Luminoso Appartamento di 3 Locali con Balcone Soleggiato a Sud-Ovest nel Centro di Arnhem

Questo appartamento di tre locali si trova a Leeuwensteinplein nel quartiere Velperweg-Noord di Arnhem. La proprietà si trova al primo piano di un edificio con appartamenti a ballatoio originariamente costruito nel 1957. Con una superficie abitabile totale di 54 metri quadrati, l'appartamento offre un layout pratico e ben organizzato, particolarmente adatto a chi inizia o alle coppie in cerca di una casa confortevole vicino al centro città.

Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso centrale, si raggiunge la scala e il ballatoio che consentono l'accesso alla porta d'ingresso. All'interno, il corridoio contiene l'armadio dei contatori e conduce a un secondo corridoio da cui si può accedere a tutte le stanze dell'appartamento. Questo layout garantisce un uso efficiente dello spazio disponibile e fornisce una chiara separazione tra le diverse aree abitative.

Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di una grande finestra che permette l'ingresso di molta luce naturale nello spazio. Questo crea un'atmosfera aperta e ariosa in tutta la stanza. Le dimensioni sono sufficienti per ospitare sia una comoda zona soggiorno che un tavolo da pranzo, rendendolo uno spazio versatile per la vita quotidiana e per intrattenere. L'intero appartamento presenta un elegante pavimento in laminato, e le pareti e i soffitti sono finiti in toni chiari e neutri che forniscono una base calma e piacevole per la decorazione personale.

La cucina separata si trova nella parte posteriore dell'appartamento ed è stata completamente ristrutturata nel 2019. Presenta un design moderno con frontali dei mobili effetto legno combinati con un piano di lavoro in antracite. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un combinato frigorifero-congelatore e un forno. Questa configurazione offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio per le esigenze di cottura quotidiane.

L'appartamento contiene due camere da letto che possono essere utilizzate in modo flessibile secondo le esigenze degli abitanti. La camera da letto più grande misura circa 10 metri quadrati ed è situata sul lato del ballatoio dell'edificio. Questa stanza include un armadio a muro, che offre comodo spazio di archiviazione per vestiti e oggetti personali. La seconda camera da letto misura circa 7 metri quadrati e si trova nella parte anteriore dell'appartamento. Da questa stanza si accede al balcone.

Il balcone è esposto a sud-ovest e ha un'area di 2 metri quadrati. Grazie alla sua orientazione, questo spazio esterno riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo un posto piacevole per sedersi all'aperto durante i mesi più caldi. L'esposizione a sud-ovest è considerata particolarmente favorevole nei Paesi Bassi poiché coglie la parte più calda della giornata.

Il bagno è completamente piastrellato e dotato di pratici comfort tra cui una doccia walk-in, un lavandino con mobile da bagno e un WC. Avere tutti i sanitari combinati in una sola stanza è un layout comune ed efficiente per appartamenti di queste dimensioni.

Oltre allo spazio abitativo, l'appartamento è dotato di una cantina privata situata al piano terra dell'edificio. Questa cantina misura 7 metri quadrati e offre prezioso spazio extra per riporre biciclette, bagagli, oggetti stagionali o altri effetti personali che non è necessario conservare all'interno dell'appartamento stesso.

L'edificio presenta infissi in plastica con doppi vetri, che contribuiscono a un migliore isolamento e alla riduzione dei costi energetici. L'etichetta energetica dell'appartamento è classificata B, che indica una proprietà ragionevolmente efficiente dal punto di vista energetico. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Nefit HRC 24/CW4 che funziona a gas. Questa caldaia è stata installata nel 2019 ed è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che non è necessario noleggiarla da una compagnia energetica. La proprietà ha una ventilazione naturale ed è collegata a un cavo in fibra ottica per i servizi internet.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari attiva. Il contributo mensile VvE è di 128 euro. Secondo la checklist VvE fornita nell'annuncio, l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in essere e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un complesso residenziale ben gestito.

Una caratteristica notevole della proprietà è il giardino interno condiviso che appartiene all'edificio. L'annuncio menziona che questo giardino è utilizzato da relativamente pochi residenti, il che significa che spesso si sente come un'oasi verde e tranquilla. Uno spazio esterno condiviso del genere è una risorsa preziosa in un ambiente urbano e offre ai residenti un'area piacevole per rilassarsi senza dover lasciare le immediate vicinanze della loro casa.

La posizione di Leeuwensteinplein 8 è descritta come vivace e centrale all'interno di Arnhem. I servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili, tra cui un supermercato Albert Heijn su Rosendaalsestraat. L'area circostante offre vari negozi, un centro fitness e locali ristorativi. Il popolare quartiere della moda Modekwartier, il centro commerciale Klarendal e ristoranti noti come Sugar Hill e Goed Proeven sono tutti a pochi minuti in bicicletta.

Per chi ama la natura e le attività all'aperto, la posizione è anche vantaggiosa. Il Parco Sonsbeek e le zone golenali del fiume Reno sono vicini, offrendo opportunità per camminare, correre e godere di un ambiente verde. Il centro città di Arnhem, le opzioni di trasporto pubblico e le strade principali sono tutti facilmente accessibili da questa posizione, rendendola comoda per il pendolarismo e le attività urbane.

Il parcheggio nell'area è disponibile come parcheggio pubblico. L'annuncio non menziona alcun posto auto dedicato o informazioni sui permessi, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero informarsi sulle normative locali sul parcheggio.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 250.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 4.630 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con un accordo di acquisto standard NVM che include una clausola di non occupazione personale. Inoltre, poiché l'edificio risale al 1957 ed è quindi più vecchio di 20 anni, l'accordo di acquisto includerà una clausola sull'amianto e una clausola sull'età. Queste clausole sono standard per le proprietà più vecchie nei Paesi Bassi e servono a informare gli acquirenti sui potenziali rischi associati agli edifici di questa età.

L'annuncio nota che se la proprietà viene acquistata senza una clausola di finanziamento, si applicherà un periodo di sei settimane dopo la stesura dell'accordo di acquisto per il pagamento della garanzia bancaria o del deposito. Questo è un accordo standard nelle transazioni immobiliari olandesi.

L'appartamento è descritto come parzialmente arredato, il che potrebbe indicare che certi infissi o mobili potrebbero essere inclusi nella vendita. I potenziali acquirenti dovrebbero chiarire con l'agente di vendita esattamente cosa si intende con questa designazione e quali articoli rimarrebbero nella proprietà dopo il trasferimento.

In sintesi, questo appartamento su Leeuwensteinplein offre uno spazio abitativo pratico in una comoda posizione centrale ad Arnhem. La combinazione di una cucina ristrutturata, una classificazione energetica ragionevolmente efficiente, un balcone soleggiato, una cantina privata e la vicinanza sia ai servizi urbani che alle aree naturali rende questa una proprietà da prendere in considerazione per chi entra nel mercato immobiliare o cerca di ridurre le dimensioni senza sacrificare la qualità della posizione.