Unica Casa Indipendente su Isola con Vista sull'Acqua e Spazio Abitativo Ricavato da un Fienile
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà occupa una posizione unica su un'isola privata completamente circondata dall'acqua, offrendo una privacy eccezionale e un'esperienza abitativa distintiva che è difficile da replicare.
- La conversione dell'ex capannone per bulbi nel soggiorno crea uno spazio pieno di carattere con soffitti alti, travi in legno a vista e riscaldamento a pavimento, combinando elementi storici con comfort moderno.
- Il grande lotto di 1.170 metri quadrati include diverse caratteristiche esterne come una veranda, molteplici terrazze, una casa sull'albero, attrezzature da gioco e un'area adatta per tenere piccoli animali da cortile, fornendo ampie opzioni per la vita familiare e il godimento all'aperto.
- La posizione offre una combinazione equilibrata di tranquillità rurale con accessibilità pratica, essendo situata tra Hoorn ed Enkhuizen con accesso diretto all'autostrada A7 per Amsterdam, mentre il vicino Markermeer offre opportunità ricreative.
- Il capannone annesso di 37,5 metri quadrati con tetto recentemente sostituito, insieme ai disegni architettonici disponibili per l'espansione, presenta un potenziale per uno sviluppo futuro come spazio abitativo aggiuntivo o uno studio con ingresso separato.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica moderata, che può comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più recenti o ristrutturate, e la costruzione originale del 1950 suggerisce possibili limitazioni nelle prestazioni termiche nonostante la presenza di isolamento su tetto, pareti e pavimento.
- Con quattro camere da letto ma solo un bagno e un WC separato, le strutture del bagno potrebbero sembrare insufficienti per famiglie più numerose o in situazioni in cui più occupanti hanno bisogno di utilizzare le strutture simultaneamente durante le routine mattutine.
- La soffitta è accessibile solo tramite una scala a scomparsa piuttosto che una scala permanente, il che limita l'accesso pratico quotidiano a questo spazio di archiviazione e potrebbe essere meno comodo per un uso regolare o per residenti anziani.
- La posizione dell'isola circondata dall'acqua, pur fornendo privacy, può presentare considerazioni pratiche riguardanti la manutenzione delle caratteristiche d'acqua, potenziali rischi di alluvione e accessibilità durante condizioni meteorologiche estreme.
- Il prezzo richiesto di 825.000 euro risulta in un prezzo per metro quadrato di circa 5.392 euro, che è relativamente alto per una proprietà con etichetta energetica D in una posizione rurale della Frisia Occidentale, particolarmente considerando che una parte dello spazio abitativo si trova in un edificio annesso convertito.
Descrizione
Questa proprietà indipendente è situata su Lekerweg a Venhuizen e occupa un lotto di 1.170 metri quadrati interamente circondato dall'acqua. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ponte che conduce a un recente viale in ghiaia rinnovato. La posizione offre un alto grado di privacy mantenendo al contempo i collegamenti con il circostante paesaggio della Frisia Occidentale. L'esterno presenta facciate dipinte di grigio combinate con accenti in antracite, creando un aspetto neutro e contemporaneo che si fonde con l'ambiente rurale.
La disposizione del piano terra collega tre principali aree abitative in un arrangiamento ben ponderato. Nella parte anteriore della proprietà si trova la sala da pranzo, che include un camino e ha un pavimento in legno di pino. Questa stanza presenta porte pieghevoli che si aprono su una veranda e il giardino posteriore. La cucina occupa una posizione centrale tra la sala da pranzo e il soggiorno, fungendo da elemento connettivo del piano terra. Questa è una cucina su misura che incorpora assi di pavimento in pino recuperato, un piano di lavoro in pietra dura belga, frontali di armadietti robusti, mensole aperte e un armadio climatizzato integrato per il vino.
Il soggiorno si trova in quello che originariamente era un capannone per bulbi. Questo spazio ha un'altezza del soffitto generosa con travi strutturali in legno visibili. Il pavimento è finito con pietra grezza e include riscaldamento a pavimento. Due serie di porte pieghevoli forniscono accesso al giardino e permettono alla luce naturale di entrare nello spazio. È presente una stufa a legna per calore e atmosfera aggiuntivi.
Il primo piano contiene quattro camere da letto, ciascuna finita in tonalità di colore morbide e naturali con piacevole luce diurna. La camera da letto principale ha pareti armadio integrate con porte pannellate, che offrono un ampio spazio di archiviazione. Le altre camere da letto, in particolare quelle nella parte anteriore della proprietà, presentano mensole e davanzali su misura realizzati con un tronco d'albero. Il bagno è dotato di vasca da bagno, un box doccia separato, un lavandino doppio e un lucernario che porta luce diurna. Un WC separato si trova anche su questo piano. Una scala a scomparsa fornisce l'accesso alla soffitta, che corre per tutta la lunghezza della proprietà e offre notevole spazio di archiviazione.
Le aree esterne sono progettate per completare l'ambiente naturale. Il giardino ha un carattere aperto e verde con viste di frutteti e campi adiacenti. I confini utilizzano materiali naturali tra cui recinzioni in salice intrecciato che offrono riparo senza ostruire le viste. Una veranda nella parte posteriore offre uno spazio esterno protetto, e un'ampia terrazza fornisce spazio per pranzi all'aperto. Il giardino include attrezzature da gioco e una casa sull'albero, rendendolo adatto a famiglie con bambini. Da un lato della proprietà c'è un'area di prato attualmente utilizzata per galline, con la possibilità di tenere altri piccoli animali da cortile.
Un capannone annesso di circa 5 per 7,5 metri è accessibile dall'interno della proprietà. Questo spazio attualmente funge da area di servizio con collegamenti per lavatrice e asciugatrice, e può anche funzionare come officina o spazio per hobby. Il tetto di questo capannone è stato recentemente sostituito. L'annuncio nota che sono disponibili disegni architettonici per chi è interessato ad espandere l'area abitativa per incorporare più della struttura originale del capannone. C'è anche il potenziale per uno studio con ingresso separato.
La proprietà si trova nel villaggio di Wijdenes, che offre una scuola primaria, un campo da golf, vari club sportivi e diversi locali di ristorazione. Il Markermeer si trova alla fine della strada, con spiagge balneabili a Wijdenes e Oosterleek raggiungibili a piedi o in bicicletta. La posizione tra le città di Hoorn ed Enkhuizen è pratica, e l'autostrada A7 fornisce un collegamento diretto ad Amsterdam.
I dettagli tecnici includono l'etichetta energetica D, con isolamento presente sul tetto, pareti e pavimento. Il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra Ace 39C installata nel 2021, di proprietà dell'attuale proprietario. Caratteristiche aggiuntive includono un sistema di allarme, un sistema di ventilazione meccanica, connessione internet in fibra ottica e cablaggio TV. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole. Il garage è descritto come un garage in mattoni annesso con spazio per un veicolo, con elettricità e acqua corrente.
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1950 e ha un'area abitativa totale di 153 metri quadrati. Lo spazio interno aggiuntivo misura 39 metri quadrati, e ci sono 15 metri quadrati di spazio esterno annesso. Il volume totale dell'edificio è di 713 metri cubi. La proprietà è offerta a 825.000 euro, con costi dell'acquirente applicabili. La designazione catastale è VENHUIZEN G 1184, con piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'een aparte douche' (a separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Hier is een ligbad' (Here is a bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een dubbele wastafel' (a double sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions terraces and a veranda, but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly states that at the rear the garden seamlessly connects to the house with doors from the living room and dining room.
Front Garden
The listing mentions a garden around the house and views towards the dike at the front.
Side Garden
The text mentions a piece of grassland on the other side where chickens roam.
Terrace
The features list 'Veranda en meerdere terrassen rondom de woning' and the description mentions a large terrace for a dining table.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'Perceel kindvriendelijk en volledig omheind' (child-friendly plot, completely fenced).
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda multiple times as a sheltered spot.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is described as being on its own island, completely surrounded by water ('eigen eiland, volledig omringd door water').
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
The listing mentions a piece of land on the side where chickens roam and where you can keep other small livestock ('ander kleinvee kunt houden').
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (West-Friesland), which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area ('landelijk gelegen') with views of orchards and the dike, not a city.
Remarkable Garden View
The listing mentions beautiful views over the surrounding fruit orchards and land ('prachtig uitzicht over de omliggende fruitboomgaarden en landerijen') and views of the greenery.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Markermeer, which is a lake, not a sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned, though the dike and Markermeer horizon are visible.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Tzerra Ace 39C gas-fired combi boiler from 2021 for central heating.
Fireplace
The listing explicitly states there is a wood stove in the living room and a fireplace in the dining room.
Hardwood Floors
The listing specifies pine wood floors (grenenhouten vloer / grenenvloerdelen), which is a softwood, not hardwood.
Tiled Floors
The floors are finished with 'rawstone', a type of cast stone flooring that falls under the tile/stone floor category.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring; floors are described as rawstone and pine wood.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) beneath the rawstone floor in the living room.
Walk In Closet
The master bedroom has fixed closet walls (vaste kastenwanden) and panel doors, which are built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the possibility of working from home with its own entrance (Mogelijkheid voor werken aan huis met eigen entree), referring to the attached shed.
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) in the bathroom that provides pleasant daylight.
Exposed Beams
The living room, located in the former bulb shed, features visible wooden construction beams (zichtbare houten constructiebalken).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has stylishly integrated fixed closet walls (vaste kastenwanden) with panel doors.
French Doors
The listing mentions multiple sets of French doors (openslaande deuren) connecting the dining room and living room to the terrace and garden.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the style focuses on natural materials and rustic elements.
Stile Interno
Scandinavian
The interior uses natural materials, soft natural color palettes, and a refined, quiet aesthetic typical of Scandinavian design, though blended with rustic elements.
Modern
Features a custom kitchen, integrated wine climate cabinet, and mechanical ventilation, combined with a timeless grey and anthracite exterior.
Industrial
The former bulb shed living room has exposed wooden construction beams and robust cabinet fronts, giving a slight industrial feel, but it remains mostly rustic.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or specific regional landscaping are present or described.
Classic
The property is a converted 1950s barn with panel doors and a traditional layout, blending classic rural architecture with modern renovations.
Stile Esterno
Traditional Historic
The living room is situated in a former bulb shed ('voormalige bollenschuur') from 1950, featuring natural materials like woven willow fences that fit the rural character.
Early 20th Century
The building year is listed as 1950, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1950 (post-war), it is a converted agricultural building (bulb shed), not a typical post-war functional residential block.
Modernist
The description highlights gray facades with anthracite accents and a timeless, stylish appearance, but the core is a historic shed with visible wooden beams, making it a blend rather than pure modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1950.
Cucina
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as the central connecting factor between the dining room and living room, indicating an open plan layout.
Pantry
No mention of a separate pantry room or walk-in closet in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen details or amenities.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a custom-made kitchen (maatwerkmeubel) with a Belgian hardstone countertop and reclaimed pine, indicating high-quality design, though leaning towards robust/rustic rather than modern sleek.
New Kitchen
Described as a custom kitchen with reclaimed materials, suggesting character over brand-new installation, though exact age is unknown.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features parking on own property (Op eigen terrein) and a recently refreshed gravel driveway (oprit).
Storage Room
Has an attached shed (5x7.5m) and an attic (vliering) explicitly mentioned as providing ample storage space.
Garage
Listed as having an attached brick garage (Aangebouwde stenen garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Accessible via a loft ladder (vlizotrap), running the full length of the house.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Has a garage, but no separate carport or covered parking area is mentioned.
Underground Parking
This is a detached rural house on an island, so there is no underground parking.
Workshop
The attached shed is described as suitable for a work or hobby space (werk- of hobbyruimte).
Shed
Features an attached, internally accessible shed (schuur) measuring 5 x 7.5 meters.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') on its own island with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator mentioned; property has two floors and an attic accessed by a pull-down ladder.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
Alarm system (Alarminstallatie) is explicitly listed under provisions.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Listing mentions the possibility of a separate entrance for a home office.
Automatic Gate
Access is via a bridge to the driveway; no automatic gate mentioned.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
Property is a detached house on a private island, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Multi-level property with a pull-down ladder to the attic, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine setup is present in the shed.
Washing Machine Connections
Implied by the presence of the washing machine setup.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a multi-purpose shed used for storage, work, or hobbies, rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The description explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) in the shed.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or the features list.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. An energy label D typically indicates standard double glazing rather than triple glazing, which would usually yield a better label.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra Ace 39C from 2021) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation (mechanische ventilatie), which improves energy efficiency compared to natural ventilation. Additionally, the living room has underfloor heating paired with a modern 2021 high-efficiency gas condensing boiler (Remeha Tzerra Ace), which operates more efficiently than older boiler models.
Posizione
Cronologia
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