Appartamento Ristrutturato sul Canale con Vista sull'Acqua nel Centro di Amsterdam

Questo immobile si trova su Leidsekade nel quartiere Marnixbuurt-Zuid di Amsterdam, offrendo ai residenti una casa in una delle posizioni più attraenti della città. L'appartamento è situato al terzo piano e offre una vista sull'acqua del Leidsegracht, un canale caratteristico nel centro storico di Amsterdam. La proprietà è stata completamente ristrutturata all'interno nel 2019, garantendo che le finiture e gli impianti interni siano moderni e conformi agli standard attuali, mentre l'edificio stesso risale al 1914, mantenendo il suo carattere storico tipico dell'architettura lungo i canali di Amsterdam.

L'appartamento è classificato come unità abitativa di tre locali, il che nella terminologia immobiliare olandese significa che contiene due camere da letto in aggiunta alla zona giorno. Lo spazio abitativo totale misura 59 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580, ed è disponibile un rapporto di misurazione per la verifica. Il volume interno dell'appartamento è di 169 metri cubi. Il prezzo richiesto è fissato a 555.000 euro, che si traduce in circa 9.407 euro per metro quadrato, una cifra che riflette la pregiata posizione lungo il canale nel cuore di Amsterdam.

L'accesso all'appartamento avviene tramite l'ingresso principale, che presenta un porticato con cassetta delle lettere e un sistema di videocitofono per la sicurezza e l'identificazione dei visitatori. Il vano scala conduce ai piani superiori. Al secondo piano, c'è un pianerottolo che fornisce un accesso privato alla scala che conduce al terzo piano dove si trova l'appartamento. Questa disposizione privata delle scale offre un certo grado di separazione e privacy dal resto dell'edificio.

La disposizione al terzo piano consiste in un pianerottolo centrale che consente l'accesso a tutte le stanze. Ci sono due camere da letto, adatte per essere utilizzate come camera matrimoniale e camera per gli ospiti, stanza dei bambini o ufficio domestico a seconda delle esigenze degli occupanti. Il soggiorno presenta una cucina a vista (open space), che crea una sensazione di spaziosità nonostante i metri quadrati complessivi. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, sebbene l'annuncio non specifichi i marchi esatti o i tipi di apparecchiature inclusi.

Una stanza deposito separata ospita la caldaia centralizzata e fornisce un punto di collegamento per la lavatrice. Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia murale a gas ATAG installata nel 2019 ed è inclusa nell'acquisto in quanto di proprietà e non in affitto. Questa caldaia fornisce sia il riscaldamento che l'acqua calda per l'appartamento.

Il bagno è stato finito con standard di lusso come parte della ristrutturazione del 2019. Include una doccia, una vasca da bagno, un wc, uno scaldasalviette e un lavabo con mobile da bagno. La presenza sia di una doccia che di una vasca da bagno offre flessibilità ai residenti che potrebbero preferire l'una o l'altra per le loro routine quotidiane.

Un aspetto notevole di questa proprietà è che si trova su un terreno di proprietà (full ownership) piuttosto che in enfiteusi (leasehold). Ad Amsterdam, molte proprietà sono costruite su terreni in enfiteusi dove il proprietario paga un canone di affitto annuale al comune. Le proprietà su terreno di proprietà sono generalmente considerate più preziose e desiderabili in quanto non ci sono pagamenti ricorrenti per il terreno e il proprietario ha la piena proprietà sia dell'edificio che del terreno sottostante.

L'etichetta energetica dell'appartamento è classificata F, il che indica un livello di efficienza energetica relativamente basso. Tuttavia, la proprietà ha doppi vetri installati, che offrono alcuni benefici di isolamento rispetto ai vecchi infissi con vetro singolo. Il sistema di ventilazione naturale suggerisce che non è installata una ventilazione meccanica, il che è comune negli edifici più antichi che non hanno subito una ristrutturazione energetica completa oltre agli aggiornamenti interni.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza principali. Leidsekade è posizionata a breve distanza a piedi da diverse attrazioni e servizi principali di Amsterdam. Il Leidseplein, una delle principali piazze di intrattenimento della città con i suoi teatri, ristoranti e caffè, si trova nelle vicinanze. Il Vondelpark, il parco pubblico più grande e famoso di Amsterdam, è raggiungibile a piedi in pochi minuti, offrendo spazio verde per la ricreazione e il relax. La zona dei Nove Vicoli (De Negen Straatjes), nota per i suoi negozi boutique e la sua atmosfera affascinante, è accessibile a piedi. Anche l'Elandsgracht, con la sua varietà di negozi e prodotti per la spesa quotidiana, è vicina.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, con fermate del tram a brevissima distanza a piedi che forniscono collegamenti con tutte le parti della città. Inoltre, c'è una stazione degli autobus situata su Marnixstraat, che espande ulteriormente le opzioni di trasporto pubblico disponibili per i residenti.

Il parcheggio in questa zona è gestito tramite il sistema comunale di permessi e il parcheggio a pagamento sulle strade pubbliche. I residenti dovrebbero richiedere un permesso di parcheggio e la disponibilità potrebbe essere soggetta a periodi di attesa a seconda della domanda attuale nel quartiere.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di casa (VvE) conosciuta come Vereniging van Eigenaars Leidsekade 71 te Amsterdam. I costi di servizio mensili sono di 51,41 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio e dispone di un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite l'associazione. Tuttavia, l'annuncio nota che non viene tenuta alcuna riunione annuale e non è in atto alcun piano di manutenzione, punti su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente.

L'appartamento verrà consegnato vuoto e sgomberato, permettendo al nuovo proprietario di arredare e decorare secondo le proprie preferenze. La data di consegna sarà da determinarsi di comune accordo, ma la proprietà è disponibile per un trasferimento relativamente rapido.

L'edificio risale al 1914 e ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'appartamento è classificato come un appartamento ai piani superiori situato al quarto livello abitativo contando dal livello del suolo. La proprietà si trova su una strada tranquilla lungo il corso d'acqua, nel centro della città con una vista libera e senza ostacoli.

Questo annuncio rappresenta un'opportunità per acquisire un appartamento ristrutturato in una posizione molto ambita lungo i canali di Amsterdam, con il significativo vantaggio di trovarsi su un terreno di proprietà anziché in enfiteusi. La ristrutturazione del 2019 garantisce che l'interno sia moderno, mentre l'esterno storico dell'edificio mantiene l'estetica architettonica caratteristica di Amsterdam.