Casa famigliare ampliata con giardino esposto a sud nel centro di Oosterhout
Caratteristiche principali
Descrizione
Casa famigliare semi-indipendente ampliata e ben tenuta (herenhuis) si trova nel cuore del centro di Oosterhout, offrendo circa 145 metri quadrati di spazio abitativo su tre piani, con una configurazione versatile di sei locali che può servire come quinta o sesta camera da letto.
La proprietà è stata costruita nel 2013 e presenta un giardino posteriore esposto a sud di circa 55 metri quadrati, particolarmente raro per una posizione nel centro città. Il giardino è elegantemente disposto con pavimentazione decorativa, aiuole e un capanno di legno di circa 6 metri quadrati. Il capanno è completamente isolato e dotato di lucernario, elettricità, riscaldamento e lavello, rendendolo adatto a vari usi come ufficio domestico, spazio per hobby o rifugio per adolescenti. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore e offre notevole privacy.
Una delle caratteristiche distintive di questa casa è la terrazza coperta che si estende dal soggiorno, misurando circa 5,10 metri per 3,00 metri. Questo spazio esterno è perfetto per il godimento durante tutto l'anno, completo di illuminazione e un sistema di tenda angolare. L'esposizione a sud garantisce abbondante luce naturale durante tutto il giorno.
Il piano terra comprende un accogliente ingresso con armadio contatore, scala al primo piano, un ripostiglio a incasso e un wc parzialmente piastrellato con mobile a parete e lavello su piedistallo. L'ampio soggiorno ampliato si estende per circa 7,73 metri per 5,10 metri e presenta una disposizione tipo giardino d'inverno con porte-finestre che conducono alla terrazza coperta. Il soggiorno è dotato di riscaldamento a pavimento, piastrelle in ceramica, soffitto con finitura a spruzzo e pareti finite con spachtelputz. Un secondo ripostiglio a incasso offre ulteriore spazio di archiviazione. La cucina open space misura circa 4,25 metri per 2,85 metri e include una parete completa di mobili plus un angolo cucina equipaggiato con piano a induzione, cappa in acciaio inossidabile, lavastoviglie, forno e una caldaia istantanea per acqua calda. La cucina presenta inoltre pavimentazione in ceramica e riscaldamento a pavimento.
Il pianerottolo del primo piano dà accesso a tre camere da letto e al bagno familiare. La camera padronale misura circa 5,10 metri per 3,10 metri e include un guardaroba a incasso e aria condizionata installata nel 2022. La seconda e la terza camera misurano rispettivamente circa 4,11 metri per 2,50 metri e 2,96 metri per 2,50 metri. Tutte le camere da letto di questo piano sono dotate di pavimento in laminato, soffitto con finitura a spruzzo e pareti finite con spachtelputz. Il bagno bianco completamente piastrellato misura circa 2,88 metri per 1,87 metri e presenta una doccia walk-in, specchio, wc a parete e un mobile lavabo.
Il secondo piano ospita una camera particolarmente ampia di circa 6,33 metri per 5,10 metri, offrendo ampio spazio per una suite padronale, sala familiare o usi molteplici. Questa stanza include una finestra Velux sul tetto, caldaia per il riscaldamento centrale, attacco per lavatrice, unità di ventilazione meccanica e spazio di archiviazione dietro le pareti laterali su entrambi i lati. La stanza è rifinita con pavimento in laminato, soffitto a spruzzo e pareti accuratamente intonacate. Questa ampia stanza offre la flessibilità di essere suddivisa in due camere da letto separate se desiderato. Inoltre, vi è accesso a una soffitta di stoccaggio al terzo piano, raggiungibile tramite una scala pieghevole, che misura circa 4,00 metri per 5,10 metri con un'altezza di 1,80 metri.
La proprietà è dotata di un moderno impianto elettrico con nove gruppi e due interruttori differenziali. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata HR (Intergas, 2013) che serve il riscaldamento centralizzato e l'acqua calda, con riscaldamento a pavimento al piano terra. La cucina dispone anche di una caldaia istantanea come fonte secondaria di acqua calda. La proprietà beneficia di un isolamento completo che include isolamento del pavimento, delle pareti e del tetto, insieme a doppi vetri completi. Le cornici delle finestre sono realizzate in legno duro e l'esterno è stato tinteggiato nel 2022.
Dieci pannelli solari sono stati installati nel 2021, contribuendo alla classe energetica A+ della casa. Altre caratteristiche includono ventilazione meccanica, un sistema di allarme e aria condizionata nella camera padronale installata nel 2022. Il capanno di stoccaggio dispone anche di un proprio riscaldamento.
Il parcheggio è disponibile nelle immediate vicinanze tramite parcheggio a pagamento e permessi residenti. La posizione è estremamente comoda, con caffè, ristoranti, teatri, parchi e shopping tutti a pochi passi. La proprietà è inoltre ben collegata alla rete stradale regionale.
Con un lotto di 138 metri quadrati, una superficie abitativa di 145 metri quadrati, un volume di 565 metri cubi e un prezzo richiesto di 500.000 euro, questa proprietà rappresenta un eccellente rapporto qualità-prezzo per una casa famigliare in una posizione centrale di prim'ordine, con numerose migliorie recenti e finiture di alta qualità.