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is a 1951 portiekflat and the description mentions a 'trapopgang' (staircase) with no mention of a lift or elevator.
Intercom
The listing describes a 'bellentableau' (doorbell panel) at the 'Afgesloten entree' (closed entrance), indicating an intercom entry system is present.
Private Entrance
The property is an apartment with a shared 'Afgesloten entree' (closed entrance) and staircase, accessible to other residents.
Automatic Gate
The property has public/paid street parking with no mention of a gate or private driveway.
Video Door Phone
The description lists a 'bellentableau', which in this type of older building typically refers to an audio system rather than video.
Gated Community
The apartment is located on the Leyweg, a public road, and has direct access to public areas and transport.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor accessible only via stairs ('trapopgang') with no elevator mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing states there is a 'opstelplaats voor de wasmachine' (placement spot for washing machine) in the kitchen. It does not explicitly state a machine is included.
Washing Machine Connections
Since there is a designated spot for the washing machine, connections are typically implied to be present.
Laundry Room
The washing machine is located in the kitchen. There is no mention of a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is atypical and would likely be listed if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. The property is heated by a gas boiler and solar panels would typically be a highlighted feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment has 'dubbel glas' (double glazing) on the front and side, and 'HR++ glas' (high efficiency double glazing) on the back.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR++ glazing, but makes no mention of triple glazing (HR+++).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2023), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels listed to support such a system.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with HR++ (High Efficiency) double glazing on the rear facade and features a recently installed high-efficiency central heating boiler from 2023.