Storico Appartamento Monolocale in Edificio Monumentale vicino al Vrijthof

Questo monolocale si trova al secondo piano di un distinto edificio monumentale nazionale situato nel cuore di Maastricht, a pochi passi dalla famosa piazza Vrijthof. L'ingresso dell'edificio si trova in Leliestraat 24, mentre la facciata principale affaccia su Vrijthof 12. Diversi anni fa, questa struttura storica è stata accuratamente convertita in diversi monolocali e appartamenti, fondendo con successo i comfort moderni con il carattere storico preservato e gli elementi architettonici autentici.

Il monolocale con numero civico 24 C02 offre circa 29 metri quadrati di spazio abitativo. Le finestre della zona giorno e notte combinata affacciano su un tranquillo cortile interno (patio) all'interno del complesso storico dell'edificio, fornendo un ritiro pacifico dal vivace centro città pur rimanendo in una posizione centrale.

In tutto l'edificio, i residenti possono apprezzare varie caratteristiche autentiche che sono state preservate durante la ristrutturazione. Queste includono soffitti alti decorati con dettagli ornamentali, caminetti originali, pavimenti in legno e grandi infissi dotati di doppi vetri insonorizzati. Questi elementi contribuiscono collettivamente a un'eccellente esperienza abitativa, offrendo abbondante luce naturale e una sensazione di spaziosità nonostante la pianta compatta.

La disposizione interna del monolocale è organizzata in modo efficiente. Lo spazio principale funge sia da zona giorno che da camera da letto. Adiacente a questa area c'è un'installazione di cucina moderna in metallo che presenta armadietti superiori e inferiori, un piano di lavoro in acciaio inossidabile con un piano cottura a induzione a due fuochi e lavello, un miscelatore monocomando, un forno a microonde combinato, un frigorifero con vano congelatore, una cappa aspirante e una compatta lavastoviglie incassata.

Il bagno è moderno e ben arredato, contenente un singolo lavandino con mobile sottostante e specchio illuminato, una doccia a pavimento con porta scorrevole in vetro trasparente, un wc sospeso con cassetta incassata, ventilazione meccanica e un termoarredo scaldasalviette.

L'edificio comprende un totale di sette monolocali e appartamenti distribuiti dal primo al terzo piano, con dimensioni che variano da 22 a 85 metri quadrati. Ogni unità ha il proprio numero civico ufficiale e diritti di appartamento, rendendoli adatti come indirizzi registrati per gli studenti che frequentano le università vicine o come alloggi pied-à-terre per coloro che desiderano trascorrere del tempo in questa posizione privilegiata.

Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato a blocco installato nel 2016, che utilizza una caldaia combinata CV con caldaia e valvole termostatiche dei radiatori. La ventilazione meccanica è presente in tutta l'unità. I residenti hanno accesso a lavatrici e asciugatrici comuni situate all'interno dell'edificio.

I costi di servizio mensili di 127 euro servono come pagamento anticipato che copre il consumo di calore tramite il sistema di riscaldamento centralizzato, l'uso dell'acqua e l'elettricità (misurata tramite un sottocontatore individuale nell'unità). Il contributo dell'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) ammonta a 145,37 euro al mese e include, in proporzione alla quota dell'appartamento: assicurazione dell'edificio, manutenzione ordinaria, costi di pulizia dell'edificio, pagamenti anticipati per i consumi generali di elettricità e acqua, spese dell'associazione (amministrazione e gestione, costi delle riunioni, spese bancarie, spese varie e fondo di riserva) e riserve per la manutenzione straordinaria.

La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio.

La posizione di questo monolocale è eccezionale sotto ogni aspetto. Situato praticamente direttamente adiacente al Vrijthof, i residenti hanno accesso immediato ad Amorsplein e alla piazza del Markt con i loro numerosi caffè all'aperto, negozi di boutique, ristoranti e negozi specializzati. Le strutture dell'Università di Maastricht, tra cui le Facoltà di Giurisprudenza, Business Internazionale ed Economia Aziendale, nonché la Biblioteca UM, si trovano tutte a comoda distanza a piedi. Le connessioni con i trasporti pubblici, le strutture culturali come il Theater aan het Vrijthof, i bellissimi parchi cittadini e il famoso centro storico monumentale sono tutti facilmente raggiungibili a piedi.

Per i proprietari di automobili, i parcheggi sono disponibili nel parcheggio sotterraneo Q-Park Vrijthof, dove i residenti possono ottenere un abbonamento speciale a tariffe ridotte. L'ingresso tramite la tranquilla Leliestraat offre un approccio affascinante e sicuro all'edificio, in contrasto piacevole con l'atmosfera vivace delle piazze vicine.

La proprietà detiene una classificazione energetica definitiva A, valida fino al 26 settembre 2034. L'edificio presenta isolamento del tetto, doppi vetri e finestre interne aggiuntive (voorzetramen) che contribuiscono alle sue eccellenti prestazioni energetiche.

Il monolocale è attualmente affittato e sarà disponibile per il trasferimento nel suo attuale stato (così com'è) dal 1° agosto 2026. Alcuni dei mobili visibili nella proprietà potrebbero essere disponibili per l'acquisto separato tramite negoziazione. Poiché il venditore non ha occupato personalmente l'appartamento, verrà inclusa una clausola di non auto-occupazione nel contratto di acquisto.

Il contratto di acquisto sarà redatto secondo il modello standard NVM. Il venditore dichiara esplicitamente che una vendita sarà conclusa solo quando sarà stato raggiunto un accordo su tutti i punti principali (incluso il prezzo di acquisto) e i dettagli (inclusa la data di trasferimento), gli acquirenti potranno dimostrare di aver verificato la fattibilità finanziaria del loro acquisto e l'accordo sarà stato stipulato per iscritto in un contratto di acquisto firmato da entrambe le parti.

La scelta del notaio è lasciata alla discrezione dell'acquirente, poiché i diritti di appartamento vengono venduti con i costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Una caparra o garanzia bancaria del 10 per cento del prezzo di acquisto deve essere fornita dall'acquirente al notaio competente non oltre una settimana dopo che l'acquisto diventa irrevocabile.

Vale la pena notare che il venditore ha indicato che questo monolocale può potenzialmente essere combinato con il monolocale adiacente numerato 24C03, che ha una vista diretta sulla piazza Vrijthof. Tale combinazione potrebbe permettere a un'unità di servire come soggiorno mentre questo monolocale (24C02) funziona come seconda camera da letto, creando una soluzione abitativa generale più spaziosa in questa posizione centrale privilegiata.