Casa familiare con potenziale di ristrutturazione nella popolare Bloemenbuurt di Volendam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova nel popolare quartiere Bloemenbuurt, un'area adatta alle famiglie con una forte atmosfera comunitaria e una strada ampia e attraente con una striscia verde.
- Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, offrendo una buona esposizione solare pomeridiana e serale, e confina direttamente con un parco giochi che è ideale per le famiglie con bambini.
- La soffitta ha un'altezza dello spigolo di 2,60 metri, fornendo un potenziale realistico per convertire questo spazio in un'ulteriore camera da letto a piena altezza per aumentare la superficie abitativa.
- La caldaia centralizzata è una caldaia a condensazione Intergas del 2020, che è relativamente nuova e fornisce un riscaldamento affidabile senza costi di sostituzione immediati.
- La posizione offre un'eccellente accessibilità pedonale alle comodità quotidiane tra cui due supermercati, vari negozi specializzati e l'incantevole centro di Volendam con il suo porto e ristoranti.
Punti deboli
- La proprietà richiede esplicitamente una modernizzazione, che comporterà ulteriore investimento di tempo e denaro da parte dell'acquirente per portarla agli standard contemporanei.
- Il piano della soffitta è attualmente accessibile solo tramite una scala retrattile anziché una scala permanente, limitando la sua attuale utilizzabilità come spazio abitativo.
- La superficie abitativa di 86 metri quadrati è relativamente modesta per una casa familiare con tre camere da letto, specialmente prima di qualsiasi potenziale conversione della soffitta.
- Il parcheggio è limitato a spazi pubblici su strada senza un posto parcheggio dedicato o garage appartenente alla proprietà.
- L'etichetta energetica C indica solo una moderata efficienza energetica, suggerendo che ulteriori miglioramenti all'isolamento o alle finestre potrebbero essere desiderabili per ridurre i costi energetici.
Descrizione
Questo immobile è situato in Leliestraat nel comune di Edam-Volendam, specificamente nel ben apprezzato quartiere Bloemenbuurt. La strada stessa è caratterizzata dalla sua ampia larghezza e dalla presenza di una striscia verde che corre lungo la parte anteriore delle proprietà, contribuendo a creare un suggestivo panorama stradale. Il parcheggio è disponibile nelle vicinanze attraverso spazi pubblici.
La Bloemenbuurt si è consolidata nel corso degli anni come zona residenziale particolarmente piacevole. Molte giovani famiglie e professionisti hanno scelto di fare di questo quartiere la loro casa, creando un'atmosfera comunitaria vivace e accogliente. La posizione è particolarmente apprezzata dalle famiglie con bambini grazie al suo ambiente sicuro e alla vicinanza a varie comodità.
L'immobile al numero 25 di Leliestraat è una casa a schiera terminale unifamiliare originariamente costruita nel 1960. Come è comune con le proprietà di questa epoca, la casa beneficerebbe di una modernizzazione e aggiornamento per soddisfare gli standard abitativi contemporanei. Tuttavia, la struttura fondamentale e la disposizione offrono una solida base per un acquirente che desidera creare una casa su misura secondo le proprie preferenze ed esigenze personali.
La superficie abitativa totale è di 86 metri quadrati, distribuita su due piani abitativi principali con un'ulteriore soffitta di stoccaggio al secondo piano. C'è anche 19 metri quadrati di altri spazi interni e 9 metri quadrati di stoccaggio esterno sotto forma di rimessa in pietra distaccata. Il volume totale della proprietà è di 366 metri cubi, e si trova su un lotto di 140 metri quadrati secondo la registrazione catastale, diviso tra due parcelle che misurano rispettivamente 113 metri quadrati e 27 metri quadrati.
Entrando nella proprietà al piano terra, c'è un ingresso che fornisce accesso al quadro elettrico e alla scala che conduce al primo piano. Il soggiorno è di tipo passante, il che significa che si estende dalla parte anteriore alla parte posteriore della proprietà, permettendo alla luce naturale di entrare da più lati. Un armadio a muro nel soggiorno offre spazio di stoccaggio pratico. La cucina si trova nella parte posteriore della proprietà in una sezione ampliata e presenta una disposizione lineare. Una porta dalla cucina fornisce accesso diretto al giardino posteriore.
Si trova anche al piano terra un bagno con servizi igienici piastrellato, che ospita inoltre un armadio di stoccaggio e contiene il collegamento della lavatrice. Questa disposizione pratica mantiene le strutture per il bucato comodamente posizionate al livello abitativo principale.
Il primo piano è accessibile tramite la scala nell'ingresso e consiste in un disimpegno che serve tre camere da letto e il bagno. Ognuna delle tre camere da letto presenta un armadio a muro, fornendo utile spazio di stoccaggio senza la necessità di mobili aggiuntivi autonomi. Il bagno è piastrellato e dotato di lavabo, servizi igienici e doccia. Sebbene funzionale, il bagno sarebbe probabilmente uno degli spazi che un nuovo proprietario potrebbe considerare di aggiornare come parte di un progetto di modernizzazione.
Il secondo piano attualmente serve come soffitta di stoccaggio ed è accessibile tramite una scala retrattile dal disimpegno del primo piano. Questo spazio include un armadio a muro e offre spazio di stoccaggio all'interno delle sezioni del tetto spiovente. In particolare, l'altezza dello spigolo di questo spazio di soffitta misura 2,60 metri, che è una caratteristica significativa. Questa altezza significa che con opportuni lavori di conversione, inclusa l'installazione di una scala adeguata e probabilmente di lucernari, questo spazio potrebbe essere trasformato in un'ulteriore camera da letto a piena altezza. Tale conversione aumenterebbe sostanzialmente la superficie abitativa utilizzabile della proprietà e sarebbe particolarmente preziosa per una famiglia in crescita.
Gli spazi esterni della proprietà includono sia un giardino anteriore che uno posteriore. Il giardino anteriore è già incluso nella proprietà. Il giardino posteriore misura 39 metri quadrati, con dimensioni di circa 10 metri di profondità e 5,25 metri di larghezza. Questo giardino è esposto a sud-ovest, che è considerata un'orientazione vantaggiosa in quanto permette al giardino di beneficiare della luce solare pomeridiana e serale durante i mesi più caldi. Il giardino offre un buon grado di privacy ed è accessibile tramite un sentiero posteriore.
Una caratteristica notevole del giardino posteriore è che confina con un parco giochi nella parte posteriore. Questo è particolarmente rilevante per le famiglie con bambini, in quanto fornisce un'area di gioco sicura che non è adiacente a strade trafficate. La combinazione di un giardino privato e la vicinanza immediata a un'area di gioco spiega perché questo quartiere è così popolare tra le famiglie.
Nel giardino posteriore si trova un edificio esterno in pietra indipendente che serve come rimessa di stoccaggio. Questa struttura ha un pavimento in calcestruzzo, è collegata all'elettricità e, cosa importante, ospita la caldaia centralizzata. La caldaia è una caldaia a condensazione Intergas installata nel 2020, il che significa che è relativamente nuova e dovrebbe avere molti anni di vita utile rimanente. Avere la caldaia situata in una struttura esterna mantiene eventuali problemi di rumore o manutenzione fuori dalle aree abitative principali della casa.
La proprietà detiene un'etichetta energetica C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. L'edificio beneficia di doppi vetri parziali e isolamento delle pareti, che contribuiscono alle sue prestazioni termiche. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia a gas, con acqua calda disponibile anche attraverso uno scaldabagno a gas separato (geiser). Altre caratteristiche della proprietà includono lucernari, un collegamento in fibra ottica, ventilazione naturale e un collegamento via cavo TV.
La posizione di Leliestraat offre un'eccellente comodità in termini di necessità quotidiane. A breve distanza a piedi, i residenti hanno accesso a due supermercati, una pescheria, una panetteria, una macelleria e vari altri negozi, inclusi quelli situati nelle vicinanze di Van Baarstraat. L'incantevole centro di Volendam, con il suo caratteristico porto, caffè, ristoranti e ulteriori offerte commerciali, è inoltre raggiungibile a breve distanza a piedi.
Il parcheggio per la proprietà è fornito attraverso parcheggio pubblico su strada nelle immediate vicinanze. Sebbene non ci sia uno spazio parcheggio dedicato o garage incluso con la proprietà, l'annuncio indica che c'è una disponibilità di parcheggio sufficiente nella zona.
In sintesi, questa proprietà presenta un'opportunità per un acquirente che è disposto a intraprendere un progetto di modernizzazione in cambio di vivere in una posizione desiderabile. La solida disposizione, il potenziale di convertire la soffitta in ulteriore spazio abitativo, la favorevole orientazione del giardino e la vicinanza alle comodità e al centro cittadino sono tutti attributi positivi su cui un nuovo proprietario potrebbe costruire per creare una casa personalizzata in uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Volendam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower (douche).
Bathtub
The bathroom is described with a shower, sink, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being located off the landing (overloop) rather than directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in addition to the bathroom toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the description or features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned but not specified as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family end-terrace house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family end-terrace house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom, and the listing notes the home needs modernization.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'royale achtertuin' (spacious rear garden) of 39 m² facing southwest.
Front Garden
The listing explicitly states 'De voortuin is reeds in eigendom' (The front garden is already in ownership).
Side Garden
The property is described as an 'eindwoning' (end-terrace house), which typically means there is no side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1960s end-terrace house with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a freestanding stone shed for storage.
Waterfront
The listing states the harbor is within walking distance, but the house itself is located in the 'Bloemenbuurt' neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Volendam is a coastal town in the Netherlands, which is entirely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood and does not offer a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a private backyard and a green strip in front, but it is a standard garden, not a remarkable landscape view.
Remarkable Sea View
Although Volendam is on the water, the house is located in a residential area inland from the harbor, offering no sea view.
Remarkable Harbour View
The harbor is a walk away, but the property itself does not have a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied for this location.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2020.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the listing.
Tiled Floors
The listing specifies a 'betegelde toilet' (tiled toilet) and 'betegelde badkamer' (tiled bathroom).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet is specified.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
A skylight (Dakraam) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) in the living room, all three bedrooms, and on the second floor.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly states the house 'natuurlijk wel gemoderniseerd dient te worden' (needs to be modernized), indicating it is not modern.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
Built in 1960 with a traditional layout including a closed kitchen and standard rooms, fitting a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1960, which is post-war, and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1960, it falls outside the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
Built in 1960, this is a typical post-war functional home designed for the growing population, requiring modernization as stated in the text.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard functional residential building without specific modernist architectural design features.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1960 and explicitly states it needs to be modernized.
Cucina
Dishwasher
No dishwasher mentioned in the listing. The kitchen is described as needing modernization, suggesting it likely lacks modern appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'rechte opstelling' (straight arrangement), which indicates a single row of cabinets, not an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'dichte uitgebouwde keuken' which means closed/enclosed extended kitchen, indicating it is not open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the description or layout.
Induction Stove
Not mentioned. Given the kitchen needs modernization and the house is from 1960, it's unlikely to have a modern induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. This would be unusual in a kitchen that needs modernization.
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned. This is a modern luxury feature unlikely to be present given the kitchen needs modernization.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. This is a modern feature not typically found in homes from 1960 needing modernization.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning, eindwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing states the home needs modernization and it's from 1960. No indication of a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the home 'natuurlijk wel gemoderniseerd dient te worden' (naturally needs to be modernized), confirming the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid' (sufficient parking in the immediate vicinity) and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions multiple built-in closets (inbouwkast) throughout the house, an under-stairs closet (trapkast), and a storage attic (bergzolder).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic) on the 2nd floor with a ridge height of 2.60m.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
The parking specified is 'openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as a storage space with the CV boiler, not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with concrete floor, electricity and CV boiler.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family end-terrace house (eengezinswoning, eindwoning). There is no mention of an owners association (VvE), which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Fees
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this standalone end-terrace house.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a single-family end-terrace house built in 1960. There is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property details.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
The property is described as an end-terrace house (eindwoning) which typically has its own direct, private entrance at street level.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has an open layout and public parking.
Video Door Phone
No video door phone or similar entry system is listed.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the provided text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The listing explicitly states 'open ligging' (open location) and mentions public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor entrance immediately features a staircase to the first floor ('trapopgang naar 1e verdieping'), and the attic is accessed via a pull-down ladder ('vlizotrap'), making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not explicitly listed as included in the sale or present on the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the toilet/stair closet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a stair closet next to the toilet, not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the house is from 1960 and the description states it needs to be modernized.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means no mechanical ventilation system is installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features explicitly state 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Wall Insulation
The features list includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas) installed in 2020, with no mention of a heat pump.
Posizione
Cronologia
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