Ampia Casa d'Angolo nel Tranquillo Quartiere Verde di Apeldoorn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata in un punto tranquillo in un verde quartiere chiamato De Mheen, offrendo un ambiente di vita pacifico vicino a scuole e negozi.
- Essendo una casa d'angolo, beneficia di maggiore privacy, un giardino a sud-est e un ingresso laterale, insieme a comode opzioni di parcheggio tramite un carport.
- La posizione offre un'eccellente accessibilità alle principali autostrade (A50 e A1) e al centro città di Apeldoorn, rendendola adatta ai pendolari.
- La casa presenta un layout pratico con tre camere da letto e un piano attico versatile che offre potenzialità di espansione o personalizzazione.
Punti deboli
- La casa richiede significativi aggiornamenti e ristrutturazioni, particolarmente nella cucina e nelle aree sanitarie, in quanto mantiene molte caratteristiche vintage.
- L'etichetta energetica è D e l'isolamento è solo con doppi vetri parziali, il che implica costi energetici più elevati e la necessità di futuri miglioramenti dell'isolamento.
- La vendita include una clausola di età e una clausola di non occupazione, che impone restrizioni legali sulla responsabilità del venditore e sull'immediato possesso da parte dell'acquirente.
- Non è disponibile alcun questionario sulla proprietà, lasciando l'acquirente con meno informazioni sulla storia specifica o sui dettagli tecnici della casa.
Descrizione
Situata in Lavendelstraat 31 nella città di Apeldoorn, questa casa d'angolo presenta un'opportunità unica per chi cerca di mettere il proprio sigillo su una proprietà. Situata in una zona particolarmente tranquilla e verde del quartiere, questa residenza ha servito come casa familiare per decenni. Ora, è pronta per un nuovo capitolo, richiedendo aggiornamenti e modernizzazione per soddisfare gli standard contemporanei, pur offrendo una solida base per un'esperienza abitativa confortevole.
Entrando in casa, l'ingresso funge immediatamente da zona di transizione pratica dal mondo esterno. Questo spazio offre ampio spazio per funzionare come guardaroba o zona cappotti, assicurando che gli indumenti esterni e le scarpe possano essere riposti in modo ordinato lontano dalla zona giorno. Attraversando la porta interna, si accede alla zona giorno principale. Questa stanza è caratterizzata da una piacevole abbondanza di luce naturale, facilitata da finestre situate sulle facciate anteriore, laterale e posteriore. Questa posizione strategica delle finestre garantisce un'atmosfera luminosa e ariosa durante tutto il giorno. La zona giorno è generosamente proporzionata, fornendo spazio sufficiente per designare aree distinte per un salotto confortevole e un tavolo da pranzo, rendendola l'ideale sia per il relax che per intrattenere gli ospiti.
In connessione aperta con il soggiorno si trova la cucina. Attualmente disposta in un angolo, questa cucina è stata in affidabile servizio per molti anni. Sebbene sia funzionale e possa certamente essere utilizzata per un po', la descrizione suggerisce che possiede un'estetica distintivamente vintage. Per i potenziali acquirenti che non cercano specificamente un look retrò, questo spazio offre una tela bianca per creare un moderno cuore culinario della casa che soddisfi i gusti e i requisiti personali. Una caratteristica notevole della cucina è la porta del giardino, che fornisce una connessione visiva e fisica diretta con l'esterno, promettendo molta attività e facile accesso al giardino durante i mesi più caldi.
Lungo il lungo muro della zona giorno, una porta conduce a un portale intermedio. Questo spazio ospita la stanza dei servizi, dotata di un armadietto e un lavandino. Inoltre, la scala per i piani superiori si trova qui, fornendo un percorso centrale e pratico verso le zone notte.
Salendo al primo piano, si arriva a un lungo disimpegno che dà accesso alle varie stanze. Questo piano ospita due ampie camere da letto e una camera da letto più modesta, offrendo opzioni di alloggio flessibili per una famiglia o per un ufficio domestico. Il bagno a questo livello è dotato di doccia, lavandino e collegamento per la lavatrice, soddisfacendo le esigenze quotidiane di igiene e bucato della famiglia. L'inserzione indica che il bagno su questo piano ha una posizione diversa, il che probabilmente si riferisce alla struttura dei servizi separati menzionata in precedenza o a un dettaglio del layout che aggiunge alla distribuzione pratica degli impianti.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala aperta che porta alla soffitta. Questo spazio è descritto come pieno di possibilità. Attualmente un'area aperta, ospita la caldaia centrale, una caldaia a gas combinata Remeha di proprietà dell'immobile. Durante il giorno, un lucernario assicura che la luce naturale penetri in questo piano, rendendolo un candidato valido per la conversione in un'ulteriore camera da letto, un ampio studio o un'area di stoccaggio, a seconda delle esigenze dei nuovi proprietari.
Spostandosi all'esterno, la proprietà offre una posizione favorevole in una zona isolata di cul-de-sac. Situata su un percorso pedonale con solo traffico di destinazione che passa dietro la casa, l'ambiente esterno è pacifico e sicuro. La proprietà beneficia della privacy fornita da un giardino anteriore, combinato con un giardino posteriore situato a sud-est. Questo orientamento a sud-est è una caratteristica desiderabile, in quanto permette ai residenti di godere del sole in giardino durante una parte significativa della giornata. Il giardino include un deposito in pietra e una pensilina, che possono essere utilizzati per vari scopi, incluso il parcheggio di un'auto, offrendo una soluzione pratica per il ricovero dei veicoli.
Il quartiere, noto come De Mheen che fa parte del distretto di Zevenhuizen, è caratterizzato come un'area diversificata e amichevole con vegetazione matura e ampio spazio per il gioco. La spesa giornaliera può essere fatta nel vicino Winkelcentrum De Mheen, che si trova a brevissima distanza. Scuole, così come strutture ricreative e sportive, si trovano anche nelle vicinanze, rendendo questa una posizione conveniente per le famiglie.
Per servizi più ampi, il centro della città di Apeldoorn con la sua ampia vita notturna e opzioni di shopping è facilmente raggiungibile in bicicletta. Gli utenti dei trasporti pubblici troveranno una fermata dell'autobus a breve distanza a piedi nel centro commerciale. La posizione è anche molto vantaggiosa per i pendolari, poiché la tangenziale è facilmente accessibile, fornendo percorsi rapidi verso altri quartieri di Apeldoorn e le autostrade A50 o A1. Questa connettività assicura che le destinazioni in tutto il paese siano a portata di mano.
Tecnicamente, la casa è classificata come casa d'angolo costruita nel 1969. Ha una superficie abitabile di 98 metri quadrati e una dimensione del lotto di 150 metri quadrati. L'etichetta energetica è D e la proprietà presenta doppi vetri parziali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla suddetta caldaia combinata Remeha. È importante notare che la proprietà è venduta con una clausola di non occupazione e una clausola di età. Inoltre, non è disponibile alcun questionario sulla proprietà, il che significa che gli acquirenti dovranno fare affidamento sulle proprie ispezioni e sulle informazioni fornite durante le visite per valutare le condizioni della casa. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire una casa in un quartiere stabile e piacevole con il potenziale per creare uno spazio abitativo personalizzato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'badkamer met douche' (bathroom with shower) and lists 'Douche' in the bathroom facilities features.
Bathtub
The description mentions a shower and the list of bathroom facilities specifically lists 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' but does not mention a bathtub ('bad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via a landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet ('toiletruimte met closet en fontein') on the ground floor and states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in the features.
Bidet
The list of bathroom facilities does not include a bidet, and it is typically a feature that would be listed if present in this type of property.
Rain Shower
The text simply mentions 'douche' (shower) and notes the house needs updating, implying standard rather than luxury fixtures like a rain shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning') with a private bathroom, not a shared facility in an apartment complex.
Shared Toilet
While the toilets are for household use, 'shared toilet' typically implies a facility shared between strangers in multi-unit buildings. This house has private toilets.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', indicating a single sink rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a corner house with a front and rear garden but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 69 m² facing southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
The attic ('zolder') has a dormer window ('dakraam'), but no mention is made of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The description highlights a green and quiet environment but does not mention water proximity.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool, which would be a rare feature for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present; the lot is 150 m².
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is in a slightly hilly area (Veluwe), but 'remarkable mountain view' does not apply to this flat residential area.
Remarkable City View
The property is located in a quiet neighborhood ('De Mheen'), not a high-rise urban center with city views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'rustig en groen plekje' (quiet green spot), 'volgroeid groen' (mature greenery), and 'vrij uitzicht' (free view).
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property based on the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is not a standard feature in Dutch homes from this era and would typically be highlighted if present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and mentions a Remeha gas combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or other spaces. In listings, a fireplace is usually a selling point that would be noted.
Underfloor Heating
Only central heating via a CV-ketel is mentioned. Underfloor heating is not listed as a feature, and homes from 1969 typically use radiators unless recently renovated.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'garderobe' (coat rack) in the hall, but does not describe a walk-in closet in any of the bedrooms.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' on the second floor (attic), which translates to skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The attic is described as an open space, and the roof is a standard tiled saddle roof, suggesting a finished or standard ceiling structure.
Bay Window
The description mentions windows at the front, back, and side, but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a standard family home with 98 m² of living space. There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description of the bathroom or house.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1969, a period when ornamental plasterwork was not standard. No such features are described.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a home built in 1969 that is ready for updating and has a vintage kitchen. There are no mentions of minimalist design, light wood accents, or the bright, airy aesthetic characteristic of Scandinavian style.
Modern
The property is an older home (1969) with a vintage kitchen and requires updates. While it has standard amenities, it lacks the contemporary design, high-end finishes, and open-plan layouts typically associated with modern homes.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, metal ductwork, large factory-style windows, or open lofts. The house is a standard corner residential dwelling.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features a standard Dutch construction with a pitched roof (zadeldak). There are no mentions of terracotta roofs, stucco walls, or courtyard styles typical of Mediterranean homes.
Classic
The home was built in 1969, representing 'existing construction' (bestaande bouw). While it does not feature historical details, it has a traditional layout and structure distinct from new-build developments.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1969, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1969, it is a late 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1969, this is a typical example of post-war functional housing constructed to accommodate population growth in the Netherlands.
Modernist
While 1969 falls within the modern era, standard row/corner houses from this period are usually functional rather than distinctly architectural modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1969.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically occupies the corner of a room and leaves no central space for an island, especially in a house from 1969.
Open Plan Kitchen
The listing states 'In open verbinding staat de keuken' (The kitchen is in open connection), suggesting it is connected to the living room without a full wall separation.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'vintage' and having been in service for many years, indicating an outdated style rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The description states the kitchen has been in faithful service for years and is ready for an update, confirming it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property includes a carport ('overkapping') for parking a car, and public parking ('Openbaar parkeren') is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone shed) and a 'zolder' (attic), providing significant storage space.
Garage
The 'Soort garage' (type of garage) is listed as 'Carport', which is an open-sided structure rather than a fully enclosed garage.
Automatic Garage Door
Since there is no enclosed garage (only a carport), an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
There is no mention of a double garage; the parking facility is a single carport.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) on the 2nd floor reached via an open staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
While the shed or attic could be used for bikes, there is no specific dedicated bike storage ('fietsenberging') listed.
Covered Parking
The features list 'Carport' and the description mentions an 'overkapping' specifically for parking the car.
Underground Parking
The property is a detached house with a carport; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the text.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is on-site or public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regole
Long Term Rentals Allowed
The property is sold with a 'non-self-occupancy clause' (niet zelfbewoningsclausule), which typically implies that the property is intended to be rented out rather than occupied by the owner.
Owners Association
The property is described as a single-family house (eengezinswoning) and an end house (eindwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing specifies a 'non-self-occupancy clause' (niet zelfbewoningsclausule), an 'old age clause' (ouderdomsclausule), and notes that no questionnaire is available.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes stairs to the upper floors ('trap naar de bovenverdieping' and 'open trap' to the attic). No elevator is mentioned.
Intercom
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private entrance. No intercom system is mentioned in the features or description.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description. The property is older (1969) and in need of updates, making the presence of a modern alarm unlikely without specification.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing describes a 'Eengezinswoning' (single-family house) and 'eindwoning' (corner/end house), which by definition has its own private street entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as a 'carport' and 'openbaar parkeren' (public parking). There is no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware (like anti-burglary strips or extra locks) is mentioned in the description.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('woonwijk') in 'De Mheen'. There is no mention of a gated community or security barriers.
Wheelchair Accessible
The house has two floors and an attic, accessible only via stairs ('trap'). The bedrooms and bathroom are located on the upper floors.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom but does not state that a washing machine is included. The house is described as needing an update, suggesting appliances may not be present.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom on the first floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom. No separate laundry room is mentioned in the description.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The house was built in 1969, is described as needing updates, and has a vintage kitchen. There are no mentions of smart home features.
Ventilation System
The listing only mentions partial double glazing and natural light. No mechanical ventilation system is listed as a feature.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature for this type of property.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or feature list.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and the energy label D combined with partial double glazing suggests it is not present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'partial double glazing' as the only known insulation measure.
Posizione
Cronologia
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