Villa bifamiliare con ampio terreno privato di fronte al Park Reeburg

L'immobile è una villa bifamiliare situata su Leeuwensteinlaan, direttamente di fronte al Park Reeburg a Vught. La residenza è situata su un ampio terreno di 1.070 metri quadrati secondo i dati catastali. Questo generoso terreno offre notevole privacy e beneficia di un'esposizione soleggiata con alberi maturi che creano un'atmosfera verde e consolidata attorno alla proprietà.

La villa è stata originariamente costruita nel 1938, collocandola nell'era pre-bellica dell'architettura olandese. L'edificio presenta un tradizionale tetto a capanna coperto di tegole, tipico del periodo e della regione. La proprietà è classificata come villa e abitazione a due sotto un tetto (2-onder-1-kapwoning), indicando che condivide un muro con una proprietà adiacente.

In termini di spazio abitativo, la proprietà offre 258 metri quadrati di area residenziale distribuiti su tre piani abitativi principali, completati da ulteriori 11 metri quadrati di altro spazio interno e 18 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. C'è anche 10 metri quadrati di deposito esterno sotto forma di una rimessa in legno staccata. Il volume totale dell'edificio è di 1.010 metri cubi. La proprietà contiene un totale di 15 locali, di cui cinque designati come camere da letto.

Il layout del piano terra è progettato per una comoda vita familiare e per l'intrattenimento. L'ingresso conduce a un corridoio che permette l'accesso ai vari spazi del piano terra. Una caratteristica notevole è la presenza di una cantina per vini, che aggiunge carattere e pratico stoccaggio per gli appassionati di vino. Il piano terra vanta due distinte aree living, ognuna con il proprio caminetto, offrendo flessibilità nell'utilizzo degli spazi. Il soggiorno anteriore offre un ambiente con la caratteristica del caminetto, mentre il soggiorno posteriore fornisce un altro confortevole spazio di ritrovo, anch'esso dotato di caminetto. Tra questi spazi, c'è una sala da pranzo per i pasti, una veranda che collega l'interno con l'ambiente esterno, e una cucina che serve come cuore della vita familiare quotidiana. Una lavanderia offre spazio pratico aggiuntivo per la gestione della casa.

Il primo piano della villa ospita le camere da letto e i bagni principali. Ci sono da tre a quattro camere da letto a questo livello, offrendo flessibilità nella configurazione dello spazio. Una di queste camere da letto dispone dell'accesso a una terrazza sul tetto, fornendo uno spazio esterno privato, mentre un'altra ha un balcone. Questo piano contiene anche due bagni completi, garantendo strutture ampie per i membri della famiglia e gli ospiti.

Il secondo piano continua l'alloggiamento residenziale con due camere da letto aggiuntive e ampi spazi di stoccaggio. Questo piano offre opzioni per vari utilizzi, inclusi camere da letto aggiuntive, camere per gli ospiti o spazi per hobby.

Gli spazi esterni sono una caratteristica significativa di questa proprietà. Il terreno include un giardino posteriore, un giardino anteriore e un giardino laterale, offrendo molteplici aree esterne per diversi utilizzi. Le piantumazioni di alberi maturi che si sono sviluppate nei decenni dalla costruzione della proprietà creano un senso di privacy consolidata e connessione con la natura. Una rimessa in legno staccata offre stoccaggio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli. Il parcheggio è disponibile sui terreni della proprietà, con parcheggio pubblico aggiuntivo nelle vicinanze.

La posizione della proprietà è descritta come in una posizione di primo piano. Situata su Leeuwensteinlaan a Vught, la villa si trova direttamente di fronte al Park Reeburg, offrendo accesso immediato a spazi ricreativi verdi. La proprietà è posizionata vicino al centro di Vught, fornendo comodo accesso ai servizi locali. La stazione ferroviaria NS è facilmente raggiungibile, facilitando le connessioni con i trasporti pubblici. Per chi viaggia in auto, la posizione offre buon accesso alle strade principali che conducono a Eindhoven e Amsterdam. L'area circostante include riserve naturali e il centro cittadino di 's-Hertogenbosch è facilmente accessibile, combinando i vantaggi di un'area residenziale con la vicinanza ai servizi urbani.

La proprietà è offerta a un prezzo di 1.695.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati (kosten koper). Questo si traduce in circa 6.570 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'etichetta energetica non è disponibile al momento della pubblicazione dell'annuncio.

La designazione catastale della proprietà è VUGHT L 1944, con un'area di terreno registrata di 1.070 metri quadrati. La proprietà è attualmente elencata come disponibile, con i termini di accettazione da negoziare.

Questa villa bifamiliare rappresenta un'opportunità residenziale in una posizione molto ricercata. La combinazione dell'ampio terreno privato, dell'ambiente del giardino maturo, del generoso layout interno su più piani e della vicinanza sia alle aree naturali che ai servizi urbani rende questa una proprietà distintiva nel mercato immobiliare di Vught. La data di costruzione del 1938 colloca la proprietà in un'era di solide pratiche edilizie, e la presenza di caratteristiche come la cantina per i vini e i molteplici caminetti parla del carattere della costruzione originale.

L'annuncio nota che le visite e le informazioni aggiuntive sono disponibili esclusivamente a parti seriamente interessate attraverso l'agenzia immobiliare. Questo approccio è coerente con la natura premium della proprietà e il suo punto di prezzo nel mercato locale.

La configurazione interna della proprietà consente vari arrangiamenti abitativi per soddisfare le diverse esigenze familiari. Le doppie aree living al piano terra potrebbero ospitare famiglie in cui diverse generazioni desiderano avere i propri spazi, oppure potrebbero fornire aree separate per l'intrattenimento formale e informale. La veranda serve come spazio di transizione tra l'interno e l'esterno, adatta per godere delle vedute del giardino durante tutto l'anno. La cucina, descritta come una cucina abitabile, suggerisce un layout che facilita l'interazione sociale durante la preparazione dei pasti.

La distribuzione delle camere da letto tra il primo e il secondo piano offre flessibilità. Le camere da letto del primo piano, con le loro caratteristiche esterne di terrazza sul tetto e balcone, sono probabilmente le camere da letto principali, mentre le stanze del secondo piano potrebbero servire come camere da letto per bambini, camere per gli ospiti, o essere riadattate per altri utilizzi dato lo spazio di stoccaggio disponibile. La presenza di due bagni al primo piano garantisce che le principali camere da letto siano ben servite dalle strutture.

La posizione della proprietà di fronte al Park Reeburg è un notevole vantaggio locazionale. I parchi nella pianificazione urbana olandese servono come importanti spazi verdi e aree ricreative, e avere accesso diretto a tale struttura migliora la qualità della vita quotidiana dei residenti.

Vught è un comune nella provincia del Nord Brabante, noto per la sua vicinanza al importante centro urbano di 's-Hertogenbosch. La combinazione di un ambiente semi-urbano con eccellenti collegamenti di trasporto lo rende accessibile a una gamma di potenziali acquirenti, dalle famiglie ai professionisti che possono fare il pendolarismo verso Eindhoven, Amsterdam o altre destinazioni.