Spaziosa villa a schermo libero con serra nel tranquillo Uden-Zuid

L'immobile situato in Lentemorgen 42 è una casa familiare indipendente situata nel quartiere villette di Uden-Zuid. Il prezzo richiesto è di 889.000 euro, soggetto alle spese di acquisto a carico dell'acquirente. L'abitazione offre 189 metri quadrati di spazio abitativo, sorge su un lotto di 570 metri quadrati e vanta quattro camere da letto su tre piani. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1997 e possiede un'etichetta energetica A, a testimonianza di buoni standard di isolamento.

All'arrivo alla proprietà, residenti e visitatori sono accolti da un ampio viale d'accesso che offre ampio spazio per il parcheggio. È presente sia una tettoia per auto che un garage in mattoni attaccato alla casa, offrendo flessibilità per il ricovero dei veicoli o ulteriori esigenze di stoccaggio. Il garage è dotato di porta elettrica, elettricità e acqua corrente, rendendolo uno spazio pratico che può svolgere molteplici funzioni oltre al semplice ricovero auto.

L'ingresso crea un'accoglienza calda grazie alle sue generose proporzioni. Qui troverete un armadio a muro, il quadro elettrico, un bagno per gli ospiti e la scala che conduce ai piani superiori. Dall'ingresso si accede direttamente alla zona giorno principale, che colpisce immediatamente per la sua abbondante luce naturale. Le ampie finestre arrivano fino a pavimento, creando una connessione fluida con l'esterno e offrendo una piacevole vista sul giardino.

Il soggiorno sfocia naturalmente in un'ampia serra attraverso una grande porta scorrevole. Questa serra serve davvero come il cuore della casa, inondata di luce grazie alle vetrate e ai lucernari. Le pareti in vetro offrono una vista quasi panoramica sul giardino, rendendo questo spazio invitante e godibile per gran parte dell'anno, indipendentemente dalla stagione. La serra aggiunge alla proprietà 70 metri quadrati di spazio esterno coperto annesso all'edificio.

Adiacente alla zona soggiorno principale, ma leggermente rialzata di un gradino, si trova la zona pranzo. Questa sottile differenza di livello crea una zona distinta nel piano aperto, dando all'area pranzo un carattere tutto suo mantenendo comunque il senso di continuità con il resto dello spazio abitativo. In questa zona è installato l'aria condizionata, che garantisce comfort durante le calde giornate estive o durante lunghe cene con amici.

La cucina è posizionata dietro l'angolo rispetto alla zona pranzo e presenta un design moderno con ampio spazio di lavoro. È dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker, lavastoviglie, forno e frigorifero. La cucina offre ampio spazio per gli armadietti e c'è un piccolo bancone colazione con due sgabelli, creando un angolo informale per un pasto veloce o un caffè mattutino.

Dietro la cucina si trova una lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Da questo spazio si accede a un ulteriore ripostiglio, espandendo ulteriormente le opzioni di stoccaggio pratiche all'interno della casa.

La disposizione del piano terra è attentamente progettata per facilitare la vita familiare moderna. Il flusso aperto tra soggiorno, zona pranzo, cucina e serra crea una sensazione di spaziosità permettendo comunque di avere zone distinte per diverse attività. La posizione della lavanderia dietro la cucina mantiene i compiti domestici separati dalle aree abitative principali, mentre l'ulteriore ripostiglio accessibile dalla lavanderia offre opzioni per organizzare gli oggetti di stagione, i bagagli o le forniture domestiche.

Il primo piano contiene quattro camere da letto, che beneficiano tutte di una buona luce naturale. La camera da letto principale è particolarmente degna di nota in quanto dotata di aria condizionata per un maggiore comfort. Il bagno su questo piano è completo di vasca da bagno, doccia walk-in e lavandino doppio. Una finestra posta in alto garantisce la privacy permettendo al tempo stesso l'ingresso di luce naturale e ventilazione. Il disimpegno di questo piano ospita anche un secondo bagno (WC) e offre accesso a un balcone, che rappresenta uno spazio all'aperto a questo livello.

Le zone notte del primo piano sono disposte per offrire privacy e comfort a tutti i membri della famiglia. Con quattro camere da letto, c'è la flessibilità di ospitare una famiglia in crescita, creare un quartiere dedicato agli ospiti o stabilire uno spazio per un ufficio domestico a questo livello. La presenza dell'aria condizionata nella camera principale risponde all'importanza sempre maggiore del raffreddamento durante i mesi estivi, una caratteristica che aggiunge un valore pratico alla casa.

Il design del bagno bilancia lusso e funzionalità. La combinazione di vasca da bagno e doccia walk-in soddisfa diverse preferenze, mentre il doppio lavandino è una caratteristica pratica per l'uso condiviso durante le routine mattutine. La posizione elevata della finestra è una scelta di design intelligente che massimizza la luce naturale senza compromettere la privacy, un aspetto particolarmente importante dato il contesto residenziale.

Una scala fissa conduce al secondo piano, che offre uno spazio multifunzionale. Questa area può servire come ufficio domestico, studio, sala hobby o camera da letto aggiuntiva a seconda delle esigenze dei residenti. Da questo piano si può accedere alla terrazza sul tetto, che offre uno spazio all'aperto rialzato con vista sui dintorni.

Il secondo piano offre prezioso spazio aggiuntivo che può adattarsi ai mutevoli bisogni della famiglia nel tempo. Che serva come ritiro per un adolescente, uno spazio di lavoro dedicato per chi lavora da casa, o uno studio creativo per scopi artistici, questo spazio flessibile estende notevolmente l'utilità della casa. La terrazza sul tetto aggiunge una dimensione esclusiva all'aperto a questo livello superiore, perfetta per gustare un caffè mattutino o un drink serale con vista.

Il giardino circonda la proprietà ed è orientato verso sud-est, garantendo un buon soleggiamento durante tutta la giornata. L'architettura del paesaggio combina il verde con aree lastricate e sottili dislivelli, creando uno spazio esterno attraente e vario. Sul retro del giardino si erge una casetta in legno indipendente con una tettoia attaccata, che offre uno spazio coperto che può essere utilizzato per riporre le attrezzature da giardino o come punto riparato per godersi l'esterno. Il giardino sul retro misura 345 metri quadrati con dimensioni di 15 metri di profondità e 23 metri di larghezza.

La proprietà beneficia di diverse caratteristiche di efficienza energetica. Venti pannelli solari sono stati installati, aiutando a ridurre i costi dell'elettricità e l'impatto ambientale. È presente il riscaldamento a pavimento al piano terra, ad eccezione della zona pranzo. La proprietà ha un isolamento completo che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, contribuendo al suo rating di etichetta energetica A.

Il profilo energetico della proprietà è particolarmente degno di nota. Ottenere un'etichetta energetica A per una proprietà costruita nel 1997 parla della qualità dell'isolamento e dell'efficacia dei successivi aggiornamenti. La combinazione di isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento crea un involucro termicamente efficiente che riduce i costi di riscaldamento e migliora il comfort durante tutto l'anno. I pannelli solari generano elettricità che può compensare i costi di consumo.

Nel 2024, sei dei tetti piani sono stati rinnovati, affrontando potenziali preoccupazioni di manutenzione e offrendo tranquillità per i prossimi anni. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione Nefit che è stata installata nel 2023 ed è di proprietà dell'attuale proprietario.

La recente sostituzione di sei sezioni di tetto piatto nel 2024 affronta quella che è spesso una preoccupazione con le proprietà più datate, in particolare quelle con elementi a tetto piatto. Questa manutenzione proattiva dimostra cura per la proprietà e trasferisce il beneficio di un nuovo tetto al futuro acquirente, eliminando una significativa spesa potenziale per il prossimo futuro.

L'installazione della caldaia Nefit nel 2023 rappresenta un altro recente investimento di capitale che beneficia dell'acquirente. Le caldaie a condensazione moderne sono significativamente più efficienti dei modelli più vecchi, fornendo sia il riscaldamento degli ambienti che l'acqua calda su richiesta con un ridotto consumo di gas rispetto ai sistemi più datati.

Lentemorgen è situata in una strada tranquilla e adatta ai bambini con solo traffico locale, il che significa che il traffico di attraversamento è vietato. La posizione offre un ambiente residenziale pacifico con proprietà spaziose, pur essendo in prossimità dei servizi quotidiani tra cui negozi, scuole, negozi di quartiere e strutture sportive. Il distretto di Uden-Zuid è ben considerato come un quartiere di ville molto richiesto che combina una posizione centrale con un'atmosfera tranquilla.

La posizione a Uden-Zuid è costantemente apprezzata da chi cerca un ambiente residenziale più spazioso senza sacrificare l'accessibilità. Il carattere di quartiere villette del vicinato significa che le proprietà sono generalmente distaccate dalla strada con lotti generosi, creando un senso di spazio e privacy. La restrizione al solo traffico locale su Lentemorgen esalta l'atmosfera tranquilla e sicura che è particolarmente apprezzata dalle famiglie con bambini.

Gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza alle riserve naturali di Maashorst e Bedafse Bergen, che distano solo pochi minuti in auto o in bicicletta. Queste aree offrono eccellenti opportunità per passeggiate, ciclismo e godersi l'aria aperta. La vicinanza alle aree naturali aggiunge valore allo stile di vita che è molto apprezzato dai residenti. Questi paesaggi protetti offrono terreni vari per la ricreazione, dalle passeggiate nei boschi alle escursioni nelle brughiere, fornendo una fuga naturale che è letteralmente a portata di mano.

I collegamenti di trasporto da questa posizione sono eccellenti per chi fa il pendolare verso i grandi centri occupazionali. La vicina A50 fornisce accesso diretto a nord verso Nimega e a sud verso Eindhoven, mentre l'A59 collega a est verso 's-Hertogenbosch e a ovest verso Waalwijk e oltre. Questa accessibilità autostradale combinata con l'ambiente residenziale pacifico rappresenta una combinazione sempre più ricercata nel mercato immobiliare olandese.

La proprietà ha un volume di 699 metri cubi e un'area di stoccaggio esterna di 21 metri quadrati. La proprietà è registrata nel catasto sotto il numero UDEN P 1334 ed è detenuta in piena proprietà. La connessione a internet in fibra ottica è disponibile nella proprietà ed è installata la ventilazione meccanica.

Questa casa indipendente in Lentemorgen 42 rappresenta una sostanziosa residenza familiare in una posizione desiderabile. La combinazione di ampi spazi abitativi, caratteristiche pratiche come il garage e ampi spazi di stoccaggio, l'attraente serra e il giardino ben curato fanno di questa proprietà un'offerta che garantisce una vita confortevole in un ambiente pacifico ma accessibile. I recenti aggiornamenti alla copertura del tetto e al sistema di riscaldamento, insieme ai pannelli solari e al buon isolamento, offrono un valore aggiunto e riducono le preoccupazioni di manutenzione per i potenziali acquirenti.