Ampio Appartamento di Quattro Stanze con Terrazza Esposta a Sud-Ovest a Osdorp
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il diritto di superficie è stato acquistato in perpetuo, eliminando i pagamenti ricorrenti per il canone di affitto del terreno e rappresentando un significativo vantaggio finanziario a lungo termine rispetto a molte proprietà di Amsterdam.
- La terrazza esposta a sud-ovest offre esposizione al sole nel pomeriggio e la sera, creando uno spazio abitativo all'aperto piacevole che estende l'area utilizzabile dell'appartamento.
- L'appartamento offre tre camere da letto, fornendo flessibilità per varie composizioni familiari tra cui famiglie, coppie che necessitano di spazio per un ufficio domestico, o coloro che richiedono alloggio per ospiti.
- La posizione offre un'eccellente connettività con le linee di tram 17 e 1 nelle vicinanze, accesso diretto alle principali autostrade entro 5-10 minuti, e vicinanza a scuole, centri commerciali e Stadspark Osdorp.
- L'edificio ha subito un'estesa ristrutturazione nel 2002, risultando in caratteristiche aggiornate e un ambiente abitativo più moderno rispetto alla costruzione originale del 1963.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che potrebbe comportare costi energetici più elevati e potrebbe richiedere futuri investimenti nell'isolamento o in altre misure di risparmio energetico.
- L'appartamento si trova al terzo piano ed è accessibile solo tramite scala, senza menzione di ascensore, il che potrebbe essere scomodo per residenti con problemi di mobilità o durante il trasloco di oggetti pesanti.
- I costi di servizio di 290 euro al mese esclusi i costi di riscaldamento sono relativamente sostanziali e rappresentano una spesa mensile continuativa in aggiunta ai pagamenti del mutuo.
- La clausola di non occupazione da parte del proprietario che si applica a questa proprietà potrebbe limitare il tipo di acquirente idoneo all'acquisto o limitare la futura flessibilità nell'utilizzo della proprietà.
- Il riscaldamento centralizzato significa che i residenti hanno un controllo individuale limitato sulle impostazioni e sui costi del riscaldamento, poiché si tratta di un sistema condiviso gestito per l'intero edificio.
Descrizione
Questo appartamento di quattro stanze, ben tenuto, si trova al terzo piano di un complesso residenziale nel quartiere Osdorp di Amsterdam. La proprietà offre circa 83,6 metri quadrati di spazio abitativo, integrati da una terrazza di 8 metri quadrati esposta a sud-ovest e una cantina separata di 4 metri quadrati nel seminterrato. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1963 e ha subito un'estesa ristrutturazione nel 2002, risultando in un ambiente abitativo modernizzato mantenendo il carattere consolidato del quartiere.
L'appartamento è accessibile tramite un ingresso sicuro che conduce a una scalinata che porta i residenti al terzo piano. Entrando dall'ingresso privato, i residenti vengono accolti in un corridoio centrale che permette l'accesso a quasi tutte le stanze dell'appartamento. Questa disposizione pratica garantisce un uso efficiente dello spazio disponibile e crea un flusso naturale in tutta la proprietà.
La cucina è situata sul lato destro del corridoio e presenta un aspetto moderno con vari elettrodomestici incorporati. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a cinque fuochi con forno, una cappa aspirante in acciaio inossidabile, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-freezer. Molteplici finestre in cucina offrono un'eccellente illuminazione naturale, rendendola uno spazio piacevole per la preparazione dei pasti. La cucina beneficia di una buona illuminazione durante tutto il giorno.
Adiacente alla cucina si trova la prima camera da letto, che ha una pianta quadrata. Questa stanza gode di un'abbondante illuminazione naturale grazie a una grande finestra che si estende per quasi tutta la larghezza della parete. Le proporzioni di questa stanza la rendono adatta per essere utilizzata come camera da letto, studio o stanza per gli ospiti, a seconda delle esigenze dei residenti.
Il bagno si trova nel corridoio ed è completamente piastrellato fino al soffitto con piastrelle di grande formato, creando un aspetto pulito e contemporaneo. Le strutture del bagno includono una doccia walk-in, un radiatore, un mobile da bagno di lusso e collegamenti designati per lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione permette di avere pratiche strutture per il lavaggio all'interno dell'appartamento.
Un bagno separato è anche situato nel corridoio, anch'esso piastrellato fino al soffitto per un aspetto coerente. Questo spazio è dotato di un wc a parete e un piccolo lavandino, offrendo comodità e privacy separati dal bagno principale.
La seconda camera da letto è posizionata nella parte posteriore dell'appartamento e presenta una forma quadrata con buone proporzioni. Come la prima camera da letto, questa stanza beneficia di una grande finestra che offre molta luce naturale. La versatilità di questo spazio permette di utilizzarlo come ufficio domestico, stanza per gli ospiti, stanza per hobby o camera dei bambini, adattandosi alle mutevoli esigenze della famiglia.
Il soggiorno è ampiamente proporzionato e situato nella parte posteriore dell'appartamento, sfruttando l'orientamento a sud-ovest. Una caratteristica notevole del soggiorno è il set di doppie porte finestre francesi che si aprono direttamente sulla spaziosa terrazza. Questa connessione senza interruzioni tra interno ed esterno migliora l'esperienza abitativa e permette alla luce naturale di fluire nello spazio living.
La terrazza esposta a sud-ovest è un pregio significativo di questa proprietà, offrendo una posizione soleggiata che può essere goduta per tutto il pomeriggio e fino a sera. La terrazza offre uno spazio all'aperto per il relax, la cena o il giardinaggio, estendendo l'area abitativa utilizzabile dell'appartamento durante i mesi più caldi.
La terza camera da letto si trova accanto al soggiorno e ha una forma rettangolare. Questa stanza è posizionata nella parte posteriore dell'appartamento, adiacente alla terrazza, e beneficia di questa posizione riparata. Le tre camere da letto in totale offrono flessibilità nell'organizzazione dello spazio, sia per una famiglia con bambini, una coppia che necessita di un ufficio domestico, o altre disposizioni abitative.
L'appartamento si trova in un quartiere adatto alle famiglie con varie scuole primarie e secondarie nelle immediate vicinanze. Le strutture di shopping sono a piedi di distanza, inclusi i negozi su Tussen Meer, Pieter Calandlaan e il centro commerciale Osdorpplein. Osdorpplein offre un'ampia gamma di negozi per la spesa quotidiana così come opportunità di shopping per il tempo libero.
Lo Stadspark Osdorp è a pochi passi di distanza, offrendo opportunità ricreative tra cui un'area di calisthenics con attrezzature fitness all'aperto per gli appassionati di sport. Il parco offre spazi verdi per camminare, andare in bicicletta e altre attività all'aperto.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con la linea di tram 17 che fornisce una connessione diretta alla Stazione Centrale di Amsterdam e la linea di tram 1 che serve la parte orientale della città, passando per luoghi notevoli come Leidseplein, Frederiksplein, Vijzelgracht e Utrechtsestraat. Queste destinazioni possono essere raggiunte anche in bicicletta entro 20-30 minuti. Per i viaggi in auto, le autostrade A4, A5, A9 e A10 sono accessibili entro 5-10 minuti, facilitando comodi viaggi verso le città circostanti e altre destinazioni.
La proprietà ha un'etichetta energetica D, con doppi vetri e isolamento del pavimento che contribuiscono all'efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato (blokverwarming), e l'acqua calda è fornita attraverso un impianto centrale. L'appartamento ha ventilazione meccanica e collegamenti per cavo TV.
L'associazione dei proprietari (VvE) è attiva e ben organizzata, con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere. I costi di servizio ammontano a 290 euro al mese, esclusi i costi di riscaldamento.
Un aspetto particolarmente favorevole di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie. Il canone di affitto del terreno (erfpacht) è stato acquistato in perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti ricorrenti per il diritto di superficie, rappresentando un significativo vantaggio finanziario rispetto alle proprietà con obblighi di diritto di superficie in corso.
Va notato che si applica una clausola di non occupazione da parte del proprietario a questa proprietà, che potrebbe essere rilevante per i potenziali acquirenti. La data di trasferimento può essere concordata in consultazione e può essere organizzata rapidamente se desiderato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the hallway, not adjacent to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway (apart toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No mention of a double shower in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'luxe wastafelmeubel' (vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned; only a radiator is listed for bathroom heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' and 'Riant balkon op het Zuidwesten' in the features section.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level side garden impossible.
Terrace
The description repeatedly mentions a 'riant terras' (spacious terrace) of 8 m² on the southwest side.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the outdoor space is a balcony/terrace attached to the apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near Stadspark Osdorp, but there is no mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no ground-level garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and there are no mountains in or around Amsterdam.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in Osdorp, a low-rise neighborhood. No remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The apartment is near a park, but the listing does not describe a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Osdorp is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a district heating system, not a standard individual central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as being fully tiled to the ceiling, implying tiled floors in these rooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; block heating and a standard radiator in the bathroom are noted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
While a bedroom is suggested as an option for a home office, there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as standard 'raampartijen' (window sections).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
The description mentions large windows, but no bay windows (erker) are specified.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The listing explicitly states the living room has 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the building is from 1963 and was modernized, typically removing such features.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific furniture are mentioned in the description.
Modern
The kitchen is described as having a 'modern appearance' and the building was redeveloped in 2001/2002, but it is an apartment from 1963.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or open lofts typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although built in 1963, the apartment was extensively redeveloped in 2002 with modern features like large-format tiles, so it does not strictly present a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was originally constructed in 1963 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The original construction year is 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, this apartment fits the post-war functional building style designed for the rapid population increase in Amsterdam.
Modernist
Although renovated in 2002, the fundamental structure is a 1963 residential block, not a modernist architectural piece.
Newly Build
The building dates back to 1963, even though it was redeveloped in 2002, it is not considered newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The listing mentions '5 pits gasfornuis met oven' (5-burner gas stove with oven).
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The layout description indicates a traditional kitchen layout on the right side of the hallway, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being situated on the right side of the hallway as a separate room, with access to a bedroom through it, indicating it's not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing explicitly mentions '5 pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional wall-mounted or integrated hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern appearance' but there are no specific mentions of luxury brands, high-end materials, or designer elements that would qualify it as a design kitchen.
New Kitchen
The building was redeveloped in 2001-2002, over 20 years ago. While the kitchen has a 'modern appearance,' it cannot be considered new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in de onderbouw') and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
No attic is mentioned; it is a third-floor apartment.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (substructure/ground floor), which is not a traditional cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list says 'Schuur/berging Box', but in the context of a third-floor apartment, this refers to the external storage box, not an actual shed.
Street Parking Free
Parking requires a permit ('Parkeervergunningen'), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'Parkeervergunningen' (Parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause indicates the property must be rented out, but doesn't specify short-term vs long-term. Amsterdam has strict short-term rental regulations that typically require owner occupation, making short-term rentals unlikely.
Long Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) explicitly requires the buyer not to live in the property themselves, which strongly implies long-term rental is required/allowed.
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VVE' (Active homeowners' association) and details service costs of €290 per month.
Leasehold
The listing states 'EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT' (Perpetually bought-off leasehold) and the features confirm 'Eeuwigdurend afgekocht' under kadasteral lasten.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €290 per month excluding heating, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies, meaning the buyer cannot live in the property and must rent it out.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states that the third floor is reached via the staircase ('via de trap bereikt u de 3de verdieping'), with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Vanaf uw eigen entree heeft u toegang tot de hal' (From your own entrance you have access to the hall).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is a standard apartment in a residential neighborhood ('in woonwijk').
Gated Community
The apartment is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and is only accessible via a staircase ('via de trap bereikt u de 3de verdieping'), with no elevator available.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'opstelling voor de wasmachine en droger' (setup/space for washing machine and dryer), which in Dutch real estate terminology typically implies the connections are present but the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'de opstelling voor de wasmachine en droger' in the bathroom, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The washing machine and dryer setup is located in the bathroom. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'opstelling voor de wasmachine en droger', indicating space and connections but not the appliance itself.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Such a feature is typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing, which is uncommon for apartments redeveloped in 2002.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, indicating a centralized system rather than an individual heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in apartments with centralized block heating and no solar panels.
Posizione
Cronologia
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