Appartamento spazioso di 4 locali con parcheggio privato e vista sul verde a Nellestein

L'appartamento Leerdamhof 82 si trova nel quartiere L-buurt di Amsterdam-Zuidoost, in particolare nel quartiere di Nellestein. Quest'area è considerata uno dei quartieri residenziali più verdi di Amsterdam, offrendo agli residenti un ambiente di vita tranquillo pur mantenendo ottime connessioni con il centro città e le regioni circostanti.

L'appartamento si trova al quinto piano di un complesso residenziale ben tenuto dotato di ascensore, rendendo l'accesso comodo per residenti di tutte le età. L'edificio risale al 1980, sebbene l'appartamento sia stato aggiornato nel corso degli anni per soddisfare gli standard moderni, come dimostra la certificazione energetica di classe A.

Entrando nell'appartamento, i residenti vengono accolti da un ampio soggiorno che beneficia di abbondante luce naturale. L'area giorno ha una pianta aperta che si collega senza soluzione di continuità alla cucina, creando uno spazio sociale e piacevole. Il design open della cucina consente una facile interazione con i membri della famiglia o gli ospiti mentre si preparano i pasti.

Dal soggiorno si accede direttamente a un ampio balcone coperto. Questo spazio esterno offre una vista libera sul verde della zona di Nellestein, rendendolo il posto ideale per gustare il caffè mattutino o un drink serale ammirando il tramonto. La natura coperta del balcone protegge dalle intemperie impreviste.

L'appartamento è composto da quattro vani in totale, di cui tre camere da letto di dimensioni complete. Una delle camere da letto dispone di un proprio balcone privato, aggiungendo un ulteriore elemento esterno allo spazio abitativo. Questa camera con balcone offre flessibilità d'uso, sia come camera matrimoniale, stanza per bambini o ufficio domestico. La presenza di tre camere da letto adeguate rende l'appartamento adatto a famiglie, coppie che necessitano di spazio extra o persone che lavorano da casa.

Il bagno è descritto come ben rifinito e vi è un WC separato, una caratteristica pratica che aggiunge comodità alla vita quotidiana. Questa separazione consente a più membri della famiglia di utilizzare i servizi contemporaneamente.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è il posto auto privato situato in un garage coperto nelle vicinanze. In una città come Amsterdam, dove parcheggiare può essere difficile e costoso, disporre di un posto auto dedicato rappresenta un vantaggio significativo. La natura coperta del garage protegge il veicolo dalle condizioni atmosferiche.

Inoltre, l'appartamento dispone di un locale di deposito privato al piano terra di 15 metri quadrati. Questo spazio extra è prezioso per riporre biciclette, oggetti stagionali, valigie o altri effetti personali che altrimenti occuperebbero spazio prezioso nell'appartamento.

La proprietà ha un certificato energetico di classe A, che indica un'ottima efficienza energetica. Questo si traduce in costi energetici più bassi per il residente. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un sistema di caldaia a condensazione, in particolare una caldaia combinata Intergas Kombi Kompakt HRE a gas di proprietà, non in affitto. L'annuncio segnala inoltre che nuovi telai di finestre in PVC con vetro camera HR++ sono previsti per l'installazione a dicembre 2025, il che migliorerà ulteriormente l'efficienza energetica e il comfort dell'appartamento.

Una considerazione finanziaria importante per le proprietà ad Amsterdam è la situazione del diritto di superficie, noto come erfpacht in olandese. Questo appartamento ha il diritto di superficie acquistato in perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti correnti del canone di superficie di cui preoccuparsi. Ciò offre chiarezza e stabilità sui costi abitativi futuri.

Le spese mensili di gestione ammontano a 370,93 euro in totale. Questo include 349,12 euro per l'appartamento e 21,81 euro per il posto auto. La VvE, ovvero l'associazione dei proprietari di casa, risulta essere ben organizzata, con registrazione alla Camera di commercio, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio.

Il quartiere di Nellestein offre un accesso diretto all'area ricreativa di Gaasperplas, che comprende una spiaggia, percorsi pedonali e locali di ristoro. Questo offre ai residenti opportunità per attività all'aria aperta e relax proprio alle porte di casa. I servizi di prima necessità come negozi, scuole e impianti sportivi sono tutti raggiungibili a piedi dall'appartamento.

Per quanto riguarda i trasporti pubblici, la stazione della metropolitana Gaasperplas, servita dalla linea 53, si trova a pochi passi. Da questa stazione è possibile raggiungere la stazione centrale di Amsterdam in circa 20 minuti. Per chi viaggia in auto, le autostrade A2 e A9 sono facilmente raggiungibili, offrendo collegamenti rapidi verso l'aeroporto di Schiphol e le destinazioni verso Utrecht.

La proprietà è recentemente diventata disponibile dopo essere stata utilizzata come immobile in affitto. Verrà consegnata vuota, permettendo al nuovo proprietario di trasferirsi immediatamente o di cogliere l'opportunità di modernizzare e personalizzare lo spazio secondo i propri gusti e preferenze.

Si precisa che alcune fotografie dell'annuncio sono state scattate durante una precedente arredamento della proprietà e sono intese per dare un'idea della disposizione e delle possibilità d'arredo. La consegna effettiva sarà di un appartamento vuoto.

La superficie abitabile totale è di circa 81 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio sotto forma di balconi. Lo spazio di deposito esterno misura 15 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 263 metri cubi.

Questa proprietà si presenta come una solida opzione abitativa in una zona verde e ben collegata di Amsterdam, offrendo caratteristiche pratiche come parcheggio e deposito privati, oltre al vantaggio economico di un diritto di superficie acquistato in perpetuo.