Spazioso appartamento al piano terra con giardino soleggiato sull'acqua
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà dispone di un ampio giardino di circa 37 metri quadrati esposto a sud-ovest, offrendo uno spazio esterno soleggiato con vista sull'acqua, una caratteristica rara per gli appartamenti.
- Situato nel quartiere verde e adatto alle famiglie di Kogerveld a Zaandam, l'appartamento offre un'eccellente accessibilità con opzioni di trasporto pubblico nelle vicinanze come la stazione ferroviaria e i servizi locali.
- La disposizione offre tre camere da letto e un ampio soggiorno con grandi finestre, consentendo molta luce naturale e un uso flessibile delle stanze, adatto per uffici domestici o hobby.
- Essendo un appartamento al piano terra, è facilmente accessibile e adatto a chi inizia o agli anziani alla ricerca di una casa senza scale.
Punti deboli
- L'appartamento è da ristrutturare e richiede una significativa modernizzazione, specialmente in cucina e bagno, il che richiede un ulteriore investimento e sforzo da parte dell'acquirente.
- Ci sono severe restrizioni all'acquisto, incluso un regolamento prioritario per gli inquilini di alloggi sociali di Parteon fino al giugno 2026 e il divieto per gli investitori.
- La proprietà è soggetta a una clausola anti-speculazione e a un requisito obbligatorio di occupazione da parte del proprietario di cinque anni, limitando la futura flessibilità riguardo alla vendita o all'affitto della casa.
- Il contributo mensile della VvE è superiore a 214 euro, che è relativamente alto per un appartamento di questa dimensione ed età.
Descrizione
Questo spazioso appartamento di quattro locali è situato al piano terra e dispone di un soleggiato giardino situato direttamente sull'acqua. La proprietà si trova in Leverkruidweg 221 a Zaandam. Questo appartamento offre una disposizione sorprendentemente spaziosa, un'area esterna piacevole e ampie opportunità per modernizzare la casa interamente secondo i propri gusti. Vivere con vista sull'acqua, un soleggiato giardino esposto a sud-ovest e tre camere da letto è possibile qui.
Ciò che colpisce immediatamente è la generosa metratura della casa. La residenza dispone di un ampio soggiorno con grandi vetrate posteriori, che permettono l'ingresso di una notevole quantità di luce naturale. Dal soggiorno si guarda sul giardino e sull'acqua, fornendo una piacevole sensazione di tranquillità e spazio. La camera da letto principale si trova anch'essa sul retro e beneficia della stessa gradevole luce e della vista libera.
Con tre camere da letto, l'appartamento offre molte possibilità. Che si necessitino di camere extra, di creare uno spazio di lavoro a casa o di spazio per gli hobby, qui è tutto possibile. La cucina e il bagno forniscono la base perfetta per gli acquirenti che desiderano realizzare i propri desideri abitativi e portare la residenza a standard contemporanei. La proprietà è classificata come da ristrutturare, richiedendo lavori di ristrutturazione per soddisfare gli standard moderni. L'anno di costruzione è il 1962 e, sebbene la struttura sia solida, gli impianti interni come cucina e bagno sono datati e necessitano di attenzione. Ciò consente al nuovo proprietario di progettare lo spazio esattamente secondo le proprie preferenze.
Un assoluto vantaggio è il giardino posteriore di circa 37 metri quadrati esposto a sud-ovest. Qui si può godere del sole praticamente tutto il giorno guardando l'acqua e il verde circostante. È un posto particolarmente piacevole per rilassarsi, fare giardinaggio o sedersi comodamente all'aperto. Questa è una qualità che non si riscontra spesso con un appartamento. Il giardino misura 4,57 metri di profondità e 8,08 metri di larghezza, fornendo uno spazio esterno generoso rispetto alle dimensioni dell'appartamento. L'accesso al giardino avviene tramite un ingresso posteriore. La posizione sull'acqua aggiunge una dimensione unica all'esperienza abitativa, offrendo viste che sono solitamente riservate a ville indipendenti più costose.
La proprietà include anche uno spazio di deposito interno, ideale per riporre biciclette, strumenti o altri oggetti. Lo spazio di deposito è di circa 6 metri quadrati. Nelle immediate vicinanze, è disponibile parcheggio sufficiente in strada. La posizione è piacevole e verde, con varie strutture a portata di mano. Di conseguenza, si vive in tranquillità, pur avendo tutte le strutture quotidiane a breve distanza. L'appartamento fa parte di una palazzina con ballatoio, il che significa che è facilmente accessibile a tutti, inclusi coloro che hanno problemi di mobilità o gli anziani. L'appartamento si trova sul primo piano abitabile, che in questo contesto equivale effettivamente al piano terra, rendendolo accessibile senza scale.
La residenza si trova nel quartiere tranquillo e verde di Kogerveld. Questo quartiere è noto per il suo carattere amichevole e ricco di bambini e per le molte caratteristiche verdi e d'acqua. Grazie alla vicina stazione ferroviaria Kogerveld e a varie linee autobus, ci sono eccellenti collegamenti con il centro di Zaandam, Amsterdam e altre città circostanti. Le opzioni di trasporto pubblico rendono questa posizione comoda per i pendolari che lavorano ad Amsterdam ma preferiscono vivere in un'area residenziale più tranquilla. Nell'ambiente circostante si trovano scuole, supermercati, impianti sportivi e accoglienti locali, tutti a breve distanza a piedi o in bicicletta. Per gli amanti della natura, ci sono bellissimi percorsi pedonali e ciclabili lungo lo Zaan e nelle vicine area naturale e di svago Jagersveld.
L'appartamento ha una superficie abitabile di 65 metri quadrati e un volume di 240 metri cubi. Il tetto è un tetto piano coperto con membrana bituminosa. L'etichetta energetica è D. La proprietà è dotata di doppio vetro, isolamento murale e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centrale, specificamente una caldaia Intergas del 2014. Questa caldaia è a gas e di proprietà dell'immobile. La casa ha ventilazione meccanica nonché opzioni di ventilazione naturale. C'è un bagno e un wc separato. I servizi igienici includono una doccia, una doccia a pavimento e un lavandino.
L'associazione dei proprietari di casa, o VvE, è attiva e gestita professionalmente. C'è un contributo mensile obbligatorio di 214,73 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un contributo periodico. È presente un fondo di riserva ed è in atto un piano di manutenzione. L'edificio è anche assicurato contro gli incendi tramite un'assicurazione immobiliare. Questo garantisce che la manutenzione dell'esterno dell'edificio e degli spazi condivisi sia ben organizzata, contribuendo al valore a lungo termine della proprietà.
Sono attaccate condizioni specifiche alla vendita di questa proprietà. Il venditore vende la proprietà per uso proprio, il che significa che l'acquirente deve avere qui la sua residenza principale per almeno un periodo di cinque anni. Inoltre, il venditore vende con una clausola anti-speculazione, il che significa che la proprietà non può essere affittata né venduta durante un periodo di due anni. La proprietà è una ex casa affittata da Parteon. È applicabile una clausola di non occupazione ed età. Il venditore si riserva il diritto di assegnazione fino alla firma dell'atto di acquisto. Il venditore non vende a un investitore o a un acquirente con più immobili a suo nome. Questo garantisce che la proprietà rimanga nelle mani di occupanti proprietari che contribuiranno alla comunità.
L'ente abitativo Parteon collabora con tre notai di progetto per questa transazione. Questi sono Zaan Notarissen a Zaandam, Wormerveer e Assendelft, Actus Notarissen a Zaandijk, e Notariskantoor Ten Brinke a Krommenie. La scelta del notaio è limitata a questi tre per semplificare il processo legale per il trasferimento della ex proprietà in affitto.
Si applica un regolamento prioritario per gli inquilini di alloggi sociali di Zaanstad. Come inquilino sociale di Parteon o di altra società nel comune di Zaanstad, si ha spesso la priorità sulle case in vendita offerte. Questo viene fatto per sforzarsi di trovare una casa appropriata per quante più persone possibili. La casa che viene lasciata può quindi essere offerta di nuovo alle persone in lista d'attesa per una casa in affitto conveniente. Se più inquilini hanno fatto un'offerta, l'inquilino con l'offerta più alta in una certa categoria di priorità ha la precedenza. Il regolamento di priorità scade se un'offerta è inferiore al prezzo richiesto. È importante notare che la priorità significa che entreranno in conversazione per primi. La casa non viene venduta al di sotto del valore di mercato stimato, che può essere superiore al prezzo richiesto. Questo regolamento è valido fino al 19 giugno 2026 compreso.
In sintesi, questo è un appartamento spazioso con tre camere da letto, un giardino soleggiato sull'acqua e soprattutto un enorme potenziale. È un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano realizzare i propri desideri abitativi in una buona posizione a Zaandam. La combinazione della disposizione spaziosa, del giardino unico, della posizione pratica vicino ai trasporti e ai servizi e della possibilità di ristrutturare la casa a proprio piacimento rende questo un annuncio speciale. Sebbene la proprietà richieda lavoro, le fondamenta e la posizione offrono una solida base per una confortevole casa futura.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly lists 'Douche' and 'inloopdouche' under bathroom amenities.
Bathtub
The amenities list includes a shower and sink but omits a bathtub. Given it is a fixer-upper from 1962, the absence in the list implies it is not present.
Ensuite Bathroom
The description mentions a single bathroom and a separate toilet, with no mention of an ensuite facility connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch apartments from 1962 and are not listed in the features.
Rain Shower
While a walk-in shower is present, the listing describes the bathroom as needing modernization, implying a standard setup rather than a luxury rain shower.
Double Shower
Not mentioned. A double shower is a luxury feature unlikely to be present in a 'kluswoning' (fixer-upper) without being highlighted.
Shared Shower
The apartment is sold as a private unit with its own bathroom facilities, indicating the shower is private to the apartment, not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private unit with its own toilet facilities, so it is not a shared facility.
His And Hers Sinks
The amenities list only mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a rear garden. No balcony is mentioned in the text or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of approximately 37 m² located on the southwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically classified as a garden. While a garden may contain a terrace, the listing does not explicitly mention a separate terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond'), making a rooftop terrace impossible.
Patio
The feature is listed as a garden. No specific patio is detailed, though paved areas may exist within the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
This is a 65 m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located 'aan het water' (on the water) and the garden overlooks the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable to this apartment listing.
Small Livestock Facilities
Not applicable to this apartment listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Zaandam, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (Kogerveld), not a high-density city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the view of the sunny garden and water from the living room as a primary selling point.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, connected to the Zaan river/Noordhollandsch Kanaal, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks water, but the context is a quiet residential garden and green area, not a busy harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is listed in the features, which is typical for this type and age of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features list confirms a 'Cv-ketel' (central heating boiler) present in the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The property is a former rental from 1962 being sold as a fixer-upper. Original hardwood floors are unlikely and not mentioned as a selling point.
Underfloor Heating
The property uses a central heating boiler, and underfloor heating is not mentioned, which is consistent with 1960s construction that typically uses radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the bedrooms.
Home Office
The listing suggests the possibility to create a workspace, but does not confirm the existence of a designated home office.
Skylight
The property has a flat roof and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for this type of 1960s apartment construction.
Bay Window
The text mentions large window sections ('grote raampartijen') but does not specifically mention a bay window structure.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this apartment type.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not a feature of 1960s gallery flats and is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is a 1962 build described as a fixer-upper ('kluswoning') that requires modernization. It does not exhibit Scandinavian design characteristics.
Modern
The listing explicitly states the property is a 'kluswoning' and that the kitchen and bathroom need to be brought to a contemporary standard, indicating it is not modern.
Industrial
The property is a standard 1960s gallery apartment in a residential area, lacking industrial design elements like exposed concrete or ductwork.
Mediterranean
Located in Zaandam, this is a standard Dutch apartment block with no Mediterranean architectural features or styling mentioned.
Classic
While built in 1962, it is a functional gallery flat rather than a classic style home (e.g., 1930s architecture). It is currently outdated.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1962, placing it in the post-war era, not the traditional/historic period.
Early 20th Century
Built in 1962, it is a mid-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Constructed in 1962 as a 'galerijflat' (gallery flat), it is a typical example of post-war functionalist architecture designed for efficient housing.
Modernist
While the architecture from 1962 has modernist roots, the building is described as needing modernization ('naar een eigentijdse standaard brengen'), indicating it does not present a current modern style.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1962.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is a gallery flat from 1962 marketed as a fixer-upper; a kitchen island is highly unlikely for this type and age of property.
Open Plan Kitchen
Gallery flats from 1962 typically have closed or semi-closed kitchen layouts; no open plan is mentioned.
Induction Stove
The listing states the kitchen needs modernization to contemporary standards, implying it does not currently have modern features like induction.
Build In Coffee Maker
This is a high-end modern feature not expected in a 1962 fixer-upper needing renovation.
Boiling Water Tap
This is a modern luxury feature; the listing describes the kitchen as needing modernization.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern design feature not present in a home described as needing a kitchen update.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The description explicitly says the kitchen provides a basis for buyers to realize their own wishes and modernize it, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 1962 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) where the kitchen needs to be brought to a contemporary standard.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Voldoende parkeergelegenheid in de straat' and the features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) in both the description and the features list.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; parking is public/street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states the internal storage is 'ideaal voor het opbergen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, implying uncovered street spaces.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the property only has internal storage.
Shed
Storage is listed as 'Inpandig' (internal), so there is no separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned; parking is public street parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar)', which prohibits renting for 2 years.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar)', which prohibits renting for 2 years.
Owners Association
The listing mentions 'VvE-bijdrage: € 214,73 per maand' and provides a VvE checklist, indicating an active Owners Association.
Leasehold
The kadastralale data lists 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK' with 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering' with 'Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a 'VvE-bijdrage' of € 214,73 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig' with 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan' with 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering' with 'Ja'.
Other Rules
The listing mentions a self-use occupation requirement (minimum 5 years), an anti-speculation clause, a priority rule for social housing tenants, and restrictions on sales to investors.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing does not mention an elevator. As it is a ground floor apartment in a 1962 building, an elevator is unlikely to be present or necessary for access to this specific unit.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is not standard for this type of residential apartment listing unless present.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat), which implies a shared entrance gallery. Although it is on the ground floor, it does not have a private street entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) on the street, and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Kogerveld) with street parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and it is located on the ground floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes a 'Kluswoning' (fixer-upper) and does not mention any appliances being included in the sale.
Laundry Room
The property has an internal storage ('inpandige berging') for bikes and tools, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The listing does not mention a dryer or any laundry appliances.
Smart Home
The apartment is described as a 1962 fixer-upper needing modernization; no smart home features are listed.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under amenities.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description mentions a 'kluswoning' (fixer-upper) and the feature list does not include solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Only 'Dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Roof Insulation
The insulation list specifically mentions double glazing, wall, and floor insulation, but omits roof insulation. The roof is described as 'plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking' (flat roof covered with bitumen).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically an Intergas model from 2014.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed which would typically accompany such an installation.
Other Energy Efficiency Measures
The property possesses wall and floor insulation, mechanical ventilation, and a relatively new high-efficiency gas boiler (2014) compared to the building's construction year (1962).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.