Villa semindipendente di carattere con una ricca storia e posizione eccezionale a Oegstgeest

Situata sulla Leidsestraatweg a Oegstgeest, questa villa semindipendente caratteristica e atmosferica offre un'area abitativa impressionante di 273 metri quadrati. La proprietà rappresenta una casa familiare particolarmente spaziosa con una ricca storia, dove il fascino autentico, gli ampi spazi e una bellissima posizione si fondono in modo unico.

La parte anteriore della residenza offre una bella vista su 'Het Landje van Bremmer', mentre l'ampio giardino sul retro beneficia della tranquillità dell'adiacente Hendrik Kraemerpark. La proprietà occupa una posizione fantastica vicino a 'De Kempenaerstraat' con le sue affascinanti boutique e vari negozi di alimentari freschi. Diverse scuole primarie e secondarie, incluso il dipartimento internazionale del Rijnlands Lyceum, club sportivi e strade principali si trovano tutti nelle immediate vicinanze. Il centro storico e vivace di Leida, la Stazione Centrale di Leida, ospedali come il Leiden University Medical Center e l'Alrijne Hospital, così come il parco cittadino Leidse Hout sono tutti facilmente raggiungibili. L'accesso all'autostrada A44 verso L'Aia e Schiphol/Amsterdam può essere raggiunto in pochi minuti.

Il piano terra è accessibile tramite un ingresso coperto e un vestibolo che conducono nell'ampio ingresso. La scala cattura immediatamente l'attenzione, conferendo alla proprietà una notevole grandiosità, in parte grazie alle scale su misura e alle gradevoli proporzioni dello spazio. L'ingresso contiene anche il bagno con toilette e un armadio a muro. Il vestibolo fornisce inoltre l'accesso a un pratico guardaroba che ospita il quadro elettrico. Dall'ingresso è accessibile anche la comoda cantina, ideale come spazio di stoccaggio o dispensa.

Il salotto atmosferico è dotato di camino, soffitti alti e ampie finestre che garantiscono una gradevole luce naturale. Le autentiche porte a due ante creano una bella separazione tra le zone soggiorno e pranzo, mantenendo però gli spazi piacevolmente collegati tra loro. La sala da pranzo nella parte posteriore ha porte-finestra che danno sul giardino, collegando naturalmente l'interno con l'esterno. Questo non solo offre molta luce, ma rende lo spazio particolarmente piacevole per le lunghe serate estive e le cene in compagnia con vista sul verde. Il giardino, sebbene situato a nord-est, è molto soleggiato grazie alla sua posizione aperta.

Nella parte posteriore della proprietà si trova la cucina chiusa, anch'essa con vista sull'ampio e verde giardino sul retro. Adiacente a questa vi è la pratica lavanderia con spazio per lavatrice e asciugatrice. Da qui è accessibile anche la 'opkamer', precedentemente utilizzata come ripostiglio.

Il primo piano presenta un ampio disimpegno che dà accesso a quattro spaziose camere da letto, due bagni, un bagno con toilette separato e uno spazio deposito. Nella parte anteriore si trova la camera da letto principale con bagno en-suite dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, un doppio lavabo e toilette. Sul disimpegno, accanto a un armadio per la biancheria, c'è anche una toilette separata. Una delle camere da letto nella parte posteriore ha il proprio terrazzo. Grazie alle piacevoli proporzioni, ai soffitti alti e alle ampie vetrate istoriate, tutte le stanze hanno un carattere molto spazioso e luminoso.

Il secondo piano è attualmente utilizzato come spazio di lavoro, ma può anche servire come area abitativa completamente indipendente. Dal disimpegno spazioso sono accessibili due camere da letto, un bagno, un bagno con toilette separato, spazio deposito e una propria area cottura. Questo piano ha anche un'altezza importante, che permette la creazione di un ulteriore soppalco (vide). La camera da letto nella parte posteriore ha accesso a un balcone. Grazie alle sue strutture indipendenti, questo piano è altamente adatto per gli ospiti, una au pair, figli adulti che vivono in casa, un familiare, oppure come un comodo piano dedicato al lavoro o allo studio.

La proprietà ha circa 273 metri quadrati di spazio abitativo e un lotto di circa 400 metri quadrati. Costruita nel 1906, la residenza ha una certificazione energetica C. Ci sono in totale sei ampie camere da letto e tre bagni. La proprietà è stata sottoposta a una importante ristrutturazione nel 2008. Sono presenti l'isolamento del tetto e delle pareti. Gli elementi caratteristici includono vetrate istoriate, porte pannellate e soffitti alti in tutta la casa. La proprietà vanta una dependenza in pietra integrata con allaccio elettrico.

Per il riscaldamento, la proprietà è dotata di una caldaia a condensazione a gas Remeha Tzerra ice 39c del 2022, di proprietà. L'immobile è collegato alla fibra ottica e dispone di ventilazione meccanica, camino e cavo TV. Il parcheggio è disponibile su strada pubblica con sistema a permessi.

Il giardino sul retro misura 157 metri quadrati, con una profondità di 16,34 metri e una larghezza di 11,08 metri, ed è accessibile tramite un percorso posteriore. Il volume edilizio totale è di 1.202 metri cubi. La proprietà è offerta a 1.550.000 euro costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 5.678 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La consegna delle chiavi è da concordare. La proprietà gode del regime di piena proprietà secondo i dati catastali.