Ampio Appartamento ai Piani Superiori con Vista sul Canale a Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale vicino al centro di Haarlem con negozi, ristoranti, musei e teatri raggiungibili facilmente in bicicletta.
- Layout spazioso con 108 metri quadrati di spazio abitativo, tre camere da letto e uno studio separato con vista sul canale.
- Parcheggio pubblico gratuito direttamente davanti alla proprietà, che è un vantaggio notevole in un ambiente urbano come Haarlem.
- Quartiere adatto alle famiglie con parchi giochi, scuole, club sportivi, piscina e strutture per l'infanzia nelle vicinanze.
- Interno luminoso con molte finestre, un lucernario nell'atrio del secondo piano e porte finestre che si affacciano sul balcone orientato a est.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, che potrebbe comportare costi di riscaldamento più elevati e potenziali requisiti di rinnovo futuri.
- L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è ancora nella fase di avvio senza una struttura formale, fondo di riserva, piano di manutenzione o assicurazione dell'edificio stabilita.
- Il balcone è molto piccolo, di soli 2 metri quadrati, e la potenziale terrazza sul tetto dipende da una richiesta di permesso in sospeso con esito incerto.
- La proprietà si trova al primo e secondo piano senza ascensore, il che potrebbe essere scomodo per alcuni residenti o quando si trasportano oggetti pesanti.
- Costruito nel 1923, l'edificio potrebbe avere problemi di manutenzione tipici delle costruzioni più antiche nonostante la recente pittura.
Descrizione
Questo ampio appartamento situato ai piani superiori si trova sul Leidsevaart a Haarlem, offrendo ai residenti un ambiente abitativo piacevole con vista sul canale e sulle barche che passano. La proprietà occupa il primo e il secondo piano di un edificio costruito nel 1923, rendendolo una cosiddetta casa superiore doppia (dubbel bovenhuis). Con una superficie abitativa di 108 metri quadrati e un volume di 357 metri cubi, l'appartamento offre ampio spazio per una vita confortevole.
L'ingresso alla proprietà si trova al piano terra, dove troverete l'armadio dei contatori e la scala che conduce al primo piano. Il primo piano presenta un corridoio con un bagno e una fontana. Il soggiorno è particolarmente degno di nota per la sua luminosità, che è accentuata dalla presenza di numerose finestre. Porte finestre si aprono su un balcone orientato a est, permettendo ai residenti di godere del sole mattutino e dell'aria fresca. Il soggiorno include anche un armadio a muro per ulteriore spazio di archiviazione. Adiacente al soggiorno c'è uno studio che affaccia sul Leidsevaart, fornendo uno spazio di lavoro piacevole dove si può guardare le barche passare mentre si lavora o ci si rilassa. Questa stanza può essere arredata secondo le preferenze e le esigenze personali.
La cucina è semiaperta e si collega al soggiorno. È dotata di elettrodomestici pratici tra cui un lavandino, una cappa aspirante, un piano cottura a gas a cinque fuochi, un forno e una lavastoviglie. Questa configurazione rende la cucina funzionale per le esigenze di cottura quotidiana.
Una scala dal primo piano conduce al secondo piano, dove il corridoio presenta un lucernario che permette l'ingresso di luce naturale, creando un'atmosfera ariosa. Il bagno di questo piano è generosamente dimensionato e include una doccia, l'impianto di riscaldamento centrale e un collegamento per la lavatrice. Questa disposizione è pratica poiché combina le strutture per il bucato con l'area del bagno.
Il secondo piano contiene in totale tre camere da letto. Una camera da letto è situata nella parte posteriore della proprietà, mentre le altre due camere da letto si trovano nella parte anteriore, offrendo viste sul Leidsevaart. Questa disposizione offre flessibilità nel modo in cui le zone notte possono essere utilizzate, sia per i membri della famiglia, gli ospiti, o per altri scopi come spazio ufficio aggiuntivo o stanze per hobby.
L'appartamento è stato recentemente ridipinto completamente, il che significa che è pronto per essere occupato immediatamente senza bisogno di lavori cosmetici. La proprietà è in gran parte dotata di doppi vetri e ha isolamento del pavimento, contribuendo al suo livello generale di comfort. L'etichetta energetica è attualmente classificata D, che è tipica per gli edifici di questa età. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata Intergas HRE. L'annuncio indica che la caldaia è del 2026, che sembra essere un errore e probabilmente si riferisce al 2016 o a una data di sostituzione prevista.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la possibilità di creare una terrazza sul tetto. È già stata presentata una richiesta di permesso a questo scopo, sebbene l'esito sia in attesa. Se approvato, questo fornirebbe ulteriore spazio per vivere all'aperto in aggiunta all'esistente balcone.
La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Situato sul Leidsevaart, offre una vista libera ed è a breve distanza a piedi da vari negozi. Il centro animato di Haarlem è a meno di sette minuti in bicicletta, fornendo facile accesso ai negozi, teatri, musei e ristoranti della città. Per la spesa quotidiana, diversi negozi di quartiere sono nelle vicinanze, incluso un supermercato Albert Heijn XL.
L'area circostante è particolarmente adatta alle famiglie. Ci sono molteplici parchi giochi, club sportivi, una piscina all'aperto chiamata De Houtvaart, una fattoria per bambini, strutture di asilo nido, e sia scuole primarie che secondarie a breve distanza a piedi o in bicicletta. Per gli appassionati di natura, le tenute di Buitenplaats Elswout, le dune e la spiaggia sono tutte raggiungibili rapidamente.
Le opzioni di trasporto pubblico sono convenienti con fermate di autobus a breve distanza a piedi. Le stazioni Intercity di Haarlem e Heemstede-Aerdenhout possono essere raggiunte rapidamente in bicicletta. Per chi viaggia in auto, l'autostrada A9 verso Amsterdam, Aeroporto di Schiphol, L'Aia e Alkmaar è facilmente accessibile.
Il parcheggio è disponibile gratuitamente direttamente davanti alla proprietà, che è un vantaggio pratico in una città come Haarlem dove il parcheggio a pagamento è comune in molte aree.
È importante notare che l'associazione dei proprietari di casa (VvE) per questo edificio è ancora nella fase di avvio. Questo significa che strutture formali come riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio non sono ancora state stabilite. I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di questa situazione e considerare le implicazioni per la manutenzione futura e le responsabilità condivise.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 495.000 euro, che si traduce in circa 4.583 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta con la designazione dei costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che le tasse di trasferimento e le spese notarili devono essere pagate dall'acquirente. La data di consegna è negoziabile, permettendo flessibilità nel processo di trasloco.
In sintesi, questo appartamento ai piani superiori sul Leidsevaart offre una combinazione di spazio, luce e una posizione centrale a Haarlem. Con tre camere da letto, uno studio, una recente pittura e un balcone con vista sul canale, si presenta come una casa pronta per essere abitata in un quartiere adatto alle famiglie con eccellenti servizi e connessioni di trasporto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' (Bathroom with shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second-floor landing, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the first-floor hallway ('Overloop met toilet en fontein').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is an entire private apartment ('Bovenwoning'), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is an entire private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' in singular form, indicating only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions 'openslaande deuren naar het balkon'.
Rear Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Side Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned; only a balcony and a potential roof terrace are noted.
Rooftop Terrace
The listing states 'Dakterras mogelijk, mits vergund. Vergunning reeds aangevraagd', indicating it is not currently present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an upper-floor apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The property is located on the Leidsevaart, a canal, and the description highlights watching passing boats from the living room.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of the bustling center with a 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but the primary view emphasized is of the canal and boats rather than a skyline.
Remarkable Garden View
The property has an unobstructed view of the Leidsevaart, not a garden.
Remarkable Sea View
While the sea and dunes are nearby, the apartment itself overlooks a canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
The Leidsevaart is a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV-ketel (combi boiler) explicitly mentioned - Intergas HRE from 2026
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features
Underfloor Heating
Only CV-ketel heating system mentioned, which typically indicates radiator-based heating
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned, only a built-in cabinet in living room
Home Office
Explicitly mentions 'thuiswerkkamer' (home office) and 'werkkamer' with view of Leidsevaart
Skylight
Dakkoepel (skylight dome) mentioned on landing and dakraam listed in features
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a 108m2 upper floor apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Inbouwkast (built-in closet) explicitly mentioned in the living room
French Doors
Openslaande deuren (French doors) mentioned leading to the balcony from the living room
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Recently painted and move-in ready, but it's a 1923 building with standard kitchen appliances
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or typical Mediterranean styling mentioned
Classic
Built in 1923 which suggests classic period architecture, but no specific period features highlighted
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1923, representing a traditional architectural style for that era.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1923, perfectly matching the early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 1923, which is before WWII.
Modernist
A 1923 residential upper apartment in Haarlem does not represent modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1923.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen features list.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen features list.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as 'halfopen' (half-open) which typically doesn't include an island in this type of apartment.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), not a fully open-plan kitchen.
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private 'bovenwoning' (upper apartment), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No design features or luxury brands mentioned. Basic kitchen in a 1923 building with standard appliances.
New Kitchen
Building is from 1923. Recent new paintwork is mentioned, but no mention of kitchen renovation or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions public parking (Openbaar parkeren) and free parking in front of the door (Vrij parkeren voor de deur).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is an upper apartment over two floors. A roof terrace is possible but not yet built, and no attic space is mentioned.
Cellar
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) with no ground floor or cellar access mentioned.
Covered Parking
Only public and free street parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only public and free street parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
Since the listing explicitly states 'Vrij parkeren' (free parking), a paid parking permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in opstart', which means a Homeowners Association (VvE) is in the process of being established.
Leasehold
The listing specifies 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution/fees: No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions a specific rule/condition: 'Dakterras mogelijk, mits vergund. Vergunning reeds aangevraagd' (Roof terrace is possible, provided a permit is granted. Permit has already been applied for).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a 'Bovenwoning' (upper apartment) on the first and second floors of a building built in 1923. No elevator is mentioned, and it is highly unlikely to exist in such a building.
Private Entrance
The description states there is an 'Entree van de woning met meterkast en trap naar de eerste verdieping', which implies a shared ground-floor entrance leading to a stairwell typical of a 'bovenwoning'.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is located on a public road (Leidsevaart) with public parking.
Gated Community
The property is on a public street (Leidsevaart) with 'Openbaar parkeren' (public parking) right in front, clearly indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first and second floors, accessible only via stairs, with no elevator available.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The features list explicitly mentions a washing machine connection in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned here.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing: 'Grotendeels voorzien van dubbel glas' and under energy isolation 'Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie'.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically mentions double glazing, not triple. For a 1923 building with Energy Label D, triple glazing is unlikely.
Floor Insulation
Explicitly stated under energy isolation: 'Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie' (mostly double glazing and floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via 'Cv-ketel' and specifies an 'Intergas HRE (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly unlikely given there are no solar panels and this is a 1923 apartment without any renewable energy systems mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a newer CV-ketel (though gas-fired, newer models are more efficient), partial double glazing, and floor insulation. However, with Energy Label D for a 1923 building, significant efficiency improvements appear limited. The VvE is in startup phase with no maintenance plan yet.
Posizione
Cronologia
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