Ampia Casa Familiare con Veranda e Cinque Camere da Letto a Etten-Leur
Caratteristiche principali
Descrizione
Laurierhof 22 a Etten-Leur è una casa familiare che offre una combinazione di spazio, disposizione pratica e una posizione conveniente. Questa proprietà semi-indipendente, costruita nel 1971, offre 118 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 166 metri quadrati. La casa dispone di cinque camere da letto distribuite su tre piani, rendendola adatta a famiglie alla ricerca di una casa in cui tutti possano avere la propria stanza.
La proprietà è situata in un tranquillo cortile interno dove è disponibile il parcheggio proprio davanti alla porta. La strada include un parco giochi dove i bambini possono giocare insieme all'aperto. Una scuola primaria si trova proprio dietro l'angolo e l'area commerciale Van Bergenplein può essere raggiunta in bicicletta in circa due minuti. La stazione ferroviaria dista circa sei minuti in bicicletta, il che contribuisce alla comodità complessiva della posizione.
Entrando in casa, si accede a un ingresso che misura circa 8,2 metri quadrati. L'ingresso contiene il quadro elettrico con un numero sufficiente di interruttori magnetotermici e interruttori differenziali, contatori intelligenti e prese di corrente aggiuntive. L'ingresso dà accesso a un ripostiglio sotto le scale e a un moderno bagno di servizio finito con pavimento e pareti piastrellati e un soffitto ordinato con un punto luce.
Dall'ingresso si accede al soggiorno. Questo spazio copre circa 26,4 metri quadrati, misurando circa 3,59 metri di larghezza e 7,34 metri di profondità. Il soggiorno è finito con pavimento in legno, basette bianche alte, pareti lisce e un soffitto con texture. Ampie finestre e una porta scorrevole verso la veranda permettono l'ingresso di molta luce naturale. Nel soggiorno è installato un condizionatore d'aria, che fornisce sia raffreddamento in estate che riscaldamento in inverno per un comfort aggiuntivo.
La cucina si trova nella parte posteriore del piano terra e ha un'area di circa 6,6 metri quadrati. Installata nel 2019, la cucina è disposta a forma di L e include un frigorifero, un lavello, una lavastoviglie, un piano cottura a induzione con cappa aspirante, un forno a microonde combinato e un forno. La cucina si collega direttamente all'area pranzo, creando un flusso naturale tra gli spazi di cottura e di consumo dei pasti.
Adiacente alla casa principale si trova la veranda, che misura circa 14,6 metri quadrati, circa 6,01 metri di larghezza e 2,43 metri di profondità. Questo spazio aggiunge una vera e propria area abitativa extra alla casa e permette di sedersi comodamente all'aperto per una gran parte dell'anno. La parete in vetro può essere aperta completamente, creando una transizione perfetta tra spazi interni ed esterni. Dalla veranda si ha una vista sul giardino mentre i bambini giocano fuori.
Il giardino posteriore ha una profondità di circa 8,57 metri e una larghezza di 6,35 metri, con un'esposizione sud-ovest. Questo significa che il giardino riceve molta luce solare nel pomeriggio e alla sera. Il giardino è stato allestito in modo a bassa manutenzione con lastricato e una terrazza in legno, permettendo di goderselo immediatamente. Nella parte posteriore del giardino si trova un edificio in pietra per la rimessa di circa 10,6 metri quadrati, che misura circa 2,17 x 4,87 metri, dotato di elettricità. Questo edificio è adatto per riporre biciclette, attrezzi e altri oggetti. Un cancello nella parte posteriore dà accesso al vicolo di servizio, consentendo un facile passaggio dietro la proprietà.
Il primo piano contiene un disimpegno di circa 5,5 metri quadrati, tre camere da letto e il bagno. La camera da letto più grande si trova nella parte posteriore ed ha un'area di circa 14,4 metri quadrati, misurando circa 3,64 x 3,95 metri. Questa stanza offre ampio spazio per un letto grande e armadi. Come il soggiorno, questa camera da letto è dotata di aria condizionata per il raffreddamento in estate e il riscaldamento in inverno.
La seconda camera da letto su questo piano si trova nella parte anteriore e misura circa 11,7 metri quadrati, rendendola una stanza di dimensioni complete adatta come camera per bambini. La terza camera da letto ha un'area di circa 6,5 metri quadrati, misurando circa 2,14 x 3,02 metri, ed è attualmente utilizzata come cabina armadio. Questo spazio potrebbe anche servire come stanza per bambini, ufficio in casa o camera da letto aggiuntiva.
Il bagno è stato ristrutturato nel 2024 e copre circa 4,8 metri quadrati. Dispone di un mobile da bagno, un water e una doccia walk-in con miscelatore termostatico e doccia a pioggia. La finitura dona al bagno un aspetto ordinato e ben tenuto.
Si accede al secondo piano tramite una scala fissa. Grazie ai lucernari, questo livello è diventato un piano completamente utilizzabile. Il disimpegno misura circa 7,0 metri quadrati e contiene le prese di corrente per la lavatrice e l'asciugatrice, oltre alla caldaia a condensazione HR installata nel 2025. Su questo piano è presente anche un condizionatore d'aria per fornire raffreddamento e riscaldamento.
Questo piano contiene altre due camere da letto, entrambe di dimensioni simili di circa 8-9 metri quadrati ciascuna. Queste stanze sono adatte come camere da letto aggiuntive, uffici in casa o spazi per hobby.
La proprietà ha un'etichetta energetica C. Il piano terra e il secondo piano presentano infissi in plastica con vetro HR++. Il piano terra e il primo piano hanno pavimenti in cemento, mentre il secondo piano ha un pavimento in legno. Il tetto è isolato.
Etten-Leur è un comune nel Brabante Occidentale con oltre 45.000 abitanti. La città ha avuto origine nel 1968 dai villaggi di Etten e Leur e ora offre un mix di carattere storico e servizi moderni. Vincent van Gogh ha iniziato qui la sua carriera di pittore e il centro città vanta terrazze, negozi e la Chiesa di Van Gogh come punto di riferimento.
Per la spesa quotidiana, ci sono diversi supermercati, negozi specializzati e il centro commerciale Winkelhart Etten-Leur con un'ampia gamma di negozi, ristoranti e servizi. Il mercato settimanale del venerdì è anche molto popolare. La città di Breda dista meno di 15 minuti in auto.
Le opzioni scolastiche includono asili nido, scuole primarie e scuole secondarie come il KSE. Club sportivi, parchi giochi, una piscina, uno skate park e parchi sportivi sono sparsi nei vari quartieri. Per la ricreazione, la vicina area naturale di Pagnevaart e lo Westpolderplas offrono opportunità per passeggiate, ciclismo e godersi la natura.
L'accessibilità è eccellente tramite l'autostrada A58 in direzione di Breda, Roosendaal o Tilburg. In treno, Rotterdam e altre destinazioni sono raggiungibili rapidamente. Anversa è anch'essa a portata di mano.
La proprietà viene offerta a un prezzo di 399.000 euro, costi a carico dell'acquirente. È disponibile una relazione di misurazione. La vendita include una clausola per l'amianto per le proprietà costruite prima di luglio 1993, una clausola di età che riflette i 55 anni di costruzione e la dichiarazione di esenzione standard relativa alle istruzioni di misurazione NEN2580. È richiesto un deposito o una garanzia bancaria del 10 per cento del prezzo di acquisto entro una settimana dalla scadenza delle condizioni risolutive o una settimana dalla firma del contratto di compravendita se non sono incluse condizioni risolutive.