Layout Unico, Finiture Eleganti, Delizioso Spazio Esterno, Posizione Eccellente

Questa proprietà situata in Leo Fallplantsoen 70 nel quartiere Terwijde-West di Utrecht offre un'esperienza abitativa distinctive caratterizzata dalla sua architettura moderna e dal curato design degli interni. La casa è stata originariamente costruita nel 2004 e da allora ha subito importanti aggiornamenti nel 2021, tra cui il rinnovo delle finiture di pareti e soffitti in tutta la casa, un'installazione completamente nuova della cucina e nuovi pavimenti su tutti i livelli.

Il piano terra accoglie i residenti attraverso un'area d'ingresso ben organizzata che include uno spazio guardaroba, un moderno bagno dotato di wc sospeso e piccolo lavandino, l'armadio dei contatori e un pratico ripostiglio o dispensa. Da questo punto centrale, gli spazi living si sviluppano con un arrangiamento notevolmente giocoso che massimizza la sensazione di spazio e luce. Il soggiorno costituisce il cuore di questo piano e presenta un'impressionante facciata con grandi finestre alte circa cinque metri. Questa scelta architettonica crea una connessione perfetta tra interno ed esterno, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio durante tutto il giorno.

Situata nella parte posteriore del piano terra, la cucina è stata installata nel 2021 e presenta un design elegante e contemporaneo. È dotata di elettrodomestici di alta qualità incorporati tra cui un piano cottura a induzione con cappa integrata, un forno combinato e microonde, una lavastoviglie, un combinato frigorifero-congelatore, un rubinetto istantaneo Quooker per acqua bollente, una cantinetta climatizzata per vini e una generosa superficie di lavoro in composito. Adiacente alla cucina si trova la zona pranzo dove le alte finestre e le viste sugli spazi esterni contribuiscono a creare un'atmosfera luminosa e accogliente. Il pavimento in PVC con motivo a spina di pesce installato nel 2021, insieme a una porta a ventaglio e i dettagli di finitura puliti, conferiscono a tutto il piano terra un aspetto raffinato e lussuoso.

Il primo piano continua a sorprendere con il suo layout aperto e luminoso. Questo livello presenta anch'esso pavimento in PVC con motivo a spina di pesce e include una porta a ventaglio trasparente che conduce a un soppalco. Questo spazio elevato funziona come area living aggiuntiva o ufficio domestico e presenta un soffitto a doppia altezza che crea un effetto giocoso e spaziale. Inoltre, il primo piano contiene una confortevole camera da letto e un bagno ben allestito. Il bagno è dotato di vasca da bagno, un'ampia doccia walk-in con partizione in vetro, un doppio lavabo con mobile, un grande specchio, un wc e una finestra che fornisce luce diurna e ventilazione naturale.

Il secondo piano ospita multiple camere da letto, rendendo questo livello ideale per famiglie con bambini, per ospitare ospiti o per creare uno spazio di lavoro dedicato in casa. Grandi finestre su questo piano assicurano che abbondante luce diurna raggiunga tutte le stanze. È disponibile anche qui uno spazio di stoccaggio pratico, completo di collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Il layout di questo piano sfrutta in modo ottimale i metri quadrati disponibili. Dalla camera da letto più grande, una porta scorrevole permette l'accesso a un ampio balcone che offre una vista senza ostacoli sui dintorni verdi. Un pavimento in PVC di colore chiaro copre l'intero secondo piano.

Gli spazi esterni di questa proprietà rappresentano un significativo vantaggio. Una terrazza nella parte posteriore permette ai residenti di godere del sole mattutino con una piacevole vista aperta. Il giardino principale è situato nella parte anteriore della proprietà e misura circa quattordici metri di lunghezza e oltre nove metri di larghezza, rendendolo eccezionalmente spazioso. Questo giardino anteriore è stato attentamente paesaggizzato con generose terrazze e bordure verdi, creando un'ambientazione ideale per godere di lunghe serate estive, caffè del mattino al sole o cene all'aperto con amici e famiglia. Grazie al suo posizionamento e design, questo giardino sembra una naturale estensione degli spazi abitativi.

La proprietà include una pratica rimessa in legno attaccata che offre spazio per biciclette e stoccaggio aggiuntivo. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà privata, e ci sono ampi spazi di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze della casa.

La posizione di questa residenza è genuinamente eccellente. La casa è situata direttamente adiacente a un'estensione del Máximapark, dove i residenti possono camminare, fare esercizio o rilassarsi vicino a esercizi come il ristorante Deng o Anafora. Il lago ricreativo Haarrijnse Plas è raggiungibile a piedi, offrendo attività acquatiche e relax. Centri commerciali, scuole, impianti sportivi e la stazione ferroviaria Terwijde NS sono tutti situati nelle immediate vicinanze. In bicicletta, il centro storico di Utrecht può essere raggiunto in circa venti minuti, e i vicini punti di accesso autostradale permettono viaggi rapidi verso altre parti dei Paesi Bassi.

Diversi importanti interventi di manutenzione sono stati affrontati o sono pianificati. Tutte le pareti e i soffitti interni sono stati intonacati e verniciati nel 2021, inclusi gli infissi delle finestre. La verniciatura esterna è pianificata per la metà del 2025. La copertura del tetto è stata rinnovata nel 2021. La proprietà beneficia di un'isolazione completa e detiene una classificazione energetica A. Il riscaldamento è fornito attraverso il sistema di riscaldamento urbano (stadsverwarming), e l'acqua calda proviene da una fornitura centrale. La casa è dotata di un sistema di ventilazione meccanica, cablaggio in fibra di vetro e collegamenti TV.

La proprietà è classificata come casa a schiera (tussenwoning) con una superficie abitativa totale di 153 metri quadrati, 6 metri quadrati di altri spazi interni, 14 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio (il balcone), e una dimensione del lotto di 207 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 568 metri cubi. La proprietà ha tre livelli residenziali contenenti sei stanze in totale, delle quali cinque sono camere da letto. C'è un bagno completo e un wc separato al piano terra.

La designazione catastale è CATHARIJNE A 960. Il terreno è detenuto sotto proprietà comunale con un diritto di superficie perpetuo (erfpacht) che è stato pagato in perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti di affitto in corso.

Il prezzo richiesto è fissato a 799.000 euro, che si traduce in circa 5.222 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta su base di costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Il trasferimento è soggetto a negoziazione, con disponibilità possibile da agosto 2026. La vendita sarà condotta utilizzando il contratto di acquisto standard NVM, che include clausole standard riguardanti le istruzioni di misurazione, l'etichetta energetica e i collegamenti di pubblica utilità.