Storico Monolocale al Vrijthof nel Centro di Maastricht

Questo monolocale è situato in un edificio monumentale di interesse nazionale nel cuore di Maastricht, offrendo un'opportunità di vita unica in una delle location più desiderabili della città. La proprietà si trova sopra il Vrijthof 12, con l'ingresso accessibile tramite Leliestraat 24, posizionando i residenti direttamente adiacenti alla famosa piazza Vrijthof. L'edificio è stato attentamente convertito diversi anni fa per creare una collezione di monolocali e appartamenti, che vanno da 22 a 85 metri quadrati, ciascuno con il proprio numero civico ufficiale e pieni diritti di appartamento.

Il monolocale al secondo piano, designato come 24 C01, si estende su 25 metri quadrati di spazio abitativo più ulteriori 2 metri quadrati di altri spazi interni, con un volume totale di 88 metri cubi. Nonostante le dimensioni compatte, la proprietà presenta soffitti alti con dettagli ornamentali che creano una sensazione di spaziosità e grandiosità degna del suo status monumentale. L'interno è stato rifinito con standard moderni preservando attentamente il carattere storico e gli elementi autentici che rendono questa residenza distintiva.

L'area living riceve luce naturale attraverso due lucernari e una finestra sul tetto al livello del soppalco, tutti rivolti verso il patio interno. Questa orientazione assicura una vista pacifica e piacevoli condizioni di luce durante tutto il giorno. I pavimenti in legno originale, i caminetti decorativi e le grandi cornici delle finestre contribuiscono all'atmosfera autentica dello spazio. Gli ornamenti del soffitto sono stati preservati, aggiungendo al carattere d'epoca dell'appartamento.

La cucina a pianta aperta è dotata di un'installazione metallica moderna che include armadietti superiori e inferiori, un piano di lavoro in acciaio inossidabile, un piano cottura a induzione a due fuochi, un lavello con rubinetto miscelatore a leva singola, un forno a microonde combinato, un frigorifero con scomparto congelatore, una cappa aspirante e una lavastoviglie compatta integrata. Questa configurazione fornisce tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana all'interno dello spazio limitato disponibile.

Una scala conduce dall'area living al soppalco, che funge da zona letto e può ospitare un letto matrimoniale. Questo intelligente utilizzo dello spazio verticale separa efficacemente la zona notte dall'area living senza richiedere spazio aggiuntivo a livello del suolo.

Il bagno è di design contemporaneo e include un lavandino singolo con un mobile sottostante e uno specchio illuminato, una doccia walk-in con porta scorrevole in vetro temperato, un water, ventilazione meccanica e un termoarredo per asciugamani. Il sistema di ventilazione meccanica aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.

Il riscaldamento è fornito attraverso il riscaldamento centralizzato a blocchi installato nel 2016, utilizzando una caldaia a condensazione centralizzata con caldaia e valvole termostatiche dei radiatori. I costi di servizio mensili di 134 euro rappresentano un acconto per il consumo di calore tramite il sistema di riscaldamento centralizzato, acqua ed elettricità, con l'elettricità misurata attraverso un contatore secondario individuale all'interno dell'unità. I residenti hanno anche accesso a lavatrici e asciugatrici condivise all'interno dell'edificio.

L'Associazione dei Proprietari è correttamente organizzata e registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile VvE di 159,11 euro copre l'assicurazione dell'edificio, la manutenzione ordinaria, i costi di pulizia dell'edificio, gli acconti per il consumo generale di elettricità e acqua, le spese dell'associazione incluse l'amministrazione, la gestione, le spese di riunione, le spese bancarie, le voci varie e le spese impreviste, nonché le riserve per la manutenzione straordinaria. La VvE tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione in atto e mantiene un fondo di riserva.

La proprietà detiene un'etichetta energetica definitiva C, valida fino a settembre 2034. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, il doppio vetro e il vetro secondario, che contribuiscono alle prestazioni energetiche dell'appartamento.

La posizione è eccezionale per qualsiasi standard. Il Vrijthof, una delle piazze più famose dei Paesi Bassi, è letteralmente dietro l'angolo. La piazza del Markt, Amorsplein, numerosi caffè e ristoranti, negozi di boutique e negozi specializzati sono tutti raggiungibili a piedi. Le strutture dell'Università di Maastricht, incluse le Facoltà di Giurisprudenza, Business Internazionale e Business ed Economia, così come la Biblioteca UM, sono convenientemente vicine. I collegamenti con i trasporti pubblici, le strutture culturali come il Theatre aan het Vrijthof e i bellissimi parchi cittadini sono tutti facilmente raggiungibili a piedi.

Il parcheggio per i residenti è disponibile attraverso un abbonamento speciale per residenti al garage Q Park Vrijthof, che è la soluzione di parcheggio standard in questa posizione centrale. L'ingresso tramite la tranquilla Leliestraat fornisce un approccio affascinante e sicuro all'edificio, lontano dalle piazze più trafficate pur essendo immediatamente collegato a tutti i comfort del centro città.

La proprietà è offerta a 185.000 euro costi a carico dell'acquirente, che equivale a 7.400 euro per metro quadrato. Il trasferimento è disponibile nelle condizioni attuali poiché è a partire da agosto 2026. Alcuni dei mobili visibili nella proprietà sono disponibili per acquisto separato da negoziare. La vendita includerà una clausola di non occupazione personale nel contratto di acquisto, poiché il venditore non ha personalmente occupato l'appartamento.

Il contratto di acquisto sarà redatto secondo il modello NVM. Il venditore dichiara esplicitamente che una vendita sarà conclusa solo quando è stato raggiunto un accordo su tutte le questioni principali incluso il prezzo di acquisto e sui dettagli come la data di consegna, quando gli acquirenti possono dimostrare di aver indagato sulla fattibilità finanziaria del loro acquisto, e quando l'accordo è stato registrato per iscritto in un contratto di acquisto firmato da entrambi acquirente e venditore. La scelta del notaio è riservata all'acquirente. Un deposito o garanzia bancaria del 10 per cento del prezzo di acquisto deve essere fornito al notaio entro una settimana dopo che l'accordo diventa incondizionato.

Questo monolocale rappresenta un'opportunità particolare per coloro che cercano un pied-à-terre nel cuore storico di Maastricht o per i genitori che cercano di fornire alloggio per un figlio o una figlia che studia all'Università di Maastricht. La combinazione di atmosfere monumentali, comodità moderne e una posizione centrale ineguagliabile fa di questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Maastricht. Le visite sono solo su appuntamento attraverso l'agente immobiliare TIM Vastgoed, e dato il previsto livello di interesse, potrebbero essere organizzati momenti di visita collettivi.