Spaziosa casa indipendente con grande giardino esposto a sud-est nel centro di Oosterhout
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Grande giardino di 178 m² esposto a sud-est con privacy e spazio per parcheggiare più auto sulla proprietà
- Posizione centrale a Oosterhout a pochi passi da negozi, scuole, parchi e trasporti pubblici
- Ampio piano terra con soggiorno en-suite (42 m²) e grande cucina estesa (32 m²) con elettrodomestici di alta qualità
- Buon isolamento termico incluso vetri HR++, isolamento del pavimento, delle pareti e del tetto
- Potenziale per costruire garage, spazi commerciali o edifici annessi in giardino
Punti deboli
- Solo 3 camere da letto nonostante le dimensioni complessive della proprietà
- La caldaia del riscaldamento centrale del 2006 si sta avvicinando all'età di sostituzione
- Lo spazio di stoccaggio al secondo piano è accessibile solo tramite scala retrattile (vlizotrap), limitandone l'usabilità
- Nessuna etichetta energetica disponibile, il che potrebbe influire sulle opzioni di mutuo o indicare prestazioni energetiche sconosciute/Il parcheggio a pagamento è in vigore nell'area circostante nonostante la presenza di parcheggio in loco
Descrizione
Questa proprietà indipendente è situata su un lotto di 270 metri quadrati in una strada tranquilla nel cuore di Oosterhout. La casa offre un'ampia area abitativa di circa 137 metri quadrati con un volume totale di 486 metri cubi. Originariamente costruita intorno al 1935, la proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione e modernizzazione completa nel 2006, che ha incluso un'importante estensione nella parte posteriore dell'edificio.
Entrando nella proprietà dalla porta d'ingresso, si arriva in un ingresso con pavimento in piastrelle. Un armadio a muro nell'ingresso ospita l'impianto elettrico. L'ingresso dà accesso alle aree abitative principali e contiene la scala che conduce ai piani superiori.
Il piano terra comprende un ampio soggiorno en-suite che misura 10,53 metri per 4,91 metri, per una superficie di circa 42 metri quadrati. Il soggiorno ha un pavimento in piastrelle con riscaldamento a pavimento, creando un ambiente confortevole. Un camino in arenaria serve come elemento distintivo, dotato di una stufa multi-combustibile ad alto rendimento installata nel 2023. Le caratteristiche porte en-suite sono state mantenute, preservando il carattere d'epoca della proprietà.
Dal soggiorno si accede a una zona di collegamento che porta alla cantina e a un bagno completamente piastrellato ristrutturato nel 2025. Questa moderna struttura include un lavandino e un wc a parete con funzione bidet integrata. La cantina misura 3,92 metri per 2,56 metri con un'altezza del soffitto di 2,01 metri, offrendo uno spazio di stoccaggio pratico sotto la casa.
Un vero punto di forza del piano terra è la grande cucina estesa che misura 10,91 metri per 3,41 metri, per una superficie di circa 32 metri quadrati. Tre serie di porte-finestre si aprono sul giardino, permettendo alla luce naturale di riempire lo spazio e abilitando una transizione fluida tra vita interna ed esterna. La cucina presenta una finestra sporgente, faretti incassati e pareti attrezzate in acciaio inossidabile. Due mobili a cassettiere stile speziale offrono una notevole capacità di stoccaggio. Una grande isola cucina con piano di lavoro in marmo include un cestino per i rifiuti integrato, lavello e filtro per l'acqua. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incassati: un frigorifero americano Boretti, una lavastoviglie, un forno a microonde combinato, una cappa aspirante in acciaio inossidabile e un piano cottura a gas a cinque fuochi con un grande forno. Il pavimento della cucina è in piastrelle e beneficia del riscaldamento a pavimento.
Il pianerottolo del primo piano presenta armadiature a parete fisse e una lavanderia separata che può essere chiusa con una tapparella elettrica. Su questo piano si trova anche un bagno completamente piastrellato con wc a parete.
Tre camere da letto sono situate al primo piano. La camera da letto anteriore misura 3,75 metri per 2,59 metri e include una parete armadio a muro. La camera da letto centrale si estende per 2,93 metri per 5,14 metri e presenta due abbaini, che forniscono luce e altezza aggiuntive. La camera da letto posteriore misura 3,20 metri per 4,14 metri ed è dotata di aria condizionata per il comfort durante i periodi più caldi. Tutte le camere da letto hanno pavimenti in assi di legno.
Il bagno su questo piano misura 2,93 metri per 2,26 metri ed è completamente piastrellato. Contiene una vasca da bagno, una doccia con porta a scorrimento in vetro, un lucernario Velux e un mobile da bagno con due miscelatori.
Il secondo piano è costituito da uno spazio di stoccaggio sottotetto che misura 7,80 metri per 2,30 metri con un'altezza del soffitto di 1,85 metri, accessibile tramite una scala retrattile. Questa area ospita la caldaia del riscaldamento centrale e offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Il giardino posteriore copre 178 metri quadrati ed è esposto a sud-est, garantendo una buona esposizione solare durante tutto il giorno. Il giardino presenta pavimentazione decorativa, recinzioni perimetrali per la privacy e bordure piante. Un sentiero laterale fornisce l'accesso posteriore alla proprietà. È disponibile spazio sulla proprietà per parcheggiare più veicoli.
La proprietà ha un impianto elettrico moderno con 10 circuiti, un circuito di cottura e tre interruttori differenziali. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione Remeha ad alto rendimento del 2006, integrato dal riscaldamento a pavimento al piano terra e dalla stufa multi-combustibile nel soggiorno. Una camera da letto ha l'aria condizionata installata.
La proprietà presenta isolamento del pavimento, isolamento parziale delle pareti, isolamento del tetto, costruzione del secondo piano isolata e doppi vetri in tutta la casa, prevalentemente di tipo HR++. È installata la ventilazione meccanica. I telai delle finestre sono costruiti in legno duro e la verniciatura esterna è stata completata nel 2023.
La posizione offre vicinanza a musei, un centro commerciale, scuole, parchi, la piazza del mercato principale, una stazione degli autobus e vari locali di ristorazione, tutti raggiungibili a piedi. Le strade principali sono anche facilmente accessibili da questa posizione centrale.
Lo spazio esterno presenta il potenziale per costruire garage, spazi commerciali o altri edifici annessi. Un terrazzo sul tetto potrebbe potenzialmente essere creato sull'estensione. La proprietà è descritta in buone/ottime condizioni.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the bathroom.
Guest Toilet
There is a separate, fully tiled toilet room on the ground floor.
Bidet
The ground floor toilet is described as a 'hangcloset (met ingebouwde bidetfunctie)'.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a multi-tenant or student property.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilets are private to the home's residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) with '2 mengkranen' (2 mixers), indicating one sink rather than two separate sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large backyard (achtertuin) of 178m².
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
While there are patio doors and paving (sierbestrating), no ground-level terrace is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing mentions a rooftop terrace is *possibly* possible to create, meaning it does not currently exist.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The listing mentions 'erfafscheiding' (fencing/boundary) and 'privacy' in the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in the center of Oosterhout with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden has plant borders but there is no mention of a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Oosterhout is in the Netherlands and does not have mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Oosterhout, but it is on a quiet street with high privacy, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
There is a large 178m² backyard with plant borders, but 'remarkable' is subjective and not claimed in the text.
Remarkable Sea View
Oosterhout is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the center of Oosterhout.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'Airconditioning in de slaapkamer aan de achterzijde' (Air conditioning in the rear bedroom).
Central Heating
Explicitly stated: 'Voorzien van centrale verwarming' with HR-combiketel (Remeha) from 2006.
Fireplace
Explicitly stated: 'zandstenen schouw, HR allesbrander (bj 2023)' - sandstone fireplace with high-efficiency burner from 2023.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'Alle kamers zijn voorzien van houten planken vloeren' (All rooms have wooden plank floors) on the first floor.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'plavuizenvloer' (tile floor) in the living room and kitchen on the ground floor.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; wooden plank floors and tile floors are specified instead.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming' in the living room and kitchen on the ground floor.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only fixed closet walls (kastenwand) are described in bedrooms and landing.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; the property has 3 bedrooms with no office designation.
Skylight
Explicitly stated: 'Velux' dakraam in the bathroom.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
Explicitly stated: 'erker' in the kitchen, which is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'kastenwand' in one bedroom and 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) on the first floor landing.
French Doors
Explicitly stated: '3 keer openslaande tuindeuren' (3 French doors to garden) and 'kamer-en-suite deuren' (en-suite doors).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; features marble countertops, sandstone fireplace, and tiled floors which are not typical Scandinavian style.
Modern
Renovated in 2006 with modern appliances (Boretti American fridge, built-in microwave), modern bathroom fixtures (2025 toilet), modern electrical installation, but retains classic 1935 character.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors mentioned.
Classic
Built in 1935 with en-suite living room, sandstone fireplace, hardwood window frames, and traditional layout suggesting classic character.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1935, retaining features like a sandstone mantelpiece, en-suite doors, and hardwood window frames, despite a 2006 renovation.
Early 20th Century
The core of the house was built in 1935, categorizing it as a 1930s home, though it was significantly extended and modernized in 2006.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the original house is from 1935, the large 2006 extension and the modern kitchen/appliances bring in modernist elements.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1935.
Cucina
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly mentioned in the kitchen appliances list.
Oven
Large oven is mentioned as part of the 5-pit gas stove.
Microwave
Combimagnetron (combination microwave) is listed among the built-in appliances.
Refrigerator
American fridge (Amerikaanse koelkast) from Boretti brand is mentioned.
Freezer
American fridges typically include a freezer compartment, though not explicitly stated separately.
Kitchen Island
Large kitchen island (groot kookeiland) with marble countertop is explicitly described.
Open Plan Kitchen
The 'woonkeuken' (living kitchen) term suggests open plan, but there's a 'verkeersruimte' (traffic area) mentioned between living room and kitchen, indicating some separation.
Pantry
Two apothecary cabinets (apothekerskasten) are mentioned, which serve as pantry storage.
Stove
5-pit gas stove (5-pits gasfornuis) is explicitly mentioned.
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas (gasfornuis), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the extensive list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A water filter is mentioned but no boiling water tap (like Quooker) is specified.
Downdraft Extractor
A regular stainless steel extractor hood (RVS afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Premium features include marble countertop, Boretti (luxury Italian brand) American fridge, stainless steel cabinets, built-in spots, and apothecary cabinets - indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The extension and kitchen renovation were done in 2006, making the kitchen approximately 18-19 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein' (parking space for multiple cars on own premises).
Storage Room
The property has a storage cellar, a staircase cupboard, fixed wardrobes on the landing, and a storage attic.
Garage
The listing states a garage is 'mogelijk' (possible) to create, indicating there is currently no garage.
Automatic Garage Door
There is no existing garage on the property.
Double Garage
There is no existing garage on the property.
Attic
The property has a 'Bergzolder' (storage attic) on the 2nd floor.
Cellar
The property features a 'Voorraadkelder' (storage cellar) with specific dimensions.
Underground Parking
As a detached house built in 1935, it does not have underground parking.
Workshop
No existing workshop is mentioned. It is listed as a future possibility for the garden, not a current feature.
Shed
No existing shed is mentioned. The listing notes the possibility to create outbuildings in the future.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the direct vicinity.
Street Parking Permit
The listing mentions parking is available 'voor vergunninghouders' (for permit holders).
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) built in 1935, with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes multiple floors accessible via standard stairs and a loft ladder (vlizotrap) to the attic, with no mention of an elevator.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the property.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently means it has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own terrain and a back entrance (achterom), but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The house is located on a quiet street in the center of Oosterhout and is described as a standard detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple split levels including a basement and a second floor only accessible via a pull-down ladder (vlizotrap). There are no mentions of threshold-free access, elevators, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The property is listed as 'Gestoffeerd' (furnished with soft furnishings), which typically does not include appliances, and no washing machine is explicitly mentioned in the text.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor, which inherently implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states there is a 'wasruimte (afsluitbaar d.m.v. elektrisch rolluik)' on the 1st floor.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or smart systems in the description.
Ventilation System
The listing explicitly states the property is provided with 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states the property is fully equipped with double glazing, mostly HR++.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions partial wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The heating system is described as an HR gas combi boiler and an HR gas fireplace, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several modern energy efficiency features beyond basic insulation.
Posizione
Cronologia
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