Ampio Appartamento Angolare con Vista sul Parco e sull'Acqua Vicino a Gaasperplas
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il diritto di superficie è stato riscattato in perpetuo, eliminando i pagamenti continuativi del canone di superficie che sono comuni con molte proprietà di Amsterdam.
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2022, inclusa una nuova cucina, un nuovo bagno, nuovi pavimenti e pareti appena intonacate, rendendolo immediatamente abitabile senza costi di ristrutturazione.
- La posizione angolare offre viste su verde e acqua da più lati garantendo al contempo privacy dalle proprietà vicine.
- È incluso un parcheggio privato coperto con la proprietà, che è una caratteristica preziosa ad Amsterdam dove il parcheggio può essere difficile e costoso.
- La posizione offre una prossimità diretta all'area ricreativa del Gaasperplas mantenendo eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici verso il centro città tramite la linea della metropolitana 53.
Punti deboli
- La caldaia centrale per il riscaldamento risale al 2012, che è più vecchia della recente ristrutturazione e potrebbe richiedere una sostituzione nei prossimi anni.
- Le spese condominiali mensili ammontano a circa 357,51 euro, che è relativamente alto per un appartamento di questa dimensione.
- Il livello del mezzanino al quinto piano probabilmente ha soffitti inclinati o altezza limitata a causa della struttura del tetto, il che potrebbe limitare lo spazio utilizzabile.
- L'edificio risale al 1980 e, nonostante le ristrutturazioni, la struttura fondamentale e l'isolamento potrebbero non corrispondere agli standard delle costruzioni più recenti.
- L'appartamento si trova nel Sud-Est di Amsterdam, che generalmente ha valori immobiliari più bassi e tempi di viaggio più lunghi verso il centro città rispetto ai quartieri più centrali.
Descrizione
Questo appartamento di cinque locali è situato nell'area di Gaasperpark ad Amsterdam, a circa 100 metri dal lago Gaasperplas. La proprietà ha una superficie abitativa totale di 118 metri quadrati distribuiti su due piani, offrendo una soluzione abitativa pratica e spaziosa. L'edificio è stato costruito nel 1980 e l'appartamento occupa una posizione angolare ai piani superiori, offrendo viste su verde e acqua da più lati.
L'interno dell'appartamento ha subito una ristrutturazione completa nel 2022. Questa ristrutturazione ha incluso l'installazione di una nuova cucina dotata di elettrodomestici integrati e ampio spazio di lavoro. Il bagno è stato completamente rinnovato e presenta una doccia walk-in e un mobile da bagno. Nuovi pavimenti sono stati installati in tutta la proprietà e le pareti sono state rifinite con intonaco liscio. Il risultato è una casa pronta da abitare che non richiede lavori o investimenti aggiuntivi da parte del nuovo proprietario.
La disposizione dell'appartamento è distribuita su due livelli. Il quarto piano contiene le principali aree abitative. Qui troverete un soggiorno passante che riceve luce naturale da più direzioni grazie alla posizione angolare. Il soggiorno offre una vista ininterrotta sul verde circostante. La cucina moderna si trova su questo piano insieme a tre camere da letto, un bagno e un WC separato. Il balcone, di 8 metri quadrati, è accessibile da questo livello e offre uno spazio esterno riparato con privacy dalle proprietà vicine.
L'accesso al quinto piano è fornito da una scala interna. Questo livello superiore, descritto come un mezzanino o soppalco, contiene una grande camera da letto e una luminosa area di lavoro. Un lucernario in questa sezione assicura una buona penetrazione di luce naturale e ventilazione. Due delle quattro camere da letto sono attualmente configurate come ufficio domestico e guardaroba, dimostrando la flessibilità dello spazio per accogliere varie esigenze di stile di vita.
Le specifiche tecniche della proprietà includono una classificazione energetica B, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. Le finestre presentano telai in plastica con doppio vetro HR+ e veneziane integrate, contribuendo all'isolamento e alla praticità. Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia a condensazione Intergas compact installata nel 2012. Secondo l'annuncio, questa caldaia è stata revisionata a dicembre 2025 e funziona bene.
L'edificio dell'appartamento è dotato di un sistema di citofono video all'ingresso centrale, fornendo sicurezza ai residenti. Un ascensore è disponibile nell'edificio, rendendo accessibile la posizione ai piani superiori. Una cantina di 6 metri quadrati si trova al piano terra, fornendo spazio aggiuntivo per gli effetti personali. La proprietà include anche un parcheggio privato coperto in un garage vicino, che è un bene prezioso in questa zona di Amsterdam.
Un significativo vantaggio finanziario di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie. Il canone di superficie è stato riscattato in perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti ricorrenti del canone di superficie. Questo elimina un costo aggiuntivo comune associato a molte proprietà di Amsterdam e fornisce certezza al futuro proprietario.
Le spese condominiali per l'appartamento sono di 335,70 euro al mese, con un aggiuntivo di 21,81 euro al mese per il parcheggio, per un totale di circa 357,51 euro al mese. Queste spese coprono la manutenzione delle aree comuni e il fondo di riserva. L'associazione dei proprietari è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio.
La posizione di questo appartamento offre una combinazione di ambiente naturale e comodità urbana. Il Gaasperpark e il Gaasperplas sono immediatamente adiacenti alla proprietà. Queste aree offrono opportunità per attività all'aperto tra cui camminare, fare jogging, nuotare, fare canoa e vela. Tra gli edifici residenziali della zona ci sono orti e impianti sportivi. L'adiacente Brassapark contiene il più grande skate park dei Paesi Bassi.
I bisogni quotidiani sono disponibili a breve distanza a piedi, tra cui negozi, scuole, asili nido, un centro sanitario e un centro comunitario. Per i trasporti, la proprietà è ben collegata. La linea della metropolitana 53 serve la stazione Gaasperplas situata a 500 metri dall'appartamento, fornendo accesso diretto al centro di Amsterdam. Le linee di autobus 47 e 49 fermano anche nelle vicinanze. Per i viaggi in auto, le autostrade A1, A9 e A10 sono facilmente accessibili da questa posizione.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 495.000 euro, che si traduce in circa 4.195 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Questo prezzo è offerto sulla base dei costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili in aggiunta al prezzo di acquisto. Le condizioni di accettazione sono da negoziare.
Questa proprietà sarebbe adatta ad acquirenti che cercano una casa spaziosa in un ambiente verde mantenendo buoni collegamenti con la città. La combinazione di una ristrutturazione completa, diritto di superficie in perpetuo, parcheggio privato e vicinanza alle strutture ricreative rende questa un'offerta notevole nel mercato immobiliare del Sud-Est di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the features.
Bathtub
Not mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Guest Toilet
Listing mentions 'een apart toilet' (a separate toilet) on the 4th floor.
Bidet
Not mentioned; very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the description.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Features list mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), no indication of double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal balkon' (generous balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The features list specifies a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is a mezzanine with a skylight, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
While the description mentions barbecuing is possible in the nearby park, there is no private barbecue area mentioned for the apartment.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states it is 100 meters from the Gaasperplas and has views of water, though it may not be directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is entirely flat.
Remarkable City View
The views are described as looking out over greenery and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht op het groen' (unobstructed view of greenery) and views of a park.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; the water view is of the Gaasperplas, which is a lake.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in listing, uncommon for Dutch apartments from 1980
Central Heating
Explicitly stated: CV-installatie (Intergas, 2012), gas-fired combi boiler owned by property
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing, unusual for this type of apartment
Carpeted Floors
Unlikely given modern 2022 renovation with sleek finishes described
Underfloor Heating
Not mentioned in listing, would typically be highlighted as a feature if present
Walk In Closet
Explicitly stated: 'twee ingericht zijn als werkkamer en inloopkast' (walk-in closet)
Home Office
Explicitly stated: rooms set up as 'werkkamer' (home office) and 'werkplek' (workspace)
Skylight
Multiple mentions of 'dakraam' and listed in features under Voorzieningen
Exposed Beams
Not mentioned; the void (vide) is mentioned but no reference to exposed beams
Bay Window
Not mentioned in the listing description or features
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for a 118m² apartment from 1980
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this apartment type
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'strak gestukte wanden' (sleek/smooth plastered), opposite of ornamental
Stile Interno
Scandinavian
Some minimalist elements from 2022 renovation with sleek walls, but no explicit Scandinavian design elements mentioned
Modern
Fully renovated in 2022 with new kitchen, new bathroom, new floors, and sleek plastered walls - clearly contemporary style
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, or raw finishes described
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm colors, or arched features
Classic
Building from 1980 but completely renovated in 2022 with modern aesthetics, not classic styling
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1980 and has been completely modernized inside.
Early 20th Century
The building was constructed in 1980.
Post War Functional
Built in 1980, which is technically post-war, but it has been entirely renovated to a modern standard inside.
Modernist
The interior was fully renovated in 2022 with a modern kitchen, sleek plastered walls, and modern plastic window frames with integrated blinds.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 1980.
Cucina
Kitchen Island
Text mentions ample worktop space but gives no indication of a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker, which is typically highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' with ample worktop space, but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
Text explicitly states the apartment was fully overhauled in 2022 including a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Description explicitly states there is an 'Eigen overdekte parkeerplaats in de nabijgelegen garage'.
Storage Room
The listing mentions a storage unit on the ground floor ('Berging op de begane grond') and external storage of 6m².
Garage
The description mentions a parking spot in a nearby communal garage, not a private garage. The feature list's mention of 'vrijstaande stenen garage' is likely a dropdown error by the agent.
Double Garage
The parking capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The upper floor is described as a mezzanine (vide) used as a bedroom and workspace, not a traditional storage attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Description directly states 'Eigen overdekte parkeerplaats' (Own covered parking space).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box).
Parkspot Rent Price Month
The €21.81 listed is a service cost (VvE contribution) for the parking space, not a monthly rent price.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is listed for the parking spot; it is presumably included in the total asking price of €495,000.
Regole
Owners Association
The listing clearly states a VvE contribution of €335,70 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' with 'Eeuwigdurend afgekocht' meaning leasehold exists but has been bought off in perpetuity.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states VvE contribution of €335,70 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the amenities/voorzieningen section.
Intercom
The listing states 'Video-intercom bij de centrale entree' (Video intercom at the central entrance).
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing mentions a 'centrale entree' (central entrance), indicating a shared entrance rather than private.
Automatic Gate
No mention of automatic gates in the listing.
Video Door Phone
The listing specifically states 'Video-intercom bij de centrale entree', which is a video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic window frames with HR+ glass and integrated blinds, but no specific security hardware is mentioned.
Gated Community
No indication that this is a gated community in the listing.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator, the apartment spans two floors (4th and 5th) connected by internal stairs ('Via de trap kom je op de vide'), making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No laundry room or separate utility space is mentioned in the layout description. The apartment has living room, kitchen, 4 bedrooms, bathroom, and separate toilet.
Smart Home
The listing mentions 'slimme indeling' which translates to 'smart layout' referring to the floor plan design, not smart home technology.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbele ramen' (Dutch) and 'double-glazed windows' (English), as well as 'HR+ glas' which is a high-efficiency double glazing type.
Triple Glazing
HR+ glass is double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas combi compact from 2012), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.