Ampia villa unifamiliare indipendente nel popolare quartiere De Brabander

Questa villa unifamiliare indipendente è situata nella popolare zona residenziale De Brabander di Venray. L'immobile situato al numero 13 di Lavendelheide offre una generosa superficie abitabile di 181 metri quadrati distribuita su tre piani, situata su un lotto di 499 metri quadrati. Il prezzo richiesto è di 699.000 euro, spese a carico dell'acquirente.

Entrando nell'immobile dalla parte anteriore, si accede all'ingresso dove si trovano il bagno di cortesia e l'armadio contatore. Il bagno di cortesia è dotato di piastrelle a mezza altezza ed è equipaggiato con un sanitario sospeso, un piccolo lavandino e una finestra che garantisce la ventilazione naturale di questo spazio.

Il soggiorno è spazioso e presenta in tutta la sua estensione un pavimento in legno duro colore rubino. La stanza beneficia di numerose finestre e due serie di doppie porte-finestra che si aprono direttamente sul giardino. Queste aperture creano un'atmosfera aperta e ariosa mantenendo un forte legame tra lo spazio abitativo interno e l'area esterna. Nella zona relax è stata installata una stufa a pellet, che fornisce calore aggiuntivo e un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi dell'inverno.

La cucina semi-aperta con isola centrale si collega perfettamente al soggiorno. La cucina è un design Alno rifinito in antracite lucida con un piano di lavoro in grigio composito. La cucina è ben equipaggiata con vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas su vetro da 90 centimetri con cinque fuochi che include un bruciatore wok, una cappa aspirante in acciaio inossidabile, un frigorifero, una lavastoviglie, un forno a microonde combinato, un forno separato e un armadietto in stile farmacia. Dalla cucina, delle porte-finestra offrono una piacevole vista sul giardino.

Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia che ospita gli allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. L'unità di ventilazione meccanica si trova qui. Dalla lavanderia si accede al garage piastrellato, che può anche fungere da area di stoccaggio. Questo garage dispone di porte doppie che si aprono sul lato della strada e sull'area del carport, così come di una porta posteriore che conduce direttamente al giardino, il che aggiunge notevole praticità per l'uso quotidiano.

Il primo piano è accessibile tramite una scala ed è composto da un disimpegno e tre camere da letto, tutte dotate di pavimento in laminato. Una di queste stanze è attualmente adibita a cabina armadio ma potrebbe facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, spazio per ufficio o stanza per hobby a seconda delle esigenze dei nuovi proprietari. Il bagno principale di questo piano è stato completamente ristrutturato nel 2009 e presenta un aspetto moderno. Questo bagno include una vasca da bagno, una doccia a piatti, un sanitario sospeso con un piccolo lavandino e un mobile da bagno con doppi lavabi.

Una scala fissa conduce al secondo piano, che ospita una stanza mansardata notevolmente spaziosa che funge da ulteriore livello abitativo. Questo piano beneficia di sei grandi lucernari Velux che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale diurna. Dietro pannelli a scorrimento è disponibile ulteriore spazio di stoccaggio. Una particolarità di questo piano è la presenza di un secondo bagno, che include una cabina doccia dotata di getti massaggianti, un lavandino e un terzo sanitario. Questa configurazione crea efficacemente uno spazio abitativo indipendente al piano superiore, adatto a figli più grandi, ospiti, o per potenziali scopi di locazione nel rispetto delle normative locali.

Le aree esterne della proprietà sono state progettate e mantenute con cura. L'ampio giardino posteriore è dotato di due aree terrazzate separate, permettendo agli occupanti di trovare un posto confortevole sia al sole che all'ombra in diversi momenti della giornata. Il giardino include una casetta in legno, una caratteristica laghetto e un pozzo privato che è stato installato specificamente per l'irrigazione del giardino.

Il giardino anteriore è stato progettato come giardino ornamentale. Sul lato sinistro della proprietà, un vialetto d'accesso offre spazio per il parcheggio di due veicoli. Una struttura a carport offre ulteriore riparo e comodità, particolarmente apprezzata durante le fredde mattine invernali quando può esserci ghiaccio sui veicoli.

La proprietà detiene una classificazione energetica A, che indica una buona efficienza energetica per una casa di questa età e dimensioni. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas che è stata installata nel 2023 ed è di proprietà dell'attuale proprietario.

Il volume totale dell'edificio è di 725 metri cubi. Oltre ai 181 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 15 metri quadrati di altro spazio interno, 10 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 8 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà è registrata come piena proprietà presso il Registro dei Terreni con il riferimento VENRAY C 10705.

Il quartiere De Brabander è descritto come un'area residenziale molto ricercata all'interno di Venray, che offre un ambiente adatto alle famiglie con buoni collegamenti ai servizi locali. La proprietà è classificata come villa unifamiliare indipendente di costruzione esistente, realizzata nel 2002, con un tetto composito coperto da tegole. La proprietà beneficia sia della ventilazione naturale attraverso le finestre che della ventilazione meccanica in alcune aree. Il parcheggio è disponibile sui terreni privati così come sulle strade pubbliche nelle vicinanze.

Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono fornite come valori indicativi. Eventuali planimetrie incluse nell'annuncio hanno scopo puramente orientativo e potrebbero differire dalla situazione reale. Le informazioni sono state raccolte con la dovuta cura, sebbene non si assuma alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, incompletezze o per le conseguenze di esse.