Lussuoso appartamento al piano terra ristrutturato con patio urbano nel cuore del Jordaan
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è completamente ristrutturata con servizi moderni tra cui una nuova fondazione, un nuovo tetto, etichetta energetica A e una cucina su misura di alta gamma, pur mantenendo il carattere storico.
- Caratterizzato da una disposizione spaziosa e flessibile di circa 153 metri quadrati distribuiti su tre piani con due camere da letto e bagni en suite, più spazio per una terza camera o un ufficio.
- La posizione è nel cuore del Jordaan, vicino al Prinsengracht e alle Nove Stradine, in una parte tranquilla di Laurierstraat con ingresso privato e patio urbano riparato rivolto a ovest.
Punti deboli
- La proprietà si trova nel centro città, il che comporta tipicamente un parcheggio a pagamento e un sistema di permessi, come confermato nella sezione delle caratteristiche.
- Lo spazio esterno è limitato a un patio urbano di circa 8-9 metri quadrati, che potrebbe essere piccolo per chi desidera un grande giardino.
- Essendo un appartamento al piano terra nel centro città, il rumore dalla strada o dai vicini potrebbe essere una potenziale preoccupazione, nonostante la descrizione menzioni che è una parte tranquilla della strada.
Descrizione
Nel cuore del Jordaan, situato all'angolo tra il Prinsengracht e la Laurierstraat, questo ristrutturato appartamento al piano terra offre circa 153 metri quadrati di spazio abitativo. La proprietà si sviluppa su tre piani e include due camere da letto, due bagni en suite, un piano abitativo di circa 100 metri quadrati e un riparato patio urbano orientato a ovest. Il Prinsengracht è letteralmente dietro l'angolo e le 'Nove Stradine' (De Negen Straatjes) sono raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, questa è una parte particolarmente tranquilla della Laurierstraat, permettendoti di combinare la vivacità del centro città con la tranquillità di una strada caratteristica del Jordaan. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e rifinito nei minimi dettagli. Nuovi pavimenti in legno, una cucina su misura, impianti moderni, una nuova fondazione, un nuovo tetto isolante e l'etichetta energetica A garantiscono una qualità abitativa raramente riscontrabile nel centro storico. Questo offre il comfort di una nuova costruzione con il carattere del Jordaan.
L'edificio al numero 20-22 di Laurierstraat ha una lunga storia nel Jordaan. Per decenni l'edificio è stato collegato all'industria grafica di Amsterdam. Quel passato è ancora tangibile nell'architettura con ampie vetrate, soffitti alti, spazi aperti e una sottile base industriale. È proprio quella funzione originale di spazio di lavoro che conferisce all'appartamento il suo carattere speciale oggi. Le ampie dimensioni, l'abbondanza di luce diurna e la pianta aperta creano una sensazione di spazio rara in questa parte di Amsterdam. Durante la ristrutturazione, si è prestata grande attenzione alla storia dell'edificio. Elementi caratteristici sono stati conservati e, ove possibile, rafforzati. Ad esempio, le travi originali sono state restaurate e lasciate visibili, affinché l'appartamento mantenga la sua atmosfera autentica. Inoltre, l'appartamento è stato completamente rinnovato con tecnologia moderna, buon isolamento e finiture curate. Il risultato è un appartamento dove storia e comfort contemporaneo si fondono naturalmente.
Tramite un ingresso privato si accede allo spazio abitativo di circa 100 metri quadrati. La cucina aperta, la sala da pranzo e il soggiorno si fondono piacevolmente l'uno con l'altro e insieme formano il cuore dell'appartamento. L'altezza del soffitto al piano terra è considerevole e contribuisce direttamente alla sensazione di spazio e luce. Un lucernario Velux su misura porta una luce extra in profondità nell'appartamento. In combinazione con le grandi finestre, il nuovo pavimento in legno e la pianta aperta, si crea un piano abitativo luminoso e suggestivo. La cucina su misura è un vero occhio-cattivo con piani di lavoro in pietra naturale, un'ampia isola con funzione bar, elettrodomestici Siemens incorporati, un rubinetto Quooker e una cantina per il vino climatizzata. L'isola cucina rende lo spazio ugualmente adatto per cucinare come per bere e lunghe serate con amici o familiari. Sul retro si trova il soggiorno con porte francesi che danno sul riparato patio urbano di circa 9 metri quadrati a ovest. Uno spazio esterno piacevole per un caffè o un bicchiere di vino al sole pomeridiano o serale. Il piano terra dispone anche di riscaldamento a pavimento, un guardaroba e un bagno per ospiti separato.
Al primo piano si trova la spaziosa camera master di circa 28 metri quadrati. I due balconi francesi forniscono luce e aria extra. Il bagno en suite è spazioso e dotato di doccia walk-in con doccia a pioggia, doppio lavandino e water. Una lavanderia è allestita sul pianerottolo. Al secondo piano si trova la seconda camera da letto di circa 25 metri quadrati, anch'essa con il proprio bagno en suite con doccia walk-in, lavandino e water. Adiacente si trova la sala tecnica, che offre anche spazio per ulteriore stoccaggio. Grazie all'ampio spazio abitativo al piano terra, l'appartamento è flessibile nell'arredamento. Se necessiti di una stanza in più, qui puoi creare una terza camera, un ufficio o una camera per gli ospiti. Questo rende l'appartamento adatto a diverse esigenze abitative, da una casa di città per una coppia a un appartamento familiare o un pied-à-terre con stanza di lavoro o per ospiti.
La Laurierstraat è una di quelle strade dove il fascino del Jordaan si sente ancora veramente. Tranquilla e caratteristica, con tutto ciò che rende Amsterdam attraente proprio dietro l'angolo. Il Prinsengracht è alla fine della strada e le Nove Stradine sono a breve distanza a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano boutique, caffè, ristoranti, negozi specializzati e bar. Il Noordermarkt, il mercato del Lindengracht e vari supermercati sono anche nelle vicinanze. Per il relax, il Westerpark, il Vondelpark e il Westergasterrein sono facilmente accessibili in bicicletta. Per le famiglie, la posizione è pratica, con varie scuole primarie, asili nido e aree giochi nella zona. L'accessibilità è eccellente. Varie linee di tram e autobus sono a breve distanza a piedi, la Stazione Centrale è a circa 7 minuti in bicicletta e tramite le uscite stradali occidentali l'anello A10 è raggiungibile rapidamente. Qui vivi in mezzo alla città, in un posto che si sente sorprendentemente tranquillo.
Le informazioni pratiche includono un'area abitativa di circa 153 metri quadrati misurata secondo la NEN 2580 e un patio urbano riparato di circa 9 metri quadrati a ovest. La proprietà si distribuisce su tre piani residenziali e ha un proprio ingresso. Lo spazio abitativo al piano terra è di circa 100 metri quadrati con soffitti alti. Ci sono due camere da letto di circa 28 e 25 metri quadrati. È possibile creare una terza camera o spazio di lavoro al piano terra. Ci sono due bagni en suite e un bagno per ospiti separato. La cucina su misura ha piani di lavoro in pietra naturale e un'isola con funzione bar. Include elettrodomestici Siemens incorporati, un rubinetto Quooker e una cantina per il vino climatizzata. L'intero appartamento ha nuovi pavimenti in legno e un lucernario Velux su misura. C'è riscaldamento a pavimento al piano terra e aria condizionata in entrambe le camere da letto. Le travi originali sono state restaurate. La proprietà presenta una nuova fondazione del 2021 e un nuovo tetto isolato del 2024. L'etichetta energetica è A. Il canone di affitto del suolo (Erfpacht) è stato pagato in perpetuo ed è presente un Parere Verde. La piccola e sana Associazione dei Proprietari (VvE) è composta da 2 membri ed è gestita professionalmente. Il contributo VvE è di 196 euro al mese. La consegna è da concordare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and details them in the layout description.
Bathtub
The listing details '2 inloopdouches' and other bathroom amenities but makes no mention of a bathtub. It is highly likely there isn't one.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states 'twee ensuite badkamers' (two ensuite bathrooms) in the summary and description.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat gastentoilet' (separate guest toilet) on the ground floor.
Bidet
The detailed list of bathroom facilities includes showers, sinks, and toilets, but no bidet is mentioned.
Rain Shower
The description of the first-floor ensuite bathroom explicitly includes 'inloopdouche met regendouche' (walk-in shower with rain shower).
Double Shower
The listing mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), which implies two separate shower units for the two bedrooms rather than a single double shower unit.
Shared Shower
The showers are located within the ensuite bathrooms, not in a shared area.
Shared Toilet
There is a guest toilet and ensuite toilets. No toilet is described as being shared between separate tenants or bedrooms without ensuite access.
His And Hers Sinks
The listing lists 'Dubbele wastafel' (double sink) as one of the bathroom features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions 'twee Franse balkonnetjes' (two French balconies) on the first floor master bedroom.
Rear Garden
The description mentions a 'beschutte stadspatio' (sheltered city patio) at the rear, and the features section lists an 'Achtertuin' (backyard) of 8 m².
Front Garden
The property is a ground-floor apartment on a city street corner with its own entrance, and there is no mention of a front garden.
Side Garden
As a city apartment on a street corner, a side garden is not present and not mentioned.
Terrace
The property has a 'stadspatio' (city patio) which is a form of terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof is described as insulated.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
Not applicable for an apartment with a small patio; no mention of a fence.
Patio
The listing explicitly features a 'beschutte stadspatio' (sheltered city patio) of 9 m².
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a patio.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a single apartment unit.
Waterfront
The property is located on the corner of Prinsengracht, a major canal in Amsterdam.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an urban apartment; no tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning'); views are likely limited to the street and patio, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
There is only a small patio, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
Located on a canal (Prinsengracht), not a harbour.
Remarkable Landmark View
Located in the historic Jordaan district near the canals, which are landmarks, but from a ground floor, the view is not the primary feature.
Comfort Interno
Air Conditioning
The practical information section explicitly states 'Airconditioning in beide slaapkamers' (Air conditioning in both bedrooms).
Central Heating
The features list mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and underfloor heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the detailed description or feature list.
Hardwood Floors
The description states 'Nieuwe houten vloeren in het gehele appartement' (New wooden floors throughout the apartment).
Tiled Floors
While likely present in bathrooms, the primary flooring described as new is wooden. Tiled floors are not highlighted as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloeren' (wooden floors), distinguishing them from laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies new wooden floors throughout; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The description lists 'Vloerverwarming op de begane grond' (Underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
Only a 'garderobe' (wardrobe/cloakroom) is mentioned on the ground floor. No walk-in closet is described for the bedrooms.
Home Office
The text mentions the possibility to create a workspace ('werkkamer'), but it is not currently a built-in feature.
Skylight
The description mentions an 'Op maat gemaakte Velux-lichtstraat' (Custom made Velux skylight).
Exposed Beams
The text explicitly states 'originele balken gerestaureerd en zichtbaar' (original beams restored and visible).
Bay Window
Large windows and French balconies are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
This is an apartment in the city center; a private indoor pool is not mentioned and highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathrooms or house features.
Built-In Wardrobes
A 'garderobe' is mentioned, but it is not explicitly stated as built-in. Given the custom nature of the renovation, it is possible but not confirmed.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren naar de beschutte stadspatio' (french doors to the sheltered patio).
Ornamental Plasterwork
The style is described as industrial and authentic with visible beams, rather than classic with plasterwork (stucwerk).
Stile Interno
Scandinavian
The apartment features a light, open layout with a custom design kitchen and new wooden floors, which aligns with Scandinavian minimalist aesthetics, though the industrial elements are also present.
Modern
The listing explicitly states the apartment is fully renovated, features a custom kitchen, modern installations, new insulated roof, and energy label A, indicating a high degree of modernity despite the historic building.
Industrial
The description highlights the building's past in the graphic industry, mentioning large windows, high ceilings, open spaces, and a subtle industrial base. Restored original beams reinforce this style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean architectural features such as terracotta, arches, or specific color palettes. The style is industrial and modern.
Classic
The building is from 1871 located in the historic Jordaan district. While renovated, it retains characteristic elements like restored beams and authentic atmosphere.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1871, located in the historic Jordaan, and retains character elements like original beams.
Early 20th Century
The building year is 1871, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1871, this is a historic building, not a post-war functional building.
Modernist
While renovated with modern amenities, the building style is traditional/historic (1871 canal house), not modernist architecture.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1871, although renovated to modern standards.
Cucina
Dishwasher
The description states 'Siemens inbouwapparatuur' (Siemens built-in appliances) for the kitchen, which standardly includes a dishwasher. Given the 'maatwerkkeuken' (custom kitchen) and high finish, it is definite.
Oven
As part of the 'Siemens inbouwapparatuur' in the custom kitchen, an oven is a standard inclusion.
Microwave
While not explicitly named, 'Siemens inbouwapparatuur' in a modern luxury kitchen typically includes a combination microwave/oven or a separate built-in microwave.
Refrigerator
A refrigerator is an essential part of the 'Siemens inbouwapparatuur' listed for the kitchen.
Freezer
A freezer is standard with the appliance package ('Siemens inbouwapparatuur') in a full kitchen renovation.
Kitchen Island
The text explicitly mentions 'een ruim keukeneiland met barfunctie' (a spacious kitchen island with bar function).
Open Plan Kitchen
The description states the open kitchen, dining room, and living room flow into each other ('lopen op een prettige manier in elkaar over').
Stove
The presence of a 'Siemens inbouwapparatuur' package in the kitchen confirms the existence of a stove or cooktop.
Boiling Water Tap
The listing explicitly includes a 'Quooker kraan'.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('benedenhuis') with its own entrance ('eigen entree'), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing describes a 'maatwerkkeuken' (custom kitchen) with natural stone countertops and a bar island, fitting the title 'Luxe en design'.
New Kitchen
The apartment is 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) with a 'maatwerkkeuken', confirming the kitchen is new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no private parking space is included.
Storage Room
The listing mentions a technical room on the second floor that offers extra storage space, as well as a wardrobe on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the property description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
The property consists of three floors (ground, first, second). The second floor contains a bedroom and bathroom; it is not described as an attic.
Cellar
The property is a ground floor apartment spread over three levels; no cellar or basement is mentioned.
Covered Parking
There is no covered parking associated with the property; only street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or installation.
Workshop
The building has a history of industrial use, but the current renovated state is residential with no workshop mentioned.
Shed
There is a backyard patio (stadspatio), but no shed or outbuilding is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent as part of the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Regole
Owners Association
The text explicitly states: 'Kleine en gezonde VvE (2 leden), professioneel beheerd' and 'VvE-bijdrage € 196,- per maand'. VvE stands for Vereniging van Eigenaren (Owners Association).
Leasehold
The text explicitly states: 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht'. Erfpacht translates to leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
In the 'Features' section under 'VvE checklist', it lists 'Inschrijving KvK' with 'Ja' next to it. KvK stands for Kamer van Koophandel (Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
In the 'Features' section under 'VvE checklist', it lists 'Jaarlijkse vergadering' with 'Ja' next to it.
Oa Fees
The listing states: 'VvE-bijdrage € 196,- per maand'. Bijdrage means contribution/fee.
Oa Reserve Fund
In the 'Features' section under 'VvE checklist', it lists 'Reservefonds aanwezig' with 'Ja' next to it.
Oa Maintenance Plan
In the 'Features' section under 'VvE checklist', it lists 'Onderhoudsplan' with 'Ja' next to it.
Oa Buildings Insurance
In the 'Features' section under 'VvE checklist', it lists 'Opstalverzekering' with 'Ja' next to it. Opstalverzekering translates to buildings insurance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a 'benededenhuis' (ground floor apartment) spread over three floors with bedrooms on the 1st and 2nd floors. There is no mention of an elevator, which is extremely rare in historic Jordaan buildings unless specifically stated.
Security Cameras
Security cameras are uncommon for individual residential apartments in the Jordaan city center and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The practical information section explicitly lists 'Eigen entree' and the layout description states 'Via de eigen entree kom je binnen'.
Automatic Gate
The property is located on a public street corner (Laurierstraat/Prinsengracht) in the city center. There is no mention of a gate or driveway.
Smoke Detectors
The apartment is 'volledig gerenoveerd' (fully renovated). Under Dutch building regulations, renovated homes are required to have functioning smoke detectors on every floor.
Gated Community
The property is on a public street in the Amsterdam Jordaan, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although the living area is on the ground floor (accessible), the bedrooms and bathrooms are located on the first and second floors, and there is no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Op de overloop is een wasruimte ingericht' (A laundry room is set up on the landing), which implies the presence of necessary plumbing connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a laundry room on the landing ('Op de overloop is een wasruimte ingericht').
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions extensive renovations and an Energy Label A but does not mention solar panels in either the description or the technical features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation category.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing (HR+++ or equivalent).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The description mentions a 'nieuw geïsoleerd dak' (newly insulated roof) and the features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler) from 2025, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features comprehensive insulation (roof, walls, floor) and double glazing. It has a new insulated roof (2024) and a new high-efficiency gas combi-boiler installed in 2025. These measures contribute to the Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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