Ampia casa familiare angolare con ampio giardino nel prestigioso Klattepark, L'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione di primo piano nel prestigioso e verde quartiere Klattepark, progettato dall'architetto Berlage, offrendo uno stile di vita tranquillo ma centrale vicino alla spiaggia e alla città.
- Layout spazioso con circa 235 m² di spazio abitativo, che presenta 5 camere da letto, 2 bagni moderni e una versatile cantina adatta a vari usi.
- Configurazione esterna unica con un giardino che circonda tre lati della proprietà, più terrazze, un balcone e un garage staccato con porta elettrica.
- Eccellente connettività con le organizzazioni internazionali, le scuole e i collegamenti di trasporto, nonché la prossimità a strutture ricreative come le dune e i club sportivi.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è C, che indica una moderata efficienza energetica e può implicare costi di pubblica utilità più elevati rispetto alle case moderne e altamente isolate.
- Il parcheggio è limitato al parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico o sistemi di permesso piuttosto che un vialetto privato, a parte lo spazio singolo del garage.
- La proprietà si trova all'interno di un Paesaggio Urbano Protetto (Rijksbeschermd Stadsgezicht), che può imporre severe restrizioni alle modifiche esterne e alle ristrutturazioni.
- Costruita nel 1959, la casa è una costruzione più antica ed è soggetta a una clausola di età e materiali nel contratto di acquisto, indicando potenzialmente future esigenze di manutenzione.
Descrizione
Situata in una delle posizioni più prestigiose e verdi dell'Aia, questa caratteristica e spaziosa casa familiare angolare si trova nell'amato Klattepark all'interno del distretto di Duttendel. Questa eccezionale proprietà offre una generosa zona abitativa di circa 235 metri quadrati ed è situata in un ambiente incredibilmente tranquillo e lussureggiante. Una caratteristica distintiva di questa residenza è il giardino che avvolge la casa su tre lati, creando un'oasi privata per la vita all'aperto. La casa vanta cinque camere da letto, due bagni moderni, un soleggiato balcone e una cantina sostanziale che beneficia di abbondante luce naturale. Completano l'offerta un garage staccato e una rimessa separata, fornendo eccellenti servizi e opzioni di parcheggio.
La posizione è di assoluta qualità top. Il quartiere ville del Klattepark è stato originariamente progettato nel 1911 dal rinomato architetto Berlage. In questa originale area dunale, eminenti famiglie di Rotterdam e dell'Aia hanno stabilito le loro residenze, conferendo al quartiere un'atmosfera maestosa e caratteristica che è stata preservata nel corso dei decenni. Il parco confina con il Nieuwe Scheveningse Bosjes verso il mare, la Waalsdorpervlakte a nord e l'Hubertuspark verso il centro città. Questa posizione unica garantisce un'esperienza abitativa verde e tranquilla mantenendo distanze brevi sia per la spiaggia che per il centro città. Inoltre, la posizione è altamente favorevole per quanto riguarda i trasporti pubblici, La Stazione Centrale dell'Aia e le principali strade che portano ad Amsterdam, Rotterdam e Utrecht, specificamente le autostrade A44, A4, A12 e A13.
I residenti troveranno una vasta gamma di strutture sportive e ricreative a breve distanza a piedi, inclusi l'HCKZ hockey club, l'associazione tennis Leimonias, una palestra, varie aree passeggiate e una scuola di equitazione. La vicinanza immediata ospita anche diverse scuole primarie e secondarie, negozi e locali ospitalità invitanti nei quartieri Belgisch Park e Archipelbuurt. Per i professionisti che lavorano nel settore internazionale, la posizione è ideale in quanto il nuovo ICC, il TNO e l'NCIA sul Waalsdorperweg sono a breve distanza. Il centro dell'Aia e vari ministeri sono anche facilmente accessibili in bicicletta.
Entrando nella proprietà tramite il giardino laterale, si arriva in una sala centrale spaziosa che presenta un moderno bagno con water e fontana e ampio spazio per un appendiabiti. Dall'ingresso, porte in acciaio moderne si aprono nella luminosa e generosa sala da pranzo e soggiorno. La parte anteriore della casa ospita un ampio soggiorno con una bovindo e una finestra laterale aggiuntiva. La zona pranzo è situata sul retro e include porte-finestre che si aprono sul giardino. La cucina aperta estesa sul retro è generosamente progettata e dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui una combinazione frigorifero-freezer, un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, un forno largo, un microonde e una lavastoviglie. La cucina dispone anche di un lavello, pratici cestelli per posate e padelle e abbondante luce naturale grazie alle grandi finestre, insieme a una porta che fornisce l'accesso al giardino.
Sia il soggiorno che l'ingresso forniscono l'accesso alla cantina. Questa ampia cantina è riempita di luce diurna, rendendola eccellentemente adatta per l'uso come camera per gli ospiti, ufficio domestico, sala musica o area giochi. La cantina contiene anche un ingresso con l'armadio dei contatori e una pratica area di stoccaggio o cantina.
Il bellissimo giardino paesaggistico e soleggiato si trova su tre lati della residenza e presenta più terrazze, assicurando che ci sia sempre un posto piacevole da trovare sia al sole che all'ombra. Il giardino offre l'accesso al garage staccato, che è dotato di una porta elettrica, così come a una rimessa separata.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala che conduce a un pianerottolo che beneficia di abbondante luce diurna a causa di una grande finestra laterale. Questo piano è dotato di un sistema di videocitofono e un moderno bagno con water e fontana. Situata sul retro c'è una spaziosa camera da letto che presenta un muro di armadi, l'accesso al balcone e un bagno moderno. Questo bagno è ben attrezzato con una vasca da bagno, una doccia walk-in con entrambe le doccia a mano e a pioggia, un doppio lavabo con unità cassetto e un termosifone per asciugamani. Due camere da letto aggiuntive sono situate sulla parte anteriore della casa, una delle quali è attualmente utilizzata come ufficio domestico.
Il secondo piano ospita un altro pianerottolo con una grande finestra laterale e un videocitofono. Una spaziosa camera da letto sul retro presenta un grande lucernario e l'aria condizionata. Sul fronte si trova un'altra camera da letto, che è dotata anche di un lucernario. Il secondo bagno moderno su questo livello è dotato di una doccia walk-in con doccia a mano e a pioggia, un doppio lavabo con unità cassetto, un water, un termosifone per asciugamani e un lucernario per la luce naturale. Inoltre, c'è una pratica sala tecnica con un tetto Velux, che fornisce lo spazio di installazione per lavatrice, asciugatrice e caldaia.
Caratteristiche aggiuntive di questa proprietà includono il fatto che è situata su proprio terreno e si trova all'interno di un Paesaggio Urbano Protetto, noto come Rijksbeschermd Stadsgezicht. È una casa angolare generosa con un giardino su tre lati e offre una zona abitativa di circa 235 metri quadrati. Il garage e la rimessa sono strutture staccate. La casa è dotata di doppi vetri in tutta e presenta bellissimi pavimenti in legno al piano terra, in cantina e al primo piano. È presente un balcone soleggiato al primo piano. Grazie alla posizione angolare e alle numerose sezioni finestra, la casa è eccezionalmente luminosa e soleggiata. La posizione offre un ambiente abitativo tranquillo e verde, facente parte del prestigioso quartiere ville del Klattepark progettato dall'architetto Berlage.
La posizione è altamente vantaggiosa per quanto riguarda le strade di accesso, i trasporti pubblici, La Stazione Centrale dell'Aia, le organizzazioni internazionali e le scuole internazionali. Le strutture sportive come il club di tennis Leimonias, l'hockey club Klein Zwitserland e Max Health Club sono nelle vicinanze. La spiaggia, le dune, le aree di passeggio e il Nieuwe Scheveningse Bosjes sono in prossimità. Il centro dell'Aia, i ministeri, l'ICC, il TNO e l'NCIA sono facili da raggiungere. Tutte le misurazioni sono indicative secondo l'istruzione di misurazione NVM. L'accordo di acquisto NVM includerà clausole sull'età e sui materiali. La consegna è da reciproco accordo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'douche' in the features list.
Bathtub
The text mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The first-floor bedroom description states 'en een moderne badkamer' (and a modern bathroom), implying ensuite access. The second bathroom is on the second floor near another bedroom, suggesting a similar setup, though not explicitly called 'ensuite'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (toilet room) on the ground floor hall and another on the first floor landing, distinct from the main bathrooms.
Heated Towel Rail
The text specifies 'handdoekradiator' (heated towel rail) in both bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing text.
Rain Shower
The text describes the showers as having 'hand- en regendouche' (hand and rain shower).
Shared Toilet
The toilets on the ground floor and first floor are separate from the bedrooms and located in the hall/landing, making them shared facilities.
His And Hers Sinks
The text mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in both bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnig balkon op de eerste verdieping' (sunny balcony on the first floor).
Rear Garden
The features section lists 'Achtertuin' with dimensions (66 m²).
Front Garden
The features section lists 'voortuin'.
Side Garden
The description mentions 'tuin aan drie zijden' (garden on three sides) and the features list 'zijtuin'.
Terrace
The description states the garden has 'meerdere terrassen' (several terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or dakterras, only a balcony and garden terraces.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description or features.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' in the garden implies patio areas.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the listing.
Guest House
The souterrain is described as a potential guest or work room, but it is part of the main house, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located in a dune area near the sea, but it is not directly on the waterfront (no canal or lake frontage).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A 'manege' (riding school) is within walking distance, but no facilities are on the property itself.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
A tennis club is nearby, but no private tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (flat landscape), no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet villa park near dunes; the view is described as green and quiet, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The house is a corner property with a garden on three sides and is located in a green villa park near forests.
Remarkable Sea View
The text states the beach is a short distance away, but the view is described as green/dunes, not a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible at this location.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The description explicitly mentions air conditioning in the bedroom on the second floor.
Central Heating
The features list specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'fraaie houten vloeren' (beautiful wooden floors) on the ground floor, basement, and first floor.
Laminate Flooring
The listing specifies wooden floors ('houten vloeren') rather than laminate.
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
One of the bedrooms on the first floor is currently in use as a workspace/werkkamer, and the basement is suitable for work.
Skylight
The technical room on the second floor is equipped with a Velux skylight ('Velux dakraam').
Exposed Beams
No mention of exposed beams; consistent with a 1959 residential home.
Bay Window
The living room on the ground floor features an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions a 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of plasterwork; the house is from 1959 in a functionalist/ classic style rather than highly ornamental.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a characteristic Dutch family home in a classic villa park. While it has wooden floors and light, it lacks specific Scandinavian design features.
Modern
The property features modernized interiors including modern bathrooms, a modern open kitchen, and modern steel doors, despite being an older building.
Industrial
Only modern steel doors are mentioned; the rest of the house is a residential family home with wooden floors and a garden, lacking industrial elements.
Mediterranean
The property is a Dutch house located in a dune area with no mention of Mediterranean architectural styles or features.
Classic
The house is located in the Berlage-designed Klattepark villa park, is a protected cityscape, and is described as a characteristic corner house.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is located in a 'Rijksbeschermd Stadsgezicht' (Protected Cityscape) in a villa park designed by Berlage in 1911. Although built in 1959, it has a characteristic and stately style fitting the historic surroundings.
Early 20th Century
The neighborhood context is early 20th century (Berlage design), but the specific house was built in 1959, so it does not strictly represent an early 20th century building style despite the setting.
Post War Functional
The construction year is 1959 (post-war), but it is a spacious villa in a historic park, not a functionalist mass-produced building.
Modernist
Interior features like steel doors and an open kitchen are modern, but the exterior architecture follows the traditional style of the villa park.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1959 and the type as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Cucina
Dishwasher
The listing description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing description explicitly lists a 'brede oven' (wide oven) in the kitchen.
Microwave
The listing description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing description explicitly lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Freezer
The listing description explicitly lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes an 'uitgebouwde open keuken' (extended open kitchen) but makes no mention of a kitchen island. Given the age of the property (1959) and the description of its layout, an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'uitgebouwde open keuken' (extended open kitchen).
Pantry
The listing does not mention a pantry. It mentions practical drawers but no separate pantry room.
Stove
The listing description explicitly lists a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing description explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing lists several built-in appliances but does not mention a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing mentions a sink but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is typically not a downdraft model unless specified.
Shared Kitchen
The listing is for a 'hoek-familiehuis' (corner family home), a single-family residence, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and well-equipped, but the term 'design kitchen' is subjective and not explicitly used in the listing.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and part of a house built in 1959. While 'modern' suggests a renovation, the text does not state it is new or give an installation year.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions a garage and public parking options.
Storage Room
The listing mentions a separate storage shed (berging) and a storage room in the souterrain.
Garage
The listing explicitly states there is a detached garage (vrijstaande garage).
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage has an electric door (elektrische deur).
Double Garage
The features list the garage capacity as 1 auto, indicating it is not a double garage.
Cellar
The listing describes a spacious souterrain with daylight, which functions as a cellar.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the garage is a separate building.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Shed
The listing mentions a separate shed (berging).
Street Parking Free
The features list parking as 'betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) located on its own ground with a private garden and detached garage. There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs in the features list, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (located on own ground), confirming it is freehold.
Oa Fees
Since there is no owners association, there are no association fees.
Other Rules
The property is located within a 'Rijksbeschermd Stadsgezicht' (Protected Townscape), implying strict municipal regulations on exterior alterations. Additionally, the listing notes that parking requires permits.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a multi-story family house (4 woonlagen) built in 1959 with no mention of an elevator.
Intercom
The listing mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone), which includes intercom functionality for communication.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
It is a detached/semi-detached corner family house with its own entrance via the side garden and back doors.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the listing only specifies an electric door for the garage.
Video Door Phone
The description explicitly mentions a 'videofooninstallatie' on the first and second floors.
Gated Community
The property is located in a villa park (Klattepark), but there is no indication of a gated entrance or security control.
Wheelchair Accessible
The property spans four floors including a souterrain and has no elevator, indicating significant barriers to accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly describes a technical room with an 'opstelplaats' (setup place) for a washing machine and dryer, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The property has a 'praktische technische ruimte' (practical technical room) on the second floor designated for laundry appliances (washing machine and dryer).
Smart Home
The listing mentions standard features like an electric garage door and video intercom, but does not describe any specific smart home integration or automation systems.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description, features, or layout sections.
Double Glazing
The listing explicitly states under 'Overige kenmerken' that the property is 'voorzien van dubbele beglazing' (equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). If triple glazing were present, it would typically be specified as an upgrade (e.g., HR++).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel Intergas HRE (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the installation year of the boiler.
Posizione
Cronologia
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